Решение от 26 сентября 2019 г. по делу № А46-10271/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-10271/2018
26 сентября 2019 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 24 сентября 2019 года. Полный текст решения изготовлен 26 сентября 2019 года.

Арбитражный суд Омской области в составе: судьи Воронова Т.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «АНКОР» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ЯКИМАНКА» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о расторжении договоров,

в заседании приняли участие:

от истца – не явились, извещены;

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 22.10.2018

У С Т А Н О В И Л :

общество с ограниченной ответственностью «АНКОР» (далее - ООО «АНКОР», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЯКИМАНКА» (далее - ООО «ЯКИМАНКА», ответчик) о расторжении договоров аренды нежилых помещений №01-АВ/Я-2016 от 30.12.2015 и дополнительных соглашений к нему от 01.01.2016, 14.11.2017, 16.11.2017, 28.04.2016, 01.10.2017, 20.11.2017, 21.11.2017; №01-АГ/Я-2016 от 30.12.2015 и дополнительных соглашений к нему от 01.01.2016, 20.05.2016, 01.10.2017, 25.10.2017, 14.11.2017, 15.11.2016, 16.11.2017, 17.11.2017, 20.11.2017, 21.11.2017.

Определением арбитражного суда от 27.06.2018 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу.

Определением от 18.12.2018 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта, завершающего рассмотрение спора по существу по делу №А46-11669/2018.

Определением от 29.07.2019 производство по делу возобновлено.

Истец заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства до проверки кассационным судом решения Арбитражного суда Омской области от 05.03.2019 и постановления Восьмого арбитражного апелляционного суда от 02.07.2019 по делу №А46-11669/2018.

Поскольку обстоятельства по делу №А46-11669/2018 установлены судебным актом, вступившим в законную силу, а также принимая во внимание отсутствие иных, предусмотренных статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса РФ оснований отложения судебного разбирательства, судом в удовлетворении ходатайства истца отказано.

Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

На основании пункта 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу при имеющейся явке.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд установил следующие обстоятельства.

30 декабря 2015 года между ООО «Анкор» (арендодатель) и ООО «Якиманка» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 01-АВ/Я-2016, в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование (аренду): торговые помещения, общей площадью 446,4 кв.м.; складские помещения, общей площадью 173,3 кв.м., расположенные на первом этаже в здании ТЦ «Вертолет», находящегося по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>, с кадастровым номером 89:11:020101:312, общей площадью 619,7 кв.м. Неотъемлемой частью настоящего договора является поэтажный план с указанием нежилого помещения, передаваемого арендатору (приложение № 1), и акт приема-передачи нежилого помещения (приложение № 2). Размер арендной платы за пользование указанным в пункте 1.1 настоящего договора торговым помещением составляет 620 руб. за 1 кв.м., за пользование складским помещением составляет 280 руб. за 1 кв.м. в месяц. Общая сумма арендной платы составляет 325 292 руб. в месяц. В состав арендной платы включаются эксплуатационные и другие расходы (оплата за пользование водой, электроэнергией, теплоснабжение, водоотведение (канализация), уборка нежилых помещений, услуги охраны), а также все затраты по содержанию здания, в котором расположены арендуемое помещение, в том числе и затраты по охране окружающей среды. Стоимость указанных расходов составляет 300 руб. за 1 кв.м. Оплата производится ежемесячно путем перечисления арендатором суммы, указанной в п. 5.1. договора, на расчетный счет арендодателя. Оплата арендной платы за каждый последующий месяц производиться в текущем месяце до 28 числа (пункты 1, 1.2, 5.1, 5.2, 5.4 договора).

Арендуемые помещения переданы истцу по акту приема-передачи от 01.01.2016.

