Решение от 19 апреля 2026 г. АС Иркутской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Седова, стр. 76, г. Иркутск, Иркутская область, 664025,

тел. <***>; факс <***>

https://irkutsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е


г. Иркутск Дело № А19-10892/2025

20.04.2026 г.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 06.04.2026 года.

Решение в полном объеме изготовлено 20.04.2026 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Кольцовой Ю.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Амаровой Т.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА (664025,ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ,Г. АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА (664025,ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ,Г. ИРКУТСК,УЛ. ЛЕНИНА,Д. 14, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.12.2005, ИНН: <***>)

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ИРКУТСКАЯ ЭЛЕКТРОСЕТЕВАЯ КОМПАНИЯ" (664033, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ИРКУТСК, УЛ. ЛЕРМОНТОВА, Д.257, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.06.2009, ИНН: <***>

о признании права отсутствующим

третьи лица: УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (664056, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ИРКУТСК, УЛ. АКАДЕМИЧЕСКАЯ, Д. 70, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.12.2004, ИНН: <***>)

МУНИЦИПАЛЬНОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "БЮРО ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА" (адрес: 664003,ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ,Г.О. ГОРОД ИРКУТСК,Г ИРКУТСК,УЛ ДЗЕРЖИНСКОГО,СТР. 32А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.01.2003, ИНН: <***>)

Филиал ППК «Роскадастр» по Иркутской области (664007, <...>)

при участии в судебном заседании:

от истца – не явились, извещены,

от ответчика – представитель ФИО1 по доверенности, паспорт, документ об образовании,

от третьих лиц – не явились, извещены,

установил:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ИРКУТСКА обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ИРКУТСКАЯ ЭЛЕКТРОСЕТЕВАЯ КОМПАНИЯ" с требованием о признании отсутствующим право собственности Акционерного общества «ИРКУТСКАЯ ЭЛЕКТРОСЕТЕВАЯ КОМПАНИЯ» на нежилое помещение общей площадью 48,5 кв.м., кадастровый номер 38:36:000034:2883, расположенное на первом этаже одноэтажного кирпичного здания по адресу: <...> и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области внести запись об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности АО «ИРКУТСКАЯ ЭЛЕКТРОСЕТЕВАЯ КОМПАНИЯ на нежилое помещение общей площадью 48,5 кв.м., кадастровый номер 38:36:000034:2883, расположенное на первом этаже одноэтажного кирпичного здания по адресу: <...>.

Определениями суда от 02.06.2025, 30.06.2025 УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ, МУНИЦИПАЛЬНОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "БЮРО ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА", Филиал ППК «Роскадастр» по Иркутской области привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен, определение суда не исполнил.

Представитель ответчика с заявленными требованиями не согласился, поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.

Третьи лица в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Управление Росреестра по Иркутской области в представленном отзыве просило отказать в удовлетворении заявленных требований, указав, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости 18.12.2003 зарегистрировано право собственности муниципального образования г. Иркутск на нежилое помещение с кадастровым номером 38:36:000034:19906, расположенное по адресу: <...>, на основании постановления мэра г. Иркутска № 031-06-748/1 от 07.06.2001, договора аренды земельного участка от 27.07.2001 за №1334, постановления мэра г. Иркутска № 031-06-1474/3 от 28.11.2003, акта приёмки законченного строительством объекта от 01.12.2003, приказа генерального директора ЗАО «Иркутский ОПТ» №55 от 01.12.2003, договора о долевом участии в реконструкции здания бойлерной от 28.11.2003 №010-64-341/3, соглашения об определении долей и выделе долей в натуре №010-64-342/3 от 11.12.2003.

В числе прочих документов на государственную регистрацию права заявителем (представителем муниципального образования) представлен технический паспорт от 10.12.2003, подготовленный Иркутским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация», в котором содержалась информация о следующих характеристиках помещения: наименование - «нежилое помещение трансформаторной подстанции, расположенное на 1- этаже 4-этажного кирпичного здания», площадь - 50,9 кв.м, год постройки - 2003.

