Решение от 28 января 2026 г. АС города Москвы

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-181671/25-191-1335
г. Москва
29 января 2026 года
Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Волковой Е.И., единолично

при ведении протокола помощником судьи Жировым А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "ОБЛАКА" (115573, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЗЯБЛИКОВО, Б-Р ОРЕХОВЫЙ, Д. 22А, ПОМЕЩ. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.07.2023, ИНН: <***>)

к ответчику Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 24.07.2023)

о взыскании 283 200 руб.,

при участии в заседании: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ОБЛАКА" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании долга по арендной плате по договору аренды №ОБ\к\324 от 22.04.2024 за период с 01.04.2025 по 31.05.2025 в размере 120 000 руб., неустойки по состоянию на 03.07.2025 в размере 163 200 руб., неустойки в размере 2% от суммы платежей, подлежащих внесению за период просрочки с 04.07.2025 по дату фактического исполнения.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Дело в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, заслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 22.04.2024 между ООО «ОБЛАКА» (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды №ОБ\к\324.

По условиям названного договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование (аренду) нежилое помещение площадью - 10 (десять) кв.м (далее «Помещение»), занимающее часть нежилой комнаты № 75 в нежилом помещении № XVII на 3-м (третьем) этаже здания Торгового Центра по адресу: Российская Федерация, г. Москва, вн. тер.г. муниципальный округ Зябликово, бульвар Ореховый, дом 22А, помещение 1, кадастровый номер 77:05:0011013.2067 (далее «Здание», или «Торговый Центр», или «Центр», или «ТЦ», или «ТК»). Комната № 75 имеет обозначение «коридор», общая площадь указанной комнаты № 75 согласно документам технического учета составляет 2659,5 (две тысячи шестьсот пятьдесят девять целых пять десятых) кв.м, расположение в нежилом помещении № XVII на 3 (третьем) этаже указанного Здания. Часть комнаты № 75, пользование которой осуществляет Арендатор, выделена красной линией по периметру арендуемой части копии поэтажного плана, как это отражено графически в Приложении 1 к Договору.

Помещение имеет следующие характеристики: - площадь согласно обмерам Сторон, составляет 10 (десять) кв.м. Указанный размер площади Помещения является обязательным для Сторон и основанием для расчета платежей в рамках Договора, расположение согласно данным документов кадастрового и технического учета этаж 3 указанного Здания, нежилое помещение № XVII часть нежилой комнаты № 75 «семьдесят пять» Технические характеристики Помещения указаны в экспликации и поэтажном плане Приложении № 1 к Договору.

Объект аренды передан ответчику по акту от 23.06.2024.

Согласно п.2.1 договора срок аренды по настоящему Договору исчисляется с даты подписания Сторонами соответствующего Акта приема-передачи Помещения и продолжается по 31 марта 2025 года включительно. С даты подписания Сторонами Акта приема-передачи начинается начисление арендной платы.

В соответствии с п.п. 3.2.1., 3.2.2., 3.2.3. договора арендная плата по Договору составляет в месяц 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек, в том числе НДС стоимость арендной платы по Договору включены коммунальные услуги, указанные в пункте 4.1.5. настоящего Договора, потребляемые Арендатором. В течение 5 (пяти) банковских дней с даты начала срока аренды, определенной в п. 2.1 Договора, Арендатор вносит арендную плату за 1 (первый) месяц аренды. Дальнейшее внесение арендной платы осуществляется Арендатором ежемесячно в порядке предоплаты в срок не позднее 10 (десятого) числа каждого текущего месяца за текущий месяц аренды.

Помещения возвращены истцу по акту от 31.05.2025.

Как указал истец, ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по внесению арендной платы, в результате чего за ним образовалась задолженность за апрель и май 2025 года в размере 120 000 руб.

Поскольку направленная в адрес ответчика претензия с требованием о погашении долга была оставлена ответчиком без исполнения истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В п. 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы. Такое обязательство будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (часть 1 статьи 66 АПК РФ).

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик требования по долгу не оспорил, доказательства оплаты арендной платы за спорный период суду не представил.

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленные истцом доказательства, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013 по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ).

В отсутствие доказательств исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендной платы требования истца о взыскании задолженности признаются судом обоснованными.

В соответствии со статьями 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) определенной договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Пунктом 6.2. договора стороны согласовали, что в случае задержки Арендатором сроков оплаты аренды и/или каких-либо иных платежей по Договору, установленных Договором, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 2 (два) % от невыплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки.

Истец начислил ответчику неустойку по состоянию на 03.07.2025 в размере 163 200 руб., которую просил взыскать по дату погашения долга.

Расчет судом проверен, признан правомерным и документально обоснованным представленными в материалы дела доказательствами, ответчиком не оспорен.

В соответствии с абз.2 п.65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что, присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Договором такое право не ограничено.

Поскольку факт просрочки исполнения обязательств по внесению арендной платы установлен, заявленное истцом требование о взыскании неустойки по состоянию на 03.07.2025 в размере 163 200 руб. и неустойки с 04.07.2025 по день фактической оплаты долга, подлежит удовлетворению.

Основания для снижения неустойки отсутствуют, поскольку о снижении неустойки ответчиком, осуществляющим предпринимательскую деятельность, не заявлено.

Расходы по госпошлине в порядке ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 9, 41, 65, 110, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 24.07.2023) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ОБЛАКА" (115573, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЗЯБЛИКОВО, Б-Р ОРЕХОВЫЙ, Д. 22А, ПОМЕЩ. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.07.2023, ИНН: <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды №ОБ\к\324 от 22.04.2024 за период с 01.04.2025 по 31.05.2025 в размере 120 000 (сто двадцать тысяч) руб., неустойку по состоянию на 03.07.2025 в размере 163 200 (сто шестьдесят три тысячи двести) руб., неустойку в размере 2% от суммы долга за период с 04.07.2025 по дату фактического погашения долга, а также расходы по госпошлине в размере 19 160 (девятнадцать тысяч сто шестьдесят) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Е.И. Волкова