Решение от 17 ноября 2024 г. по делу № А45-27488/2024

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А45-27488/2024
г. Новосибирск
18 ноября 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 12 ноября 2024 года

          Решение в полном объеме изготовлено 18 ноября 2024 года

Арбитражный  суд  Новосибирской  области  в   составе  судьи  Гофман Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Герасимовой Д.И., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Мэрии города Новосибирска (ИНН <***>),

к обществу с ограниченной ответственностью «Алекс-Строй» (ИНН <***>), г. Новосибирск,

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 05.07.2007 №67289т за период с февраля 2024 года по апрель 2024 года в размере 600 460 рублей 53 копейки, неустойки за период с 02.03.2024 по 16.05.2024 в размере 13 510 рублей 36 копеек,

третье лицо: временный управляющий ФИО1,

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО2 (доверенность от 27.12.2023, служебное удостоверение);

ответчика: не явился, извещен;

третьего лица: не явился, извещен,

установил:

Мэрия города Новосибирска (далее – мэрия, истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Алекс-Строй» (далее – ООО «Алекс-Строй», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 05.07.2007 №67289т за период с февраля 2024 года по апрель 2024 года в размере 600 460 рублей 53 копейки, неустойки за период с 02.03.2024 по 16.05.2024 в размере 13 510 рублей 36 копеек.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена  временный управляющий ООО «Алекс-Строй» ФИО1.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.

Отзывы от ответчика, третьего лица не поступили.

Согласно ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо, лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случаев, когда требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьего лица по имеющимся в материалах дела документам.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

05.07.2007 между Мэрией города Новосибирска (Арендодатель) и ООО «Алекс-Строй» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка для размещения нестационарного объекта № 67289т (далее – договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:04 1095:0078, расположенный в пределах <...> площадью 4758 кв.м.

Дополнительным соглашением от 03.07.2014 №3 к Договору срок действия Договора продлен до 05.07.2016.

По истечении срока действия договора, он был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2.1 договора (в редакции дополнительного соглашения от 03.07.2014 №3 к договору с 01.01.2014) в соответствии с постановлением администрации Новосибирской области от 21.01.2008 № 5-па размер арендной платы по договору устанавливается на основании отчета независимого оценщика и составляет 1 475 000 руб. в год или 122 916, 67 руб. в месяц.

В силу пункта 2.5 договора (в редакции дополнительного соглашения от 03.07.2014 №3 к договору с 01.01.2014) арендодатель вправе изменить размер арендной платы за земельный участок в связи с изменением разрешенного использования земельного участка и в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) Новосибирской области, г. Новосибирска, регулирующими исчисление арендной платы, в том числе в соответствии с указанными в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период уровнем инфляции – ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора, арендная плата изменяется на размер уровня инфляции, указанного на соответствующий финансовый, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Уведомлением от 06.03.2024  № 20-3108 мэрия уведомила арендатора об изменении расчета арендной платы по договору аренды, указала, что арендная плата составляет 2401842, 16 руб. в год (200 153, 51 руб. в месяц).

Согласно пункту 2.3 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения от 03.07.2014 №3 к договору с 01.01.2014) арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно п. 2.4. (в редакции дополнительного соглашения от 03.07.2014 №3 к договору с 01.01.2014) в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы задолженности за истекший месяц.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность по арендной плате за период с февраля 2024 года по апрель 2024 года в размере 600 460, 53 рублей.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, истцом на основании пункта 2.4. договора начислена неустойка за период с 02.03.2024 по 16.05.2024 в размере 13 510, 36 руб.

Истец направил в адрес ответчика уведомление от 15.04.2024 № 31/20-1645  о необходимости погасить задолженность по арендной плате, а в случае неисполнения данных требований обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности.

До настоящего времени требования истца, изложенные в указанном уведомлении, ответчиком не исполнены.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате задолженности послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела документы по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований. При принятии судебного акта суд руководствуется следующим.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по договору аренды земельного участка ответчиком не исполнены, доказательства оплаты задолженности не представлены, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.


В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, истец на основании пункта 2.4 договора начислил ответчику неустойку с 02.03.2024 по 16.05.2024 в размере 13 510 руб. 36 коп.

Расчёт и период начисления пени ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным. 

Учитывая установленные по делу обстоятельства, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями   167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

взыскать с ООО «Алекс-Строй» в пользу мэрии города Новосибирска  задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 05.07.2007 № 67289т за период с февраля 2024 года по апрель 2024 года в размере 600 460 рублей 53 копейки, неустойку в размере 13 510 рублей 36 копеек.

Взыскать с ООО «Алекс-Строй» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 15 279 рублей.        

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


                     Судья                                                                                           Н.В. Гофман