Решение от 26 марта 2024 г. по делу № А45-32764/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А45-32764/2023
г. Новосибирск
26 марта 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 07 марта 2024 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Ануфриевой О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Куликовой Т.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива "Сады Барабы" (д. Старощербаково, ОГРН <***>),

к обществу с ограниченной ответственностью "Лигро Строй" (г. Новосибирск, ОГРН <***>),

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании представителей:

истца (онлайн): ФИО1, доверенность от 01.10.2023, диплом от 28.06.2004, паспорт;

ответчика: не явился, извещен.

установил:

сельскохозяйственный производственный кооператив "Сады Барабы" (д. Старощербаково, ОГРН <***>), обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Лигро Строй" (г. Новосибирск, ОГРН <***>) о признании права собственности на жилое помещение с кадастровым номером 54:02:010405:60 – однокомнатную квартиру №8 общей площадью 18,1 кв. м, расположенную на втором этаже многоквартирного дома по адресу: <...>.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Признавая факт извещения ответчика о времени и месте судебного заседания суд исходи из следующего.

Определения арбитражного суда о принятии искового заявления к производству, об отложениях судебных разбирательств, направленные ответчику по адресу места его регистрации в соответствии, в соответствии с сведениями, размещенными в Едином государственном реестре юридических лиц, возвращены органом почтовой службы за истечением срока хранения .

Согласно части 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные извещения направляются арбитражным судом по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации.

Место нахождения юридического лица определяется местом его регистрации

По общему правилу лицо, участвующее в деле, должно предпринять все разумные и достаточные меры для получения судебных извещений по месту своего нахождения и несет соответствующие риски непринятия таких мер.

В силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта. Лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

В силу Закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» при изменении юридического адреса юридическое лицо обязано в течение трех дней сообщить об этом в налоговый орган для внесения соответствующих изменений в государственный реестр.

Поскольку соответствующие действия ответчиком совершены не были, его адресом является тот, который указан в выписке из ЕГРЮЛ, то есть: 633011, Россия, г. Бердск, Новосибирская область, ул. Комсомольская, д. 14 кв. 143 именно по этому адресу была направлена судебная корреспонденция.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, явку своего не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истца, судебное заседание проводится в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по основании изложенным в исковом заявлении, просит иск удовлетворить.

Исследовав материалы дела, рассмотрев доводы истца в обоснование своих требований, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 20.04.2015 между СХПК "САДЫ БАРАБЫ» (Дольщик) и ООО "ЛИГРО СТРОЙ", в лице ФИО2, действующего на основании Устава (Застройщик), заключен договор N 1 долевого участия в строительстве многоквартирного дома, согласно которому Застройщик выполняет строительство многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: <...>, и обеспечивает ввод его в эксплуатацию не позднее 01 августа 2015 года (пункт 1.1 Договора и п. 1.5 Договора), а Дольщик участвует в строительстве жилого дома путем внесения денежных средств на инвестирование строительства в соответствии с условиями договора (пункт 1.2 и п. 2.1 Договора).

По окончании строительства жилого дома Застройщик обязуется передать, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену (договорную) и принять объект долевого строительства в собственность в вышеуказанном жилом доме- выделенной в виде 1- комнатной квартиры N 8, 2 этаж, 1 подъезд, общей площадью 18 кв. м., (пункт 1.4). 2. Строительство многоквартирного жилого дома осуществлялось на земельном участке с кадастровым номером 54:02:010405:47.

В соответствии с пунктом 1.2. договора N 1 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 20.04.2015 года объем финансирования строительства Дольщиком составляет 550 000, 00 руб.

СХПК "САДЫ БАРАБЫ» в полном объеме исполнил свои обязательства, денежные средства внесены на основании платежных поручений № 1178 от 23.04.2015 года на сумму 275000 рублей, № 1198 от 13.05.2015 года на сумму 137500 рублей, № 1216 от 10.06.2015 года на сумму 137 500 рублей.

Государственная регистрация договора N 1 долевого участия в строительстве многоквартирного дома (с правом одностороннего отказа от исполнения договора) от 20.04.2015 года не произведена в связи с бездействием Застройщика выполнить эту формальность.

В 2015 году многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...>, введен в эксплуатацию.

