Решение от 26 октября 2020 г. по делу № А33-24684/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


26 октября 2020 года


Дело № А33-24684/2020

Красноярск


Резолютивная часть решения размещена на сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети «Интернет» «14» октября 2020 года.

Мотивированное решение составлено «26» октября 2020 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Новая линия" (ИНН <***> , ОГРН <***> )

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании неосновательного обогащения,

без вызова лиц, участвующих в деле,



установил:

общество с ограниченной ответственностью "Новая линия" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в сумме 44 622 руб. 79 коп.

Определением от 14.08.2020 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

13.10.2020 судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных главой 29 Кодекса. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

16.10.2020 (поступило в суд 19.10.2020) общество с ограниченной ответственностью "НОВАЯ ЛИНИЯ" обратилось в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

При указанных обстоятельствах суд принимает решение по правилам главы 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) подписан договор аренды нежилого помещения от 27.12.2019 № П-74, согласно пункту 1.1. которого, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу <...> ЗЗК, строение 12/1. Часть строения 12/1 общей площадью 1013,1 кв.м., передаваемая площадь антресоли - 56,1 кв.м., и 1/2 части лестничного марша площадью - 12,9 кв.м., передаваемая площадь - 6,45 кв.м. (далее по тексту «нежилое помещение»). Фактическое месторасположение передаваемого в аренду нежилого помещения указывается в приложении №1, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 1.2. договора). Арендодатель владеет нежилым помещением на праве собственности на основании соглашения о прекращении права общей долевой собственности от 26.12.2013 (пункт 1.3. договора). Нежилое помещение будет использоваться под офис (пункт 1.4. договора).

Пунктом 1.7. договора определено, что техническое состояние и комплектность арендуемого нежилого помещения на момент передачи в аренду, описывается и указывается сторонами в приложении №2 «Акт состояния нежилого помещения», являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

Актом приема-передачи от 27.12.2019, подписанным сторонами без замечаний, во исполнение договора аренды нежилого помещения от 27.12.2019 № П-74, арендодатель передал, а арендатор принял в фактическое владение следующее нежилое помещение: расположенные по адресу <...>: часть строения 12/1 общей площадью - 1013,1 кв.м, передаваемая площадь - антресоли - 56,1 кв. м.; и 1/2 части лестничного марша площадью - 12,9 кв.м., передаваемая площадь - 6,45 кв.м.; (далее по тексту «нежилое помещение»). При взаимном согласии Сторон, при фактической передаче установлено, что арендованное имущество пригодно для использования по назначению в целях, предусмотренных договором аренды.

В соответствии с пунктом 2.1. договора, нежилое помещение сдается в аренду на 11 месяцев, с 27.12.2019 по 27.11.2020 года включительно. Арендатор обязан вступить в фактическое владение нежилым помещением (принять его) начиная с 27.12.2019 (пункт 2.2. договора). Срок действия договора может быть продлен по соглашению Сторон, что оформляется дополнительным соглашением (пункт 2.3. договора).

Пунктом 8.1. договора установлено, что арендная плата устанавливается в размере: - 29 500 руб. в месяц, с 27.12.2019 - по 31.01.2020г. – 29500 руб., с 01.02.2020г - 29500 руб. в месяц. Арендная плата за использование арендатором имущества после прекращения настоящего договора оплачивается в двойном размере (пункт 8.2. договора). Арендная плата уплачивается арендатором в порядке предварительной оплаты, в срок до 05 числа отчетного месяца, на банковский счет арендодателя или наличными денежными средствами в кассу арендодателя начиная с первого месяца аренды. Днем исполнения обязательства по оплате, в случае безналичного платежа, будет считаться день зачисления денежных средств на банковский счет арендодателя. По согласованию сторон возможны иные варианты осуществления платежей, но в сроки, предусмотренные данным пунктом договора (пункт 8.3. договора). В случае нарушения арендатором сроков платежа, установленных п.8.3. договора, оплата следующих периодов аренды производится им за два месяца одновременно, до 05 (пятого) числа отчетного месяца (пункт 8.4. договора). Обязанность по оплате аренды возникает у арендатора с даты настоящего договора. Обязанность арендатора оплатить аренду возникает и подлежит исполнению вне зависимости от фактического использования имущества арендатором (пункт 8.5. договора). Размер арендной платы может быть увеличен арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза за весь срок действия настоящего договора. Размер увеличения арендной платы учитывает размер инфляции, увеличение расходов арендодателя по содержанию и обслуживанию нежилого помещения, а также учитывает текущие условия аренды подобных помещений в г. Красноярске. Об одностороннем увеличении размера арендной платы арендодатель обязан письменно уведомить арендатора за тридцать дней до наступления срока очередного платежа. В течение одного месяца после увеличения размера арендной платы стороны обязаны подписать об этом дополнительное соглашение к настоящему договору. НДС на арендную плату не начисляется, в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения (пункт 8.6. договора). Оплата энергоресурсов, коммунальных услуг и услуг связи осуществляется Арендатором ежемесячно, в срок до 05 числа месяца, следующего за отчетным. Размер оплаты устанавливается на основании предъявленного арендодателем арендатору счета (пункт 8.7. договора).

Претензионным письмом от 30.06.2020 № 1-30-06 ответчик обратился в адрес истца с указанием на неоднократные нарушения условия внесения арендных платежей. Предупредил, что в случае повторных нарушений условий оплаты, о расторжении договора аренды.

Письмом от 09.07.2020 № 1-09-07 ответчик обратился в адрес истца с уведомлением о расторжении договора аренды № П-74 от 27.12.2019г., пункт. 12 и освобождении помещения в течении 3-х дней, в связи с нарушением условий договора аренды №П-74 от 27.12.2019г. пункт 8, а в частности пункт 8.3.

