Решение от 19 сентября 2018 г. по делу № А32-20235/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ 350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. (861) 293-81-03 Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-20235/2018
г. Краснодар
19 сентября 2018 года
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Семушина А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Агирбовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район (ОГРН 1022304653260, ИНН 2349002300)

к индивидуальному предпринимателю Брыкину Константину Николаевичу (ОГРНИП 308233033900015, ИНН 230904940210)

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2017 по 22.03.2018 в размере 230 123,50 руб., пени за период с 20.09.2017 по 25.04.2018 в размере 14 966,79 руб.,

при участии в судебном заседании: от истца – Компаниец Н.В. по доверенности от ответчика – не явился

УСТАНОВИЛ:

Управление по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Брыкину Константину Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2017 по 22.03.2018 в размере 230 123,50 руб., пени за период с 20.09.2017 по 25.04.2018 в размере 14 966,79 руб. Требования мотивированны ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка от 21.01.2011 № 4813005604.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствии лиц уведомленных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в соответствии с положениями ст.156 АПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в соответствии с постановлением администрации муниципального образования Славянский район № 172 от 20.01.2011 «О прекращении права постоянного (бессрочного) пользования ЗАО «Сладковское» на земельный участок и предоставлении земельного участка в аренду К(Ф)X «Егорова Л.Я.» в Славянском районе, земли ЗАО «Сладковское», между управлением по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район и крестьянское (фермерское) хозяйство (К(Ф)Х) «Егорова Л.Я. был заключен договор аренды от 21.01.2011 № 4813005604 земельного участка сельскохозяйственного назначения находящегося в государственной собственности, предметом которого выступает земельный участок с кадастровым номером: 23:27:0501000:195, общей площадью 1786269 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Славянский район, земли ЗАО «Сладковское». Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с п.7.8 договора аренды срок действия договора установлен до 18.01.2060.

Согласно п.2.1 арендатор ежегодно вносит арендную плату за пользование земельным участком в размере 135 518,87 руб.

Пунктом 2.3 установлено, что арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи земельного участка с кадастровым номером 23:27:0501000:195, за каждый день использования в соответствующий арендный период и вносится арендатором в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие - не позднее 15 ноября текущего года. Первый платеж вносится в течении 10 дней с момента государственной регистрации настоящего договора в Славянском отделе Управления Росреестра по Краснодарскому краю. Сумма первого платежа исчисляется от установленного размера ежегодной арендной платы за период: с момента передачи земельного участка до конца арендного периода, в котором произведена регистрация договора.

Согласно п.4.2.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за земельный участок без выставления счетов арендодателем.

11.07.2011 между К(Ф)Х Егоровой Лидией Яковлевной и Григоровой Светланой Александровной был заключён договор о передаче прав и обязанностей по договору № 4813005604 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.

05.10.2015 между Григоровой Светланой Александровной и Брыкиным Константином Николаевичем был заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 21.01.2011 № 4813005604.

Согласно расчету задолженности по состоянию на 25.04.2018 по договору аренды № 4813005604 выявлена задолженность по арендной плате в размере 230 123,50 руб.

27.04.2018 истцом в адрес ответчика было направлено претензионное письмо от 27.04.2018 № 1520/18-01-04, с требованием ликвидировать задолженность по арендной плате.

Вышеуказанная претензия оставлена ответчиком без ответа.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своей обязанности по внесению арендной платы послужило истцу основанием для обращения в суд за защитой нарушенного права.

При решении вопроса об обоснованности заявленных требований, суд руководствуется следующим.

На основании ЗК РФ, п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001, № 137 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до разграничения государственной собственности на землю государственная регистрация права государственной собственности на землю для осуществления распоряжения землями, находящимися в государственной собственности, не требуется. Распоряжение указанными землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с ЗК РФ, законом № 532 Краснодарского кря «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», постановлением главы администрации г. Славянска-на-Кубани и Славянского района Краснодарского Края от 05.08.2002 № 1210 «О делегировании муниципальному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Славянска- на-Кубани и Славянского района» полномочий по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной и муниципальной собственности», постановлением главы муниципального образования Славянский район Краснодарского края от 13.11.2007 № 4732 «О переименовании «Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Славянский район» управление по муниципальному имуществу и земельным отношениям МО Славянский район наделено полномочиями по распоряжению муниципальными землями.

