Решение от 25 июня 2020 г. по делу № А51-26364/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-26364/2019
г. Владивосток
25 июня 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 июня 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 25 июня 2020 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Шохиревой С.Т., при ведении протокола/аудиозаписи секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Мечта» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к акционерному обществу «ВЛАДХЛЕБ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности за период с 11.03.2019 по 14.04.2019 в сумме 186 114 руб. по договору, расходы по постановке арендуемого помещения на кадастровый учет в сумме 25 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины за государственную регистрацию договора аренды в сумме 22 000 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, доверенность от 15.06.2016, диплом;

от ответчика – ФИО3. доверенность от 05.12.2019, диплом ДВГУ от 05.07.2008 №22408, паспорт;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Мечта» (далее – ООО «Мечта») обратилось в арбитражный суд Приморского края с заявлением к акционерному обществу «ВЛАДХЛЕБ» (далее – ООО «ВЛАДХЛЕБ») о взыскании убытков в размере 233 114 руб.

Определением суда от 30.12.2019 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).

Определением от 28.02.2020 суд перешел к рассмотрению настоящего дела по общим правилам искового судопроизводства.

18.03.2020 в материалы дела от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которым истец просит взыскать задолженность за период с 11.03.2019 по 14.04.2019 в сумме 186 114 по договору аренды нежилых помещений от 05.09.2017, расходы по постановке арендуемого помещения на кадастровый учет в сумме 25 000 руб., расходы по уплате госпошлины за государственную регистрацию договора аренды нежилых помещений от 05.09.2017 в сумме 22 000 руб.

Суд в порядке ст.49 АПК РФ принял уточненные исковые требования.

В судебном заседании 10.06.2019 суд в порядке ст.163 АПК РФ определил объявить перерыв до 17.06.2019 до 10 часов 00 минут, о чем сделано публичное объявление путем размещения информации о перерывах и продолжении судебного заседания на доске объявлений в здании суда и официальном Интернет-сайте Арбитражного суда Приморского края (Постановление Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 № 99 «О процессуальных сроках»). После перерыва судебное заседание продолжено при участии тех же лиц.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме, пояснил, что между истцом и ответчиком заключен Договор аренды нежилых помещений от 05.09.2017, однако ответчик не надлежащим образом исполнял свои обязательства в части оплаты арендной платы, а также установленной договором обязанности возместить расходы арендодателя по постановке арендуемого помещения на кадастровый учет и расходы за государственную регистрацию, в связи с чем образовалась задолженность в заявленной сумме.

Ответчик исковые требования оспорил, пояснил, что ООО «Мечта» было уведомлено о намерении АО «Владхлеб» выехать их помещения и расторгнуть договор аренды 11.03.2019. Ответчик полагает, что государственная регистрация права аренды АО «Владхлеб» в отношении занимаемого помещения произведена истцом 21.06.2019, то есть более через три месяца после того как фактически в помещение заехал новый арендатор. Таким образом, фактически истец направил на государственную регистрацию договор аренды и наложил на данное помещение обременение в пользу АО «Владхлеб» за пределами срока действия договора аренды, в то время как в помещении находился уже новый арендатор.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд установил следующее.

ООО «Мечта» (Арендодатель) и АО «Владхлеб» (Арендатор) заключили Договор аренды нежилых помещений от 05.09.2017, согласно условиям которого Арендодатель за плату передал во временное пользование, а Арендатор принял в целях использования для организации розничной торговли продовольственными товарами, следующее недвижимое имущество: часть нежилого помещения с номером на поэтажном плане №4 площадью 49,6 кв.м., находящееся на первом этаже отдельно стоящего здания с кадастровым №25:28:050050:230, здание-магазин, назначение нежилое, этажность:2, мансарда, общей площадью 699,9 кв.м., лит.А, расположенного по адресу: <...>.

В силу п.2.2.2 договора Арендодатель вправе в любой момент расторгнуть настоящий договор с обязательным письменным предупреждением об этом Арендатора в срок не менее чем за 60 дней до планируемой даты расторжения в случае существенных нарушений со стороны Арендатора условий настоящего договора, а именно: пользование имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внесение арендной платы.

Согласно п.2.4.2 договора Арендатор вправе по истечении 18 месяцев с начала арендных отношений в одностороннем порядке в любой момент отказаться от исполнения настоящего договора с обязательным письменным предупреждением об этом Арендодателя в срок не менее чем за 3 месяца до планируемой даты расторжения.

