Решение от 31 октября 2018 г. по делу № А78-17990/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А78-17990/2017
г.Чита
31 октября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2018 года

Решение изготовлено в полном объёме 31 октября 2018 года

Арбитражный суд Забайкальского края

в составе судьи Л.В.Бочкарниковой

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «MTE7» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к открытому акционерному обществу «Строительное управление Сибирского военного округа» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора,

1) Федеральной налоговой службы (ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице Управления Федеральной налоговой службы по Забайкальскому краю (ОГРН <***>, ИНН <***>),

2) Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН <***>, ИНН <***>),

3) общества с ограниченной ответственностью «Спецторгстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, директора (паспортные данные чверены);

от ответчика: ФИО3, представителя по доверенности от 29.05.2017;

от третьего лица (ООО «Спецторгстрой»): представитель не явился, извещен;

от третьего лица (УФНС по Забайкальскому краю) ФИО4, представителя по доверенности от 15.01.2018;

от третьего лица (Министерство обороны Российской Федерации): ФИО5, представителя по доверенности от 22.12.2016;

Общество с ограниченной ответственностью «MTE7» (далее – истец, ООО «MTE7») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением открытому акционерному обществу «Строительное управление Сибирского военного округа» (далее – ответчик, ОАО «СУ СИБВО») об обязании ОАО «СУ СИБВО» заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 37553 кв.м. с кадастровым номером 75:32:010307:4, расположенного по адресу: г.Чита, Железнодорожный административный район, тракт Романовский, на условиях, предложенных ООО «МТЕ7» и по цене, соответствующей рыночной стоимости данного участка – 6228000 (без НДС).

Определением суда от 20.12.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Федеральная налоговая служба (ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице Управления Федеральной налоговой службы по Забайкальскому краю (ОГРН <***>, ИНН <***>), Министерство обороны Российской Федерации (ОГРН <***>, ИНН <***>), общество с ограниченной ответственностью «Спецторгстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

04.05.2018 в суд поступило заявление об утверждении мирового соглашения, заключенного сторонами по делу, заявлено об его утверждении судом (т.3, л.д.87).

В судебном заседании 24.10.2018 судом рассмотрено в порядке статьи 159 АПК РФ и отклонено заявление ООО «Спецторгстрой» о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельных требований на предмет спора (определение суда от 31.10.2018 об отказе во вступлении в дело третьего лица, заявившего самостоятельное требование относительно предмета спора).

В ходе обсуждения в порядке статьи 159 АПК РФ заявленного ходатайства об утверждении мирового соглашения стороны пояснили, что в процессе данного судебного разбирательства ООО «МТЕ7» и ОАО «СУ СибВО» пришли к выводу о необходимости окончить дело мировым соглашением в рамках настоящего дела.

Истец и ответчик поддержали заявление об утверждении мирового соглашения.

Представитель Управления Федеральной налоговой службы по Забайкальскому краю (далее – Управление ФНС по Забайкальскому краю) ссылаясь на пункт 15 постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве», указал, что перечень, указанный в данном пункте, не содержит пункта об обязательности рассмотрения спора об обязании общества заключить договор купли-продажи земельного участка. Указанный спор может быть рассмотрен вне рамок дела о банкротстве ОАО «СУ СибВО». Представитель Управления ФНС по Забайкальскому краю пояснила, что в отношении реализации спорного земельного участка, расположенного по адресу: г.Чита, Железнодорожный административный район, тракт Романовский комитетом кредиторов порядок продажи спорного земельного участка до настоящего времени не утверждался, данный вопрос отложен до разрешения спора по настоящему делу. В отношении заключения мирового соглашения Управление ФНС по Забайкальскому краю не возражает.

Представитель Министерства обороны Российской Федерации рассмотрение вопроса об утверждении между сторонами мирового соглашения оставила на усмотрение суда.

