Решение от 27 ноября 2017 г. по делу № А40-145418/2017

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

27.11.2017 Дело № А40-145418/17-11-1357

Резолютивная часть решения объявлена 15.11.2017

Полный текст решения изготовлен 27.11.2017

Арбитражный суд в составе: судьи Дружининой В.Г. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Аптос Групп» (117105, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 13.01.2015 года)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Контакт Плюс» (125362, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 12.12.2013 года)

о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по доверенности б/н от 01.08.2017г., паспорт.

от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Аптос Групп» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Контакт Плюс» о расторжении Договоров купли-продажи № 1 и № 2 от 15.04.2016г. от 16.06.2015г. заключенных между Истцом и Ответчиком и взыскании 4 000 000 руб. 00 коп. задолженности и 300 000 руб. 00 коп. пени.

Истец поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте которого извещен надлежащим образом, в связи с чем, спор рассмотрен в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, заслушав представителя Истца, суд установил, что иск подлежит удовлетворению на основании следующего.

Как следует из материалов дела, 18 ноября 2015 года между ЗАО «Московский завод автоагрегатов», ООО «АПТОС-ПРО», ООО «АПТОС ГРУПП» и ООО «КОНТАКТ ПЛЮС» были заключены соглашения об уступке прав и обязанностей по предварительным договорам купли - продажи недвижимого имущества от 28.11.2014года (б/н и № 1).

В соответствии с указанными соглашениями, новым Продавцом нежилого помещения, общей площадью 136,1 кв.м., расположенного в здании по адресу: <...>, а именно: на 3 этаже, помещение XXIX, комната № 23, кадастровый (или условный) номер 77:05:0004003:8126; и нежилого помещения, общей площадью 136,9 кв.м., расположенного в здании по адресу: <...>, а именно: на 2 этаже, помещение XXIV, комната № 32, кадастровый (или условный) номер 77:05:0004003:8124 стало ООО «КОНТАКТ ПЛЮС» (Ответчик), а новым Покупателем ООО «АПТОС ГРУПП» (Истец).

По указанным соглашениям к Ответчику перешли обязанности по предварительным договорам купли - продажи недвижимого имущества от 28.11.2014 года (б/н и № 1) по передаче нежилых помещений Истцу, а к Истцу перешла обязанность по покупке нежилых помещений.

На момент заключения настоящих соглашений собственником нежилых помещений являлся Ответчик, в соответствии с Договором купли - продажи недвижимого имущества № 60 от 23.10.2015 года.

Истец в обоснование исковых требований пояснил суду, что 15 апреля 2016 года между Истцом и Ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 1, согласно которого, Ответчик обязуется передать, а Истец обязуется принять и оплатить недвижимое имущество, а именно, нежилое помещение, общей площадью 136,9 кв.м., расположенное в здании по адресу: <...>, а именно: на 2 этаже, помещение XXIV, комната № 32, кадастровый (или условный) номер 77:05:0004003:8124.

Также, 15 апреля 2016 года между Ответчиком и Истцом был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества 2, согласно которого, Ответчик обязался передать, а Истец принять и оплатить недвижимое имущество, а именно, нежилое помещение, общей площадью 136,1 кв.м., расположенное в здании по адресу: <...>, а именно: на 3 этаже, помещение XXIX, комната № 23 кадастровый (или условный) номер 77:05:0004003:8126.

В соответствии с п.3.1.1. предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества б/н от 28.11.2014 года, Покупатель обязался произвести Продавцу предварительную оплату в размере 2 000 000 руб. в течение 5 дней с момента подписания предварительного договора.

В соответствии с п.3.1.1. предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества №1 от 28.11.2014 года, Покупатель обязуется произвести Продавцу предварительную оплату в размере 2 000 000 руб. в течение 5 дней с момента подписания предварительного договора.

