Решение от 13 апреля 2021 г. по делу № А83-14346/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-14346/2019
13 апреля 2021 года
город Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 06 апреля 2021 года

В полном объеме решение изготовлено 13 апреля 2021 года


Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Плотникова И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 314910234613360, ИНН <***>), при участии в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Министерства промышленной политики Республики Крым, Государственного унитарного предприятия Республики Крым «КРЫМРЕГИОНТОРГ», Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о выделе в натуре и прекращении права общей долевой собственности,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Республики Крым к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 с требованиями (с учетом уточнений, принятых судом 02.02.2021):

- разделить объект недвижимого имущества – нежилое помещение площадью 384,9 кв.м., с кадастровым номером 90:22:010301:1043, расположенное по адресу: <...> выделив из его состава Республике Крым принадлежащие ей 60/100 долей в виде следующих помещений:

Литер «Е» первый этаж

№ 1 торговый зал площадью 28,9 кв.м.;

№ 2 торговый зал площадью 55,7 кв.м.;

№ 3 торговый зал площадью 34,0 кв.м.;

№ 3 торговый зал площадью 7,1 кв.м.;

№ 4 торговый зал площадью 7,3 кв.м.;

№ 5 коридор площадью 4,1 кв.м.;

№ 6 коридор площадью 1,7 кв.м.;

№ 7 лестничный марш площадью 5,8 кв.м.;

№ 8 подсобное помещение площадью 8,8 кв.м.;

№ 9 санузел площадью 3,4 кв.м.;

№ 10 подсобное помещение площадью 11,4 кв.м.;

№ 11 торговый зал площадью 59,3 кв.м.;

№ 12 кладовая площадью 4,0 кв.м.;

- прекратить право общей долевой собственности между Республикой Крым и ФИО2 на объект недвижимого имущества – нежилое помещение площадью 384,9 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010301:1043, расположенное по адресу: <...> / ул. Пушкина, д. 8.

Исковые требования основаны на положениях ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации и обоснованы не достижением истцом и ответчиком соглашения о способе и условиях раздела общего имущества.

Определением от 16.08.2019 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу №А83-14346/2019, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Министерство промышленной политики Республики Крым, Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крымрегионторг», назначено предварительное судебное заседание.

Протокольным определением от 07.10.2019, руководствуясь положениями статьи 137 АПК РФ, суд окончил стадию досудебной подготовки и перешел к судебному разбирательству.

Определением от 07.10.2019 судом к участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Ответчик против исковых требований возражал, указывая на то, что является ненадлежащим ответчиком в деле, поскольку согласно сведениям из ЕГРН за ним зарегистрировано право собственности на 40/100 долей спорного имущества как за физическим лицом, а не как за индивидуальным предпринимателем, ходатайствовал о замене ненадлежащего ответчика и привлечении ФИО2 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора.

Истец относительно указанного ходатайства истца возражал, указывая на то, что спорный объект используется ответчиком для осуществления предпринимательской деятельности, ввиду чего спор подлежит рассмотрению в арбитражном суде.

Указанное ходатайство не рассматривалось судом по существу ввиду его отзыва ответчиком.

Третье лицо, Государственное унитарное предприятие «Крымрегионторг», исковые требования поддержало.

Определением от 06.02.2020 по ходатайству Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крымрегионторг» по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту Автономной некоммерческой организации «Институт учета и судебной экспертизы» ФИО3.

В связи с поступлением в суд заключения эксперта № 45 от 22.10.2020 определением от 11.12.2020 судом производство по делу №А83-14346/2019 возобновлено, назначено судебное заседание на стадии судебного разбирательства.

Судебное разбирательство откладывалось.

30.03.2021 в судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв до 06.04.2021.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле документы, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.

На основании Распоряжения Совета министров Республики Крым от 16.03.2015 № 219-р создано Государственное унитарное предприятие «Крымрегионтогрг», утвержден устав предприятия, а также закреплен на праве хозяйственного ведения ряд объектов недвижимого имущества, в том числе нежилое помещение магазина «Военная книга», расположенное по адресу: <...> пункт 41 приложения №1).

