Решение от 28 июня 2017 г. по делу № А05-4889/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-4889/2017
г. Архангельск
29 июня 2017 года


Резолютивная часть решения объявлена 26 июня 2017 года

Решение в полном объёме изготовлено 29 июня 2017 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шашкова А.Х.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Харченко Г.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческое предприятие "Титан" (ОГРН <***>; место нахождения: Россия, 163000, г АРХАНГЕЛЬСК, АРХАНГЕЛЬСКАЯ обл, ул ПОМОРСКАЯ, 7)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН <***>)

о взыскании 4000 руб. 00 коп.,

с участием в заседании представителя истца – ФИО2 (доверенность от 07.07.2014),

установил:

общество с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческое предприятие "Титан" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании сумму долга по постоянной части арендной платы и маркетинговым платежам в размере 4000 руб. 00 коп., включая НДС, что является рублевым эквивалентом 100 долларов США, исходя из курса 40 руб. 00 коп. за 1 доллар США.

Истец в порядке ст. 49 АПК РФ увеличил размер иска и просит взыскать с ответчика 1 718 954 руб. 80 коп. задолженности.

Увеличение иска принято судом.

Ответчик надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, отзыв не представил. Дело рассмотрено без его участия.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Как видно из материалов дела, ООО ПКП «ТИТАН» является собственником здания Торгово-развлекательного комплекса «Титан Арена», находящегося по адресу: <...> (далее - ТРК).

29 ноября 2014 г. ООО ПКП «ТИТАН» и индивидуальный предприниматель ФИО1 заключили договор № 89-ТРК аренды нежилого помещения № 62 согласно техпаспорту БТИ, расположенного на 2-м этаже здания ТРК. В соответствии с п. 1.5. договора аренды нежилое помещение было передано ФИО1 для осуществления деятельности по розничной торговле одеждой под торговой маркой «Steilmann».

Нежилое помещение было передано арендатору по акту приема-передачи 21 декабря 2014 г.

Согласно п. 3.1. договора аренды ежемесячная арендная плата складывается из постоянной и переменной частей.

В соответствии с п. 3.2. договора аренды постоянная часть ежемесячной арендной платы состоит из фиксированной части арендной платы, а также эксплуатационных платежей.

Согласно п. 3.3. договора аренды фиксированная часть арендной платы устанавливается сторонами в размере 700 у. е. за 1 квадратный метр помещения в год; эксплуатационные платежи устанавливаются сторонами в размере 110 у. е. за 1 квадратный метр помещения в год.

В соответствии с п. 3.11. договора аренды арендатор уплачивает постоянную часть ежемесячной арендной платы на основании счета, выставленного ООО ПКП «ТИТАН», ежемесячно до 10-го числа текущего месяца (за текущий месяц).

Согласно п. 3.16. договора аренды все суммы платежей по договору указаны без НДС, при оплате суммы платежей следует увеличить на сумму НДС по ставке 18%.

В соответствии с п. 3.17. договора аренды ФИО1 обязуется перечислять маркетинговые платежи на расчетный счет ООО ПКП «ТИТАН» из расчета 15 у.е. за 1 квадратный метр помещения в год ежемесячно до 10-го числа текущего месяца (за текущий месяц).

Согласно п. 3.22. договора аренды в редакции дополнительного соглашения к договору от 21 декабря 2014 г. если иное специально не предусмотрено договором, платежи по договору осуществляются в рублевом эквиваленте сумм в долларах США с использованием курса Центрального Банка РФ, установленного на день принятия банком предпринимателя ФИО1 к исполнению расчетного документа о перечислении суммы платежа; для расчета сумм применяется курс доллара США с указанием до десятитысячных долей (4 знака после запятой); в случае, если на дату оплаты счета курс Центрального Банка РФ будет менее 30 рублей за 1 доллар США, будет применяться курс 30 рублей за 1 доллар США; при этом в течение 1-го года коммерческой деятельности ИП ФИО1 в ТРК курс составляет не менее 30 рублей и не более 40 рублей за 1 у. е.; по истечении 1-го года аренды от начала коммерческой деятельности верхняя граница валютного коридора подлежит пересмотру.

В соответствии с п. 3.23. договора аренды все платежи по договору подлежат оплате в рублях.

Согласно дополнительных соглашений к договору аренды от 1 марта 2015 г., от 1 июня 2015 г. и от 1 сентября 2015 г. в период с 1 марта по 30 сентября 2015 г. размер фиксированной части арендной платы составляет 455 у. е. за 1 кв. м. помещения в год.

29 февраля 2016 г. стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды. В соглашении стороны отразили, что ФИО1 имела перед ООО ПКП «ТИТАН» долги по арендным платежам, в том числе долги по постоянной части арендной платы и маркетинговым платежам в сумме 42 973,87 доллара США, включая НДС, что в рублевом эквиваленте составило 1718 954,80 руб., включая НДС, исходя из курса 40 руб. за 1 доллар США.

22 февраля 2017 г. ООО ПКП «ТИТАН» направило ответчику претензию о необходимости погашения вышеуказанной суммы долга по постоянной части арендной платы и маркетинговым платежам, остальные долги предпринимателем ФИО1 были погашены.

Поскольку требования в претензии ответчиком не были исполнены, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив обстоятельства дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению на основании нижеследующего.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором аренды.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств внесения арендной платы и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы арендной платы.

Размер задолженности подтверждается материалами дела.

Согласно части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При изложенных обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за указанный истцом период подлежит удовлетворению в сумме 1 718 954 руб. 80 коп.

В силу ст. 110 АПК РФ расходы истца по госпошлине относятся на ответчика, государственная пошлина с увеличенной части иска подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММЕРЧЕСКОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "ТИТАН" (ОГРН <***>) 1 718 954 руб. 80 коп. задолженности, а также 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 28 190 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

А.Х. Шашков