Решение от 29 марта 2026 г. АС Санкт-Петербурга и Ленинградской обл.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-68615/2025
30 марта 2026 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 18 марта 2026 года.

Полный текст решения изготовлен 30 марта 2026 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Парнюк Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Михайловской А.Е.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: акционерное общество «Ильич Плюс» (адрес: Малый пр. В.О., д. 88, лит. А, пом. 2-Н, ком. 84, Санкт-Петербург, 199406, ИНН <***> ОГРН <***>),

ответчик: акционерное общество «Тандер» (адрес: ул. им. Леваневского, д.185 г. Краснодар, Краснодарский край, 350002, ИНН <***> ОГРН <***>)

о взыскании 742 943 руб. 08 коп.,

при участии: согласно протоколу от 18.03.2026,

установил:

акционерное общество «Ильич Плюс» (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к акционерному обществу «Тандер» (далее – Компания) о взыскании

- 755 083 руб. 25 коп. задолженности по договору аренды от 25.04.2023 № СПбФ/13359/23 по постоянной части с мая 2024 по ноябрь 2025;

- 14 550 руб. 84 коп. неустойки за сентябрь 2024 года;

- 1 992 руб. 87 коп. неустойки за апрель 2025 года;

- 173 910 руб. 29 коп. неустойки по состоянию на 21.10.2025;

- неустойки с 22.10.2025 по день фактической уплаты долга из расчета 0,1 проценты от суммы долга за каждый день просрочки (с учетом уточнений).

Ответчик представил отзыв на иск.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился.

Арбитражный суд, руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела и заслушав представителя истца, суд установил следующее.

АО «Ильич Плюс» (далее – арендодатель) и АО «Тандер» (далее – арендатор) 25.04.2023 заключили договор № СПбФ/13359/23 (далее – Договор) аренды нежилых помещений 128Н, 129Н, 130Н по адресу: Санкт-Петербург, м.о. Ланское, ул. Белоостровская, д. 10, корп. 1, стр. 1.

Ежемесячная арендная плата состоит из постоянной и переменной частей (п. 5.1 Договора).

Оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 10 (десятого) числа месяца, предшествующего месяцу, за который осуществляется платеж (п. 5.2.3 Договора).

Не ранее чем через 12 (двенадцать) месяцев после подписания акта приема-передачи, постоянная часть арендной платы может быть увеличена в одностороннем порядке арендодателем не чаще чем один раз в год и не чаще чем через каждые 12 (двенадцать) месяцев аренды, но не более, чем на 4 % (абз. 1 п. 5.2.2 Договора).

Оплата переменной части арендной платы производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня подписания акта по переменной части арендной платы или путем предоплаты в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня предоставления Арендодателем счета на оплату (п. 5.3.3 Договора).

С 01 мая 2024 года постоянная часть арендной платы была увеличена арендодателем. Арендодатель направил заблаговременно в адрес арендатора соответствующее уведомление от 15.03.2024 № ИСХ_ИЛ-240315-2, размер постоянной части арендной платы увеличен до 790 452,00 руб. с НДС.

С 01 июня 2025 года постоянная часть арендной платы была вновь увеличена арендодателем. Арендодатель направил заблаговременно в адрес арендатора соответствующее уведомление от 08.04.2025 № ИСХ_ИЛ-250408-1, размер арендной платы увеличен до 790 452,00 руб. с НДС

Как указало Общество, арендатор за месяцы аренды с мая 2024 года по ноябрь 2025 года внес постоянную часть арендной платы в прежнем размере – 760 050,00 руб., в связи с чем у ответчика образовалась задолженность в сумме 755 083,25 руб.

За нарушение арендатором сроков внесения арендной платы, иных платежей по Договору арендодатель вправе потребовать выплаты арендатором неустойки в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 7.2 Договора).

Согласно расчету истца, сумма пени, начисленных за несвоевременное внесение переменной части арендной платы за сентябрь 2024 года и апрель 2025 года составила 16 543,71 руб.

За невнесение постоянной части арендной платы с мая 2024 года по ноябрь 2025 года в полном объеме истец начислил пени в сумме 173 910,29 руб. по состоянию на 21 октября 2025 года.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Общества с иском в арбитражный суд.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Арендатор в соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт передачи имущества в аренду подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за период с мая 2024 года по ноябрь 2025 года составила 755 083,25 руб.

Суд отклоняет доводы ответчика о том, что между сторонами не было заключено дополнительное соглашение к договору, как обязательное условие для изменения размера арендной платы, в связи с чем арендная плата не подлежала увеличению в одностороннем порядке.

Как указано в п. 5.2.2 Договора не ранее чем через 12 (двенадцать) месяцев после подписания акта приема-передачи, постоянная часть арендной платы может быть увеличена в одностороннем порядке арендодателем не чаще чем один раз в год и не чаще чем через каждые 12 (двенадцать) месяцев аренды, но не более, чем на 4 %.

Пунктом 6.1 Договора предусмотрено, что любые изменения и дополнения к Договору имеют силу только тогда, когда они составлены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон.

Согласно пункту 10.8 Договора, за исключением оговоренного в Договоре, изменения или дополнения к Договору могут вноситься лишь в письменном виде за подписью обеих сторон настоящего Договора и подлежат государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке.

Проанализировав пункты п. 5.2.2, 10.8 Договора с учетом положений статьи 431 ГК РФ, суд полагает, что условиями Договора закреплено право арендодателя в одностороннем порядке увеличивать арендную плату не чаще чем один раз в год и не чаще чем через каждые 12 месяцев аренды, но не более чем на 4 %.

Из условий Договора не следует необходимость сторонам согласовывать размер арендной платы при увеличении ее размера в порядке, предусмотренном п. 5.2.2. Договора.

Со стороны ответчика договор подписан без разногласий, следовательно, ответчик был согласен с условием об изменении размера арендной платы в одностороннем порядке, предусмотренном п. 5.2.2. Договора.

Доказательства, подтверждающие внесение арендной платы за спорный период в указанном истцом размере, ответчик не представил.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как указано в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

Возможность начисления неустойки (пеней) в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки за нарушение арендатором сроков перечисления арендной платы предусмотрена пунктом 7.2 Договора.

Расчет пени проверен судом и признан правильным.

С учетом изложенного, требование Общества о взыскании задолженности и неустойки является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с акционерного общества «Тандер» в пользу акционерного общества «Ильич Плюс» 755 083,25 руб. задолженности, 16 543,71 руб. неустойки, 173 910,29 руб. неустойки по состоянию на 21.10.2025, 111 752,32 руб. неустойки по состоянию на 18.03.2026, неустойку из расчета 0,1% от суммы долга 755 083,25 руб. за каждый день просрочки за период с 19.03.2026 по день фактической уплаты долга, 42 147 руб. расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Взыскать с акционерного общества «Тандер» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 14 572 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья Парнюк Н.В.