Решение от 7 февраля 2020 г. по делу № А67-12804/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А67-12804/2019
г. Томск
06 февраля 2020 г.
– дата объявления резолютивной части решения

07 февраля 2020 г. – дата изготовления решения в полном объеме

Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.О. Попилова,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.А. Шестеровой,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Спецгазстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 217 505,08 руб.

при участии:

от истца – ФИО1, представителя по доверенности от 08.10.2019 № 34,

от ответчика – ФИО2, представителя по доверенности от 21.01.2020,

установил:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (далее – департамент недвижимости) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Спецгазстрой» о взыскании 217 505,08 руб., из которых 215 122,30 руб. – задолженность по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка от 03.07.2014 № ТО-21-20436 за период с 01.07.2019 по 30.09.2019, 2 382,78 руб. – пеня на основании пункта 3.6 договора за период с 16.08.2019 по 08.09.2019.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ответчиком обязательства по договору аренды земельного участка от 03.07.2014 № ТО-21-20436 исполнены ненадлежащим образом. Задолженность по арендной плате за период с 01.07.2019 по 30.09.2019 составила 215 122,30 руб., на сумму задолженности подлежит начислению пеня на основании пункта 3.6 договора (л.д. 3-4).

Ответчик в отзыве на исковое заявление сослался на необоснованность требований, полагая, начисление платы за отсутствующий во владении ответчика земельный участок (переданный по спорному договору земельный участок снят с кадастрового учета, из него образовано 14 земельных участков) неправомерно (л.д. 32-33).

В ходе рассмотрения дела истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования в части периода взыскания пени – с 16.08.2019 по 30.10.2019.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражал.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела, 03.07.2014 на основании постановления администрации Города Томска от 19.02.2014 № 316-з, между муниципальным образованием «Город Томск» в лице Департамента недвижимости (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «СтройЗаказчик» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка № ТО-21-20436, в соответствии с которым арендодатель обязуется передать арендатору во временное возмездное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок, местоположение которого: Томская область, г. Томск, с кадастровым номером 70:21:0000000:1369, площадью 122 179 кв.м, для комплексного освоения в целях жилищного строительства (л.д. 8-10).

Данным договором предусмотрено, что срок действия договора устанавливается с 19.02.2014 по 01.02.2019 (пункт 2.1); размер арендной платы за земельный участок устанавливается: до получения разрешения на строительство в расчете на единицу площади определяется согласно утвержденным Решением Думы Города Томска от 19.08.2008 № 965 ставкам арендных платежей в 20 зоне градостроительной ценности, для строительства жилых домов – 6,19 руб./1 кв.м *год. После получения разрешения на строительство в отношении одного или нескольких объектов, для строительства которых в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории либо проектной документации используется только часть земельного участка, предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства, размер арендной платы за земельный участок будет составлять 6,19 руб. за 1 кв.м, в отношении той части земельного участка, которая не используется для строительства указанных объектов. В отношении той части земельного участка, на которую получено разрешение на строительство, размер арендной платы за земельный участок должен рассчитываться исходя из вида использования земельных участков: для строительства жилых домов (в том числе со встроенными и встроенно-пристроенными помещениями коммерческого и некоммерческого характера), многоэтажных гаражных комплексов 61,9 руб. за 1 кв.м *год (пункты 3.2, 3.2.1, 3.2.2); плата за пользование земельным участком вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала (пункт 3.2); в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня, которая определяется в процентах от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня после предусмотренных настоящим разделом договора сроков платежа. Размер пени устанавливается равной 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (пункт 3.6).

Арендуемый земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 03.07.2014 (л.д. 11).

По соглашению о перемене стороны в договоре аренды земельного участка от 03.07.2014 № То-21-20436 права и обязанности арендатора по договору в полном объеме и на условиях, предусмотренных договором, перешли с 11.11.2015 к ООО «Спецгазстрой» (л.д. 12).

14.02.2018 сторонами подписано соглашение о расторжении договора земельного участка от 03.07.2014 № ТО-21-20436 в редакции соглашения о перемене стороны в договоре аренды от 11.11.2015 (л.д. 13).

