Решение от 9 августа 2021 г. по делу № А40-99135/2021

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-99135/21-180-709
09 августа 2021 года
г. Москва


Резолютивная часть решения от 05 июля 2021 года

Мотивированное решение от 09 августа 2021 года


Арбитражный суд в составе:

Судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

рассмотрев дело в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ,

истец:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

ответчик:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МОСКОВСКИЙ ТКАЦКО-ОТДЕЛОЧНЫЙ КОМБИНАТ" (121059, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.09.2002, ИНН: <***>)

О взыскании 652 615 руб. 19 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № М-01-515883 от 08.09.2020, из них: 639 434 руб. 84 коп. – долг за период с 26.02.2020 по 31.12.2020, 13 180 руб. 35 коп. – пени за период с 06.10.2020 по 31.12.2020

Без вызова сторон

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании 652 615 руб. 19 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № М-01-515883 от 08.09.2020, из них: 639 434 руб. 84 коп. – долг за период с 26.02.2020 по 31.12.2020, 13 180 руб. 35 коп. – пени за период с 06.10.2020 по 31.12.2020.

Определением от 18.05.2021 г. исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

Лица, участвующие в деле, извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом.

От ответчика поступил отзыв.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, по представленным в материалы дела доказательствам.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между Арендодателем - Департаментом городского имущества города Москвы и Арендатором - АО «Специализированный застройщик «Московский ткацко-отделочный комбинат» (ИНН <***>) - был заключен договор от 08.09.2020 № М-01-515883 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: <...>, 3, 5, 7. 8, 9, 10 в кадастровом квартале 77:01:0003027, площадью 2102 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для размещения открытой площадки для целей размещения производственных, складских, вспомогательных сооружений без устройства фундаментов (в том числе цельноперевозных, контейнерного типа, сборно-разборной конструкции), возводимых на период строительства объекта капитального строительства в соответствии с ГПЗУ от 29.05.2017 №RU77-107000-030702. Договор заключен сроком до 12.03.2021.

Предметом договора является право на размещение некапитального объекта. В соответствии с п.2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (п.1 ст.6) к отдельным отношениям сторон по договору. В связи с изложенным к данному договору применимы положения главы 34 ГК РФ об аренде.

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца квартала.

В исковом заявлении истец ссылался на то, что в нарушение принятых по договору обязательств ответчиком не оплачена арендная плата в размере 639 434 руб. 84 коп. за период с 26.02.2020 по 31.12.2020 г

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

Размер неустойки за период с 06.10.2020 по 31.12.2020, согласно расчета истца, составляет 13 180 руб. 35 коп.

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 25.01.2021 № 33-6-40040/21-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая осталась без ответа и удовлетворения, в связи с чем истец обратился с настоящим исковым заявлением в суд.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве, об отсутствии задолженности, суд считает несостоятельными, поскольку исковые требования предъявлены по договору аренды земельного участка № М-01-515883 от 08.09.2020, а в назначении платежных поручений № 983 от 23.12.2019, № 433 от 09.04.2020, № 605 от 08.07.2020, представленных ответчиком в качестве надлежащего исполнения обязательств, указан договор на размещение некапитального объекта № М-01-515806 от 07.03.2019.

Надлежащих доказательств изменения назначения платежа и зачета оплаченных денежных средств по иному договору, в материалы дела не представлено, в связи с чем у суда отсутствуют основания для их учета в рамках настоящего дела.

В платежном поручении № 805 от 06.10.2020 на сумму 461 814 руб. 06 коп., в назначении платежа указан договор № М-01-515883-001 от 08.09.2020, данное платежное поручение учтено истцом.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, принимая во внимание, представленные в материалы дела документы, а также, что ответчиком не представлены надлежащие доказательства исполнения обязательств по договору аренды земельного участка № М-01-515883 от 08.09.2020, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Госпошлина по делу распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 8, 12, 309, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, ст. ст. 9, 65, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167-170, 226-229 АПК РФ, суд


Р Е Ш И Л:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МОСКОВСКИЙ ТКАЦКО-ОТДЕЛОЧНЫЙ КОМБИНАТ" (121059, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.09.2002, ИНН: <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) 652 615 руб. 19 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № М-01-515883 от 08.09.2020, из них: 639 434 руб. 84 коп. – долг за период с 26.02.2020 по 31.12.2020, 13 180 руб. 35 коп. – пени за период с 06.10.2020 по 31.12.2020.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МОСКОВСКИЙ ТКАЦКО-ОТДЕЛОЧНЫЙ КОМБИНАТ" (121059, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.09.2002, ИНН: <***>) 16 052 руб. 00 коп. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в предусмотренные законом сроки.

Судья Ламонова Т.А.