Дополнительным соглашением от 21.11.2017 к договору аренды нежилых помещений № 01-АВ/Я-2016 от 30.12.2015 стороны изменили предмет договора аренды. Согласно пункту 1 дополнительного соглашения от 21.11.2017 общая площадь передаваемых в аренду помещений составляет 2 332,28 кв.м. Также указанным дополнительным соглашением стороны изменили размер арендной платы, изложив пункт 5.1. договора в следующей редакции: За пользование указанным в пункте 1.1.1 договора нежилым торговым помещением составляет 620 руб. за 1 кв.м. в месяц, за пользование складским помещением составляет 280 руб. за 1 кв.м. в месяц. За пользование указанным в п. 1.1.2 договора торговым помещением составляет 700 руб. за 1 кв.м. в месяц, за пользование складским помещением составляет 280 руб. за 1 кв.м. в месяц. За пользование указанным в п. 1.1.3 договора нежилым торговым помещением составляет 600 руб. за 1 кв.м. в месяц, за пользование складским помещением составляет 280 руб. за 1 кв.м. в месяц. За пользование указанным в п. 1.1.4 договора нежилым торговым помещением составляет 700 руб. за 1 кв.м. в месяц, за пользование складским помещением составляет 280 руб. за 1 кв.м. в месяц. За пользование указанным в п. 1.1.5 договора нежилым торговым помещением составляет 700 руб. за 1 кв.м. в месяц, за пользование складским помещением составляет 280 руб. за 1 кв.м. в месяц. За пользование указанным в п. 1.1.6 договора нежилым офисным помещением составляет 400 руб. за 1 кв.м. в месяц. Общая сумма арендной платы составляет 1 144 801 руб.

Дополнительным соглашением от 01.10.2017 к договору аренды нежилых помещений № 01-АВ/Я-2016 от 30.12.2015 стороны изменили пункт 5.2 договора, изложив его в следующей редакции: в состав арендной платы включаются эксплуатационные и другие расходы (оплата за пользование водой, электроэнергией, оплата за теплоснабжение, водоотведение (канализация), за уборку нежилых помещений, за услуги охраны), а также все затраты по содержанию здания, в котором расположены арендуемые нежилые помещения, в том числе и затраты по охране окружающей среды.

30 декабря 2015 года между ООО «Анкор» (арендодатель) и ООО «Якиманка» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 01-АГ/Я-2016, в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование (аренду): торговые помещения, общей площадью 1 397,01 кв.м.; складские помещения, общей площадью 210,44 кв.м. (поз. 22, 24, 25, 28, 29, 32, 36, 37, 38, 39, 50), расположенные на первом этаже в здании ТРЦ «Гудзон», находящегося по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>, Блок Д, с кадастровым номером 89:11:050101:1451, общей площадью 1 607, 45 кв.м. Неотъемлемой частью настоящего договора является поэтажный план с указанием нежилого помещения, передаваемого арендатору (приложение № 1), и акт приема-передачи нежилого помещения (приложение № 2). Размер арендной платы за пользование указанным в пункте 1.1 настоящего договора торговым помещением составляет 620 руб. за 1 кв.м., за пользование складским помещением составляет 280 руб. за 1 кв.м. в месяц. Общая сумма арендной платы составляет 925 069 руб. 40 коп. в месяц. В состав арендной платы включаются эксплуатационные и другие расходы (оплата за пользование водой, электроэнергией, теплоснабжение, водоотведение (канализация), уборка нежилых помещений, услуги охраны), а также все затраты по содержанию здания, в котором расположены арендуемое помещение, в том числе и затраты по охране окружающей среды. Стоимость указанных расходов составляет 350 руб. за 1 кв.м. Оплата производится ежемесячно путем перечисления арендатором суммы, указанной в п. 5.1. договора, на расчетный счет арендодателя. Оплата арендной платы за каждый последующий месяц производиться в текущем месяце до 28 числа (пункты 1, 1.2, 5.1, 5.2, 5.4 договора).

Арендуемые помещения переданы истцу по акту приема-передачи от 01.01.2016.

Дополнительным соглашением от 21.11.2017 к договору аренды нежилых помещений №01-АГ/Я-2016 стороны изменили предмет договора аренды. Согласно пункту 1 дополнительного соглашения от 21.11.2017 общая площадь передаваемых в аренду помещений составляет 2 695,02 кв.м. Также указанным дополнительным соглашением стороны изменили размер арендной платы, изложив пункт 5.1. договора в следующей редакции: За пользование указанными в пункте 1.1.1 договора нежилыми торговыми помещениями составляет 620 руб. за 1 кв.м. в месяц, за пользование складскими помещениями составляет 280 руб. за 1 кв.м. в месяц. За пользование указанными в п. 1.1.2, п. 1.1.3 договора нежилыми торговыми помещениями составляет 600 руб. за 1 кв.м. в месяц, за пользование складскими помещениями составляет 280 руб. за 1 кв.м. в месяц. За пользование указанными в п. 1.1.4 договора нежилыми торговыми помещениями составляет 900 руб. за 1 кв.м. в месяц. За пользование указанными в п. 1.1.5 договора нежилыми торговыми помещениями составляет 500 руб. за 1 кв.м. в месяц. За пользование указанными в п. 1.1.6 договора нежилыми торговыми помещениями составляет 500 руб. за 1 кв.м. в месяц. Общая сумма арендной платы составляет 1 525 214 руб.