Ранее в судебном заседании представителем ООО «Спецторгстрой» были заявлены возражения, мотивированные тем, что до настоящего времени предложение от истца реализовать преимущественное право приобретения земельного участка по предложенной в проекте мирового соглашения цене, и сам проект мирового соглашения, в адрес ООО "СпецТоргСтрой" не поступали. Общество полагает, что данное обстоятельство является препятствием к заключению и утверждению судом мирового соглашения.

ООО «СпецТоргСтрой» в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, заявило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО «СпецТоргСтрой».

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя ООО «СпецТоргСтрой», надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела.

Рассмотрев ходатайство об утверждении мирового соглашения, суд считает его, не подлежащим утверждению ввиду следующего.

В силу статьи 49 АПК РФ стороны могут закончить дело мировым соглашением.

Согласно части 1 статьи 139 АПК РФ, мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта.

Арбитражный суд не утверждает мировое соглашение, если оно противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц (части 5 статьи 49 названного Кодекса).

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее Закон о банкротстве), части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, решением Арбитражного суда Забайкальского края от 24.07.2013 по делу №А78-6417/2010 открытое акционерное общество «Строительное управление Сибирского военного округа» признано банкротом, в отношении него открыта процедура конкурсного производства по правилам § 5 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (т.2, л.д.16-24).

Определением Арбитражного суда Забайкальского края от 20-27.10.2014 по тому же делу конкурсным управляющим должника назначен ФИО6.

04.05.2018 в суд поступило заявление об утверждении мирового соглашения, заключенного сторонами по делу, на следующих условиях:

«Открытое акционерное общество «Строительное управление Сибирского военного округа» в лице конкурсного управляющего ФИО6, действующего на основании Решения арбитражного суда Забайкальского края от 17.07.2013 г. по делу № А78-6417/2010 и Определения арбитражного суда Забайкальского края от 20.10.2014 г. по делу № А78-6417/2010, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «МТЕ7» (ИНН: <***>, ОГРН <***>), в лице директора ФИО2, действующего на основании Устава, совместно именуемые Стороны, заключили настоящее Мировое соглашение о нижеследующем:

1. ПРЕАМБУЛА

Руководствуясь нормами ч.4 ст.49, главы 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации от 24.07.2002 №95-ФЗ, Стороны пришли к мировому соглашению об условиях, о размере и о сроках исполнения обязательств друг перед другом для разрешения спора, рассматриваемого Арбитражным судом Забайкальского края по делу №А78-17990/2017.

2. ПРЕДМЕТ МИРОВОГО СОГЛАШЕНИЯ.

2.1.Стороны совместно обязуются заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 37 553 кв.м., с кадастровым номером 75:32:010307:4, расположенного по адресу: г.Чита, Железнодорожный административный район, тракт Романовский в течение 12 дней с момента вынесения Арбитражным судом Забайкальского края Определения об утверждении настоящего мирового соглашения при условии поступления всей суммы договора в порядке предоплаты на расчетный счет ОАО «СУ ФИО7».

2.2.Текст договора купли-продажи содержится в приложении №1 к настоящему мировому соглашению.

3. РАЗМЕР ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ООО «МТЕ7» И СРОК ЕГО ИСПОЛНЕНИЯ.

3.1. Покупатель земельного участка - ООО «МТЕ7» обязуется уплатить Продавцу - ОАО «Строительное управление Сибирского военного округа» стоимость земельного участка в размере 6 228 000 (Шесть миллионов двести двадцать восемь тысяч) рублей. Данная сумма подтверждается отчетом независимого оценщика ООО «Забайкальская краевая лаборатория судебных экспертиз» и судебной экспертизой, проведенной Ассоциацией «Межрегиональное объединение специалистов и экспертов».