Распоряжением Совета министров Республики Крым от 16.03.2015 № 219-р, в частности, в пункте 41 приложения №1 к распоряжению, учтена доля передаваемого на праве хозяйственного ведения недвижимого имущества, а именно: 60/100 долей нежилых помещений подвала №№ 1-4 и первого этажа №№ 1-9, расположенных в литере Е по адресу: <...>

Распоряжением Совета министров Республики Крым от 19.02.2019 № 171-р внесены изменения в Распоряжение Совета министров Республики Крым от 16.03.2015 № 219-р с указанием в пункте 13 следующего объекта недвижимого имущества: нежилые помещения 1-6, 8-12 общей площадью 225,7 кв.м., расположенные на первом этаже в литере Е по адресу: <...>

Приказом Министерства промышленной политики Республики Крым от 25.09.2015 № 4374 указанный объект недвижимого имущества закреплен за ГУП РК «Крымрегионторг». В соответствии с актом приема-передачи имущества, закрепляемого на праве хозяйственного ведения за ГУП РК «Крымрегионторг», указанное имущество передано предприятию 01.12.2016.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также информации предоставленной Государственным комитетом по Государственной регистрации и кадастру Республики Крым в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированных правах общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 90:22:010301:1043, расположенное по адресу: Россия, <...> / ул. Пушкина, д. 8 за: Республикой Крым в размере 60/100 доли (дата регистрации 12.12.2016) и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в размере 40/100 доли (дата регистрации 21.10.2015).

Суд считает заявленные исковые требования, подлежащими удовлетворению в полностью ввиду следующего.

Пунктом 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

В силу пункта 3 указанной статьи при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

С целью установления имеется ли техническая возможность выделить в натуре из общего имущества недвижимое имущество в отдельный объект недвижимости, определением от 06.02.2020 по ходатайству Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крымрегионторг» по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту Автономной некоммерческой организации «Институт учета и судебной экспертизы» ФИО3.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1. Возможно ли произвести раздел (выдел доли) недвижимого имущества - нежилого помещения по адресу: <...> с кадастровым номером 90:22:010301:1043 площадью 384,9 кв.м., принадлежащего на праве общей долевой собственности Республике Крым и ФИО2 пропорционально долям 60/100 и 40/100 соответственно?

2. Определить варианты раздела недвижимого имущества - нежилого помещения по адресу: <...> с кадастровым номером 90:22:010301:1043 площадью 384,9 кв.м. между собственниками пропорционально доли каждого собственника, с учетом доступа к объекту с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В материалы дела представлено заключение эксперта № 45 от 22.10.2020.

Экспертом, принимая во внимание объемно-архитектурно-планировочное решение нежилых помещений, величину площади помещений, наличие изолированных отдельных входов к каждому из участников долевой собственности, учитывая Распоряжение Совета министров Республики Крым от 19.02.2019 № 171-р, а также требования строительных норм и правил, противопожарных и санитарных норм предложен следующий вариант раздела в натуре нежилых помещений с кадастровым номером 90:22:010301:1043 площадью 384,9 кв.м., расположенных на первом и в цокольном этаже здания по адресу: <...> между совладельцами: Республика Крым (60/100 доли) и ФИО2 (40/100 доли):

во владение совладельца в лице Республики Крым, которому принадлежит 60/100 доли предложено выделить:

Литер «Е» первый этаж

№ 1 торговый зал площадью 28,9 кв.м.;

№ 2 торговый зал площадью 55,7 кв.м.;

№ 3 торговый зал площадью 34,0 кв.м.;

№ 3 торговый зал площадью 7,1 кв.м.;

№ 4 торговый зал площадью 7,3 кв.м.;

№ 5 коридор площадью 4,1 кв.м.;

№ 6 коридор площадью 1,7 кв.м.;

№ 7 лестничный марш площадью 5,8 кв.м.;

№ 8 подсобное помещение площадью 8,8 кв.м.;

№ 9 санузел площадью 3,4 кв.м.;

№ 10 подсобное помещение площадью 11,4 кв.м.;

№ 11 торговый зал площадью 59,3 кв.м.;

№ 12 кладовая площадью 4,0 кв.м.;

Итого, общая площадь помещений предлагаемых выделить совладельцу в лице Республики Крым составила 231,5 кв.м.

Во владение совладельца ФИО2, которому принадлежит 40/100 доли от нежилых помещений предложено выделить следующие помещения:

Литер «Е» цокольный этаж

№ 1 торговый зал площадью 78,8 кв.м.;

№ 2 подсобное помещение площадью 13,9 кв.м.;

№ 3 подсобное помещение площадью 9,0 кв.м.;

№ 4 коридор площадью 2,3 кв.м.;

№ 5 подсобное помещение площадью 2,9 кв.м.;

№ 6 подсобное помещение площадью 1,9 кв.м.;

№ 7 торговый зал площадью 44,6 кв.м.

Согласно заключению эксперта общая площадь помещений, предлагаемых выделить совладельцу ФИО2 составила 153,4 кв.м.

Названное заключение в силу положений части 1 статьи 64, статей 67 и 68 АПК РФ признано судом надлежащим доказательством и оценено в совокупности с иными доказательствами.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.96 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Доказательств того, что при разделе нежилого здания может быть причинен несоразмерный ущерб такому имуществу не представлено.