Актом приема-передачи от 11.07.2020, подписанным сторонами без замечаний, в связи с прекращением договора аренды нежилого помещения № П-74 от 27.12.2019, арендатор возвратил, а арендодатель принял следующее нежилое помещение: расположенное по адресу <...>: часть строения 12/1 общей площадью 1013,1 кв.м., передаваемая площадь антресоли - 56,1 кв.м., и 1/2 части лестничного марша площадью -12,9 кв.м, передаваемая площадь - 6,45 кв.м.

За период с 09.01.2020 по 13.07.2020 истец перечисли ответчику в счет оплаты арендных платежей по договору аренды нежилого помещения от 27.12.2019 № П-74 212 759 руб. 30 коп., что подтверждено представленными в материалы дела платежными поручениями: от 09.01.2020 № 6 на сумму 29 500 руб.; от 11.02.2020 № 40 на сумму 60 000 руб.; от 19.03.2020 № 71 на сумму 30 709 руб. 90 коп.; от 17.04.2020 № 103 на сумму 31 000 руб.; от 25.05.2020 № 129 на сумму 31 000 руб.; от 13.07.2020 № 146 на сумму 30 549 руб. 40 коп.

В исковом заявлении истец указал, что поскольку сторонами договора не было согласовано условие в части места нахождения помещения – ? части лестничного марша площадью 6,45 кв.м., которое истец не получал и не использовал, договор в этой части считается незаключенным.

Из представленного истцом расчета следует, что поскольку истцу фактически передано 56,1 кв.м. из указанных в договоре 62,55 кв.м., ежемесячная переплата арендных платежей составила 3 041,97 (29 500 / 62,55 * 6,45 = 3 041,97), а также перечислена ответчику арендная плата 30 549 руб. 40 коп. по платежному поручению от 13.07.2020 № 146, у ответчика возникло неосновательное обогащение в сумме 44 622 руб. 79 коп.

Ссылаясь на переплату арендных платежей по договору аренды нежилого помещения от 27.12.2019 № П-74, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика 44 622 руб. 79 коп. неосновательного обогащения.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу пункта 1 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

На основании статей 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации суд обоснованно указал, что использование земли в Российской Федерации является платным в виде земельного налога (до введения в действие налога на недвижимость) и арендной платы.

Судом установлено, что между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) подписан договор аренды нежилого помещения от 27.12.2019 № П-74, согласно пункту 1.1. которого, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение расположенное по адресу <...>. Часть строения 12/1 общей площадью 1013,1 кв.м., передаваемая площадь антресоли - 56,1 кв.м., и 1/2 части лестничного марша площадью - 12,9 кв.м., передаваемая площадь - 6,45 кв.м. (далее по тексту «нежилое помещение»). Фактическое месторасположение передаваемого в аренду нежилого помещения указывается в приложении №1, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 1.2. договора). Арендодатель владеет нежилым помещением на праве собственности на основании соглашения о прекращении права общей долевой собственности от 26.12.2013 (пункт 1.3. договора). Нежилое помещение будет использоваться под офис (пункт 1.4. договора).

Заключенный между сторонами договор от 27.12.2019 № П-74 является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13), если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.

Судом установлено, что актом приема-передачи от 27.12.2019, подписанным сторонами без замечаний, нежилое помещение, в том числе, 1/2 части лестничного марша площадью- 12,9 кв.м., передан арендодателем и принят арендатором. Договор аренды исполнялся ответчиком в части внесения арендных платежей.

Доказательств обращения общества в адрес арендодателя о передаче в пользование 1/2 части лестничного марша в материалы дела не представлено.

Кроме того, актом приема-передачи от 11.07.2020, подписанным сторонами без замечаний, в связи с прекращением договора аренды нежилого помещения № П-74 от 27.12.2019, арендатор возвратил, а арендодатель принял нежилое помещение, в том числе и 1/2 части лестничного марша площадью - 12,9 кв.м.

При изложенных обстоятельствах, суд отклоняет доводы истца о незаключенности договора аренды от 27.12.2019 № П-74 в части в связи с несогласованностью предмета аренды.

За период с 09.01.2020 по 13.07.2020 истец перечисли ответчику в счет оплаты арендных платежей по договору аренды нежилого помещения от 27.12.2019 № П-74 212 759 руб. 30 коп., что подтверждено представленными в материалы дела платежными поручениями: от 09.01.2020 № 6 на сумму 29 500 руб.; от 11.02.2020 № 40 на сумму 60 000 руб.; от 19.03.2020 № 71 на сумму 30 709 руб. 90 коп.; от 17.04.2020 № 103 на сумму 31 000 руб.; от 25.05.2020 № 129 на сумму 31 000 руб.; от 13.07.2020 № 146 на сумму 30 549 руб. 40 коп.

Арендная плата за период действия договора аренды от 27.12.2019 № П-74 с 27.12.2019 по 10.07.2020 составила 187 467 руб. 74 коп.

Судом установлено, что переплата арендных платежей по договору аренды от 27.12.2019 № П-74 составляет 26 425 руб. 13 коп. (212 759 руб. 30 коп. - 187 467 руб. 74 коп.).

С учетом изложенного требования истца о взыскании неосновательного обогащения подлежат частичному удовлетворению в размере 26 425 руб. 13 коп.

На основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 15, 110, 167 – 170, 177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Новая линия" (ИНН <***>, ОГРН <***> ) 26 425 руб. 56 коп., из них: 25 291 руб. 56 коп. неосновательного обогащения, 1 134 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня изготовления решения в полном объеме путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя.



Судья

Д.С. Куликова