Решение от 20 сентября 2019 г. по делу № А31-8237/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А31-8237/2019
г. Кострома
20 сентября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 сентября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 20 сентября 2019 года

В судебном заседании объявлялся перерыв с 17.09.2019 до 18.09.2019

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Голубевой Ольги Дмитриевны,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства Администрации Костромского муниципального района Костромской области, г. Кострома

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «СтройСити», г. Кострома

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании 307500 руб. 00 коп. задолженности, 7901 руб. 90 коп. пеней по договору аренды земельного участка от 14.08.2017 № 159,

при участии:

до перерыва:

от истца: ФИО2 (представитель по доверенности от 18.02.2019 № 573д),

от ответчика: не явился, уведомлен надлежаще,

после перерыва:

стороны не явились, уведомлены надлежаще,

установил:

Комитет имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства Администрации Костромского муниципального района Костромской области, г. Кострома (далее - Комитет) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СтройСити», г. Кострома (далее - Общество) о расторжении договора аренды земельного участка от 14.08.2017 № 159, взыскании 307500 руб. 00 коп. задолженности, 7901 руб. 90 коп. пеней по договору аренды земельного участка от 14.08.2017 № 159.

Истец заявленные требования поддерживает.

Ответчик представителя в судебное заседание не направил, отзыв на иск не представил.

После перерыва, объявленного 17.09.2019 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание продолжено 18.09.2019 в 16 час. 00 мин.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Определением от 19.09.2019 (резолютивная часть объявлена 18.09.2019) исковое заявление Комитета к Обществу в части требования о расторжении договора аренды земельного участка от 14.08.2017 № 159 оставлено без рассмотрения.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает спор в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Комитетом (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор от 14.08.2017 № 159 (далее - Договор), в соответствии с условиями которого арендатору передан земельный участок с кадастровым номером 44:07:021411:55 площадью 4500 кв.м., находящийся примерно в 20 м по направлению на восток от ориентира дом № 2, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Костромская область, Костромской район, д. Коряково, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства трехэтажного многоквартирного жилого дома (далее – земельный участок).

Срок действия договора – с 14.08.2017 по 13.04.2020 (п. 2.1 Договора).

В разделе 3 Договора стороны согласовали размер и условия внесения арендной платы.

Размер арендной платы составляет 410000 руб. 00 коп. Арендная плата перечисляется ежеквартально в размере одной четвертой от суммы, указанной в договоре, в срок не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом, в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, путем перечисления на расчетный счет УФК по Костромской области. Сумма задатка в размере 82000 руб., внесенная на счет арендодателя, засчитывается в счет первого платежа годовой арендной платы (п. 3.1, 3.2 Договора).

Пунктом 5.2.4 Договора установлено, что арендатор своевременно в соответствии с условиями договора аренды обязан вносить арендную плату.

При невнесении или несвоевременном внесении арендатором арендной платы на сумму невнесенных или несвоевременно внесенных арендных платежей начисляются пени в размере ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действующей на дату начисления арендной платы, за каждый день просрочки (п. 6.1 Договора).

Земельный участок передан арендатору по передаточному акту от 14.08.2017.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области.

В связи с неисполнением Обществом договорных обязательств по своевременному внесению арендных платежей Комитет направлял ответчику претензию от 30.04.2019 № 3302-з.

К материалам дела приобщено гарантийное письмо Общества от 25.07.2019, из которого следует, что ответчик признает факт наличия задолженности по Договору и обязуется ее погасить (л.д. 52).

Наличие задолженности у ответчика перед истцом по уплате арендной платы по условиям Договора явилось основанием для обращения Комитета в Арбитражный суд Костромской области с настоящим иском.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации собранные по делу доказательства, суд установил факт наличия обязательственных отношений между истцом и ответчиком по Договору в спорный период.

Факты передачи земельного участка истцом и его принятия ответчиком в рамках Договора подтверждены актом приема-передачи 14.08.2017.

Факты владения и пользования земельным участком в спорный период по Договору ответчиком не оспариваются.

Сроки внесения арендной платы по Договору за период аренды земельного участка с 01.07.2018 по 31.03.2019 истекли, однако платежи арендатором совершены не были. Задолженность по оплате составляет 307500 руб. 00 коп.

Перечисленные обстоятельства, а также признание ответчиком факта наличия долга по арендной плате по договору путем направления истцу гарантийного письма от 25.07.2019, позволили суду прийти к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения требований о взыскании задолженности в заявленном истцом размере.

Неисполнение Обществом обязанности по внесению арендных платежей явилось основанием для начисления неустойки за период с 02.07.2018 по 03.08.2018, а также за период с 02.10.2018 по 31.03.2019, размер которой установлен в условиях Договора.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Взимание неустойки за просрочку платежа предусмотрено условиями договора (п. 6.1 Договора) и соответствует требованиям статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Расчет неустойки ответчиком не оспаривается, проверен и принимается судом.

При таких обстоятельствах требование о взыскании неустойки за период с 02.07.2018 по 03.08.2018, а также за период с 02.10.2018 по 31.03.2019 в размере 7901 руб. 90 коп. подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройСити», г. Кострома (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства Администрации Костромского муниципального района Костромской области, г. Кострома (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 307500 руб. 00 коп. задолженности, 7901 руб. 90 коп. пеней.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройСити», г. Кострома (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета 9308 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении десяти дней со дня вступления решения в законную силу при отсутствии у суда сведений о добровольной уплате государственной пошлины в соответствии с требованиями пункта 2 части 1 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Костромской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение также может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа через Арбитражный суд Костромской области в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


СудьяО.Д. Голубева