Решение от 11 января 2019 г. по делу № А82-11370/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

(резолютивная часть принята 18.12.2018г.)

Дело № А82-11370/2018
г. Ярославль
11 января 2019 года
Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Бессоновой И.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационные услуги" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании устранить недостатки

при участии:

от истца – не явились

от ответчика – не явились

установил:

Акционерное общество "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационные услуги" об обязании безвозмездно устранить недостатки, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения Договора управления многоквартирным домом от 15.10.2015г., расположенным по адресу: <...>, а именно, истец просил обязать ответчика устранить дефекты системы наружного организованного водостока, повреждения крылец у входа в подъезды №№ 1,8 жилого дома, восстановить плафоны светильников наружного освещения у входов в подъезды №№ 5, 7, 8, восстановить защитные колпаки на светильниках освещения помещений подвала, металлические решетки в продувах помещений подвала.

В ходе судебного рассмотрения спора ответчик представил отзыв на иск, требования истца не признал, оспорил наличие указанных истцом недостатков.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, направил уточненное исковое заявление, в котором требования поддержал частично, указал, что сторонами произведен осмотр дома, в части дефекты сохраняются в настоящее время, просит обязать ответчика устранить дефекты системы наружного организованного водостока, устранить повреждения крылец у входа в подъезд №8 жилого дома, восстановить защитные колпаки на светильниках освещения помещений подвала.

Ответчик в заседание не явился, извещен, представил дополнительный отзыв на иск, указал, что сторонами комиссионно произведен осмотр объекта, выявлены дефекты наружного водостока, повреждения крыльца у входа в подъезд № 8, отсутствие защитных колпаков на светильниках освещения в помещениях подвала. Остальные дефекты отсутствуют, в связи с чем требования истца в данной части являются необоснованными. Требования о замене металлических решеток ответчик считает неправомерными, актом установлено отсутствие металлических решеток только в одном продухе. Ответчик просит в иске отказать.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

15.10.2015г. между обществом с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационные услуги" /Управляющая организация/ и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенное по адресу: <...>, заключен Договор управления многоквартирным домом, целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания имущества с многоквартирном доме (п.2.1 Договора). Согласно п.2.2 Договора Управляющая организация по заданию собственников обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

28.12.2017г. внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенное по адресу: <...>, принято решение о расторжении в связи с истечением срока действия договора управления от 15.10.2015г., заключенного с обществом с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационные услуги", выбран способ управления – управляющая организация, в качестве управляющей организации определено АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» г.Ярославля, решено заключить договор управления с АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» Кроме того, собственники наделили АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» полномочиями от имени собственников обращаться в судебные, контрольно-надзорные, иные органы по вопросам общедомового имущества.

01.01.2018г. между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, и Акционерным обществом "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" заключен Договор управления многоквартирным домом.

11.01.2018г. комиссия в составе представителя собственников помещений в МКД № 109 по Тутаевскому шоссе, представителя территориальной администрации Дзержинского района мэрии города Ярославля, представителей Акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" с участием специалиста (ООО «СПД Проект») произвела осмотр общедомового имущества, по результата осмотра составлен Акт, которым зафиксированы дефекты, выявленные в состоянии общедомого имущества.

Претензией от 09.04.2018г. истец обратился к ответчику, указал, что при приемке дома в управление произведен осмотр МКД, выявлены недостатки (дефекты) в состоянии общедомового имущества, возникшие в результате невыполнения ответчиком (прежней управляющей организацией) мероприятий и работ по содержанию общедомового имущества, потребовал приведения имущества в надлежащее состояние, устранения обнаруженных дефектов.

Отсутствие удовлетворения требования послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В ходе судебного рассмотрения спора истцом уменьшен объем требований в связи с отсутствием части выявленных в январе 2018г. недостатков.

Изучив материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что в ответчик являлся управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, истец является действующей управляющей организацией данного МКД на текущий момент.

Согласно п.2 ст. 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации (в ред. действующей на дату заключения договора управления от 15.10.2015г.) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу п. 10 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утв.Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Пунктом 40 Правил предусмотрено, что собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе, в том числе, требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

Из материалов дела следует, что на дату прекращения договора управления при приемке дома выявлен ряд недостатков в общем имуществе многоквартирного дома, о чем составлен Акт от 11.01.2018г.

Наличие недостатков отражено в техническом заключении ООО «СПД Проект».

В ходе судебного рассмотрения спора сторонами произведен осмотр общего имущества, согласно акту от 06.12.2018г., часть недостатков, выявленных при приемке дома, на данный момент не устранена.

Истец просит обязать ответчика устранить имеющиеся на момент осмотра недостатки, а именно: дефекты системы наружного организованного водостока, повреждения крылец у входа в подъезд №8 жилого дома, восстановить защитные колпаки на светильниках освещения помещений подвала.

Поскольку в рассматриваемый период ответчик являлся управляющей организацией, которая должна была обеспечить надлежащее состояние общего имущества многоквартирного дома, а общее имущество передано новой управляющей организации с недостатками, возникшими в период управления домом ответчиком, обязанность по устранению недостатков, возникших вследствие ненадлежащего выполнения договора управления, лежит на ответчике.

Из материалов дела следует, что недостатки не устранены ни истцом, ни ответчиком, имеются на текущий момент. Право истца на обращение в суд с целью защиты интересов собственников в отношении общего имущества представлено истцу решением общего собрания собственников.

Учитывая все установленные в ходе судебного рассмотрения спора обстоятельства, суд считает уточненные требования истца обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 110 АПК РФ расходы истца по уплате госпошлины по делу относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационные услуги" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу устранить недостатки (дефекты), возникшие вследствие ненадлежащего исполнения Договора управления многоквартирным домом от 15.10.2015г., расположенным по адресу: <...>, а именно:

- устранить дефекты системы наружного организованного водостока.

- устранить повреждения крылец у входа в подъезд №8 жилого дома.

-восстановить защитные колпаки на светильниках освещения помещений подвала.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационные услуги" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6 000 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).



Судья

Бессонова И.Ю.