Решение от 6 мая 2018 г. по делу № А75-1835/2018

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Ханты-Мансийск

«7» мая 2018 г.

Дело № А75-1835/2018

Резолютивная часть решения объявлена 26 апреля 2018 г.

Полный текст решения изготовлен 7 мая 2018 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Голубевой Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А75-1835/2018 по исковому заявлению муниципального фонда развития жилищного строительства Советского района «Жилище» к обществу с ограниченной ответственностью «Атлант» о взыскании суммы основного долга и пени по договору субаренды земельного участка от 01.10.2015,

без участия представителей,

у с т а н о в и л :

муниципальный фонд развития жилищного строительства Советского района «Жилище» (далее – истец, Фонд) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Атлант» (далее – ответчик, Общество) о взыскании задолженности по договору субаренды земельного участка от 01.10.2015 суммы основного долга за 4 квартал 2015 по 4 квартал 2017 в размере 135 355 рублей 51 копеек и пени за период с 16.01.2016 по 10.02.2018 в размере 11 329 рублей 83 копеек.

Отзыв на заявление не поступил.

Согласно абзацу первому части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта.

Применяя данную норму, судам следует исходить из положений части 6 статьи 121 и части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми арбитражный суд к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия должен располагать сведениями о получении лицом, участвующим в деле, иным участником арбитражного процесса копии первого судебного акта по делу либо иными сведениями, указанными в части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания (л.д.67-70).

Суд, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил, 01.10.2015 между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка, по условиям которого арендатор передает, а субарендатор принимает в субаренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 86:09:0901001:227. общей площадью 683,0 кв.м., находящегося по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...> в районе дома № 12, под строительство многоквартирного жилого дома.

Согласно п. 1.3 договора земельный участок предоставлен в субаренду на срок с 01.10.2015 по 10.05.2018.

Акт приема-передачи земельного участка не составлялся и земельный участок считается переданным с момента подписания договора (пункт 1.6 договора).

Договор зарегистрирован в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Размер арендной платы и порядок расчетов определены сторонами в разделе 3 договора. В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата за земельный участок за весь срок субаренды составляет 282 262 рубля 15 копеек.

Порядок внесения арендных платежей согласован сторонами в пункте 3.2 договора, согласно которому субарендатор обязуется вносить арендную плату путем перечисления ее на расчетный счет арендатора в следующем порядке: арендная плата за 4 квартал 2015 года - до 15.01.2016 в размере 27 248,81 рублей, 1 квартал 2016 года - до 15.04.2016 в размере 26 952,63 рублей, 2 квартал 2016 года - до 15.07.2016 в размере 26 952,63 рублей, 3 квартал 2016 года - до 15.10.2016 в размере 27 248,81 рублей, 4 квартал 2016 года - до 15.01.2017 в размере 27 248,81 рублей, 1 квартал 2017 года - до 15.04.2017 в размере 26 656,42 рублей, 2 квартал 2017 года - до 15.07.2017 в размере 26 952,64 рублей, 3 квартал 2017 года - до 15.10.2017 в размере 27 248,82 рублей, 4 квартал 2017 года - до 15.01.2018 в размере 27 248,82 рублей.

В соответствии с пунктом 4.1 договора за каждые сутки просрочки уплаты ежемесячного арендного платежа с субарендатора взыскивается пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Как указывает истец и не оспаривается ответчиком, в связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы за весь период действия договора у него образовалась задолженность в размере 135 355 рублей 51 копеек.

Врученная 12.01.2018 ответчику претензионное письмо № 3 от 11.01.2018 с требованием погасить задолженность и пени оставлена ответчиком без исполнения.

Поскольку задолженность ответчиком в добровольном порядке не погашена, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд квалифицирует их как арендные обязательства.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В пункте 1.1 договора стороны определили наименование передаваемого в субаренду имущества и его индивидуальные признаки.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о согласовании сторонами условия о предмете договора.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи и использования земельного участка ответчиком подтверждается материалами дела.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенные договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Стороны в договоре субаренды согласовали размер и сроки внесения арендных платежей за пользование земельным участком.

Как установлено судом, арендная плата за период с 01.10.2015 по 15.01.2018 (IV квартал 2015 года – IV квартал 2017 года), исчисленная в соответствии с условиями договора, составила 135 355 рублей 51 копеек.

Представленный истцом расчет ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным.

Доказательств того, что ответчиком исполнены обязательства по внесению арендной платы за оспариваемый период по договору, в материалы дела не представлено.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона и обоснование своих требовании или возражении, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательный досудебный порядок урегулирования спора путем направления претензии, полученной ответчиком 12.01.2018, истцом соблюден.

Проверив обоснованность начисления арендной платы, учитывая, что ответчик не подтвердил факт погашения задолженности перед истцом, расчет задолженности не оспорил, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика основного долга по оплате арендной платы за период с 01.10.2015 по 15.01.2018 в размере 135 355 рублей 51 копеек.

Кроме того, в связи с несвоевременным внесением арендной платы истцом заявлено требование о взыскании с ответчика договорной неустойки (пени) на основании пункта 4.1. договора за период с 16.01.2016 по 10.02.2018 в размере 11 329 рублей 83 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Поскольку соглашение о неустойке предусмотрено пунктом 4.1 договора, подписанного сторонами, суд признает его письменную форму соблюденной, а ее начисление - правомерным.

Проверив представленный истцом расчет неустойки за период с 16.01.2016 по 10.02.2018, суд находит его арифметически верным.

Принимая во внимание отсутствие доказательств, свидетельствующих о наличии основания для освобождения ответчика от уплаты неустойки за неисполнение обязательств, требование истца о взыскании неустойки за период с 16.01.2016 по 10.02.2018 в размере 11 329 рублей 83 копеек подлежит удовлетворению.

При этом, в отсутствие заявления ответчика (абзац второй пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»), исходя из обстоятельств рассматриваемого дела, условий соглашения о неустойке и заявленной к взысканию суммы штрафа, суд не находит оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, наделяющей его правом снижать размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При таких обстоятельствах, суд находит требование истца о взыскании неустойки в заявленном размере подлежащим удовлетворению.

С учетом предоставленной истцу отсрочки по оплате государственной пошлины, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд усматривает основания для взыскания государственной пошлины с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 5 401 рубля 00 копеек.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 148, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

Р Е Ш И Л:

исковое заявление муниципального фонда развития жилищного строительства Советского

района «Жилище» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Атлант» в пользу муниципального фонда развития жилищного строительства Советского района «Жилище» денежные средства в размере 146 685 рублей 34 копеек, в том числе сумму основного долга за период с 4 квартала 2015 года по 4 квартал 2017 года в размере 135 355 рублей 51 копейки и пени за период с 16.01.2016 по 10.02.2018 в размере 11 329 рублей 83 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Атлант» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 401 рубля 00 копеек.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.



Судья                                                                                                Е.А. Голубева