Согласно п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137 -ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» с изменениями вступившим в силу с 01.01.2017, предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории данного городского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

Арендная плата по договору аренды земельного участка рассчитывается в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03. 2016 № 121 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов».

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящихся в государственной или муниципальной собственности, соответствующие органы исполнительной власти устанавливают базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов.

Таким образом, при подписании договора стороны согласовали условие о размере арендной платы.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п. 3 ст.65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Пункт 4 ст. 22 ЗК РФ, что размер арендной платы устанавливается договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ.

Согласно ст.ст.606 и 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец представил в материалы дела расчет суммы задолженности по договору аренды земельного участка от 21.01.2011 № 4813005604, согласно которому сумма задолженности по арендной плате составляет 230 123,50 руб.

Суд проверил представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и признал его верным.

В материалах дела отсутствуют доказательства погашения задолженности.

Следовательно, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате обоснованы, с ответчика следует взыскать задолженность в размере 230 123,50 руб.

Также истцом заявлено требование о взыскании пени.

В соответствии с п.5.2 в случае невнесения арендной платы в установленный договором аренды срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.

Размер пени за нарушение условий договора составляет 14 966,79 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения ст. 333» при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению

сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (п.1 ст.330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Неисполнение обязательства по договору аренды подтверждено материалами дела.

Суд проверил расчет истца и признан верным.

Таким образом, требование истца о взыскании пени в размере 14 966,79 руб. является обоснованным и также подлежит удовлетворению.

Суд также констатирует, что ответчик представил в материалы дела возражения на исковое заявление, в котором заявляет о несоблюдении Администрацией МО Славянский район претензионного порядка разрешения спора, ссылаясь на направление почтовой корреспонденции не по адресу регистрации.

В возражениях ответчик сообщает, что администрация МО Славянский район регулярно направляет почту по адресу: г. Краснодар, ул. Ленина, 24 (Центральный округ), в то время как, адресом регистрации ответчика является: г. Краснодар, Карасунский округ, (пос. Пашковский), ул. Ленина, 24, указывает о несоблюдении ответчиком досудебного порядка урегулирования спора, что как следствие ведет к оставлению заявления без рассмотрения.

Вместе с тем, судом установлено, что истцом досудебная претензия была направлена по адресу, указанному в договоре аренды земельного участка, а именно: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Ленина, 24. Истцом не был указан округ, поскольку в договоре прописан адрес без уточнения округа.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» даны разъяснения по вопросу о том, по какому адресу должно быть направлено сообщение.

Так, в соответствии с п.63 вышеуказанного постановления юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения п. 2 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта.

С учетом вышеизложенного суд считает, что досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден, основания для оставления заявления без рассмотрения, предусмотренные ст.148 АПК РФ, у суда отсутствуют.

Также ответчик ссылается на то, что 20.03.2018 между Брыкиным К.Н. и Кривошеин В.В. был заключен договор цессии, согласно которому все права и обязанности по договору аренды были переданы Кривошеин В.В.

Вместе с тем, судом установлено, что договор цессии, заключенный между Брыкиным К.Н. и Кривошеин В.В. был зарегистрирован в установленном законом порядке 23.03.2018, в исковых требованиях истец просит взыскать задолженность по 22.03.2018. Задолженность по пени также начисляется на задолженность, которая образовалась за Брыкиным К.Н. до регистрации договора с Кривошеиным В.В.

С учетом изложенного, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.110 АПК РФ государственную пошлину необходимо взыскать с ответчика в доход федерального бюджета РФ.

Руководствуясь ст. ст. 167-170 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя Брыкина Константина Николаевичу (ОГРНИП 308233033900015, ИНН 230904940210) в пользу администрации муниципального образования Славянский район (ОГРН 1022304653260, ИНН 2349002300) задолженность по арендной плате за период с 01.07.2017 по 22.03.2018 в размере 230 123,50 руб., пени за период с 20.09.2017 по 25.04.2018 в размере 14 966,79 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Брыкина Константина Николаевичу (ОГРНИП 308233033900015, ИНН 230904940210) в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 7 902 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.В. Семушин