Решение от 27 февраля 2023 г. по делу № А15-7262/2021

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А15-7262/2021
27 февраля 2023 года
г. Махачкала



Резолютивная часть решения объявлена 16 февраля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 27 февраля 2023 года


Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Оруджева Х.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

ПЖСК «Фэмили-Блок В» (ИНН <***>)

к Управлению имущественных отношений г. Каспийск (ИНН <***>)

об обязании возвратить денежные средства в размере 76745,04 руб. излишне уплаченные за период с 01.01.2021 по 30.09.2021 в счёт уплаты арендных платежей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 05:48:000061:3122, расположенного по адресу: РД, г.Каспийск, район ПГСК «Дружба (с учетом уточнений),

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,



УСТАНОВИЛ:

ПЖСК «Фэмили-Блок В» (далее – истец, кооператив) обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с иском к Управлению имущественных отношений г. Каспийск (далее - ответчик, управление) об обязании возвратить денежные средства в размере 76745,04 руб. излишне уплаченные за период с 01.01.2021 по 30.09.2021 в счёт уплаты арендных платежей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 05:48:000061:3122, расположенного по адресу: РД, г.Каспийск, район ПГСК «Дружба (с учетом уточнений).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены, ФИО2, Администрация городского округа «город Каспийск», Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан, Управление Росреестра по РД и филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РД.

Дело рассмотрено на основании статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, и по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 71 АПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между управлением (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 01.08.2017 №455, согласно которому арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 05:48:000061:3122, находящийся по адресу: РД, г.Каспийск, северная сторона существующего гаражно-строительного кооператива "Дружба", сроком с 01.08.2017 по 12.11.2062, для использования в целях строительства автостанции.

Размер арендной платы за участок составляет 171724 руб. в год. Внесение арендной платы производится ежеквартально до 15 числа первого месяца оплачиваемого квартала путем перечисления на счет арендодателя. Размер арендной платы изменяется арендодателем в соответствии с Федеральными законами и Законами Республики Дагестан. Размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую, и (или) изменения разрешенного вида использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства РФ и РД (пункты 3.1., 3.2., 3.4., 3.5.).

Договор аренды земельного участка от 01.08.2017 №455 зарегистрирован Управлением Росреестра по РД 15.08.2017.

В соответствии с договором уступки прав и обязанностей от 24.08.2017 №1-ФВ/2017 по договору аренды земельного участка, ФИО2, уступила, а ПЖСК «Фэмили-Блок В» принял на себя права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 01.08.2017 №455.

Договор уступки прав и обязанностей от 24.08.2017 №1-ФВ/2017 зарегистрирован Управлением Росреестра по РД 07.09.2017.

В обоснование исковых требований кооператив указал, что решением Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости №36/ВН от 29.06.2021 определена кадастровая стоимость объекта недвижимости в размере 38 201 128 руб., вместо ранее установленной стоимости в размере 65 747 473,94 ру6. В связи с этим, кооперативом произведён расчёт арендной платы с применением новой кадастровой стоимости арендуемого земельного участка. По расчетам истца размер арендной платы, подлежащей уплате за период с 01.01.2021 по 30.09.2021 составил 981389,8 руб. За указанный период кооперативом было уплачено арендной платы в размере 1058134,84 руб. Следовательно, переплата по договору аренды на 30.09.2021 составила 76745,04 руб. (1058134,84 - 981389,8). На основании изложенного, кооперативом было направлено в адрес ответчика заявление о перерасчёте арендных платежей и возврате излишне уплаченных денежных средств по договору аренды земельного участка.

Оставление претензии истца о возврате денежных средств в размере 76745,04 руб. без удовлетворения послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 этого Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статьей 66 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 5 статьи 65 Земельного кодекса РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Решением Собрания депутатов городского округа "город Каспийск" от 16.06.2015 N 237 (ред. от 22.12.2022) "Об утверждении Основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа "город Каспийск" и Правил определения размера арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности городского округа "город Каспийск" установлено, что в случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов, перерасчете арендной платы по ранее предоставленным земельным участкам без торгов и на торгах, за исключением случаев, когда предметом торгов является ежегодный размер арендной платы, для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере:

б) 0,6 процента в отношении:

- земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, дачного хозяйства, сенокошения или выпаса сельскохозяйственных животных, строительства многоэтажных жилых домов;

- земельного участка, предоставленного крестьянскому (фермерскому) хозяйству для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.

В соответствии с абзацем третьим статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее по тексту - Закон N 135-ФЗ) сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

К таким случаям относятся положения абзаца пятого названной статьи, согласно которому, в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке статьи 24.18 Закона N 135-ФЗ, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

В абзаце втором пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" также разъяснено, что для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (абзацы третий и пятый статьи 24.20 Закона N 135-ФЗ).

Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на территории РД от 29.06.2021 определена кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 05:48:000061:3122 в размере рыночной стоимости объекта недвижимости - 38201128 руб.

Из решения комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на территории РД от 29.06.2021 следует, что датой поступления заявления является - 03.06.2021, в связи с чем кадастровая стоимость подлежит применению с 01 января 2021 года.

Принимая во внимание вышеуказанное, при расчете суммы неосновательного обогащения кооператив правомерно руководствовался размером кадастровой стоимости, действующей в спорный период.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

По расчетам истца размер арендной платы, подлежащей уплате за период с 01.01.2021 по 30.09.2021 составил 981389,8 руб. За указанный период кооперативом было уплачено арендной платы в размере 1058134,84 руб. Следовательно, переплата по договору аренды на 30.09.2021 составила 76745,04 руб. (1058134,84 - 981389,8).

Указанный расчет судом проверен, соответствует условиям договора, оснований для признания произведенного истцом расчета неверным не установлено.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с удовлетворением исковых требований судебные расходы по оплате государственной пошлины суд относит на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с Управления имущественных отношений г.Каспийск (ИНН <***>) в пользу ПЖСК «Фэмили-Блок В» (ИНН <***>) 76745,04 руб. излишне уплаченные за период с 01.01.2021 по 30.09.2021 в счёт уплаты арендных платежей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 05:48:000061:3122, расположенного по адресу: РД, г.Каспийск, район ПГСК «Дружба, и 3070 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины по иску.

Возвратить ПЖСК «Фэмили-Блок В» (ИНН <***>) из федерального бюджета излишне уплаченной государственной пошлины по иску в размере 2930 руб. по платежному поручению от 07.01.2022 №1.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в тот же срок в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Ессентуки Ставропольского края), через Арбитражный суд Республики Дагестан.


Судья Х.В. Оруджев