3.2.Оплата производится в течение 10 дней с момента вынесения Арбитражным судом Забайкальского края Определения об утверждении настоящего мирового соглашения на расчетный счет ОАО «Строительное управление Сибирского военного округа» № 40702810000000103570 в филиале №7701 Банка ВТБ (ПАО), г. Москва, БИК 044525745, к/с 30101810345250000745. Назначение платежа: «Оплата стоимости земельного участка кад. № 75:32:010307:4 по условиям мирового соглашения. НДС не облагается». ИНН <***>, КПП 753601001.

4. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ СУДЕБНЫХ РАСХОДОВ.

4.1.Стороны определили, что все судебные расходы по делу №А78-17990/2017 возлагаются на ООО «МТЕ7».

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ, КОТОРУЮ НЕСУТ СТОРОНЫ, ЗАКЛЮЧИВШИЕ СОГЛАШЕНИЕ И ИНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

5.1. В соответствии с нормами ст. 142 АПК РФ настоящее мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены настоящим соглашением.

5.2.Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII АПК РФ на основании исполнительного листа, выдаваемого арбитражным судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение.

Мировое Соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

Мировое соглашение составлено в трех подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру - для каждой стороны и один экземпляр - для Арбитражного суда Забайкальского края.

5.5. Мировое соглашение вступает в силу немедленно после его утверждения Арбитражным судом Забайкальского края и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств. (т.3, л.д. 87-89)».

Статьей 60 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" предусмотрена возможность защиты прав и законных интересов конкурсных кредиторов путем обжалования конкретных действий (бездействий) арбитражного управляющего в целях урегулирования разногласий, восстановления нарушенных прав.

В силу части 5 статьи 49, части 6 статьи 141 АПК РФ арбитражный суд не утверждает мировое соглашение сторон, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Указанными нормами процессуального законодательства предусмотрена обязанность суда, утверждающего мировое соглашение, проверить, соответствует ли оно закону и не нарушает ли права других лиц, что обеспечивает правовые гарантии защиты интересов лиц, права которых могут быть затронуты достигнутым сторонами спора соглашением.

Согласно статье 131 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Согласно статьям 126, 134, 139 вышеназванного Закона после оценки имущества конкурсный управляющий приступает к его продаже на открытых торгах; вырученные денежные средства идут на погашение кредиторской задолженности в порядке установленной очередности.

Реализация имущества должника, в обход установленного законом порядка может свидетельствовать о нарушении прав кредиторов.

Как указано в статье 17 Закона о банкротстве, комитет кредиторов представляет законные интересы конкурсных кредиторов, уполномоченных органов и осуществляет контроль за действиями арбитражного управляющего, а также реализует иные предоставленные собранием кредиторов полномочия в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании ответчик и представитель Управления ФНС по Забайкальскому краю пояснили, что порядок продажи спорного земельного участка на собрании кредиторов не утверждался.

Доказательств того, что исходный земельный участок площадью 37553 кв.м. с кадастровым номером 75:32:010307:4, из которого были образованы земельные участки с кадастровыми номерами 75:32:010307:15 и 75:32:010307:77 включен в конкурсную массу ОАО «СУ СибВО», признанного решением Арбитражного суда Забайкальского края от 24.07.2013 по делу №А78-6417/2010 несостоятельным (банкротом), и подлежит реализации в целях удовлетворения требований кредиторов в материалы дела, не представлено.

Согласно пунктам 4, 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ стороны могут закончить дело мировым соглашением в порядке, предусмотренном главой 15 настоящего Кодекса. Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

При таких обстоятельствах суд считает, что мировое соглашение, предметом которого является заключение сторонами договора купли - продажи земельного участка площадью 37553 кв.м. с кадастровым номером 75:32:010307:4, расположенного по адресу: г.Чита, Железнодорожный административный район, тракт Романовский не может быть утверждено в рамках настоящего дела, поскольку вопрос о продаже спорного земельного участка не поставлен на разрешение перед собранием кредиторов должника, не проведены торги, тем самым, приводит к нарушению прав и законных интересов кредиторов должника.

В этой связи, исковые требования подлежат рассмотрению по существу.

