Решение от 7 марта 2023 г. по делу № А41-1520/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-1520/23
07 марта 2023 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 07 марта 2023 года

Полный текст решения изготовлен 07 марта 2023 года.


Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья М.Ю. Бондарев, при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО "КРАСНОГОРСК-ДЕВЕЛОПМЕНТ" к АО "ТОРГОВЫЙ ДОМ "ПЕРЕКРЕСТОК" о взыскании

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

Рассмотрев материалы дела, суд



УСТАНОВИЛ:

ООО "КРАСНОГОРСК-ДЕВЕЛОПМЕНТ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к АО "ТОРГОВЫЙ ДОМ "ПЕРЕКРЕСТОК" (далее – ответчик) о взыскании: задолженности в размере 136 014,26 условных единиц и неустойки на сумму долга по день фактической оплаты.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между ООО "КРАСНОГОРСК-ДЕВЕЛОПМЕНТ" («арендодатель») и АО "ТОРГОВЫЙ ДОМ "ПЕРЕКРЕСТОК" («арендатор») был заключен договор аренды № 11/15/ДА от 17.11.2015.

В соответствии с пунктом 5.1.1. договора ответчик обязан ежемесячно оплачивать постоянную и переменную арендную плату, а также эксплуатационные платежи.

Постоянная арендная плата состоит из Минимальной постоянной арендной платы и Платы от Оборота Ответчика.

Вышеуказанные платежи должны быть совершены в следующие даты:

- Минимальная постоянная арендная плата – не позднее 5 (пятого) числа оплачиваемого месяца (п.5.2.2. Договора);

- Положительная разница между постоянной арендной платой и минимальной арендной платой в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней после окончания соответствующего месяца (п.5.2.2. Договора);

- Переменная арендная плата – ежемесячно в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты направления Арендодателем соответствующих счетов, счетов-фактур, актов и т.п. (п.5.3.3. Договора);

- Эксплуатационные расходы – ежемесячно не позднее 5 (пятого) числа оплачиваемого месяца (п.5.4.2.).

Пунктом 5.2.1. Договора определено, что Постоянная арендная плата за Помещения за соответствующий Отчетный период составляет 6 (шесть) процентов, в том числе НДС, от Оборота арендатора в соответствующем Отчетном периоде, но не менее суммы Минимальной постоянной арендной платы, которая рассчитывается по нижеуказанной формуле:

ПАП(м) = Ставка ПАП(м)*Sп/12, где:

ПАП(м) – Минимальная ПАП;

Ставка ПАП(м) – Минимальная ставка Постоянной арендной платы;

Sп – площадь Помещений в соответствии с документами технической инвентаризации БТИ/кадастрового учета.

Минимальная ставка Постоянной арендной платы определяется в следующем порядке (ст. 5.2.1. Договора, в ред. ДопСоглашения № 1 от 18.04.2018г.):

- в период с даты, следующей за датой, в которую истекает 72 (семьдесят второй) месяц с даты подписания Передаточного акта, по дату, в которую истекает 84 (восемьдесят четвертый) месяц с даты подписания Передаточного акта, Минимальная ставка Постоянной арендной платы составляет рублевый эквивалент 620,80 (Шестьсот двадцать целых и 80/100) Условных единиц, кроме того НДС по ставке, определяемой в соответствии с законодательством о налогах и сборах.

Согласно пункта 5.2.2. арендатор обязан оплачивать Минимальную Постоянную арендную плату ежемесячно не позднее 5 (пятого) числа оплачиваемого месяца.

Таким образом, ежемесячная Минимальная постоянная арендная плата составляет 125 947,91 (620,80 х 2028,8 / 12 х 20%) УЕ, с учётом НДС.

Вышеуказанный расчет произведен исходя из того, что:

- 620,80 – минимальная ставка постоянной арендной платы;

- 2028,8 – площадь помещения в кв.м.;

- 12 – количество месяцев в году;

- 20 – ставка НДС.

Пунктом 1.46 Договора стороны определили, что 1 Условная единица означает половину курса Доллара США и Евро к рублю РФ, установленного ЦБ РФ на дату осуществления платежа, но в любом случае не менее чем 30 (Тридцать) рублей и не более 40 (Сорок) рублей за одну Условную единицу.

Согласно положения пункта 1.46 Договора рублевым эквивалентом 125 947,91 УЕ является сумма 5 037 917 руб. 60 коп.

Таким образом, размер платежа по оплате Минимальной Постоянной арендной плате за ноябрь 2022 года составляет 125 947,91 УЕ с учётом НДС, что эквивалентно 5 037 917 руб. 60 коп, с учётом НДС.

Дополнительным соглашением № 1 от 18.04.2018г. стороны определили, что арендатор вносит аванс в размере 1 187 500 Условных единиц с учётом НДС 18%, который будет ежемесячно засчитываться в счет минимальной постоянной арендной платы в размере 12 500 Условных единиц, с учётом НДС 18%.

За ноябрь 2022 года в качестве оплаты минимальной постоянной арендной платы ответчику надлежало оплатить денежные средства в размере 113 447,91 Условных единицы (125 947,91 – 12 500), что является эквивалентом 4 537 916 руб. 40 коп.

Эксплуатационные расходы согласно расчету составили 22 566,35 условные единицы

Следовательно, размер задолженности по оплате за ноябрь 2022 года составила 136 014,26 условных единиц.

На основании статьи 10.1.1. договора, за нарушение обязательств по оплате платежей за пользование в срок, арендатор оплачивает неустойку в размере 0,3% (нуля целых трех десятых процента) от просроченной суммы за каждый день просрочки до момента оплаты.

В связи с просрочкой внесения арендной платы арендатору истцом начислена неустойка, которую истец просит исчислять с 08.11.2022 до даты фактической оплаты.

При этом стороны в судебном заседании подтвердили, что истцом принято в качестве зачета частичная оплата неустойки до 26.01.2023.

Исследовав материалы дела с учетом доводов искового заявления и поступившего письменного отзыва, арбитражный суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в соответствии со ст.8, 307, 309, 310, 314, 330, , 606, 614 ГК РФ.

Так, факт наличия задолженности в размере 136 014,26 условных единиц достоверно установлен представленными доказательствами и ответчиком не оспорен.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ судом не установлено, исходя из недоказанности ответчиком положений Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» и Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», учитывает поведение ответчика при исполнении обязательств по договору и ее компенсационных характер.

С учетом изложенного, частичной оплаты, неустойка подлежит начислению с 26.01.2023 по день фактической оплаты задолженности в соответствии со ставкой условной единицы, установленной условиями договора, в соответствии с ч.2 ст.317 ГК РФ.

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ и пунктами 21 и 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Взыскать с АО "ТОРГОВЫЙ ДОМ "ПЕРЕКРЕСТОК" в пользу ООО "КРАСНОГОРСК-ДЕВЕЛОПМЕНТ" :

задолженность в размере 136 014,26 условных единиц, в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату осуществления платежа с учетом того, что условная единица означает половину суммы курса Доллара США и Евро к рублю Российской Федерации, установленного ЦБ РФ на дату осуществления платежа, но в любом случае не менее чем 30 руб. и не более, чем 40 руб. за 1 условную единицу;

неустойку, начисленную на сумму задолженности (136 014,26 условные единицы), из расчета 0,3% за каждый день просрочки, начиная с 26.01.2023 до даты фактического исполнения обязательства

50 203 руб. расходов по оплате госпошлины, 80 руб. 40 коп. почтовых расходов.


Решение может быть обжаловано.


Судья М.Ю. Бондарев