Решение от 23 февраля 2026 г. АС Тульской области

Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, <...>


Р Е Ш Е Н И Е

город Тула Дело № А68-9698/2025

Резолютивная часть решения принята 09 февраля 2026 года

Решение изготовлено в полном объеме 24 февраля 2026 года

Арбитражный суд Тульской области, в составе судьи Гулимовой Г.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Судаковой П.Э.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования Огаревское Щекинского района (далее – Администрация МО Огаревское Щекинского района) (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к муниципальному казенному предприятию «Огаревское жилищно-коммунальное хозяйство Щекинского района» (далее – МУП «Огаревское ЖКХ Щекинского района») (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании задолженности по договорам аренды недвижимого муниципального имущества №4 от 23.01.2019, №5 от 23.01.2019 и №6 от 23.01.2019 в размере 63 000 руб., пени в размере 212 222 руб. 54 коп.,

при участии в заседании:

от истца: глава администрации ФИО1, паспорт (после перерыва);

от ответчика: не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО Огаревское Щекинского района обратилась в суд с исковым заявлением к МУП «Огаревское ЖКХ Щекинского района» о взыскании задолженности по договорам аренды недвижимого муниципального имущества №4 от 23.01.2019, №5 от 23.01.2019 и №6 от 23.01.2019 в размере 252 000 руб., пени в размере 194 498 руб. 54 коп., всего 446 498 руб. 54 коп.

Определением суда от 09.10.2025 исковое заявление принято к производству.

В судебном заседании объявлялся перерыв в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В судебном заседании 09.02.2026 представителем истца заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договорам аренды недвижимого муниципального имущества №4 от 23.01.2019, №5 от 23.01.2019 и №6 от 23.01.2019 в размере 63 000 руб., пени в размере 212 222 руб. 54 коп. Указанное ходатайство принято судом к рассмотрению в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчик представителя в суд не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в том числе путем размещения сведений о времени и месте судебного разбирательства на официальном Интернет-сайте Арбитражного суда Тульской области и в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» Федеральных арбитражных судов Российской Федерации.

Дело рассмотрено в порядке статей 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Изучив материалы дела, суд установил, что 23.01.2019 между Администрацией МО Огаревское Щекинского района (далее – арендодатель) и МУП «Огаревское ЖКХ Щекинского района» (далее – арендатор) были заключены договора аренды недвижимого муниципального имущества:

- договор №4 от 23.01.2019;

- договор №5 от 23.01.2019;

- договор №6 от 23.01.2019.

По заключенным договорам, истец предоставил в аренду нежилое муниципальное имущество (помещение), ответчику, а именно:

- по договору №4 от 23.01.2019 нежилое помещение 2 этажа общей площадью 29,5 кв.м., где ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение;

- по договору №5 от 23.01.2019 нежилое помещение 2 этажа общей площадью 11,5 кв.м., где ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

- по договору №6 от 23.01.2019 нежилое помещение 2 этажа общей площадью 21,6 кв.м., где ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

В соответствии с п. 3.1 договоров, за владение и пользование имуществом арендатор ежемесячно, до 15 числа следующего месяца, перечисляет арендную плату, определяемую в соответствии с отчетом оценщика об определении размера арендной платы на расчетные счета, указанные в договоре.

Арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере одной трехсотой действующей по периодам действия ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной в срок суммы. Неустойка взимается за каждый день просрочки исполнения обязательства по настоящему договору, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного Договором срока исполнения обязательства.

Как указывает истец, перед Администрацией МО Огаревское Щекинского района, МКП «Огаревское ЖКХ» имеет следующую задолженность:

- согласно заключенного договора аренды недвижимого имущества №4 от 23.01.2019 нежилое помещение 2 этажа общей площадью 29,5 кв.м., где ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату в размере 3 200 руб. в месяц за указанное арендуемое помещение. Так за период с 01.07.2020 по 01.01.2021, МКП «Огаревское ЖКХ» имеет задолженность в сумме 19 200 руб., пени за период с 16.02.2019 по 28.01.2026 в размере 64 677 руб. 24 коп., всего 83 877 руб. 24 коп.;

- согласно заключенного договора аренды недвижимого имущества №5 от 23.01.2019 нежилое помещение 2 этажа общей площадью 11,5 кв.м., где ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение, в размере 2 500 руб. в месяц за указанное арендуемое помещение. Так за период с 01.07.2020 по 01.01.2021, МКП «Огаревское ЖКХ» имеет задолженность в сумме 15 000 руб., пени за период с 16.02.2019 по 28.01.2026 в размере 50 529 руб. 34 коп., всего 65 529 руб. 34 коп.;

- согласно заключенного договора аренды недвижимого имущества №6 от 23.01.2019 нежилое помещение 2 этажа общей площадью 21,6 кв.м., где ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение, в размере 4 800 руб. в месяц за указанное арендуемое помещение. Так за период с 01.07.2020 по 01.01.2021, МКП «Огаревское ЖКХ» имеет задолженность в сумме 28 800 руб., пени за период с 16.02.2019 по 28.01.2026 в размере 97 015 руб. 96 коп., всего 125 815 руб. 96 коп.

Администрацией МО Огаревское Щекинского района 18.07.2025 в адрес МО Огаревское Щекинского района направлены претензии №589 и №590 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, которые оставлены последним без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства сторон возникли из договора аренды.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Ответчиком в отзыве на исковое заявление заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Как указано в статье 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются данным Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается при условии, если указанные в данной статье обстоятельства возникли или продолжали существовать в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков.

Аналогичным образом исчисляется срок исковой давности по требованию о взыскании процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами (статья 317.1 ГК РФ).

В то же время из разъяснений, приведенных в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором (часть 5 статьи 4 АПК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности», днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети Интернет.

Таким образом, предъявлением претензии со дня ее направления срок исковой давности приостанавливается на 30 дней и по окончании этого срока продолжает течь.

Соответственно, после приостановления срока исковой давности на период досудебного урегулирования спора течение срока исковой давности было продолжено.

Задолженность заявлена по состоянию на 01.01.2021, с иском в суд истец обратился 28.07.2025, соответственно трех годичный срок исковой давности по обязательствам по оплате задолженности и неустойки истек.

Таким образом, заявленные требования о взыскании задолженности и неустойки удовлетворению не подлежит ввиду истечения срока исковой давности.

В силу положений ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами и никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

На основании изложенного, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. По правилам этой же статьи госпошлина относится к судебным расходам.

В силу ст. 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на истца, который от ее уплаты освобожден в силу закона.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований администрации Муниципального образования Огаревское Щекинского района (ОГРН: <***>) отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тульской области.

Судья Г.Н. Гулимова