28.01.2004 в ЕГРН зарегистрировано право собственности Иркутского публичного акционерного общества Энергетики и электрификации на здание с кадастровым номером 38:36:000034:2883, расположенное по адресу: <...> стр. 8т, на основании плана приватизации производственного объединения Иркутскэнерго, утвержденного распоряжением Комитета по управлению государственным имуществом №64/АК от 19.11.1992, а также распоряжения территориального управления Министерства имущественных отношений РФ по Иркутской области №7а от 02.06.2003.

19.03.2007 на указанный объект зарегистрирован переход права собственности к Обществу с ограниченной ответственностью «Иркутская Электросетевая компания», в дальнейшем 24.11.2009 к Акционерному обществу «Иркутская Электросетевая компания», который в данный момент является актуальным собственником данного здания.

На государственную регистрацию первоначального права собственности на здание с кадастровым номером 38:36:000034:2883, заявителем представлен технический паспорт от 05.12.2003, подготовленный Иркутским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация», в котором содержалась информация о следующих характеристиках: вид объекта - «здание», наименование - «ТП-1074», площадь - 48,5 кв.м, год завершения строительства - 1975.

Учитывая, что спорные объекты недвижимости имеют разный вид, адрес, различную площадь и техническую документацию, основания полагать на момент осуществления регистрационных действий, что нежилое помещение с кадастровым номером 38:36:000034:19906 и здание с кадастровым номером 38:36:000034:2883 являются одним и тем же объектом недвижимости у Управления отсутствовали.

Установить тождественность вышеназванных объектов, учитывая разницу, в характеристиках, указанных в представленной в регистрирующий орган технической документации, может только суд, исследуя представленные в обоснование доводов сторон доказательства.

Дело рассматривается в силу статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся в нем документам и в отсутствие представителей истца и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, в собственности муниципального образования город Иркутск находится нежилое помещение (трансформаторная подстанция), общей площадью 50,9 кв. м., кадастровый номер 38:36:000034:19906, расположенное на первом этаже четырехэтажного кирпичного здания по адресу: г. Иркутск, ул. Урицкого, д. 8-6, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20.01.2025 № КУВИ-001/2025-15028175.

Во исполнение Постановления мэра города Иркутска № 031-06-464/9 от 06.04.1999 «О передаче объектов в муниципальную собственность г. Иркутска», а также с учетом действующего федерального и регионального законодательства о разграничении государственной собственности в Российской Федерации вышеуказанный объект недвижимости изъят истцом у МУП «Бытсервис» и передан в муниципальную собственность, о чем в Реестр муниципального имущества г. Иркутска внесена соответствующая запись.

На основании Распоряжения КУМИ г. Иркутска № 046-02-347/1 от 05.03.2001 вышеуказанный объект поставлен на баланс комитета по управлению муниципальным имуществом города Иркутска, государственная регистрация права собственности на спорный объект недвижимости произведена регистрирующим органом - 18.12.2003 № 38-01/00-54/2003-415.

В ходе контрольных мероприятий КУМИ г. Иркутска выявлены обстоятельства, свидетельствующие о наличии записи в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности АО «ИРКУТСКАЯ ЭЛЕТРОСЕТЕВАЯ КОМПАНИЯ» (АО «ИЭСК») на следующий объект недвижимости: нежилое помещение общей площадью 48,5 кв. м., кадастровый номер 38:36:000034:2883, расположенное на первом этаже одноэтажного кирпичного здания по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20.01.2025 № КУВИ-001/2025-15029385.

В связи с чем в адрес МУП «БТИ г. Иркутска» направлен запрос от 21.01.2025 № 505-70-141/25 о том, является ли Объект (нежилое помещение общей площадью 50,9 кв. м., кадастровый номер 38:36:000034:19906, расположенное на первом этаже четырехэтажного кирпичного здания по адресу: <...> б) одним и тем же объектом недвижимости (нежилое помещение общей площадью 48,5 кв. м., кадастровый номер 38:36:000034:2883, общей площадью 50,9 кв. м., кадастровый номер 38:36:000034:19906, расположенное на первом этаже четырехэтажного кирпичного здания по адресу: <...> б) одним и тем же объектом недвижимости (нежилое помещение общей площадью 48,5 кв. м., кадастровый номер 38:36:000034:2883, расположенным на первом этаже одноэтажного кирпичного здания по адресу: <...> т).

