Решение от 26 августа 2022 г. по делу № А40-87265/2022

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


г. Москва Дело № А40-87265/22-16-537

26.08.2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена 10.08.2022 г.

Полный текст решения изготовлен 26.08.2022 г.

Арбитражный суд города Москвы

в составе:

Председательствующего судьи Махалкина М.Ю.

при ведении протокола секретарём судебного заседания Мухиной Д.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ТЭН-Девелопмент» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Актив – ПремьерТраст» (111024, город Москва, улица Авиамоторная, дом 10, корпус 1, эт. 5, пом. XIII, каб. 53, ОГРН: 5077746853730, Дата присвоения ОГРН: 31.05.2007, ИНН: 7728622666)

к индивидуальному предпринимателю Драга Денису Андреевичу (ОГРНИП: 310502709600070, ИНН: 519051390980, Дата присвоения ОГРНИП: 06.04.2010)

о взыскании суммы основного долга по постоянной составляющей арендной платы по договору от 20.10.2017 г. № С\55\ в размере 678 108 руб. 86 коп., суммы основного долга по переменной составляющей арендной платы в размере 33 360 руб. 59 коп., пени в размере 1 170 059 руб. 47 коп.,

при участии:

от истца – Беклемишева А.Р. по дов. № 111-50 от 17.08.2021 г.;

от ответчика – не явился, извещён,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ТЭН-Девелопмент» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Актив – ПремьерТраст» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к индивидуальному предпринимателю Драга Денису Андреевичу (далее – ответчик) о взыскании суммы основного долга по постоянной составляющей арендной платы по договору от 20.10.2017 г. № С\55\ в размере 678 108 руб. 86 коп., суммы основного долга по переменной составляющей арендной платы в размере 33 360 руб. 59 коп., пени в размере 871 772 руб. 85 коп. (с учётом заявления об уточнении исковых требований).

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв не представил. Ответчик извещён о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в порядке п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ, абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав доводы истца, суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком был заключен Договор Аренды недвижимою имущества № С\55\ от 20 октября 2017 года (далее – Договор), согласно условиям которого истец передал ответчику во временное возмездное пользование (аренду) – нежилую комнату № 151 площадью 104.7 кв.м. (далее – Помещение), согласно данным документов технического учета расположенную в нежилом помещении XVII на 2-м этаже здания тортового центра по адрес), г. Москва, Святоозерская улица, дом 1А.

Согласно пункту 3.3 Договора арендная плата является платой за использование Арендатором помещения, начисляется и подлежит оплате Арендатором с даты начала срока аренды по дату (включительно) возврата Помещения Арендодателю и подписания соответствующего возврата Помещения, состоит из Постоянной составляющей арендной платы включающей Плату за Помещение и Плату с Оборота и Переменной составляющей арендной платы.

В соответствии с пунктом 1 дополнительного соглашения от 28 января 2022 года сторонами установлен размер постоянной составляющей арендной платы с 01 января 2022 года по 31 марта 2022 года в размере 228 508 руб. 48 коп.

В соответствии с п. 3.3.1.3 Договора внесение Платы за Помещение осуществляется Арендатором ежемесячно, в порядке предоплаты в срок не позднее 5-го числа текущего/оплачиваемого месяца за текущий/оплачиваемый месяц аренды.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению постоянной составляющей арендной платы за период с 01 декабря 2021 года по 31 декабря 2021 года и период с 01 февраля 2022 года по 31 марта 2022 года образовалась задолженность в общей сумме 678 108 руб. 86 коп.

В соответствии с пунктами 3.3.2., 3.3.2.1. Договора Переменная составляющая арендной платы включает платежи за потреблённые Арендатором в Помещении коммунальные услуги, и оплачивается Арендатором ежемесячно, за прошедший месяц, в размере фактического потребления на основании показаний приборов учета (счетчиков), установленных в Помещении, норм расхода и действующих тарифов. Оплата Переменной составляющей арендной платы осуществляется Арендатором на основании счета Арендодателя в течение 5 банковских дней с даты его получения (п. 3.3.2.2. Договора).

Счет № С1124016 от 24.01.2022 г. на оплату Переменной составляющей арендной платы по Договору за декабрь 2021 года получен Арендатором 05.02.2022 г. и должен был быть оплачен Арендатором не позднее 11.02.2022 г.

Счет № С0222016 от 22.02.2022 г. на оплату Переменной составляющей арендной платы по Договору за январь 2022 года получен Арендатором 25.02.2022 г. и должен был быть оплачен Арендатором не позднее 04.03.2022 г.

Однако, в нарушение условий Договора аренды и норм действующего законодательства РФ обязательства по оплате арендной платы по Договору аренды в части внесения Переменной составляющей арендой платы с 01.12.2021 г. по 28.02.2022 г. в сумме 33 360 руб. 59 коп. не исполнены.

В соответствии с п. 7.2 Договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю пени из расчета 2 % от невыплаченной Арендатором в срок суммы за каждый календарный день просрочки платежа.

За период с 07.12.2021 г. по 31.03.2022 г. истцом начислены пени в размере 871 772 руб. 85 коп.


В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Ответчик обстоятельства дела, в том числе размер своей задолженности и пени не оспорил, в связи с чем, данные обстоятельства считаются признанными ответчиком в силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Поскольку истцу предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании ч. 3 ст. 110 АПК РФ.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд города Москвы.

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя Драга Дениса Андреевича в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ТЭН-Девелопмент» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Актив-ПремьерТраст» сумму основного долга в размере 711 469 (семьсот одиннадцать тысяч четыреста шестьдесят девять) рублей 45 копеек, пени в размере 871 772 (восемьсот семьдесят одна тысяча семьсот семьдесят два) рубля 85 копеек.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Драга Дениса Андреевича в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 28 832 (двадцать восемь тысяч восемьсот тридцать два) рубля.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течении месяца со дня его принятия.



Судья:

М.Ю. Махалкин