Согласно разделу 3 договора после внесения обеспечительного платежа на условиях п.3.1. настоящего договора обязанность уплаты постоянной части арендной платы на условиях настоящего пункта возникает с даты государственной регистрации настоящего договора. График начисления постоянной части арендной платы: За первый месяц аренды Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в сумме арендной платы 137 370 рублей. За второй месяц аренды Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в сумме 144 600 рублей. За третий месяц аренды Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в сумме 151 830 рублей. За четвертый месяц аренды Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в сумме 159 060 рублей. За пятый месяц аренды Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в сумме 159 060 рублей. За шестой месяц аренды Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в сумме 159 060 рублей. За седьмой месяц аренды Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в сумме 166 290 рублей. За восьмой месяц аренды Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в сумме 173 520 рублей. За девятый месяц аренды и в последующем, Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в сумме 180 750 рублей (п.3.3 договора).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 21.06.2019.

Уведомлением от 21.11.2018 о досрочном расторжении договора аренды от АО «Владхлеб» уведомило ООО «Мечта» о досрочном расторжении договора аренды нежилых помещений от 05.09.2017 по инициативе Арендатора, в связи с чем, просило принять помещения у Арендатора по акту приема-передачи. Также, информировало о том, что АО «Владхлеб» готово продолжать арендные отношения и не расторгать договор в случае пересмотра ставки арендной платы на арендуемые помещения. В случае отсутствия ответа на настоящее уведомление, договор считается расторгнутым с 11.03.2019.

Дополнительным соглашением от 31.01.2019 к договору аренды нежилых помещений от 05.09.2017 стороны договорились о том, что в период с 01.02.2019 по 31.12.2019 арендная плата по договору аренды нежилых помещений от 05.09.2017 будет составлять 162 675 руб. в месяц.

Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 26.03.2019.

Истец направил в адрес ответчика письмо, в котором сообщал о наличии задолженности по оплате арендной платы за март 2019, в связи с чем, просил оплатить задолженность в течение 3-х дней с даты получения уведомления.

11.03.2019 комиссией в составе специалистов АО «Владхлеб» составлен Акт приема-передачи спорных помещений.

Письмом №129 от 22.03.2019 АО «Владхлеб» уведомило ООО «Мечта» о том, что в соответствии с достигнутой договоренностью, АО «Владхлеб» 11.03.2019 выехало из занимаемого помещения, передало ключи администратору. Задолженность по коммунальным платежам и арендной плате погашена в полном объеме. Вместе с тем, до настоящего времени со стороны ООО «Мечта» не подписаны документы о выезде АО «Владхлеб» из помещения, в связи с чем просило в кратчайшее время выйти на связь и обеспечить подписание документов о приемке помещения у АО «Владхлеб».

Указанное письмо получено истцом 28.03.2019, что подтверждается представленными в материалы дела кассовым чеком от 27.03.2019, почтовым уведомлением о вручении от 28.03.2019.

Письмом №161 от 10.04.2019 АО «Владхлеб» направило в адрес ООО «Мечта» для подписания соглашение от 11.03.2019 о расторжении договора аренды нежилых помещений от 05.09.2017, а также акты приема-передачи арендуемого помещения.

Указанное письмо получено истцом 23.04.2019, что подтверждается представленными в материалы дела кассовым чеком от 10.04.2019, почтовым уведомлением о вручении от 23.04.2019.

Поскольку задолженность по арендной плате за период с 11.03.2019 по 14.04.52019 не была погашена ответчиком в добровольном порядке, истец обратился с настоящим иском в Арбитражный суд Приморского края.

Суд, исследовав материалы дела и заслушав пояснения сторон, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из представленных в материалы дела документов, между сторонами по Договору аренды нежилых помещений от 05.09.2017, сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ «Аренда».

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В подтверждении своих возражений о том, что спорный объект недвижимости не использовался ответчиком в спорный период ответчик представил в материалы дела Уведомление о досрочном расторжении договора аренды от 21.11.2018, Акт приема-передачи от 11.03.2019, Письмо №129 от 22.03.2019, Письмо №150 от 04.04.2019, Письмо от 09.04.2019, Акт приема-передачи от 10.04.2019, Сопроводительное письмо №161 от 10.04.2019, Акт приема-передачи от 11.03.2019, Соглашение о расторжении договора от 11.03.2019.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1 статьи 450 ГК РФ).