Как следует из искового заявления, ОАО «Строительное управление Сибирского Военного округа» признано банкротом, с 2013 года находится в процедуре конкурсного производства. Задачей конкурсного производства является реализация всего имущества предприятия, включающего и данный земельный участок. Реализация с торгов третьим лицам данного участка, включая возведенные истцом строения, приведет к убыткам для ООО «МТЕ7» в виде потери значительных сумм капитальных вложений в возведенные объекты.

В ноябре 2017 году по инициативе ООО «МТЕ7» была проведена независимая оценка рыночной стоимости сформированного 26.09.2017 и принадлежащего ОАО «СУ СибВО» земельного участка с кадастровым номером 75:32:010307:4, уточненной площадью 37553 кв.м., кадастровой стоимостью 5498510,26 руб.

Независимым оценщиком - ООО «Забайкальская краевая лаборатория судебных экспертиз» в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», была определена его рыночная стоимость – 6228000 руб. (165,85 руб./кв.м.).

20.11.2017 ООО «МТЕ7» направило в адрес конкурсного управляющего ОАО «СУ СибВО» предложение о заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 75:32:010307:4, расположенного по адресу: г. Чита, Железнодорожный административный район, тракт Романовский, уточненной площадью 37553 кв.м. по цене, соответствующей рыночной стоимости данного участка - 6228000 руб. либо ранее арендуемого нами участка площадью 13874 кв. м. расположенного по адресу: <...> (в настоящее время снят с кадастрового учета).

При определении размеров продаваемого земельного участка и его стоимости конкурсному управляющему предлагалось выбрать любой из двух вариантов:

а) по инициативе ОАО «СУ ФИО7» разделить земельный участок на два, с выделением участка, который ранее нами был арендован (финансирование необходимых работ и затрат принимает на себя ООО «МТЕ7») и уже сформированный участок, на котором находятся наши постройки, продать ООО «МТЕ7». Цена продажи будет определяться исходя из произведения полученной площади (в кв.м.) на рыночную стоимость квадратного метра - 2 301 003 руб. Второй участок продать отдельно в порядке, установленном законом о банкротстве;

б) продать весь сформированный земельный участок (к.н. 75:32:010307:4, уточненной площадью 37553 кв.м.) по рыночной стоимости, определенной оценщиком - 6228000 руб.

ООО «МТЕ7» исходит из того, что сложившаяся практика продажи имущества в процедуре банкротства свидетельствует о том, что имущество банкротов реализуется по цене значительно ниже рыночной стоимости. Для примера, истец указал, по данным сайта ЕФРСБ имущественный комплекс ОАО «Строительное управление Сибирского военного округа», расположенный по адресу: <...>, в процедуре банкротства на электронных торгах было реализовано по цене, соответствующей 50% от его рыночной стоимости. Поэтому предложение ООО «МТЕ7» должно было вызвать интерес как у ОАО «СУ СибВО», так и у кредиторов предприятия-банкрота. Проект договора был приложен к предложению истца, он соответствует требованиям гражданского законодательства и сложившейся практике такого рода договоров. Однако, в своем ответе от 21.11.2017 конкурсный управляющий ОАО «СУ СибВО» ФИО6 отказался от заключения указанного договора, сославшись на формальные нормы законодательства о банкротстве.

Истец считает, что отказ ОАО «СУ ФИО7» от заключения договора не обоснован и нарушает права ООО «МТЕ7».

В силу пункта 1 статьи 32 Закона о банкротстве дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.

Частью 1 статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно положениям статей 67, 68, 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Статьей 60 Закона о банкротстве предусмотрена возможность защиты прав и законных интересов конкурсных кредиторов путем обжалования конкретных действий (бездействия) конкурсного управляющего в целях урегулирования разногласий, восстановления нарушенных прав.

