Решение от 4 декабря 2024 г. по делу № А53-22453/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-22453/24
05 декабря 2024 г.
г. Ростов-на-Дону



Резолютивная часть решения объявлена   21 ноября 2024 г.

Полный текст решения изготовлен            05 декабря 2024 г.


Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Абдулиной С.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гриценко Н.А.,

рассмотрев в  открытом судебном заседании  дело по иску региональной службой государственного строительного надзора Ростовской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик софт-недвижимость» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

об обязании


при участии:

от истца: представитель ФИО1 по доверенности от 18.07.2024

от ответчика:  представитель ФИО2 по доверенности от 08.07.2024

установил:

региональная служба государственного строительного надзора Ростовской области обратилась в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик софт-недвижимость» об обязании внести изменения в проекты договоров долевого участия в строительстве.

Истец представил уточнение исковых требований.

Ответчик представил проект договора с внесенными изменениями.

Суд в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявил в судебном заседании 07.11.2024 года перерыв до 21.11.2024 года до 12 часов 20 минут.

После перерыва судебное заседание продолжено с участием тех же лиц.

В судебном заседании представитель истца ходатайствовал об уточнении исковых требований в части отказа от  требования об обязании общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Софт-Недвижимость» после вступления решения в законную силу направить уведомления всем участникам долевого строительства по заключенным договорам участия в долевом строительстве в прежней редакции о заключении дополнительных соглашений в связи с внесенными изменениями в проекты договоров участия в долевом строительстве;

обязать общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Софт-Недвижимость» устранить нарушение требований Федерального закона №214-ФЗ в отношении неопределенного круга участников долевого строительства по объекту строительства, расположенному по адресу: <...>), выразившиеся во включении в проекты договоров участия в долевом строительстве условий, несоответствующих закону и ущемляющих права, путем приведения проекта стандартной (типовой) формы договора участия в долевом строительстве в соответствие с требованиями действующего законодательства, а именно:

- пункт 5.5 проекта договора изложить в следующей редакции «В случае отсутствия недостатков Участник в течение 1 рабочего дня подписывает акт приема-передачи. При этом Участник в случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора и обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков»,

- пункты 5.12,7.2.3, 10.4 и 10.5 исключить из проекта договора.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Софт-Недвижимость» после устранения нарушений незамедлительно разместить в ЕИСЖС (https://дом.рф/) новый проект договора участия в долевом строительстве на жилое помещение, нежилое помещение и машино-место по объекту строительства, расположенному по адресу: <...>. 77/117, соответствующие требованиям Федерального закона № 214-ФЗ.

Суд принимает уточненные требования к рассмотрению.

Рассмотрев заявленный истцом отказ от иска, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

На основании пункта 4 части 1 ст. 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Отказ от иска в части требований принят судом, поскольку он не противоречит законодательству, не нарушает законных прав и интересов других лиц, в связи с чем, производство по делу в данной части  подлежит прекращению по основаниям пункта 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец поддержал исковые требования в уточненной редакции.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал.

Исследовав материалы дела, изучив все представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Софт-Недвижимость» является застройщиком, привлекающим денежные средства участников долевого строительства жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по адресу: <...> (объект) в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Федеральный закон № 214-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 23.5 Федерального закона № 214-ФЗ региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется контролирующим органом.

Полномочия Региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области определены постановлением Правительства Ростовской области от 15.12.2011 № 230 «Об утверждении Положения о Региональной службе государственного строительного надзора Ростовской области».

В соответствии с постановлением Правительства Ростовской области от 15.12.2011 № 230 «Об утверждении Положения о Региональной службе государственного строительного надзора Ростовской области» Региональная служба является исполнительным органом Ростовской области, уполномоченным на осуществление регионального государственного строительного надзора, регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, регионального государственного контроля (надзора) за деятельностью жилищно-строительного кооператива, связанной с привлечением средств членов кооператива для строительства многоквартирного дома, на территории Ростовской области» (далее - Постановление № 230).

