Решение от 15 мая 2018 г. по делу № А51-1794/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-1794/2018
г. Владивосток
15 мая 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 08 мая 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 15 мая 2018 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Жестилевской О.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Находкинского городского округа (ИНН2508020000, ОГРН1022500699704, дата регистрации 26.10.1999) к частному образовательному учреждению дополнительного профессионального образования «Находкинский учебно-курсовой комбинат автомобильного транспорта» (ИНН2508059431, ОГРН1022501912861) о взыскании 796 912,57 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО2, удостоверение, доверенность №1-31-2879 от 05.10.2017;

от ответчика - не явился, извещен;

установил:

Администрация Находкинского городского округа обратилась в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к Негосударственному образовательному учреждению дополнительного образования "Находкинский учебно-курсовой комбинат автомобильного транспорта" о взыскании 796 912,57 рублей, в том числе 531 047,84 руб. задолженности по договору аренды от 24.03.2010 № 3404-10 за период с 01.09.2015 по 01.09.2017, 265 864,73 руб. неустойки за период с 01.10.2015 по 11.09.2017.

Определением от 28.03.2018 суд уточнил наименование ответчика на Частное образовательное учреждение дополнительного профессионального образования «Находкинский учебно-курсовой комбинат автомобильного транспорта».

Ответчик, надлежащим образом извещенный (ст. 123 АПК РФ), в судебное заседание не явился, письменный отзыв на иск в материалы дела не представил, документально обоснованных возражений по сумме исковых требований и доказательств оплаты задолженности не заявил, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд в порядке ст. 156 АПК РФ рассмотрел дело в его отсутствие.

Истец требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

24.03.2010 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) на срок с 18.02.2010 по 17.02.2015 заключен договор №3404-10 аренды земельного участка площадью 6427 кв.м., расположенного по адресу: находится примерно в 95 м по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>, для организации автодрома.

Договор является одновременно приемо-сдаточным актом (п. 1.5 договора).

По окончании срока действия договора арендатор при отсутствии возражений со стороны арендодателя продолжал использовать указанные нежилые помещения, что в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ означает возобновление действия договора на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п. 2.1 договора, за указанный в п. 1.1 договора земельный участок арендная плата определяется на основании постановления администрации Приморского края от 11.03.2015 г. № 75-па «О порядке определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края», постановления администрации Приморского края от 30.12.2010 №437-па, от 14.12.015 №5-п по ставкам арендной платы за земельный участок, установленным муниципальными правовыми актами органа местного самоуправления Находкинского городского округа. Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельного участка, а также дальнейшие изменения размера арендной платы происходят на основании принимаемых актов уполномоченного органа без дополнительного соглашения сторонами. При подписании договора арендная плата устанавливается согласно расчету, являющемуся Приложением № 2.

Ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно, не позднее первого числа каждого месяца, следующего за расчетным (п. 2.2 договора).

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.09.2015 по 01.09.2017 составляет 531 047, 84 руб.

Управлением имущества администрации Находкинского городского округа 03.10.2017 ответчику была направлена претензия № 7 - 188 с требованием произвести оплату образовавшейся задолженности по арендной плате. На сегодняшний день задолженность по арендной плате не погашена.

При изложенных обстоятельствах истец обратился в арбитражный суд.

Арбитражный суд, исследовав материалы дела и оценив доводы истца, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Отношения сторон по названному договору аренды регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) «Аренда».

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлен порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 9 АПК РФ предусмотрено, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку ответчик в нарушение названных норм Гражданского кодекса Российской Федерации, а также ст. 65 АПК РФ на момент рассмотрения настоящего дела по существу имеет задолженность по арендной плате в сумме 531 047, 84 руб. договору аренды от 24.03.2010 № 3404-10 за период с 01.09.2015 по 01.09.2017, истец на основании статьи 307 ГК РФ вправе требовать взыскания с ответчика данной спорной суммы основного долга в судебном порядке.

Учитывая то, что ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы в материалы дела не представлено, размер долга по арендным платежам, согласно представленному расчету, который судом проверен и признан арифметически верным, составляет 531 047, 84 руб., суд считает исковые требования в этой части законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За нарушение арендатором установленных сроков внесения платежей пунктом 4.1. договора предусмотрена выплата неустойки в виде пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от невнесенной в срок арендной платы.

Расчет пени, произведенный истцом, судом проверен и признан арифметически верным, поэтому исковые требования в части взыскания 265 864, 73 руб. неустойки за период с 01.10.2015 по 11.09.2017 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, государственная пошлина в полном объеме относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с частного образовательного учреждения дополнительного профессионального образования «Находкинский учебно-курсовой комбинат автомобильного транспорта» в пользу администрации Находкинского городского округа 531 047 рублей 84 копейки основного долга, 265 864 рубля 73 копейки пени.

Взыскать с частного образовательного учреждения дополнительного профессионального образования «Находкинский учебно-курсовой комбинат автомобильного транспорта» в доход федерального бюджета 18 938 рублей государственной пошлины по иску.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Жестилевская О.А.