Перечень обязанностей, возложенных на конкурсного управляющего, установлен положениями статей 129 и 130 Закона о банкротстве, согласно которым в ходе конкурсного производства арбитражный управляющий, в соответствии с возложенными на него Законом о банкротстве обязанностями, должен принять в ведение имущество, осуществить его инвентаризацию и оценку; принять меры, направленные на поиск, выявление, возврат и сохранность имущества должника, то есть, сформировать конкурсную массу, а также исполнять иные установленные Законом о банкротстве обязанности.

В соответствии с положениями статьи 130 Закона о банкротстве в ходе конкурсного производства конкурсный управляющий осуществляет инвентаризацию и оценку имущества.

После проведения инвентаризации и оценки имущества должника, конкурсный управляющий приступает к его продаже в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве.

Денежные средства, вырученные от продажи имущества должника, включаются в состав имущества должника.

Согласно пункту 6 статьи 110 Закона о банкротстве начальная цена продажи предприятия определяется решением собрания кредиторов или комитета кредиторов с учетом рыночной стоимости имущества должника, определенной в соответствии с отчетом оценщика, в случае, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 4 статьи 110 Закона о банкротстве продажа предприятия осуществляется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, путем проведения торгов в форме аукциона, за исключением имущества, продажа которого в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса.

В соответствии с пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве имущественные права подлежат продаже на торгах, проводимых в электронной форме.

Продажа имущества должника, в отношении которого открыто конкурсное производство, возможна лишь в порядке, предусмотренном статьей 139 Закона о банкротстве - на торгах, целью которых является получение максимальной выручки от реализации имущества должника. Данная цель не входит в противоречие с установленным Гражданским кодексом Российской Федерации правилом о принадлежности сособственнику земельного участка права на преимущественное приобретение соответствующей доли. Использование этого права возможно постольку, поскольку это отвечает задачам процедуры банкротства, то есть реализация права на преимущественное приобретение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок возможна только после проведения торгов и по цене не ниже сформировавшейся по итогам этих торгов.

В силу положений пункта 1 статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Расчеты с кредиторами в ходе конкурсного производства осуществляются в порядке, определенном статьей 142 Закона о банкротстве, в соответствии с реестром требований кредиторов. При этом размер требований кредиторов устанавливается в порядке, предусмотренном статьей 100 Закона о банкротстве.

Таким образом, в соответствии с вышеприведенными нормами Закона о банкротстве реализация конкурсной массы проводится как правило с открытых торгов, проводимых на электронной площадке. При этом отсутствуют ограничения на участие в торгах российских юридических и физических лиц. Какого-то рода преференции при участии в торгах юридических лиц, имущество которых располагается на земельных участках должника, также не предполагаются.

В удовлетворении заявленного ООО «MTE7» требования следует отказать.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, в связи с отказом в удовлетворении исковых требований, расходы по государственной пошлине в сумме 6000 руб. относятся на истца.

Руководствуясь частью 9 статьи 141, статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В утверждении мирового соглашения от 04.05.2018, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «MTE7» (ОГРН <***>, ИНН <***>) и открытым акционерным обществом «Строительное управление Сибирского военного округа» (ОГРН <***>, ИНН <***>), отказать.

В части отказа в утверждении мирового соглашения от 04.05.2018 судебный акт может быть обжалован в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

В удовлетворении иска об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, отказать.

Перечислить денежные средства в размере 27000 руб. 00 коп. с депозитного счета Арбитражного суда Забайкальского края на расчетный счет Ассоциации «Межрегиональное объединение специалистов и экспертов» МОСЭ (ОГРН <***>, ИНН <***>) за производство по делу судебной экспертизы стоимостью 27000 руб. 00 коп. по счету на оплату № 43 от 30.03.2018 по следующим реквизитам:

Банк получателя Филиал ПАО «Банк УралСиб» в г.Екатеринбург

БИК 046577446

Сч. №30101810165770000446

ИНН <***>

КПП 667001001

сч. № 40703810524000002743

Получатель Ассоциация «МОСЭ»

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Судья Л.В. Бочкарникова