Таким образом, исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым о выделе в натуре указанных помещений, направлены исключительно на закрепление фактически сложившегося порядка пользования помещениями. Возможность выдела помещений подтверждается экспертным заключением № 45 от 22.10.2020, ответчик и третьи лица согласились с предложенным вариантом раздела помещений, в виду чего суд считает, что вариант раздела, предложенный экспертом, наиболее соответствует соблюдению баланса интересов участников общей долевой собственности.

Из содержания пункта 2 статьи 244 ГК РФ следует, что каждый участник общей собственности имеет определенную долю в праве собственности на имущество. При выделе доли (статья 252 ГК РФ) прекращается общая долевая собственность на выделенную одним из сособственников часть.

В силу статей 14, 16, 21 и 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

С учетом изложенного требование о прекращении права общей долевой собственности и выделе в натуре из общего имущества (разделе) – нежилого помещения площадью 384,9 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010301:1043, расположенного по адресу: <...> доли истца подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, судебные расходы, связанные с проведением экспертизы в размере 10000 руб., а также государственная пошлина в размере 6000 руб. относятся на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить полностью.

Прекратить право общей долевой собственности Республики Крым и ФИО2 на объект недвижимости – нежилое помещение общей площадью 384,90 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010301:1043, расположенное по адресу: <...>

Произвести раздел общего имущества - нежилого помещения общей площадью 384,90 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010301:1043, расположенного по адресу: <...> выделив в натуре Республике Крым в счет 60/100 долей следующие помещения:

Литер «Е» первый этаж

№ 1 торговый зал площадью 28,9 кв.м.;

№ 2 торговый зал площадью 55,7 кв.м.;

№ 3 торговый зал площадью 34,0 кв.м.;

№ 3 торговый зал площадью 7,1 кв.м.;

№ 4 торговый зал площадью 7,3 кв.м.;

№ 5 коридор площадью 4,1 кв.м.;

№ 6 коридор площадью 1,7 кв.м.;

№ 7 лестничный марш площадью 5,8 кв.м.;

№ 8 подсобное помещение площадью 8,8 кв.м.;

№ 9 санузел площадью 3,4 кв.м.;

№ 10 подсобное помещение площадью 11,4 кв.м.;

№ 11 торговый зал площадью 59,3 кв.м.;

№ 12 кладовая площадью 4,0 кв.м.,

выделив в натуре ФИО2 в счет доли 40/100 нежилые помещения в нежилом помещении общей площадью 384,90 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010301:1043, расположенном по адресу: <...> а именно:

Литер «Е» цокольный этаж

№ 1 торговый зал площадью 78,8 кв.м.;

№ 2 подсобное помещение площадью 13,9 кв.м.;

№ 3 подсобное помещение площадью 9,0 кв.м.;

№ 4 коридор площадью 2,3 кв.м.;

№ 5 подсобное помещение площадью 2,9 кв.м.;

№ 6 подсобное помещение площадью 1,9 кв.м.;

№ 7 торговый зал площадью 44,6 кв.м.

Признать право собственности за Республикой Крым на следующие нежилые помещения в лит. «Е» первый этаж, расположенные по адресу: <...>/ул. Пушкина, д. 8:

№ 1 торговый зал площадью 28,9 кв.м.;

№ 2 торговый зал площадью 55,7 кв.м.;

№ 3 торговый зал площадью 34,0 кв.м.;

№ 3 торговый зал площадью 7,1 кв.м.;

№ 4 торговый зал площадью 7,3 кв.м.;

№ 5 коридор площадью 4,1 кв.м.;

№ 6 коридор площадью 1,7 кв.м.;

№ 7 лестничный марш площадью 5,8 кв.м.;

№ 8 подсобное помещение площадью 8,8 кв.м.;

№ 9 санузел площадью 3,4 кв.м.;

№ 10 подсобное помещение площадью 11,4 кв.м.;

№ 11 торговый зал площадью 59,3 кв.м.;

№ 12 кладовая площадью 4,0 кв.м.

Признать право собственности за ФИО2 на нежилые помещения в лит. «Е» цокольный этаж, расположенные по адресу: <...> а именно:

№ 1 торговый зал площадью 78,8 кв.м.;

№ 2 подсобное помещение площадью 13,9 кв.м.;

№ 3 подсобное помещение площадью 9,0 кв.м.;

№ 4 коридор площадью 2,3 кв.м.;

№ 5 подсобное помещение площадью 2,9 кв.м.;

№ 6 подсобное помещение площадью 1,9 кв.м.;

№ 7 торговый зал площадью 44,6 кв.м.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 руб.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крымрегионторг» расходы по оплате экспертизы в размере 10000 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).



Судья И.В. Плотников