Решение от 6 декабря 2017 г. по делу № А28-8599/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ




Дело №А28-8599/2017
город Киров
06 декабря 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 ноября 2017 года

В полном объеме решение изготовлено 06 декабря 2017 года


Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Кулдышева О.Л.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев материалы дела по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Планета-Г» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 610046, Россия, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Гарант» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 610035, г. Киров, Кировская область, ул. Сурикова, д. 19, оф. 104)

о взыскании 655 548 рублей 84 копеек,


при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО2 по доверенности от 04.10.2017,

от ответчика - ФИО3 по доверенности от 14.08.2017.



установил:

общество с ограниченной ответственностью «Планета-Г» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Гарант» (далее – ответчик) о взыскании 655 548 рублей 84 копеек.

Представитель истца на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик поддержал позицию, изложенную в отзыве на иск, просит суд уменьшить размер взыскиваемой суммы пени.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого объекта недвижимости от 01.03.2016 № 1А/3.2016 (далее – договор № 1А/3.2016), согласно условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату нежилое помещение, расположенное в зданиях торгового комплекса «Планета» по адресу: <...>, а арендатор обязуется принять помещения, использовать его по прямому назначению, своевременно уплачивать арендную плату и возмещать расходы на коммунальные и эксплуатационные услуги пропорционально доле занимаемых площадей в порядке и на условиях, определенных настоящим договором.

Характеристики помещения: кадастровый номер 43:40:000101:1145, номер павильона 1А, этаж 1, общей площадью 150,00 кв.м (пункт 1.1 договора № 1А/3.2016).

Помещение обозначено на поэтажном плане здания (Приложение №1) (пункт 1.3 договора № 1А/3.2016).

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи.

Согласно пункту 6.1 договора № 1А/3.2016 заключен с 01.03.2016 по 31.01.2017.

В приложении № 2 к договору № 1А/3.2016 определен размер арендной платы - 430 рублей за 1 кв.м. в месяц, а также порядок ее внесения – не позднее 5-го числа текущего месяца (пункты 1.2, 1.4 приложения к договору № 1А/3.2016).

В соответствии с пунктом 3.1.5 договора № 1А/3.2016, в случае просрочки оплаты арендных платежей и просрочки возмещения расходов за потребленные коммунальные ресурсы, арендодатель начисляет пени:

-в период с 6 числа по последний день текущего месяца – в размере в размере 0,07% от суммы задолженности арендатора за каждый день просрочки;

- в период с 1 числа по последний день месяца, следующего за расчетным, - в размере 0,13% от суммы задолженности за каждый день просрочки;

- в случае внесения платы по истечении двух месяцев, следующих за расчетным, - 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого объекта недвижимости от 01.02.2017 № 1А/2.2017 (далее – договор № 1А/2.2017), согласно условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату нежилое помещение, расположенное в зданиях торгового комплекса «Планета» по адресу: <...>, а арендатор обязуется принять помещения, использовать его по прямому назначению, своевременно уплачивать арендную плату и возмещать расходы на коммунальные и эксплуатационные услуги пропорционально доле занимаемых площадей в порядке и на условиях, определенных настоящим договором.

Характеристики помещения: кадастровый номер 43:40:000101:1145, номер павильона 1А, этаж 1, общей площадью 150,00 кв.м (пункт 1.1 договора 1А/2.2017).

Помещение обозначено на поэтажном плане здания (Приложение №1) (пункт 1.3 договора 1А/2.2017).

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи.

Согласно пункту 6.1 договора 1А/2.2017 заключен с 01.02.2017 по 31.12.2017.

В приложении № 2 к договору определен размер арендной платы - 430 рублей за 1 кв.м. в месяц, а также порядок ее внесения – не позднее 5-го числа текущего месяца (пункты 1.2, 1.4 приложения к договору 1А/2.2017).

В соответствии с пунктом 3.1.5 договора 1А/2.2017, в случае просрочки оплаты арендных платежей и просрочки возмещения расходов за потребленные коммунальные ресурсы, арендодатель начисляет пени:

-в период с 6 числа по последний день текущего месяца – в размере в размере 0,07% от суммы задолженности арендатора за каждый день просрочки;

- в период с 1 числа по последний день месяца, следующего за расчетным, - в размере 0,13% от суммы задолженности за каждый день просрочки;

- в случае внесения платы по истечении двух месяцев, следующих за расчетным, - 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязанности по внесению арендной платы, истец просит задолженность по арендной плате по договору № 1А/3.2016 в сумме 360 534рублей 24копеек и пени в сумме 89 487рублей 30копеек и задолженность по арендной плате по договору № 1А/2.2017 за период с марта по 15 июня 2017года в сумме 190 250 рублей 00 копеек и пени в сумме 15 277 рублей 30 копеек

Суд, исследовав и оценив материалы дела, представленные доказательства, приходит к выводу, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что в период действия договора аренды ответчик осуществлял пользование арендованным имуществом в предусмотренном договорами порядке, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения и ответчиком не оспорено.

