Решение от 18 мая 2021 г. по делу № А70-18169/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-18169/2020
г. Тюмень
18 мая 2021 года
Резолютивная часть решения оглашена 11 мая 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 18 мая 2021 года

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Петренко О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Лента» к обществу с ограниченной ответственностью «Юрюзань» о взыскании.

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца: ФИО2 – по доверенности от 07.08.2019 № 8, личность удостоверена паспортом,

от ответчика: не явка, извещены.

Суд установил:

общество с ограниченной ответственностью «Лента» (далее – общество «Лента», истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Юрюзань» (далее – общество «Юрюзань», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества № 25-Л/2019 от 02.09.2019 в сумме 17 236 руб., неустойки в сумме 8 362 руб. 14 коп., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, отзыв на исковое заявление не представил. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) непредставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, изложила свои доводы.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основание своих требований. Согласно статье 71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела, между обществом «Лента» (арендодатель) и обществом «Юрюзань» (арендатор) 02.09.2019 заключен договор № 25-Л/2019 аренды недвижимого имущества (далее – договор). Согласно договора арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату и во временное пользование часть нежилого помещения, на 2 (втором) этаже поименовано на поэтажном плане под № 6 площадью 9,04 кв. м, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, город Нижневартовск, Западный промышленный узел, панель 20, улица Кузоваткина, дом 5, строение 7 (далее – объект). Объект расположен в нежилом здании (не жилом помещении) кадастровый номер: 86:11:0000000:73095. Объект предоставляется арендатору для осуществления следующих видов деятельности: офисное помещение.

Договор заключен сроком 11 месяцев, если ни одна из сторон до истечения договора не заявит о намерении его расторгнуть, договор автоматически пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях, предусмотренных договором. Количество пролонгаций не ограничено (пункт 2.1 договора).

Размер постоянной части арендной платы составляет 4 068 руб. ежемесячно. Арендная плата уплачивается арендатором путем перечисления арендной платы на расчетный счет арендодателя, по реквизитам, указанным в договоре. Моментом оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Арендатор уплачивает постоянную часть арендной платы ежемесячно, при соблюдении арендодателем условий согласно пункта 3.1.12 договора, в срок не позднее 20 числа предшествующего месяца. Начисление арендных платежей по настоящему договору осуществляется с момента приема арендуемого объекта по акту приема-передачи помещения. При прекращении действия договора, в том числе в случае его досрочного расторжения, арендная плата по пункту 5.3. договора, уплачивается до момента подписания сторонами акта приемки-передачи помещения (пункты 5.1, 5.3-5.6 договора)

Общество «Юрюзань» получило вышеуказанное нежилое помещение в пользование, что подтверждается актом приема-передачи к договору.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору задолженность общества «Юрюзань» перед обществом «Лента» составила 17 236 руб.

В адрес ответчика была направлена претензия от 13.08.2020 № 28 о необходимости оплаты задолженности по договору. Вместе с тем, до настоящего времени взыскиваемая задолженность не оплачена.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей, послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, заслушав пояснения истца, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании нижеследующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что истец свои обязательства по передаче объекта аренды арендатору исполнил надлежащим образом. Факт надлежащего исполнения истцом своих обязанностей ответчиком не оспорен.

Судом установлено, что ответчик не исполнил надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, что подтверждается представленными в материалы дела документами. Доказательств оплаты данной задолженности в материалы дела ответчиком не представлено.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды в сумме 17 236 руб. заявлены им обоснованно и подлежат удовлетворению в указанной сумме в силу статей 309, 310, 606, 614 ГК РФ, условий договора аренды.

Истцом также заявлено требование об уплате неустойки по договору в сумме 8 362 руб. 14 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременное внесение арендной платы: в случае нарушения сроков оплаты, установленных договором, арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты неустойки в размере 0,3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Проверив расчет пени, суд считает его составленным арифметически верным.

В связи с чем требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в сумме 8 362 руб. 14 коп.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Юрюзань» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лента» 17 236 руб. – долга, 8 362 руб. 14 коп. – неустойки, а также 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Восьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления решения в полном объеме.

Судья

Петренко О.В.