Решение от 13 января 2020 г. по делу № А40-193762/2019

именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-193762/19-35-1661
г. Москва
13 января 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 09 декабря 2019 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

к ответчику ООО "МОСКОВСКАЯ ФИРМА "ТЕКСТИЛЬОРГУЧЕТ-НЕДВИЖИМОСТЬ"

о взыскании 1 320 677,20 руб.

с участием:

от истца - ФИО2 по доверенности № ЗЗ-Д-765/19 от 31.10.2019;

от ответчика - ФИО3 по доверенности от 17.10.2019 г. б/н.

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО "МОСКОВСКАЯ ФИРМА "ТЕКСТИЛЬОРГУЧЕТ-НЕДВИЖИМОСТЬ" о взыскании 1 320 677,20 руб., в том числе: долг по договору аренды земельного участка от 27.10.1997 № М-01-010133 по арендной плате за землю за период с 2 кв. 2013 по 26.02.2015г в размере 844 983,25 руб. и пени за период с 4 кв. 1997 по 26.02.2015г в размере 602 254,63 руб. за просрочку платежа.

Ответчик требования Истца не признал на основании доводов, изложенных в отзыве.

Изучив материалы дела, суд считает требования Истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Между Истцом и АООТ «Московская фирма «Текстильоргучет» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) был заключен договор аренды земельного участка от 27.10.1997 № М-01-010133.

В соответствии с пунктом 1.1 договора предметом договора является земельный участок общей площадью 3771 кв.м, (кадастровый номер: 77:01:0003055:25) с адресными ориентирами: <...>.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка (учетный номер дополнительного соглашения № М-01-010133 от 28.09.2001 г.) организационно-правовая форма АООТ «Московская фирма Текстильоргучет» была изменена на ОАО «Московская фирма «Текстильоргучет».

В соответствии с выпиской ЕГРН от 04.10.2018 № 77/100/566/2018-7335 от ОАО «Московская фирма «Текстильоргучет» к ООО "Недвижимость" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) перешло право собственности на нежилое помещение площадью 12.4 кв.м., с кадастровым номером 77:01:0003055:4478, расположенное по адресу <...>. Дата регистрации права 23.12.2013г.

Как установлено судебной практикой, анализ , которой отражен в Определении Верховного Суда РФ от 11.07.2017 N 35-КГ17-4, в соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу последнее приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Отчуждение здания (сооружения) влечет автоматическую замену арендатора и перевод на нового собственника здания (сооружения) прав и обязанностей арендатора, независимо от того, был ли переоформлен договор аренды.

В последствии между Департаментом городского имущества города Москвы и ООО "Недвижимость" был заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 26.02.2015г. № М-01-046396, предметом которого является тот жеземельный участок, что и в договоре аренды земельного участка от 27.10.1997 № М-01-010133.

Таким образом, датой прекращения договора от 27.10.1997 № М-01-010133 в отношенииООО "Недвижимость" является 26.02.2015г.

В соответствии с впиской ЕГРЮЛ от 06.11.2019 № ЮЭ9965-19-109160829 ОООМОСКОВСКАЯ ФИРМА "ТЕКСТИЛЬОРГУЧЕТ-НЕДВИЖИМОСТЬ" является правопреемником ОАО «Московская фирма «Текстильоргучет» и ООО "Недвижимость" в связи с их реорганизацией в форме слияния.

Следовательно, ООО МОСКОВСКАЯ ФИРМА "ТЕКСТИЛЬОРГУЧЕТ-НЕДВИЖИМОСТЬ" несет все права и обязанности по договору от 27.10.1997 № М-01-010133.

В соответствии с расчетом задолженности по договору от 27.10.1997 № М-01-010133 за периодс 28.10.1997 по 30.09.2018 по состоянию на 02.09.2019г. у ответчика, в нарушении пункта 1статьи 614 ГК РФ и условий договора аренды имеется задолженность по арендной плате за землю за период с 2 кв. 2013 по 26.02.2015г. в размере 844 983,25 руб. и пени за период с 4 кв. 1997 по 26.02.2015г. в размере 475 693,95 руб. за просрочку платежа.

Тем не менее, в соответствии со ст. 196 ГК РФ Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Истец обратился в суд с рассматриваемым иском 25.07.2019 г.

Таким образом, Истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по арендной плате за землю за период с 2 кв. 2013 по 26.02.2015г. в размере 844 983,25 руб. и пени за период с 4 кв. 1997 по 26.02.2015г. в размере 475 693,95 руб. за просрочку платежа.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества города Москвы к ООО "МОСКОВСКАЯ ФИРМА "ТЕКСТИЛЬОРГУЧЕТ- НЕДВИЖИМОСТЬ" о взыскании 1 320 677,20 руб., отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента изготовления в полном машинописном виде.


Судья Панфилова Г.Е.