Решение от 27 января 2022 г. по делу № А56-65831/2021

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-65831/2021
27 января 2022 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 20 января 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 27 января 2022 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Хорошева Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

товарищества собственников жилья «ИНДОМ» (ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 10.02.2005, ИНН: <***>, Санкт-Петербург)

к обществу с ограниченной ответственностью «ФАПТ» (ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 10.02.2003, ИНН: <***>, Санкт-Петербург)

о взыскании 104 733,68 руб. задолженности

при участии

от истца: ФИО2, по доверенности от 26.10.2021

от ответчика: не явился, извещен

у с т а н о в и л :

товарищество собственников жилья «ИНДОМ» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ФАПТ» о взыскании 104 733,68 руб. задолженности по договору.

Определением суда от 27.07.2021 исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в упрощенном порядке.

Определением суда от 21.09.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании 02.11.2021 суд в соответствии со ст. 137 АПК РФ завершил подготовку дела к судебному разбирательству, перешел в основное судебное заседание.

В связи с неявкой сторон, а также в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 20.10.2021 № 595 «Об установлении на территории Российской Федерации нерабочих дней в октябре-ноябре 2021г.» рассмотрение дела судом отложено.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен (ст. 123 АПК РФ).

При рассмотрении настоящего дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства:

01 сентября 2013 года между ТСЖ «ИНДОМ» (далее Организация) и ООО «ФАПТ» (владелец) подписан договор №26/13 о долевом участии владельца нежилого помещения в расходах по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с настоящим договором Организация выполняет работы (услуги) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение, занимаемое Владельцем, а Владелец обязуется принимать долевое участие в расходах по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <...> Д.27.

В силу пункта 2.1. помещение расположено по адресу: 195279, Санкт-Петербург, Индустриальный пр., дом № 27, помещение –подвал 13 Н и 34 Н.

В доме имеются: лифт, мусоропровод, АППЗ, кодовый замок. Помещение общей площадью 406, 1 кв.м.

В соответствии с п. 5.2. Договора размер платы по договору определяется в соответствии с Приложениями (на основании тарифов Комитета по тарифам Санкт-Петербурга). Оплата Владельцем производится ежемесячно на расчетный счет Организации не позднее 20-го числа месяца, следующего за оплачиваемым.

Согласно пункту 7.1. договор заключен на период с 01.09.2013 по 01.09.2016. вступает в силу с момента подписания его сторонами, и может быть пролонгирован до 3-х лет, при отсутствии возражений сторон.

По состоянию на 31.10.2020 года размер задолженности по Договору составляет 104 733 (сто четыре тысячи семьсот тридцать три рубля) 68 копеек, за период с января 2020 по август 2020. Частичные оплаты производились 13.01.2020 и 11.03.2020, которые учтены в расчете.

Ответчик владеет помещением 34-Н и 62-Н на основании договора аренды № и07-А000911 от 14.08.2006г. и акта от 14.08.2006г., подписаны с Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга.

По договору аренды ответчик перед собственником обязался производить текущий и капитальный ремонты помещений (пункты 2.2.3. 2.2.4).

В связи с чем, после предъявления претензии от 02.04.2021, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Претензионный порядок соблюден истцом.

Направление претензионного требования было по ул. Индустриальной, Д. 27, г. Санкт-Петербург до смены юридического адреса 17.08.2021.

Исследовав материалы дела, оценив доводы сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

Ответчик обязан нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД согласно договору от 01.09.2013, правоотношения по которому регулируются нормами ГК РФ о возмездном оказании услуг.

В соответствии с п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения, не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства (пункт 2 статьи 314 ГК РФ).

Как следует из ч. 1 статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, статья 310 ГК РФ (ч. 1) устанавливает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Расчет расходов к возмещению проверен судом, соразмерен занимаемой площади нежилого помещения. Контррасчет и отзыв на иск не представлен.

Исковые требования удовлетворить.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате госпошлины отнести на ответчика по делу.

Истцом оплачено в федеральный бюджет 4 142 руб. государственной пошлины по п/п № 55 от 12.03.2021.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ФАПТ» в пользу товарищества собственников жилья «ИНДОМ» 104 733,68 руб. – задолженности по договору № 26/13 о долевом участии владельца нежилого помещения в расходах по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 01.09.2013г.,

а также 4 142 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья Хорошева Н.В.