В соответствии с пунктом 1 соглашения сторонами принято решение расторгнуть договор аренды земельного участка от 03.07.2014 № ТО-21-20436 в редакции соглашения о перемене стороны в договоре аренды от 11.11.2015 по адресу: <...> с кадастровым номером 70:21:0000000:1369 площадью 122 179 кв.м (далее - земельный участок) с момента осуществления государственного кадастрового учета земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка.

В пункте 2 соглашения определено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за земельный участок до момента осуществления государственного кадастрового учета земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка.

Из материалов дела следует, что после подписания соглашения ООО «Спецгазстрой» земельный участок истцу не возвратило, фактическое использование ответчиком земельного участка продолжается по настоящее время.

Ответчик свою обязанность по своевременной оплате аренды за пользование земельным участком не выполнял. На день подачи иска задолженность за период с 01.07.2019 по 30.09.2019 составила 215 122,30 руб.

Поскольку направленная в адрес ООО «Спецгазстрой» претензия от 24.09.2019 № 11683/9 (л.д. 20-22) об оплате задолженности оставлена последним без удовлетворения, департамент недвижимости обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Расчет основного долга (л.д. 5) истец составил на основании договора аренды земельного участка от 03.07.2014 № ТО-21-20436.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Довод ответчика о том, что ввиду снятия спорного земельного участка с кадастрового учета, начисление платы за отсутствующий во владении ответчика земельный участок неправомерно, судом не принимается.

Как усматривается из материалов дела, на дату заключения договора аренды (03.07.2014) земельный участок был сформирован, поставлен на кадастровый учет, между сторонами отсутствовала неопределенность в индивидуализации предмета аренды, договор аренды прошел государственную регистрацию и фактически сторонами исполнялся. Факт пользования земельным участком подтвержден материалами дела и не отрицался ответчиком.

Аннулирование сведений о земельном участке в государственном кадастре недвижимости не влечет признание договора аренды незаключенным и не освобождает ответчика от уплаты арендной платы за использование участка (указанная позиция отражена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 15.08.2017 № 307-ЭС17-10108).

Специфическая особенность земельных участков как объектов недвижимости заключается в том, что они являются природными объектами, частью поверхности земли, формирование их границ осуществляется посредством землеустройства. В последующем в отношении таких участков производится государственный кадастровый учет. При образовании новых земельных участков прежний земельный участок как природный объект не исчезает, меняется лишь описание границ. Этот факт сам по себе не препятствует восстановлению земельного участка в прежних границах с присвоением соответствующего кадастрового номера (данная правовая позиция содержится в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.04.2008 № 16975/07, от 13.09.2011 № 3413/11).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что снятие земельного участка с кадастрового учета не лишает его идентифицирующих характеристик (площадь, местоположение, границы) и не свидетельствует о прекращении обязанности по возврату арендованного имущества.

Расчет судом проверен и признан правильным, ответчиком контррасчет не представлен.

Ответчик доказательства оплаты долга в сумме 215 122,30 руб. не представил, размер задолженности не оспорил.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 215 122,30 руб. является обоснованным.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей истец в соответствии с пунктом 3.6 договора начислил пеню в размере 1/360 действующей ставки рефинансирования Банка России от суммы задолженности за каждый день просрочки за период с 16.08.2019 по 30.10.2019 в размере 2 382,78 руб.

Расчет пени судом проверен и признан правильным.

Ответчик об уменьшении неустойки не заявил, доказательства возможного получения истцом необоснованной выгоды в материалы дела не представил, в связи с чем, основания для уменьшения размера пени в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют.

Ответчик доказательства уплаты пени в сумме 2 382,78 руб. не представил.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 2 382,78 руб. является обоснованным.

Государственная пошлина по делу в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится ответчика.

На основании изложенного, статей 309, 310, 330, 333, 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и, руководствуясь частью 3 статьи 110, статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спецгазстрой» в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска 215 122 руб. 30 коп. основного долга, 2 382 руб. 78 коп. пени, а всего 217 505 руб. 08 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спецгазстрой» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7 350 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции (Седьмой арбитражный апелляционный суд) в месячный срок с момента изготовления текста решения в полном объеме путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Судья М.О. Попилов