Согласно акту приема-передачи от 28.12.2015 года ООО "ЛИГРО СТРОЙ передало дольщику СХПК "САДЫ БАРАБЫ», в лице ФИО3, действующей на основании Устава, квартиру, находящуюся по адресу: <...>, квартира

Из акта следует, что каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

Таким образом, объект недвижимости фактически создан, введен в эксплуатацию, квартира передана СХПК "САДЫ БАРАБЫ», который до настоящего момента фактически использует квартиру по назначению и несет расходы по ее содержанию. Строительство многоквартирного жилого дома полностью завершено, дом подключен к системе инженерно-технического обеспечения и газоснабжения.

Многоквартирный дом поставлен на кадастровый учет 19.12.2015 года с присвоением кадастрового N 54:02:010405:53.

На кадастровый учет поставлены все жилые и нежилые помещения в указанном доме.

Квартире N 8, по адресу: <...>, общей площадью 18,1 кв.м., расположенной на 2 этаже, присвоен кадастровый N 54:02:010405:60, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.08.2023 года.

В апреле 2023 года Истец обратился в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру № 8 по адресу: <...>.

Согласно уведомлению от 09.10.2023 года. Истцу отказано в государственной регистрации права собственности договор от 20.04.2015 года не зарегистрирован в ЕГРН, а после ввода многоквартирного дома государственная регистрация такого договора не представляется возможной.

Поскольку произвести регистрацию права собственности на указанный объект в административном порядке не представляется возможным , истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), одним из которых является признание права.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 1 статьи 224 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Таким образом, по смыслу указанной нормы закона вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя.

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Участие в долевом строительстве является одним из способов приобретения гражданами в собственность жилых помещений.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Верховный Суд РФ в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, указал, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон.

В силу пунктов 4, 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", о том, что если не установлено иное, договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства объектов недвижимости, следует квалифицировать как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи, право собственности на которую у инвестора (дольщика), надлежащим образом исполнившего свои обязательства, возникает с момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче имущества и документов, необходимых для государственной регистрации права собственности, дольщиком заявлен иск о признании права и истребовании имущества у ответчика, суду надлежит квалифицировать данные требования как требования о понуждению к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи и о государственной регистрации перехода права собственности применительно к пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Возможность признания в судебном порядке права собственности участника долевого строительства на квартиру в завершенном строительством объекте вытекает из положений ст.ст. 130, 218 ГК РФ, данная позиция отражена в п. 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, согласно которому в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу. Право собственности является вещным правом и условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных отношений между истцом и ответчиком, иными словами, стороны спора не должны иметь иной связи, кроме самой вещи.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником определенного имущества, должен в силу пункта 1 статьи 218 Кодекса доказать наличие определенных юридических фактов, которые образуют основание возникновения его права собственности на данное имущество.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что жилой дом, в котором располагается квартира истца введен в эксплуатацию в 2015 году, права собственности иных дольщиков на квартиры, расположенные в спорном жилом доме, возведенном застройщиком ОО «Лигро», зарегистрированы в установленном законом порядке.

Как пояснил истец, в настоящее время спорое жилое помещение передано по договору найма жилого помещения от 01.08.2019 работнику ФИО4.

В подтверждении факта наличия трудовых отношений между ФИО4 и СПК «Сады барабы» в материалы дела представлена справка.

Истцом в материалы дела представлены доказательства о внесении платежей за содержание жилого помещения, переданнго по договору найма работнику.

Судом исследован вопрос о наличии прав иных лиц на спорное жилое помещений.

В порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом истребованы у филиала Публично-правовой компании «Роскадастр» по Новосибирской области сведения о правообладателях квартиры №8 по адресу <...>; выписку из ЕГРН на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>.


Согласно представленным доказательствам сведения о правообладателя квартиры №8 в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Таким образом, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что реализация прав истца в гражданских правоотношениях, вытекающих из Договора на долевое участие в строительство должно осуществляться наравне и в порядке аналогичном, используемым физическими лицами в целях соблюдения баланса интересов участников гражданских правоотношений.

С учетом вышеизложенных обстоятельств суд приходит к выводу, что регистрация права собственности истца возможна не иначе, как по судебному решению о признании права собственности.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что признание права собственности на спорный объект недвижимости устранит возникшую неопределенность в правоотношениях, суд считает возможным удовлетворить требование истца о признании за ним права собственности на заявленный объект.

В соответствии с пунктом 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит судебные расходы на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива "Сады Барабы" (д. Старощербаково, ОГРН <***>), на жилое помещение с кадастровым номером 54:02:010405:60 – однокомнатную квартиру №8 общей площадью 18,1 кв. м, расположенную на втором этаже многоквартирного дома по адресу: <...>.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья

О.В. Ануфриева