Согласно части 1 статьи 74 Закона № 248-ФЗ под наблюдением за соблюдением обязательных требований (мониторингом безопасности) в целях настоящего Федерального закона понимается сбор, анализ данных об объектах контроля, имеющихся у контрольного (надзорного) органа, в том числе данных, которые поступают в ходе межведомственного информационного взаимодействия, предоставляются контролируемыми лицами в рамках исполнения обязательных требований, а также данных, содержащихся в государственных и муниципальных информационных системах, данных из сети «Интернет», иных общедоступных данных, а также данных полученных с использованием работающих в автоматическом режиме технических средств фиксации правонарушений, имеющих функции фото- и киносъемки, видеозаписи.

В соответствии с ч. 3 ст. 74 Закона № 248-ФЗ в случае, если в ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) выявлены факты причинения вреда (ущерба) или возникновения угрозы причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, сведения о нарушениях обязательных требований, о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований, контрольным (надзорным) органом может быть принято решение об объявлении предостережения (п. 2).

Службой на основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами № 8 от 11.01.2024, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее - ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст.3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства Российской от 26 марта 2019 г. № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее - Постановление № 319) 18.03.2024 осуществлен мониторинг указанного сайта.

Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов, установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в Единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных Постановлением № 319 (далее - Правила).

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, п.п. «х» п. 9 Правил застройщик обязан разместить в ЕИСЖС проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающих требованиям настоящего Федерального закона.

Однако, в нарушение требований п. 5 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п.п. «х» п. 9 Правил ООО «СЗ «Софт-Недвижимость» в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф на дату мониторинга сайта - 18.03.2024 размещены проекты договоров участия в долевом строительстве на жилое, нежилое помещение и машино-место (проекты договоров), используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства, которые не отвечают требованиям Федерального закона № 214-ФЗ, что может повлечь нарушение законных прав участников долевого строительства.

Указанные обстоятельств явились основанием для обращения истца в суд с иском.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность  каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Пункт 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно статье 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В обосновании исковых требований истец указывает, что редакция пункта 5.5 проектов договоров «В случае отсутствия недостатков, которые делают жилье непригодным для использования по назначению, участник в течении 1 рабочего дня подписывает акт приема-передачи с указанием возможных других недостатков» не соответствует требованиям ч.ч. 1, 2 ст. 7, ч. 5 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, а также ограничивает права потребителя, гарантированные ему Законом № 2300-1

Истец считает, что пункт 5.5. договоров необходимо изложить следующей редакции: «В случае отсутствия недостатков Участник в течение 1 рабочего дня подписывает акт приема-передачи. При этом Участник в случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора и обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков».

Рассмотрев данное требование, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении в данной части иска, поскольку частями 1-4 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" законодательно закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно частью 5 статьи 8 Закона участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Из положений ст.ст. 421, 422 ГК РФ следует, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Из указанного условия проекта договора следует, что стороны, по сути, конкретизируют в нем, что является существенным нарушением требований к качеству объекта долевого строительства, при которых участник долевого строительства вправе отказаться от исполнения договора.

При этом данное условие не освобождает застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства, закрепляет право участника долевого строительства по своему усмотрению потребовать безвозмездного устранения недостатков, соразмерного уменьшения цены или возмещения его расходов на устранение недостатков, которое невозможно к реализации без принятия объекта долевого строительства, а также не лишает участника долевого строительства отказаться от его подписания.

Следует также отметить, что закон не запрещает участнику долевого строительства осуществить приемку объекта долевого строительства с недостатками, не препятствующими его нормальной эксплуатации.

В связи с изложенным, данное условие проектов договоров не противоречит положениям закона.

Возражая против включения пункта 5.12. договоров, который содержит информацию о том, что стороны договорились учитывать неблагоприятные погодные условия, в дни, действия которых, строительство жилого дома производить невозможно, отодвигают сроки исполнение договора на такое же количество дней, в связи с чем обязывает участника долевого строительства подписать и направить дополнительное соглашение о продлении срока передачи, принять меры по регистрации дополнительного соглашения, либо заявить обоснованный и мотивированный отказ от подписания дополнительного соглашения, истец считает, что данный пункт договоров противоречит ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, ч. 1 ст. 432, ч. 1 ст. 450,1 ст. 452 ГК РФ, и ущемляет права участников долевого строительства, поскольку условие договора о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным, и оно может быть достигнуто только по взаимному согласию сторон на стадии заключения договора.