Согласно заключению МУП «БТИ г. Иркутска» от 31.01.2025 № 25/119э вышеуказанные помещения представляют собой один и тот же объект недвижимости.

Таким образом, в отношении спорного объекта правообладателем является не только администрация города Иркутска, но и АО «ИЭСК» с 24.11.2009, что также подтверждается данными Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

Полагая, что вышеуказанные обстоятельства нарушают права администрации города Иркутска как первоначального собственника спорного объекта в силу закона, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик в представленном отзыве с заявленными требованиями не согласился, указал, что АО «ИЭСК» на праве собственности принадлежит ТП-1074, назначение: нежилое, 1-энажный, общая площадь 48,5 кв.м., адрес объекта: <...>.

Указанная трансформаторная подстанция 1975 года постройки введена в эксплуатацию в 1975 году, снабжает электроэнергией здание по адресу: <...>, а также других сторонних потребителей.

Согласно акту от 26.02.1976 «Дом быта» безвозмездно сдал с баланса трансформаторную подстанцию, а РУ «Иркутскэнерго» принял на баланс указанное сооружение. В последующем, при непрерывном владении с 1975 года данная ТП-1074 находится на балансе у ОАО «Иркутскэнерго» и в последующем у АО «ИЭСК» (за данный (Промежуток времени происходило несколько реорганизаций юридического лица).

28.01.2004 в ЕГРН зарегистрировано право собственности Иркутского публичного акционерного общества Энергетики и электрификации на здание с кадастровым номером 38:36:000034:2883, расположенное по адресу: <...> на основании плана приватизации производственного объединения Иркутскэнерго, утвержденного распоряжением Комитета по управлению государственным имуществом № 64/АК от 19.11.1992, а также распоряжения территориального управления Министерства имущественных отношений РФ по Иркутской области № 7а от 02.06.2003.

19.03.2007 на указанный объект был зарегистрирован переход права собственности к Обществу с ограниченной ответственностью «Иркутская электросетевая компания».

24.11.2009 право собственности перешло к Акционерному обществу «Иркутская электросетевая компания» являющиеся единоличным собственником на текущий момент.

Таким образом, АО «ИЭСК» является непрерывным владельцем ТП-1074 с момента постройки, осуществляет обслуживание и ремонт на протяжении всего времени, права третьих лиц за время существования данного объекта не предъявлялись.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, оценив доводы сторон, относимость, допустимость, достоверность представленных в материалы дела доказательств каждого в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности с учетом положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными данной статьей, а также иными способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания права, предъявления иска о признании зарегистрированного права отсутствующим.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ) под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество понимается юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно части 5 той же статьи государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 58 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление № 10/22), лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункт 59 Постановления N 10/22).

Таким образом, иск о признании права собственности может быть рассмотрен и удовлетворен (при наличии правовых оснований) только в случае, если он предъявлен лицом, фактически владеющим спорным имуществом, но не являющимся зарегистрированным правообладателем.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим (пункт 52 Постановления № 10/22).

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2(2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.07.2018, требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Возражая против исковых требований, ответчик указал, что спорный объект представляет собой ТП-1074, 1-этажный объект площадью 48,5 кв. м, расположенный по адресу: <...>.

Трансформаторная подстанция 1975 года постройки введена в эксплуатацию в 1975 году, снабжает электроэнергией здание по адресу: <...>, а также других сторонних потребителей.

В соответствии с актом от 26.02.1976 «Дом быта» безвозмездно сдал с баланса трансформаторную подстанцию, а РУ «Иркутскэнерго» принял на баланс указанное сооружение. В последующем, при непрерывном владении с 1975 года данная ТП-1074 находится на балансе у ОАО «Иркутскэнерго» и в последующем у АО «ИЭСК».

28.01.2004 в ЕГРН зарегистрировано право собственности Иркутского публичного акционерного общества Энергетики и электрификации на здание с кадастровым номером 38:36:000034:2883, расположенное по адресу: <...> на основании плана приватизации производственного объединения Иркутскэнерго, утвержденного распоряжением Комитета по управлению государственным имуществом № 64/АК от 19.11.1992, а также распоряжения территориального управления Министерства имущественных отношений РФ по Иркутской области № 7а от 02.06.2003.