Судом установлено, что в нарушение условий договора ответчик не исполнил обязательства по внесению спорных платежей за исковой период, в результате чего задолженность ответчика перед истцом составила по арендной плате в общей сумме 550 784 рублей 24 копейки, из них по договору № 1А/3.2016 в сумме 360 534рублей 24копеек за период с августа 2016 года по 31 января 2017 года, по договору № 1А/2.2017 в сумме 190 250 рублей 00 копеек за период с марта по 15 июня 2017года, что подтверждается представленным расчетом суммы долга, актом сверки.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательства погашения задолженности ответчиком суду не представлены.

Таким образом, суд признает требование истца о взыскании с ответчика арендной платы в общей сумме 550 784 рублей 24 копейки соответствующим положениям статьей 307, 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиям договоров аренды, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей в сумме 104 764 рубля 60 копеек, из них по договору № 1А/3.2016 в сумме 89 487рублей 30копеек по состоянию на 31.01.2017, по договору № 1А/2.2017 в сумме 15 277 рублей 00 копеек по состоянию на 15.06.2017.

Ответчик просит уменьшить размер пени до процентной ставки кредитных организаций по краткосрочным кредитам.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ надлежащее исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе неустойкой, предусмотренной законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Право согласования уплаты неустойки в случае ненадлежащего исполнения обязательства по договору и определения ее размера предусмотрено статьями 330 - 332 ГК РФ.

Стороны в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации и в надлежащей форме согласовали применение неустойки.

В силу статьи 333 Кодекса если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как следует из пункта 69 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

В рассматриваемом случае ответчик не представил доказательств явной несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора вследствие нарушения обязательства значительно ниже начисленных пени.

В соответствии с пунктом 3.1.5 договоров аренды, в случае просрочки оплаты арендных платежей и просрочки возмещения расходов за потребленные коммунальные ресурсы, арендодатель начисляет пени:

-в период с 6 числа по последний день текущего месяца – в размере в размере 0,07% от суммы задолженности арендатора за каждый день просрочки;

- в период с 1 числа по последний день месяца, следующего за расчетным, - в размере 0,13% от суммы задолженности за каждый день просрочки;

- в случае внесения платы по истечении двух месяцев, следующих за расчетным, - 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Указанный в договоре размер пени сам по себе не свидетельствует о несоразмерности начисленных пеней последствиям нарушения ответчиком обязательства по уплате арендных платежей. Размер пеней согласован обеими сторонами и применительно к конкретным обстоятельствам настоящего дела не может быть признан чрезмерным, явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства.

С учетом изложенного, оценив представленные в дело доказательства, обстоятельства дела и доводы сторон в совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для уменьшения пеней, поскольку подлежащая взысканию сумма пени не является явно несоразмерной последствия нарушения ответчиком обязательства.

Доказательств того, что ответчик не может нести ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства (части 2 статьи 330 ГК РФ), ответчик не представил.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании неустойки является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истца по уплате госпошлины подлежат возмещению ответчиком.

Излишне уплаченная госпошлина подлежит возврату из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

удовлетворить исковые требования и взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гарант» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 610035, г. Киров, Кировская область, ул. Сурикова, д. 19, оф. 104) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Планета-Г» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 610046, Россия, <...>) задолженность по арендной плате по договору № 1А/3 в сумме 360 534рублей 24копеек и пени в сумме 89 487рублей 30копеек и задолженность по арендной плате по договору № 1А/2 за период с марта по 15 июня 2017года в сумме 190 250 рублей 00 копеек и пени в сумме 15 277 рублей 30 копеек, и уплаченную государственную пошлину в сумме 16 111 рублей 00 копеек.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Планета-Г» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 610046, Россия, <...>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 01 рублей 00 копеек.

Исполнительные листы выдать по вступлении решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.


Судья О.Л. Кулдышев