Решение от 5 июня 2018 г. по делу № А43-47289/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ



Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-47289/2017

г. Нижний Новгород 5 июня 2018 года


Резолютивная часть решения объявлена 28 мая 2018 года

Полный текст решения изготовлен 5 июня 2018 года


Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Бодровой Натальи Владимировны (шифр 14-1112),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (ИНН <***>; ОГРН <***>),

к закрытому акционерному обществу «Нижегородский центр технического обслуживания промышленного оборудования» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды,


при участии:

от истца: ФИО2, доверенность от 09.01.2018 № СП-03/8,

от ответчика: ФИО3, доверенность от 22.02.2018 № 1,

от третьего лица: не явились,

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (далее – ТУ ФАУГИ) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к закрытому акционерному обществу «Нижегородский центр технического обслуживания промышленного оборудования» (далее – Общество) об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды № 015 от 22.12.1993 об изменении арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 52:18:0050294:1, расположенным по адресу: <...>.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО4

Истец исковые требования поддержал, в обоснование иска ссылается на статьи 309, 424, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 6 постановления Правительства Российской Федерации № 582 от 16.07.2009 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или в муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» (далее Правила).

Ответчик иск признал в полном объеме, о чем сделана запись в протоколе судебного заседания.

Признание иска ответчиком судом принято в порядке части 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Третье лицо, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.

Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.

Резолютивная часть решения объявлена сторонам 28.05.2018. В порядке статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изготовление решения в полном объеме откладывалось 05.06.2018.

Как следует из материалов дела, 22.12.1993 администрация города Нижнего Новгорода (арендодатель) и АО «Нижегородский центр технического обслуживания промышленного оборудования» (арендатор) заключили договор аренды земли № 015, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование земельный участок площадью 0,06 га, расположенный по адресу: ул. Композиторская, 18 в Ленинском районе.

Согласно пункту 1.3 договора участок предоставляется под административно-производственное здание. Монтаж, пуск, наладка, ремонт промоборудования.

Участок был передан ответчику по акту приема-передачи.

В соответствии выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 52/128/04/2017-170232 от 31.11.2017 указанный земельный участок принадлежит Российской Федерации на праве собственности с 18.12.2006 года.

С указанного времени Российская Федерация переняла на себя права и обязанности Арендодателя по договору аренды № 015 от 22.12.1993.

ТУ ФАУГИ осуществляет свою деятельность на основании Положения о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, утвержденного Приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 27.02.2009 №49.

В соответствии с указанным Положением ТУ ФАУГИ осуществляет полномочия собственника в отношении федерального имущества, расположенного на территории Нижегородской области, а также осуществляет от имени Российской Федерации юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации при управлении федеральным имуществом.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что арендатор своевременно, ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 15 ноября перечисляет арендную плату на расчетный счет финансового органа.

Согласно Приложению № 1 к договору размер ежегодной арендной платы составляет 147 594 (36 898 руб. в квартал).

В силу пункта 4.2 при изменении базовых ставок арендной платы за землю, условия настоящего договора о размере арендной платы пересматриваются с момента утверждения новых ставок.

Согласно пункту 4.3 договора при изменении базовых арендных ставок, а также на каждый последующий год, арендодатель направляет арендатору дополнении к настоящему договору с новыми (уточненными) расчетными данными по арендной плате в вид Приложений 1, 2, 3 и т.д.

Согласно пункту 4.5 договора в случае изменения в установленном законодательством порядке ставок арендной платы арендодатель направляет арендатору уведомление с приложением нового расчета арендной платы. Указанные изменения являются обязательными для сторон и не могут рассматриваться как изменение условий договора в одностороннем порядке. Изменение ставки арендной платы действует с даты, указанной в уведомлении.

28.04.2017 истец направил ответчику письмо с предложением заключить дополнительное соглашение к договору № 015 от 22.12.1993, согласно пункту 4.1 которого установлен размер годовой арендной платы за земельный участок в сумме 158 260 руб. в год с 01.01.2017, согласно отчету об оценке № 1027 от 05.12.2016, выполненному оценщиком ИП ФИО4

До настоящего времени указанное дополнительное соглашение не подписано и мотивированный отказ от подписания в адрес истца не поступал.

Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения ТУ ФАУГИ в суд с настоящим иском.

Оценив обстоятельства дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Ответчик в ходе судебного заседания уточненные требования истца не оспорил, воспользовавшись предусмотренным частью 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правом, заявил о признании иска в полном объеме.

По правилам части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Признание иска ответчиком судом принято, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 104, 110, 167, 170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



Р Е Ш И Л :

Изменить договор аренды № 015 от 22.12.1993 земельного участка, расположенного по адресу: город Нижний Новгород, Ленинский район, улица Композиторская, дом 18, с кадастровым номером 52:18:0050294:1., изложив 4 раздел договора в следующей редакции:

"4. Размер и условия внесения арендной платы

4.1. С 01.01.2017 размер арендной платы за Участок составляет 158 260 (сто пятьдесят восемь тысяч двести шестьдесят рублей 00 копеек) рублей в год.

4.2. Арендатор своевременно, ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца каждого квартала текущего года перечисляет сумму ежеквартальной арендной платы на счет управления Федерального Казначейства (УФК). Датой оплаты считается дата зачисления средств на счет Управления Федерального Казначейства (УФК):

УФК по Нижегородской области (ТУ Росимущества в Нижегородской области) Банк: Волго-Вятское ГУ Банка России г. Нижний Новгород

Р/счет: <***>

БИК: 042202001, ИНН: <***>, КПП: 526001001

Код бюджетной классификации доходов от сдачи в аренду имущества, находящегося в государственной собственности 167 111 05021 01 6000 120.

По инициативе Арендатора арендная плата может быть внесена единым платежом не позднее 25 марта текущего года.

4.3. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является зачисление на счет УФК арендной платы в полном объеме.

4.4. Размер арендной платы определяется в соответствии с порядком, установленным Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».

4.5. Размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года следующего за годом, в котором в договор настоящим решением были внесены изменения.

4.6. Размер арендной платы пересматривается в связи с изменением рыночной земельного участка, но не чаще чем один раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не позднее чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

В случае изменения рыночной стоимости земельного участка размер уровня инфляции, указанный в пункте 4.5 настоящего Договора, не применяется.

В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании направленных Арендодателем уведомлений с приложением нового расчета арендной платы.

Указанные изменения являются обязательными для сторон и не могут рассматриваться как изменение условий договора в одностороннем порядке.

Изменения арендной платы действуют с даты, указанной в уведомлении".

2. Взыскать закрытого акционерного общества «Нижегородский центр технического обслуживания промышленного оборудования» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6000 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд. Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда апелляционной инстанции или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.


Судья Н.В. Бодрова