Дополнительным соглашением от 01.10.2017 к договору аренды нежилых помещений №01-АГ/Я-2016 от 30.12.2015 стороны изменили пункт 5.2 договора, изложив его в следующей редакции: в состав арендной платы включаются эксплуатационные и другие расходы (оплата за пользование водой, электроэнергией, оплата за теплоснабжение, водоотведение (канализация), за уборку нежилых помещений, за услуги охраны), а также все затраты по содержанию здания, в котором расположены арендуемые нежилые помещения, в том числе и затраты по охране окружающей среды.

Решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 27.11.2017 по делу № А81-16/2017 ООО «Анкор» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО3.

На основании положений пункта 3 статьи 129 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий ООО «Анкор» заявил об отказе от исполнения договора аренды нежилых помещений № 01-АВ/Я-2016 от 30.12.2015, направив 25.01.2018 в адрес арендатора соответствующее заявление, которое было получено последним 01.02.2018.

01.02.2018 конкурсный управляющий ООО «Анкор» заявил об отказе от исполнения договора аренды нежилых помещений №01-АГ/Я-2016 от 30.12.2015, направив в адрес арендатора соответствующее заявление, которое было получено последним 08.02.2018.

В рамках дела № А46-11669/2018 ООО «ЯКИМАНКА» обратилось к ООО «АНКОР» с исковым заявлением о признании недействительным отказа исполняющего обязанности конкурсного управляющего ООО «АНКОР» ФИО3 от исполнения заключенных с ООО «ЯКИМАНКА» договоров аренды нежилых помещений № 01-АВ/Я- 2016 от 30.12.2015 и № 01-АГ/Я-2016 от 30.12.2015, заявленных в заявлении об отказе от исполнения договора б/н, без даты и заявлении об отказе от исполнения договора без даты № 128.

ООО «АНКОР» обратилось в арбитражный суд со встреченным исковым заявлением об обязании ООО «ЯКИМАНКА» освободить и возвратить нежилые помещения (торговые, складские, офисные) общей площадью 2 332,28 кв.м, расположенные в здании Торгового центра «Вертолет», находящегося по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...> (кадастровый номер 89:11:020101:312); нежилые помещения (торговые, складские) общей площадью 2 191,62 кв.м, расположенные в здании Торгово-развлекательного центра «Гудзон», находящегося по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>, Блоки А, Б, Д (кадастровый номер 89:11:050101:1451).

Решением Арбитражного суда Омской области от 05.03.2019, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 02.07.2019, в удовлетворении первоначальных исковых требований отказано, встречные исковые требования удовлетворены, суд обязал ООО «ЯКИМАНКА» освободить и возвратить нежилые помещения (торговые, складские, офисные) общей площадью 2 332,28 кв.м, расположенные в здании Торгового центра «Вертолет», находящегося по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...> (кадастровый номер 89:11:020101:312), также суд обязал ООО «ЯКИМАНКА» освободить и возвратить нежилые помещения (торговые, складские) общей площадью 2 191, 62 кв.м, расположенные в здании Торгово-развлекательного центра «Гудзон», находящегося по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>, Блоки А, Б, Д (кадастровый номер 89:11:050101:1451).

Таким образом, вступившими в законную силу судебными актами по делу №А46-11669/2018 установлены обстоятельства отказа конкурсного управляющего ООО «АНКОР» ФИО3 от исполнения заключенных с ООО «ЯКИМАНКА» договоров аренды нежилых помещений № 01-АВ/Я- 2016 от 30.12.2015 и № 01-АГ/Я-2016 от 30.12.2015 и законности такого отказа.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Соответственно, договоры аренды нежилых помещений № 01-АВ/Я- 2016 от 30.12.2015 и № 01-АГ/Я-2016 от 30.12.2015 прекратились с момента получения ООО «ЯКИМАНКА» уведомлений конкурсного управляющего ООО «АНКОР» об отказе от сделок должника.

Данное обстоятельство, с учетом положений пункта 3 статьи 453 Гражданского кодекса РФ, исключает удовлетворение заявленных в рамках настоящего дела требований.

При таких обстоятельствах иск удовлетворению не подлежит.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Омской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья Т.А. Воронов