Решение от 20 августа 2018 г. по делу № А79-3375/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/







Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-3375/2018
г. Чебоксары
20 августа 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 15 августа 2018 года.


Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Кузьминой О.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Куреиной А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Честр-Риэлти", (ИНН <***>, ОГРН <***>), Россия 428035, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. Университетская 9, корп. 1 ,

к обществу с ограниченной ответственностью "Перспектива-Н"; (ИНН <***>), Россия 428000, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. Ярославская 72, оф. 28; Россия 428000, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. Патриса Лумумбы 8, литера А, 12 ,

о взыскании 47445 руб. долга по аренде и пени

при участии:

от истца: ФИО1 по доверенности от 19.06.2018

от ответчика: не было

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Честр-Риэлти" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Перспектива-Н" о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 01.10.2017 № 117-0-3/72 в размере 25440 руб., неустойки за период с 11.12.2017 по 22.03.2018 в размере 22005 руб. и далее по день фактической оплаты суммы долга.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, просил взыскать с ответчика сумму долга и пени, кроме того в материалы дела представил пояснения и расчет пени по день судебного заседания.

Ответчик, извещённый о дне, времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил (конверт с отметкой «вторичное»).

Выслушав представителя истца, изучив представленные документы, суд установил следующее.

01 октября 2017 года между ООО «ЧЕСТР-РИЭЛТИ» и ООО «Перспектива-Н» был заключен Договор аренды части нежилого помещения №117-0-3/72 от 01.10.2017, по которому Истец передает во временное пользование часть нежилого помещения, находящегося на цокольном этаже 3 подъезда в здании, расположенном по адресу: <...>, ОЦ «Синергия» для образовательных услуг (пункт 1.1).

Согласно пункту 2.1 вышеуказанного договора аренды арендная плата за пользование нежилым помещением по настоящему договору аренды за 1 месяц составляет 12720 руб.

Согласно пункту 3.1 вышеуказанного договора аренды установлено, что срок аренды части нежилого помещения, являющего предметом настоящего договора аренды, устанавливается с 01.10.2017 по 31.08.2018, помещение сдается в аренду на срок не более 11 месяцев.

Между сторонами подписаны приложения №№ 1-9.

Истцом оказаны услуги по аренде помещения на сумму 55915 руб. по следующим актам выполненных работ: №1302 от 31.10.2017 за октябрь на сумму 12720 руб.; №1486 от 30.11.2017 за ноябрь на сумму 12720 руб.; №1559 от 31.12.2017 за декабрь на сумму 12720 руб.; №98 от 31.01.2018 за январь на сумму 12720 руб.

Ответчиком произведена оплата на сумму 25440 руб. следующими платежными поручениями: №84 от 31.10.2017 на сумму 23903 руб. (из них 11183 руб. - по договору №117-0-3/72 от 03.11.2016, 12720 руб. - по договору №117-0-3/72 от 01.10.2017); №78 от 07.12.2017 на сумму 4500 руб.; №81 от 18.12.2017 на сумму 8220 руб.

Договор расторгнут 31 января 2018 года.

Согласно соглашению к договору аренды части нежилого помещения № 117-0-3/72 от 01.10.2017 установлено, что по взаимному соглашению сторон 31.01.2018 арендодатель и арендатор расторгают договор аренды части нежилого помещения № 117-0-3/72 от 01.10.2017 (пункт 1).

Задолженность арендатора перед арендодателем составят 25440 руб., в том числе арендная плата составляет 25440 руб., стоимость текущего ремонта составляет 0 руб. (пункт 3).

Истцом соблюден претензионный порядок урегулирования спора путем направления в адрес ответчика требования от 19.01.2018 б/н, однако ответчик добровольно сумму задолженности не оплатил, в связи с чем, истец обратился в суд с исковым заявлением.

Заключив договор, стороны приняли на себя обязательства, которые в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. В частности, арендатор принял на себя обязательства по своевременному внесению арендных платежей.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 25440 руб.

При этом истцом в материалы дела представлены документы, свидетельствующие о признании наличия долга ООО "Перспектива-Н" перед ООО "Честр-Риэлти", такие как: соглашение к договору аренды части нежилого помещения № 117-0-3/72 от 01.10.2017, где в пункте 3 сторонами определено, что задолженность арендатора перед арендодателем составят 25440 руб., в том числе арендная плата составляет 25440 руб., стоимость текущего ремонта составляет 0 руб. – документ подписан обеими сторонами; акт сверки взаимных расчетов за период: январь 2017 года – январь 2018 года межу истцом и ответчиком, где выведено конечное сальдо в размере 25440 руб. – данный документ подписан обеими сторонами; также в материалах дела имеется гарантийное письмо от 31.01.2018, составленное и подписанное директором ООО "Перспектива-Н", где указано, что ООО "Перспектива-Н" обязуется оплатить задолженность в размере 25440 руб. по договору аренды части нежилого помещения № 117-0-3/72 от 01.10.2017 в срок до 15 марта 2018 года

Кроме того, истец просил взыскать с ответчика неустойку за просрочку уплаты арендных платежей за период с 11.12.2017 по 22.03.2018 в размере 22005 руб. и далее по день фактической оплаты суммы долга.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Кодекса законом или договором может быть предусмотрена неустойка (штраф, пени), т.е. денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно подпункту 6.1.1 вышеуказанного договора аренды части нежилого помещения от 01.10.2017 № 117-0-3/72 установлено, что за неуплату арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором аренды, арендодателем начисляется пеня в размере 1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 11 числа текущего месяца, за который производится платеж.

Проверив расчет неустойки, суд считает его верным, законным и обоснованным за период с 11.12.2017 по 15.08.2018 (день вынесения решения суда) в размере 59148 руб.

Начиная с 16.08.2018 по день фактической оплаты долга в размере 25 440 руб. производить начисление неустойки необходимо в размере 1 % за каждый день просрочки от суммы задолженности.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств уплаты долга и пени.

Поскольку доказательства погашения долга и пени ответчиком суду не представлены, суд находит требование истца подлежащим удовлетворению, как основанное на законе, подтвержденное материалами дела, ответчиком по существу не оспоренное.

Расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины, подлежат возмещению ответчиком по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,




Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Перспектива-Н" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Честр-Риэлти" долг по арендной плате в размере 25 440 (Двадцать пять тысяч четыреста сорок) руб., пени в сумме 59 148 (Пятьдесят девять тысяч сто сорок восемь) руб. за период с 11.12.2017 по 15.08.2018, возмещение расходов по оплате государственной пошлине в сумме 2 000 (Две тысячи) руб.

Начиная с 16.08.2018 по день фактической оплаты долга в размере 25 440 (Двадцать пять тысяч четыреста сорок) руб. производить начисление неустойки в размере 1 % за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Перспектива-Н" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 384 (Одна тысяча триста восемьдесят четыре) руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.


Судья

О.С. Кузьмина