Решение от 26 марта 2025 г. по делу № А15-6962/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А15-6962/2024
27 марта 2025 г.
г. Махачкала


Резолютивная часть решения объявлена 13 марта 2025 г.

Решение в полном объеме изготовлено 27 марта 2025 г.

Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Дадашева А.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем Магомедовой Д.М-Б., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

к Новолакскому РайПО (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о государственной регистрации права собственности по договору купли-продажи от 18.04.2024 на нежилое помещение с кадастровым номером 05:15:000001:2290, площадью 295,5 кв.м., расположенное по адресу: Республика Дагестан, Новолакский район, с.Новолакское и земельный участок с кадастровым номером 05:15:000001:1539, площадью 395,6 кв.м., расположенный по адресу: Республика Дагестан, Новолакский район, с.Новолакское,

в отсутствие представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Республики Дагестан с исковым заявлением к Новолакскому РайПО о государственной регистрации права собственности по договору купли-продажи от 18.04.2024 на нежилое помещение с кадастровым номером 05:15:000001:2290, площадью 295,5 кв.м., расположенное по адресу: Республика Дагестан, Новолакский район, с.Новолакское и земельный участок с кадастровым номером 05:15:000001:1539, площадью 395,6 кв.м., расположенный по адресу: Республика Дагестан, Новолакский район, с.Новолакское.

Ответчик отзыв на иск не представил. В ходатайстве от 13.08.2024 сообщает суду о том, что в Новолакском районном суде рассматривается дело в отношении бывшего председателя Новолакского РайПо. При этом ссылается на то, что в деле имеются материалы, касающиеся непосредственного данных объектов.

Истец представил возражения на указанные доводы, со ссылкой на то, что обстоятельства возбуждения уголовного дела в отношении ФИО3, касаются фактов не внесения указанным лицом в кассу Новолакского РайПо денежных средств по итогам реализации спорных объектов недвижимости истцу. Спор в отношении объектом недвижимости не имеется.

Определением от 23.01.2025 судебное разбирательство отложено на 27.02.2025. В судебном заседании до 13.03.2025 объявлен перерыв.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителей сторона, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом 18.04.2024 между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) заключен договор купли-продажи нежилого помещения и земельного участка, согласно которому покупатель приобрел нежилое помещение с кадастровым номером 05:15:000001:2290, площадью 295,5 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 05:15:000001:1539, площадью 395,6 кв.м, расположенные по адресу: Республика Дагестан, Новолакский район, с. Новолакское.

Указанные объекты недвижимости фактически переданы покупателю до момента подписания указанного договора купли-продажи от 18.04.2024, на основании предварительного договора купли-продажи нежилых помещений и земельного участка от 23.03.2018.

Согласно п. 2.1. договора стоимость нежилого помещения составляет 650 000 руб., а земельного участка - 850 000 руб.

Покупатель согласно приходному кассовому ордеру от 29.12.2019 оплатил полную стоимость объектов по договору купли-продажи в размере 1 500 000 руб.

Согласно пункту 6.1. договора от 18.04.2024 стороны договорились, что за государственной регистрацией перехода права собственности на указанные объекты недвижимости они обращаются после передачи объектов.

Из условий пункта 1.1. договора от 18.04.2024 следует, что продавец обязан передать в собственность покупателя указанные объекты недвижимости непосредственно при оплате покупателем полной стоимости указанных объектов недвижимости.

Со ссылкой на указанные обстоятельства предприниматель обратился в Новолакский районный суд с исковым заявлением об установлении регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 18.04.2024 на спорные объекты не движимости.

Определением Новолакского районного суда РД от 24.06.2024 исковое заявление ФИО1 возвращено заявителю со ссылкой на подсудность спора Арбитражному суду Республики Дагестан.

В связи с изложенными обстоятельствами истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

В соответствии со статьей 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пункт 1 статьи 551 ГК РФ устанавливает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить убытки, вызванные задержкой регистрации.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Учитывая заключение между сторонами предварительного договора купли-продажи от 23.03.2018 и оплату покупателем полной стоимости переданных ему спорных объектов недвижимости, согласно приходному кассовому ордеру от 29.12.2019, суд установил, что на момент заключения между сторонами договора купли-продажи от 18.04.2024 спорное имущество уже находилось у истца.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 61 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, надлежащим ответчиком по иску о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество является лицо, уклоняющееся от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 5 абзацу 2 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 11.06.2020 г. N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса РФ о прекращении обязательств" если по соглашению сторон в качестве отступного передано недвижимое имущество, однако должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на этот объект, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 551, абзац второй пункта 1 статьи 556 ГК РФ).

Описанные выше действия ответчика - воспрепятствование государственной регистрации перехода права по сделке, следует квалифицировать как уклонение от государственной регистрации перехода права.

Поскольку ответчик уклоняется от регистрации перехода прав собственности на объекты, переданные истцу по договору купли-продажи, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о ФИО1 как о собственнике недвижимого имущества: нежилого помещения с кадастровым номером 05:15:000001:2290, площадью 295,5 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 05:15:000001:1539, площадью 395,6 кв.м., расположенных по адресу: Республика Дагестан, Новолакский район, с.Новолакское.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнесены на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить полностью.

Зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 05:15:000001:2290, площадью 295,5 кв.м., расположенного по адресу: Республика Дагестан, Новолакский район, с.Новолакское и на земельный участок с кадастровым номером 05:15:000001:1539, площадью 395,6 кв.м., расположенного по адресу Республика Дагестан, Новолакский район, с.Новолакское к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>).

Взыскать с Новолакского РайПО (ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО4 (ИНН <***>) 6 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия (изготовления полного текста решения суда) и может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия через Арбитражный суд Республики Дагестан.

Судья А.А. Дадашев