Данное требование не подлежит удовлетворению, поскольку в данном случае застройщик и участник долевого строительства, сразу договариваются о порядке учета неблагоприятных дней и порядке заключения дополнительного соглашения к договору.

При этом оговорены погодные условия, при которых строительство запрещено в силу строительных норм и правил.

Таким образом, нарушений действующего законодательства при изложении редакции пункта 5.12 проекта договора судом не установлено.

Также истец просит исключить пункт 7.2.3 договоров, согласно, которому «Участник обязан после приемки Объекта по Передаточному акту своими силами и за свой счет в течение 3 (трех) месяцев зарегистрировать право собственности на Объект и после получения выписки ЕГРН о государственной регистрации права представить его копию Застройщику в течение 5 (пяти) рабочих дней. Одновременно с возникновением права собственности на Объект у Участника возникает право на долю в Общем имуществе».

Ответчик полагает, что второе предложение указанного пункта проектов договоров, определяющее момент возникновения у участника долевого строительства права собственности на долю в праве в общем имуществе не только не противоречит, но и прямо соответствует положениям Закона, ЖК РФ и иному законодательству РФ.

Суд не согласен с данной позицией ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона № 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При этом Федеральными законами № 214-ФЗ, № 218-ФЗ не установлен срок, в течение которого участник долевого строительства обязуется произвести действия, направленные на представление в регистрирующий орган документов для государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства.

Согласно ч. 6 ст. 16 Федерального закона № 214-ФЗ после передачи застройщиком по правилам, предусмотренным ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, объекта долевого строительства участнику долевого строительства и постановки такого объекта на государственный кадастровый учет застройщик имеет право на подачу без доверенности в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект и указанного в п. 3 ч. 11 ст. 48 Федерального закона № 218-ФЗ передаточного акта (иного документа о передаче объекта долевого строительства).

Кроме того, условия договора в виде возложения дополнительных обязанностей на участника долевого строительства противоречат положениям ч. 2 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ, в соответствии с которой обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Каких-либо дополнительных обязательств ч. 2 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ для участника долевого строительства не предусмотрено.

Согласно Определению Верховного суда РФ от 14.08.2020 № 307-ЭС19-24320 условия договора не должны ухудшать положение физического лица -участника долевого строительства (потребителя), поскольку он является более слабой стороной отношений.

В связи с изложенным возложение обязанности по регистрации права собственности на объект долевого участия на участника долевого строительства в течение 3 месяцев после принятия объекта долевого строительства и по представлению застройщику выписки о государственной регистрации права в течение 5 рабочих дней не соответствуют требованиям действующего законодательства, ущемляет права участника долевого строительства как потребителя.

На основании изложенного требование истца об исключении пункта 7.2.3 из проекта договора подлежит удовлетворению.

Изучив пункты 10.4 и 10.5 проекта договоров об ответственности сторон, суд пришел к выводу, что они противоречат действующему законодательству и подлежат исключению по следующим основаниям.

Пунктом 10.4 проекта предусмотрена обязанность участника возместить застройщику все понесенные им убытки в случае несоблюдения участником сроков, указанных в пункте 7.2.3 договора.

Поскольку пункт 7.2.3 договора признан судом не соответствующим требованиям действующего законодательства и исключен из проекта договора, ответственность за его не исполнение также не может быть отнесена на участника без судебного решения, в связи с чем пункт 10.4 договора также подлежит исключению.

Согласно ч. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено право участника долевого строительства в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве (ч. 1 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ), либо по требованию участника долевого строительства договор участия в долевом строительстве может быть расторгнут в судебном порядке (ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ) в случаях, которые предусмотрены в указанных правовых актах.

