Решение от 23 октября 2018 г. по делу № А12-27791/2018

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А12-27791/2018
23 октября 2018 г.
город Волгоград


Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2018 г.

Полный текст решения изготовлен 23 октября 2018 г.

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Машлыкин А.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Подшибякиной О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании арбитражное дело по иску Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда (ИНН <***>, ОГРН <***>) к акционерному обществу "ВолгаРегион" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 08.08.2017 г. № 66,

от ответчика – ФИО2, представитель по доверенности от 05.09.2018г.,

установил:

Департамент муниципального имущества Администрации Волгограда (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к акционерному обществу "ВолгаРегион" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 25.10.2000 г. № 3323 в размере 1 606 489 руб. 89 коп., из которых за период с 01.04.2017 г. по 30.06.2018 г. в сумме 1 347 163 руб. 55 коп., неустойку за период с 11.10.2017 г. по 30.06.2018 г. в сумме 259 326 руб. 34 коп., а всего

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просит удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика письменный отзыв на исковое заявление не представил.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Как видно из материалов дела, 25.10.2000 г. истец, как арендодатель и ответчик, как арендатор заключили контракт № 3323 аренды земельного участка (кадастровый № 34:34:020069:1), площадью 12 759 кв. м., расположенного по адресу: 400016, г. Волгоград, пр-кт. Волжский, д. 2.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1.1 названного договора арендодатель сдает, арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 12 759, 2 кв. м., расположенного по адресу Краснооктябрьский район, проспект Волжский, 2, для эксплуатации имущественного комплекса, сроком действия на 16.06.2058 г.

В соответствии с выпиской из ЕГРП ПАО «ВолгаРегион» с 15.07.2016г. является собственником объектов недвижимого имущества находящихся на земельном участке (данный факт установлен в Решении Арбитражного суда Волгоградской области по делу № А12-22831/2017).

В соответствии с пунктом 2.4 названного договора (в редакции изменения от 01.07.2008 г.) арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца.

В силу ст. 1 и ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу ст.65 Земельного кодекса РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов РФ. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативным актом размере.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (п. 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 № 13 "О внесении дополнений в Постановление Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил гражданского кодекса российской федерации о договоре аренды").

Согласно п.2.8 договора (в редакции изменения от 11.08.2009г.) размер арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного увеличения (уменьшения) величин показателей, используемых для ее расчета, а также изменения порядка и (способа) расчета, в результате принятия органами государственной власти РФ, Волгоградской области, органами местного самоуправления г. Волгограда, соответствующих нормативно-правовых актов. Арендатор самостоятельно производит расчет арендной платы.

Период взыскания задолженности по арендной плате по настоящему иску составляет с 01.04.2017г. по 30.06.2018г.

С 01.04.2017 г. размер годовой арендной платы определяется в соответствии с пунктом 1.5.7. Постановления Администрации Волгоградской обл. от 22.08.2011 № 469-п "Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области" (в редакции постановления Администрации Волгоградской обл. от 20.03.2017 № 135-п).

В 2018 году размер годовой арендной платы определяется в соответствии с постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 № 469-п "Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов", с учетом Федерального закона от 19.12.2016 № 415-ФЗ "О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов".

Истец указывает, что надлежащим образом исполнил свои обязательства по названному договору аренды, предоставив земельный участок в пользование.

Ответчик свои обязательства по названному договору выполнял недобросовестно, арендная плата за период с 01.04.2017 г. по 30.06.2018 г. вносилась несвоевременно.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, должник обязан уплатить неустойку (штраф, пеню), установленную в договоре, кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 2.9 договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендатору.

В связи с тем, что арендатором своевременно плата по договору аренды не вносилась ему начислена неустойка в порядке, установленном п. 2.9 договора, размер которой в период с 11.10.2017 г. по 30.06.2018 г. составляет 259 326 руб. 34 коп.

На день подачи искового заявления ответчиком долг не погашен.

Письмом от 10.05.2018 г. № 8934-ОА истец уведомил о наличии задолженности по договору.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд считает, что истец представил доказательства, подтверждающие заявленные требования, поэтому иск подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд Волгоградской области

решил:

Взыскать с акционерного общества "ВолгаРегион" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда (ИНН <***>, ОГРН <***>) денежные средства в размере 1 606 489 руб. 89 коп., из которых 1 347 163 руб. 55 коп. - задолженность по арендной плате за период с 01.04.2017 г. по 30.06.2018 г., 259 326 руб. 34 коп. - неустойку за период с 11.10.2017 г. по 30.06.2018 г.

Взыскать с акционерного общества "ВолгаРегион" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 26 032 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.


Судья А.П. Машлыкин