ООО «АПТОС - ПРО» по предварительному договору б/н от 28.11.2014 года осуществило предварительную оплату ЗАО «Московский завод автоагрегатов» в размере 2 000 000 руб. по платежному поручению № 737 от 09.12.2014 года.

По предварительному договору № 1 от 28.11.2014 года ООО «АПТОС - ПРО» осуществило предварительную оплату ЗАО «Московский завод автоагрегатов» в размере 2 000 000 руб. по платежному поручению № 738 от 09.12.2014 года.

В соответствии с п. 3.1.1. договора купли-продажи недвижимого имущества № 1 от 15.04.2016 г. сумма в размере 2 000 000 руб. 00 коп. - оплачена на основании Предварительного договора от 28.11.2014 г.

В соответствии с п. 3.1.1. договора купли-продажи недвижимого имущества № 2 от 15.04.2016 г. сумма в размере 2 000 000 руб. 00 коп. - оплачена на основании Предварительного договора №1 от 28.11.2014 г.

Вместе с тем, до настоящего времени Ответчик не исполнил свои обязательства согласно условиям настоящих договоров, а именно в соответствии с пп. «а», «б» п. 2.1. в течение 7 рабочих дней с даты подписания настоящего Договора, не предоставили в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимость к Истцу по Договорам и не передал Истцу Недвижимость по Акту приема-передачи и активно уклоняется от исполнения своих обязательств по вышеуказанным договорам.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ допускается расторжение договора по инициативе стороны при его существенном нарушении. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ответчик не исполнил п.п. 1.1. договора купли-продажи недвижимого имущества № 1 от 15.04.2016 г. и п.п. 1.1. договора купли-продажи недвижимого имущества № 2 от 15.04.2016 г.

Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия, которая Ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения. В связи с чем, Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ, договор может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Кроме того, в соответствии с п. 3 ст. 310 ГК РФ, предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

Доказательств оплаты долга в размере 4 000 000 руб. 00 коп. на день рассмотрения спора ответчиком не представлено.

Таким образом, арбитражный суд приходит к выводу, что у ответчика перед истцом существует задолженность в заявленном размере, которая на момент рассмотрения спора не оплачена, что в силу закона является недопустимым (ст.ст. 307, 309, 310, 779, 781 Гражданского кодекса РФ). Бесспорных, достоверных и достаточных доказательств, свидетельствующих об обратном суду в настоящем деле не представлено, а при таких обстоятельствах арбитражный суд приходит к выводу, что требование о взыскании основного долга в указанном размере правомерно, обоснованно, подтверждено надлежащими доказательствами и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с ненадлежащим исполнением Ответчиком договорных обязательств, истцом Ответчику на основании п. 5.3. Договоров начислена неустойка в размере 600 000 руб. 00 коп. Представленный Истцом расчет неустойки судом проверен и признан обоснованным.

Кроме того, суд также учитывает, что Ответчик в судебное заседание не явился, отзыва на иск не представил, сумму иска не оспорил.

С учетом представленных в материалы дела доказательств суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, так как, Истцом в материалы дела представлены доказательства утраты экономической направленности по спорному Договору, сумма задолженности и неустойки подлежит принудительному взысканию. Кроме того, суд учитывает, что Ответчик в судебное заседание не явился, отзыва на исковое заявление не представил сумму иска не оспорил.

Госпошлина по делу относится на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 203, 307- 310, 450, 454 ГК РФ, ст. ст. 4, 49, 110, 123, 124, 150, 156, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Расторгнуть Договоры купли продажи от 15.04.2016г. за № 1 и № 2 заключенные между Обществом с ограниченной ответственностью «Аптос Групп» и Обществом с ограниченной ответственностью «Контакт Плюс».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Контакт Плюс» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Аптос Групп» 4 000 000 (четыре миллиона) задолженности, 600 000 (шестьсот тысяч) руб. 00 коп. пени, 46 000 (сорок шесть тысяч) руб. 00 коп. расходы по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:

В.Г.Дружинина