Решение от 18 июля 2018 г. по делу № А79-8432/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/







Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-8432/2017
г. Чебоксары
18 июля 2018 года
Резолютивная часть вынесена 11 июля 2018 года.

Полный текст составлен 18 июля 2018 года.


Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Каргиной Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

к обществу с ограниченной ответственностью «Акватория»( ИНН <***>, ОГРН <***>),

о взыскании 1056662 руб. 13 коп.,

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования- общество с ограниченной ответственностью «Экватор», общество с ограниченной ответственностью «Волга 1», общество с ограниченной ответственностью «Плар-Инвест», общество с ограниченной ответственностью «Стройинвестхолдинг»,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 07.10.2016, ФИО3 по доверенности от 10.01.2018,

от ответчика – ФИО4 по доверенности от 16.02.2018,

от ООО «Экватор» - ФИО5 по доверенности от 10.01.2018,

от ООО «ТПК «Стройинвестхолдинг» - ФИО4 по доверенности от 16.02.2018,

от ООО «Волга-1» - ФИО4 по доверенности от 19.06.2018,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Вертикаль» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Акватория» (далее – ответчик) о взыскании 1056662 руб. 13 коп долга по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома по нежилому помещению, расположенному по адресу: <...>, площадью 1758,7 кв.м. ( с учетом уточнения от 15.01.2018 года).

Исковые требования основаны на статьях 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 158, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены: общество с ограниченной ответственностью «Экватор», общество с ограниченной ответственностью «Волга 1», общество с ограниченной ответственностью «Плар-Инвест», общество с ограниченной ответственностью «Стройинвестхолдинг».

В судебном заседании представители истца требование поддержали.

В судебном заседании представитель ответчика требование не признал.

Представители третьих лиц считают, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Представитель ООО «Плар-Инвест» в судебное заседание не явился. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в его отсутствии.

Выслушав представитель сторон и третьих лиц, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Общество с ограниченной ответственностью «Акватория» является собственником нежилого помещения № 3 площадью 1758,7 кв.м, расположенного по адресу: <...>.

Общество с ограниченной ответственностью «Вертикаль» осуществляет управление многоквартирным домом, техническое содержание и ремонт общедомового имущества дома №34 по ул. Энтузиастов г. Чебоксары согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 14.12.2007.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с мая 2014 года по май 2017 года, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса 4 Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В пунктах 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Аналогичные положения предусмотрены пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и подпунктом «а» пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда закреплены Правилами № 491, которыми также определен состав общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 11 Правил № 491 предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; д) сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; д(1)) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности; д(2)) содержание мест накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями; е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий; к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.); л) приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Возражая против исковых требований, ответчик указывает, что пристроенное нежилое помещение, является самостоятельным объектом недвижимости, имеющим отдельный вход, коммуникации, не связанные с общими коммуникациями многоквартирного дома и расходы на содержание и обслуживание помещения ответчик осуществляет самостоятельно.

Пристроенным нежилым помещением считается нежилое помещение, являющееся самостоятельным объектом недвижимости, пристроенное к многоквартирному жилому дому, имеющее самостоятельные инженерные коммуникации.

В рамках настоящего дела, судом была назначена экспертиза

В соответствии с заключением эксперта от 25.05.2018 № С-0002, нежилое помещение №3 и жилые (нежилые) помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, имеют общие несущие конструкции - фундамент, крыша, монолитные колонны, простенки и балки перекрытий на первом и в подвальном этаже.

Между нежилым помещением №3 и жилыми (нежилыми) помещениями многоквартирного дома, расположенного по указанному адресу имеются следующие общие ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома: наружные несущие ограждающие стены помещений первого этажа нежилого помещения №3 со стороны двора, стены, ограничивающие лестничный марш в подъезде дома и межэтажное перекрытие первого этажа нежилого помещения.

При этом, эксперт указал, что в нежилом помещении №3, общей площадью 1758,7 кв.м., первый этаж, расположенного по адресу: <...>, инженерные коммуникации отопления не являются общим имуществом с многоквартирным домом, так как система разводки труб отопления является раздельной между помещениями первого этажа и верхних этажей.

Жилой многоквартирный дом №34 по ул. Энтузиастов г. Чебоксары и нежилое встроено-пристроенное помещение №3 к указанному жилому дому являются не едиными объектами недвижимого имущества.

Возможна эксплуатация нежилого помещения №3, общей площадью 1758,7 кв.м., первый этаж, расположенного по адресу: <...> отдельно от общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, так как все инженерные коммуникации на момент осмотра эксплуатируются отдельно, как предусматривается по проекту строительства аналогичных типовых здании.

Кроме того, ранее в рамках дела № А79-6136/2015 по иску общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль» к обществу с ограниченной ответственностью «Акватория», являющемуся также собственником нежилого помещения №3, расположенного по адресу: <...> о взыскании долга по оплате коммунальных услуг, потребленных на общедомовые нужды в многоквартирном доме в период с октября 2012 года по апрель 2015 года, суд пришел к выводу о том, что из проектной документации, представленной в материалы дела, технического паспорта помещения №4 с тамбурами (литеры а 1, а5), расположенное в подвале (литера А1) и на первом этаже жилого десятиэтажного кирпичного дома (литера А), актов обследования систем водоснабжения и электроснабжения по делу №А79-6135/2015 от 10.12.2015, следует, что принадлежащее ООО «Акватория»» нежилое помещение №3 является пристроенным к многоквартирному жилому дому, имеет свои отдельные точки подключения к сетям теплоснабжения, водопровода, канализации и электроснабжения, разводка сетей внутри здания не входит в систему внутридомовых сетей жилого дома.

В связи с чем, решением от 13.04.2016 года, Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии, отказал ООО «Вертикаль» в удовлетворении искового заявления.

Кроме того, ООО «Акватория» в материалы дела представлены договора на оказание услуг и выполнение работ по обслуживанию нежилого помещения № 3, штатное расписание, свидетельствующее о наличии у ответчика уборщика, электрика, сантехника, дворника, договор аренды земельного участка, договор на вывоз ТБО, договора водоснабжения, энергоснабжения.

Оценив имеющиеся в деле документы, а также заключение эксперта от 25.05.2018 № С-0002 и выводы суда по делу № А79-6135/2015, указывающие на отсутствие связи помещения № 3 с многоквартирным жилым домом, по правилам статьи 71 Арбитражного Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что оснований для отнесения принадлежащего ООО «Вертикаль» нежилого помещения к многоквартирному жилому дому не имеется.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что обязанность по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества у ООО «Вертикаль» отсутствует.

При изложенных обстоятельствах, суд считает исковые требования истца не подлежащими удовлетворению.

Государственную пошлину суд в соответствии с правилами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль», отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Вертикаль» государственную пошлину в сумме 273 руб. (Двести семьдесят три рубля 00 коп.), уплаченную по платежному поручению № 2538 от 25.07.2017 года.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.


Судья

Н.А. Каргина