В пункте 1 статьи 450.1 ГК РФ установлено, что предоставленное Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Согласно п.2.4.2 договора Арендатор вправе по истечении 18 месяцев с начала арендных отношений в одностороннем порядке в любой момент отказаться от исполнения настоящего договора с обязательным письменным предупреждением об этом Арендодателя в срок не менее чем за 3 месяца до планируемой даты расторжения.

Однако, представленные ответчиком в материалы дела документы, а именно Уведомление о досрочном расторжении договора аренды от 21.11.2018, не подтверждают его намерение на досрочное прекращение договорных обязательств по Договору аренды нежилых помещений от 05.09.2017, а ставятся в зависимость от решения истца о снижении размера арендной платы.

Материалами дела подтверждено и не оспорено ответчиком, что 31.01.2019 между сторонами было заключено Дополнительное соглашение к Договору аренды нежилых помещений от 05.09.2017, в котором стороны пришли к соглашению об изменении арендной платы.

Таким образом, оснований считать договор аренды расторгнутым с 11.03.2019 не имеется. Уведомления арендодателя, как того требует пункт 2.4.2 договора, ответчиком в материалы дела не представлено. В связи с чем досрочное освобождение арендатором спорного помещения не освобождает его от оплаты аренды в соответствии с условиями договора.

В период действия договора у ответчика сложилась задолженность по внесению арендной платы за период с 11.03.2019 по 14.04.2019 в размере 186 114 руб.

Суд, проверив расчет истца, считает его арифметически верным и обоснованным.

Ответчик в нарушение вышеназванных норм ГК РФ на момент рассмотрения настоящего дела не внес истцу арендную за период с 11.03.2019 по 14.04.2019 в размере 186 114 руб., истец на основании статьи 307 ГК РФ вправе требовать взыскания с ответчика данной спорной суммы основного долга в судебном порядке.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по постановке арендуемого помещения на кадастровый учет в размере 25000 руб.

В силу п.2.3.12 договора Арендатор обязан возместить расходы Арендодателя по постановке арендуемого помещения на кадастровый учет в течение 5 дней с даты выставления счета.

Как следует из представленного в материалы дела Договора оказания услуг от 18.09.2017, заключенного между ООО «Центр кадастровых технологий» (Исполнитель) и ООО «Мечта» (Заказчик) следует, что Исполнитель обязуется обеспечить выполнение кадастровых работ по заданию Заказчика для постановки части помещения на кадастровый учет с подготовкой отчетной документации по адресу: <...>, а Заказчик этих работ обязуется принять указанные документы и оплатить выполненные кадастровые работы. Общая стоимость работ по договору составляет 25000 руб.

Из представленной в материалы дела квитанции к приходному кассовому ордеру от 18.09.2017 следует, что ООО «Мечта» внесло денежные средства в размере 25 000 руб. по Договору оказания услуг от 18.09.2017.

Учитывая изложенное, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца в данной части.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика расходов за государственную регистрацию договора аренды в размере 22 000 руб.

В силу п.1, п.2 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.5.1 договора настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует в течение трех лет. Действие договора распространяется на стороны с момента его заключения.

Согласно п.5.4 договора государственная регистрация настоящего договора, возможных соглашений, дополнений к настоящего договору, оплату расходов за их государственную регистрацию осуществляет Арендатор.

В подтверждении понесенных истцом расходов в материалы дела представлена опись документов, принятых для оказания государственных услуг, а также платежное поручение №80 от 13.03.2019, подтверждающее оплату ООО «Мечта» государственной пошлины за государственную регистрацию в размере 22 000 руб.

Доводы ответчика о наличии противоречий в условиях относительно обязанной стороны по осуществлению государственной регистрации обременения, не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Доводы ответчика о том, что кадастровый учет и государственная регистрация аренды осуществлены истцом по окончании договора опровергаются представленной в материалы дела распиской о принятии документов на государственную регистрацию.

Учитывая изложенное, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца в данной части.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 7 662 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Взыскать с акционерного общества «ВЛАДХЛЕБ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мечта» задолженность в размере 186 114 руб., расходы по постановке арендуемого помещения на кадастровый учет в размере 25 000 руб., расходы за государственную регистрацию договора аренды в размере 22 000 руб., а также 7 662 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Шохирева С.Т.