Решение от 18 сентября 2020 г. по делу № А46-12205/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-12205/2020
18 сентября 2020 года
город Омск


Решение в виде резолютивной части принято 17 сентября 2020 года.

Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Пермякова В.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 305550109400067) к обществу с ограниченной ответственностью «Пекин Кар» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 495 000 руб., без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1, предприниматель, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Пекин Кар» (далее – ООО «Пекин Кар», Общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 495 000 руб.

Определением суда от 16.07.2020 исковое заявление назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В установленный судом срок от ответчика поступил письменный отзыв, в котором указал на необоснованность заявленных требований.

07.09.2020 года в порядке части 1 статьи 229 АПК РФ принято решение суда в виде резолютивной части по делу № А46-12205/2020, которым исковые требования удовлетворены.

11.09.2020 в Арбитражный суд Омской области поступило заявление ООО «Пекин Кар»о составлении мотивированного решения по делу № А46-12205/2020.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

01 августа 2019 года между ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО «Пекин Кар» (арендатор) заключен договор аренды нежилого здания № 01-08, в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование (аренду) за плату: отдельно стоящее нежилое здание (со всеми встроенными помещениями в нем), общей площадью 265,3 кв.м. (далее здание), расположенное по адресу: <...> Октября, д. 180 г (пункт 1.1 договора).

В силу пункта 1.4 договора здание предоставляется арендатору для осуществления торгово-выставочной и офисной деятельности.

Согласно пункту 2.1 договора здание с земельным участком сдается в аренду сроком на 11 месяцев – с 01.08.2019 года по 01.07.2020 года. Если за 90 дней до окончания срока аренды, установленного настоящим пунктом договора, стороны не выразили намерения о расторжении договора, договор автоматически пролонгируется на тот же срок, количество пролонгаций не ограничено.

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата по договору устанавливается по согласованию сторон в следующем размере и порядке: за площади, указанные в пункте 1.1 договора – 265,3 кв.м. из расчета 621,93 руб. за 1 кв.м. в месяц. Итого 165 000 руб. (НДС не облагается).

Арендатор обязуется не позднее, чем за 3 месяца письменно сообщить арендодателю о предстоящем освобождении помещений в связи с досрочным расторжением договора по инициативе арендатора и возвратить помещения арендодателю по акту приема-передачи, подписываемому обеими сторонами, в состоянии, в котором помещение было принято на момент заключения договора арендатором с учетом нормального износа (пункт 6.2.12 договора).

Во исполнение условий договора указанное помещение было передано истцом ответчику по акту приема-передачи помещений от 01.08.2019.

Уведомлением от 26.03.2020 ответчик сообщил истцу о досрочном расторжении договора аренды с 01.04.2020.

По утверждению истца, ответчик, освободив занимаемое помещение, не предупредив об этом арендодателя в установленные договором сроки, не передал имущество предпринимателю по акту приема-передачи.

Указывая, что арендная плата за апрель, май, июнь 2020 года ответчиком не была внесена, а вследствие несвоевременного уведомления о расторжении договора аренды у истца возникли финансовые убытки, индивидуальный предприниматель обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Возражая против предъявленных исковых требований, ответчик оспаривает факт пользования объектом аренды после 01.04.2020, указывая, что освободил арендуемое помещение с указанной даты.

Из материалов дела усматривается, что договор аренды нежилого здания № 01-08 заключен сроком по 01.07.2020.

В силу пунктов 1, 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Как указано выше, по условиям пункта 2.1 договора здание сдается в аренду сроком на 11 месяцев – с 01.08.2019 года по 01.07.2020 года. Если за 90 дней до окончания срока аренды, установленного настоящим пунктом договора, стороны не выразили намерения о расторжении договора, договор автоматически пролонгируется на тот же срок, количество пролонгаций не ограничено.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, оценивая направление арендатором уведомления о расторжении договора аренды от 26.03.2020, учитывая положения пунктов 2.1, 6.2.12 договора аренды нежилого здания от 01.08.2019, суд полагает, что договор аренды расторгнут по истечении 3 месяцев после получения арендодателем вышеуказанного уведомления, а именно с 01.07.2020.

Доводы ответчика об отсутствии правовых оснований для взыскания с него арендной платы после 01.04.2020 судом отклоняются, исходя из следующего.

Как разъяснено в пункте 13 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

По утверждению ответчика, фактически арендуемые помещения им освобождены 01.04.2020.

Вместе с тем, доказательств возврата арендодателю объектов аренды (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) и принятия их последним в указанную дату в материалы дела ответчиком не представлено.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии с пунктом 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В рассматриваемом случае ответчик не представил доказательств возврата арендуемого имущества истцу после истечения срока действия договора либо уклонения истца от принятия объекта аренда, равно как и доказательств уплаты арендной платы за фактическое использование имущества в период с 01.04.2020 по 30.06.2020.

Доводы представителя ответчика относительно невозможности ведения коммерческой деятельности в период распространения коронавирусной инфекции не освобождают арендатора от исполнения договорных обязательств и относятся к риску ведения предпринимательской деятельности.

Согласно расчету истца размер арендной платы за спорный период составил 495 000 руб. Расчет судом проверен и признан верным.

Доказательства оплаты задолженности по договору аренды нежилого здания от 01.08.2019 № 01-08 в вышеуказанном размере в материалы дела не представлены, в связи с чем, исковые требования о взыскании задолженности в сумме 495 000 руб. как законные, обоснованные и подтвержденные материалами дела, подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При изготовлении текста резолютивной части решения от 07.09.2020, допущена опечатка, выразившаяся в неуказании суммы задолженности, подлежащей взысканию.

В соответствии с частью 3 статьи 179 АПК РФ арбитражный суд, принявший решение, по заявлению лица, участвующего в деле, судебного пристава-исполнителя, других исполняющих решение арбитражного суда органа, организации или по своей инициативе вправе исправить допущенные в решении описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания.

Поскольку указанная опечатка носит исключительно технический характер, и ее исправление не приведет к изменению содержания судебного акта, с учетом того, что исковые требования предпринимателя удовлетворены в полном объеме, суд считает необходимым ее устранить при изготовлении мотивированного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 229 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 305550109400067) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пекин Кар» (ИНН <***>, ОГРН <***>, зарегистрированного в качестве юридического лица11.12.2017 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 12 по Омской области, зарегистрированного по адресу: 644036, <...>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 305550109400067, адрес: 644083, <...>, зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя 04.04.2005 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 12 по Омской области) задолженность по договору аренды нежилого здания от 01.08.2019 № 01-08 в размере 495 000 руб., а также 12 900 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

По заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощённого производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Это решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 настоящего Кодекса.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная и кассационная жалобы также могут быть поданы посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет».

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ruв информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья В.В. Пермяков