Решение от 20 декабря 2017 г. по делу № А73-14675/2017

118/2017-163021(1)

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-14675/2017
г. Хабаровск
20 декабря 2017 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 13.12.2017.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Е.Н. Серовой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи

ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Востокинвест» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>, 680000, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно – строительная компания» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>, 680030, <...>)

об обязании освободить нежилые помещения, при участии:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 25.09.2017.

Общество с ограниченной ответственностью «Востокинвест» (далее – ООО «Востокинвест) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно – строительная компания» (далее – ООО «ПСК») об обязании ООО «ПСК» освободить незаконно занимаемые им помещения, принадлежащие на праве собственности ООО «Востокинвест», а именно:

- Блок цехов по выпуску ЖБИ (литера А1, инв. 10503) площадью 3891, 6 кв. м., кадастровый номер: 27:23:0051304:101, адрес: Хабаровский край,

<...> корп. А;

- Цех формовки (Лит. A 3, инв. 11003) площадью 2491, 8 кв. м. кадастровый номер: 27:23:0051304:101, адрес: Хабаровский край,

<...> корп. А. Запретить ООО «ПСК» проводить какую – либо деятельность в незаконно занимаемых им помещениях, принадлежащих на праве собственности ООО «Востокинвест», а именно:

- Блок цехов по выпуску ЖБИ (литера А 1, инв. 10503) площадью 3891, 6 кв. м., кадастровый номер: 27:23:0051304:101, адрес: Хабаровский край,

<...> корп. А;

- Цех формовки (Лит. A 3, инв. 11003) площадью 2491, 8 кв. м. кадастровый номер: 27:23:0051304:101, адрес: Хабаровский край,

г. Хабаровск, пер. Алеутский, д. 3 корп. А. Запретить незаконное пользование ООО «ПСК» Глубоководной насосной станцией (Лит. Ф, инв. 5559), площадью 8 кв. м., кадастровый номер: 27:23:0051304:69, адрес: Хабаровский край, г. Хабаровск, пер. Алеутский, д. 3, корп. А, принадлежащий на праве собственности ООО «Востокинвест» (с учетом уточнений, принятых судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)).

Исковое заявление мотивировано незаконным занятием ответчиком помещений истца и обосновано статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивает.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен в порядке статьи 123 АПК РФ. В отзыве на иск указал, что является ненадлежащим ответчиком, поскольку продал имущество, находящееся в помещениях истца ФИО3.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд У С Т А Н О В И Л:

ООО «Востокинвест» является законным собственником земельного участка, площадью 106 603 кв. м., расположенного по адресу: Г. Хабаровск, пер. Алеутский, д. 3, корп. А и имущественного комплекса, расположенного по адресу: <...> полигон, лит. А на основании договора купли – продажи имущества от 29.02.2016 б/н.

В свою очередь, ООО «ППК» без каких – либо правовых оснований, на безвозмездной основе пользуется частью недвижимого имущественного комплекса, расположенного по адресу: <...> полигон, лит. А., а именно:

- Блоком цехов по выпуску ЖБИ (литера А 1, инв. 10503) площадью 3891, 6 кв. м., кадастровый номер: 27:23:0051304:101, адрес: <...>;

- Цехом формовки (Лит. A 3, инв. 11003) площадью 2491, 8 кв. м. кадастровый номер: 27:23:0051304:101, адрес: Хабаровский край,

<...> корп. А.

- Глубоководной насосной станцией (Лит. Ф, инв. 5559), площадью 8 кв. м., кадастровый номер: 27:23:0051304:69, адрес: <...>, принадлежащий на праве собственности ООО «Востокинвест».

06.07.2017 был составлен акт комплексного осмотра объектов, расположенных на территории завода железобетонных изделий, расположенных по адресу: <...> согласно которому ответчик пользуется вышеуказанным имуществом по своему усмотрению.

24.07.2017 в адрес ответчика была направлена претензия об освобождении помещений, оставленная без ответа, что и явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствовался следующим.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Пунктом 2 статьи 281 названного Кодекса предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу части 1 статьи 2 ГК РФ правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав определяется гражданским законодательством, которое так же регулирует договорные и иные обязательства, другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников.

Участниками регулируемых гражданским законодательством отношений являются граждане и юридические лица. В регулируемых гражданским законодательством отношениях могут участвовать также Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования.

Согласно статье 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав, в частности, защита права собственности, осуществляется судом перечисленными в ее содержании способами, которые не являются исчерпывающими. Так, к нарушителям права собственности применяются способы защиты, установленные статьями 301-306 ГК РФ.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно пункту 32 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Согласно пункту 36 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Права, предусмотренные статьями 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющим имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления, либо по иному основания, предусмотренному законом или договором (статья 305 ГК РФ).

Поскольку материалами дела подтверждена принадлежность спорного имущества истцу, ответчик его занимает незаконно, иск подлежит удовлетворению.

Ссылка ответчику о продаже находящегося в спорных помещениях имущества третьему лицу несостоятельна, поскольку суд обязывает истца освободить помещения от его имущества, на незаконно занимаемых площадях ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Производственно – строительная компания» освободить незаконно занимаемые им помещения, принадлежащие на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Востокинвест», а именно:

- Блок цехов по выпуску ЖБИ (литера А1, инв. 10503) площадью 3891, 6 кв. м., кадастровый номер: 27:23:0051304:101, адрес: Хабаровский край,

<...> корп. А;

- Цех формовки (Лит. A 3, инв. 11003) площадью 2491, 8 кв. м. кадастровый номер: 27:23:0051304:101, адрес: Хабаровский край,

<...> корп. А;

Запретить обществу с ограниченной ответственностью «Производственно – строительная компания» проводить какую – либо деятельность в незаконно занимаемых им помещениях, принадлежащих на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Востокинвест», а именно:

- Блок цехов по выпуску ЖБИ (литера А 1, инв. 10503) площадью 3891, 6 кв. м., кадастровый номер: 27:23:0051304:101, адрес: Хабаровский край,

<...> корп. А;

- Цех формовки (Лит. A 3, инв. 11003) площадью 2491, 8 кв. м. кадастровый номер: 27:23:0051304:101, адрес: Хабаровский край,

<...> корп. А;

Запретить незаконное пользование обществом с ограниченной ответственностью «Производственно – строительная компания»

Глубоководной насосной станцией (Лит. Ф, инв. 5559), площадью 8 кв. м., кадастровый номер: 27:23:0051304:69, адрес: Хабаровский край,

<...>, принадлежащий на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Востокинвест».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Производственно – строительная компания» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Востокинвест» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Е.Н. Серова