Таким образом, ни Гражданским кодексом РФ, ни Федеральным законом № 214-ФЗ не предусмотрено понятие расторжения договора участия в долевом строительстве по инициативе участника долевого строительства.

При этом, согласно п. 1.2 ч. 1 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.

Следует учитывать, что в случае надлежащего исполнения застройщиком обязательств перед участником долевого строительства и соответствия застройщика предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям участник долевого строительства вправе расторгнуть договор участия в долевом строительстве в судебном порядке в случаях, которые определены в ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ, а именно в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Один из случаев для расторжения договора участия в долевом строительстве по требованию участника долевого строительства в судебном порядке при надлежащем исполнении застройщиком обязательств перед участником долевого строительства и соответствия застройщика требованиям Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрен в ст. 451 Гражданского кодекса РФ в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Также следует учитывать, что в соответствии с ч. 3 ст. 451 Гражданского Кодекса РФ при расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Таким образом, указанные в ст. 451 Гражданского кодекса РФ обстоятельства подлежат доказыванию в судебном порядке, а договор участия в долевом строительстве расторгается судом.

В соответствии с ч. 5 ст. 453 Гражданского кодекса РФ если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора

Вместе с тем в пункте 10.5 проектов договоров не указаны порядок и основания расторжения участником долевого строительства договора участия в долевом строительства, предусмотренные Гражданским кодексом РФ, ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ, при которых возмещаются застройщику расходы, связанные с заключением и государственной регистрацией договора.

После подачи иска в суд условия абзаца 2 пункта 10.5 проектов договоров, предусматривающих, что пять процентов от цены договора участия в долевом строительстве является задатком и не подлежит возврату застройщиком при расторжении договора, исключены ответчиком добровольно в новой редакции проекта договора, представленного в дело.

В ч. 3 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом № 214-ФЗ и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Диспозитивный характер положений ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, ограничен Закона № 2300-1, гарантирующий потребителям определенный объем их прав и направлен, прежде всего, на защиту более слабой стороны отношений в долевом строительстве, в частности физического лица - участника долевого строительства, и может применяться в этих целях только улучшая тем самым положение потребителя, а не ухудшая его (Определение ВС РФ от 14.08.2020 № 307-ЭС19-24320).

Ответственность участников долевого строительства предусмотрена ч. 4, 5, 6 ст. 5, ч. 6 ст. 8, ч. 3 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ.

На основании вышеизложенного, пункты 10.4 и 10.5 договоров признаются судом как противоречащие действующему законодательству и ущемляющие права дольщиков.

Поскольку законодатель предусмотрел размещение в ЕИСЖС проектов договоров участия в долевом строительстве на объекты долевого строительства с целью информирования и ознакомления потенциальных участников долевого строительства с застройщиком и документами, подтверждающими его права на возводимый объект, и с условиями договоров, на основании которых застройщик привлекает денежные средства, которые должны быть одинаковыми для всех участников и содержаться в проектах данных договоров, размещаемых одновременно с проектной декларацией в общедоступной системе (ЕИСЖС) по адресу: https://дом.рф., ответчику необходимо после внесения изменений разместить в ЕИСЖС (httрs://дом.рф/) новый проект договора, соответствующего требованиям Федерального закона № 214-ФЗ.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения арбитражный суд, в том числе, распределяет судебные расходы.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску подлежат отнесению на ответчика.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, то государственная пошлина в размере 12 000 руб. относится судом на ответчика со взысканием в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик софт-недвижимость» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в месячный срок со дня вступления решения в законную силу внести изменения в проект договора участия в долевом строительстве по объекту строительства, расположенному по адресу: <...>, исключив пункты 7.2.3, 10.4 и 10.5 из проекта договора.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Софт-Недвижимость» после внесения указанных изменений разместить в ЕИСЖС (httрs://дом.рф/) новый проект договора, соответствующего требованиям Федерального закона № 214-ФЗ.

В части требований об обязании направить уведомления участникам долевого строительства производство по делу прекратить.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик софт-недвижимость» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 12000 руб. государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья                                                                                               Абдулина С. В.