19.03.2007 на указанный объект зарегистрирован переход права собственности к Обществу с ограниченной ответственностью «Иркутская электросетевая компания».

24.11.2009 право собственности перешло к Акционерному обществу «Иркутская электросетевая компания» являющиеся единоличным собственником на текущий момент.

Фактическое владение и использование ответчиком указанного помещения подтверждается, в том числе актом осмотра от 14.07.2025 проведенного совместно с сотрудниками администрации г. Иркутска, в котором установлено, что размещение оборудования трансформаторной подстанции в составе трансформатора № 1, трансформатора № 2, РУ-04 кВ, РУ-10 кВ. Каждое из указанных оборудований размещено в отдельно помещении, в количестве 4 штук, что полностью соответствует техническому паспорту на здание ТП-1074 от 20.04.2009.

Вместе с тем, ответчиком представлен паспорт ТП-1074, который содержит раздел «Краткие сведения о ремонтах, повреждениях, авариях и ремонтах», из которого прямо следует регулярное обслуживание и ремонты оборудования ТП (РУ-0,4 кВ, РУ-6/10 кВ, трансформаторы Т-1/Т-2 и пр.), в том числе отражены работы/ТО 26.01.2012, 16.05.2014, 25.08.2017, 12.07.2018,08.05.2019, 04.08.2022, 12.07.2023, 24.02.2024, что также является подтверждением реального владения, контроля и эксплуатационной ответственности ответчика за объект.

Кроме того, трансформаторная подстанция является сложным объектом, представляющим собой электроустановку, предназначенную для приема, преобразования и распределения электрической энергии с помощью трансформаторов и сопутствующего оборудования (п. 4.2.6 Правил устройства электроустановок, утвержденных приказом Минэнерго РФ от 20.06.2003 № 242).

ТП-1074 используется как сетевой объект, используется в составе электросетевого хозяйства и участвует в технологическом присоединении и электроснабжении потребителей, что подтверждается в том числе: актом № 9844/19-ЮЭС (точка присоединения/привязка к ТП-1074), актом № 2660/18-ЮЭС (оформление присоединения/границ ответственности с привязкой к ТП-1074), актом № 13718/16-ЮЭС.

Таким образом, ответчиком подтвержден факт владения и пользования спорным объектом площадью 48,5 кв. м, расположенным по адресу: <...>.

Между тем, истцом, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлены доказательства того, что он владеет и эксплуатирует помещение с трансформаторной подстанцией расположенной по адресу: <...>, несет расходы по его содержанию, размещает в нем свое имущество.

Как следует из материалов дела, 28.01.2004 в ЕГРН зарегистрировано право собственности Иркутского публичного акционерного общества Энергетики и электрификации на здание с кадастровым номером 38:36:000034:2883, расположенное по адресу: <...> стр. 8т, на основании плана приватизации производственного объединения Иркутскэнерго, утвержденного распоряжением Комитета по управлению государственным имуществом №64/АК от 19.11.1992, а также распоряжения территориального управления Министерства имущественных отношений РФ по Иркутской области №7а от 02.06.2003.

19.03.2007 на указанный объект зарегистрирован переход права собственности к Обществу с ограниченной ответственностью «Иркутская Электросетевая компания», в дальнейшем 24.11.2009 к Акционерному обществу «Иркутская Электросетевая компания», который в данный момент является актуальным собственником данного здания.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что истцом в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, несмотря на неоднократные требования суда (определения суда от 23.10.2025, 19.11.2025, 22.01.2026, 11.02.2026, 04.03.2026) не представлены доказательства того, что нежилое помещение с кадастровым номером 38:36:000034:2883, расположенное по адресу: <...> и нежилое помещение общей площадью 50,9 кв. м., кадастровый номер 38:36:000034:19906, расположенное на первом этаже четырехэтажного кирпичного здания по адресу: <...> б, являются одним и тем же объектом недвижимости, равно как и не представлены истцом доказательства владения спорным помещение, как условие для обращения с иском о признании права отсутствующим.

На основании изложенного, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его вынесения через Арбитражный суд Иркутской области.

Судья Ю.А. Кольцова