Решение от 3 октября 2023 г. по делу № А63-15724/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-15724/2022
г. Ставрополь
03 октября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 сентября 2023 года.

Решение изготовлено в полном объеме 03 октября 2023 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Быкодоровой Л.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ишковым А.А., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

общества с ограниченной ответственностью «Сергиевское», с. Сергиевское,(ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Моя Мечта-Сергиевское», с. Сергиевское (ОГРН <***>, ИНН <***>)

с привлечением в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора управления общества с ограниченной ответственностью «Моя Мечта», управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43

Ивановны, Борисовой Елены Ивановны, Борщевой Марины Александровны, Бояршинова Дмитрия Александровича, Бояршиновой Юлии Вячеславовны, Бриченко Владимира Ильича, Бриченко Елены Дмитриевны, Бриченко Олега Николаевича, Букловой Людмилы Васильевны, Булгакова Николая Георгиевича, Булгаковой Веры Васильевны, Буримова Александра Дмитриевича, Буслаева Виктора Васильевича, Буслаевой Натальи Владимировны, Бурлевой Татьяны Ивановны, Бухнова Дмитрия Григорьевича, Бухнова Ивана Григорьевича, Бухновой Анны Алексеевны, Буцевой Валентины Васильевны, Вагабова Жават Нажмутдиновича, Васильченко Зои Борисовны, Вахрамеева Александра Юрьевича, Величкина Ивана Ивановича, Внукова Александра Захаровича, Волкова Виктора Александровича, Волкова Сергея Александровича, Волковой Галины Николаевны, Волковой Любови Сергеевны, Волошенко Николая Васильевича, Вольвич Александра Петровича, Воробьевой Зинаиды Владимировны, Вороньковой Лидии Ивановны, Выскребенцева Виктора Александровича, Гальченко Надежды Александровны, Гаммель Николая Георгиевича, Гладковой Евгении Федоровны, Гладковой Любови Владимировны, Гладченко Светланы Владимировны, Глуходедова Юрия Алексеевича, Голобородько Валентины Павловны, Головинова Александра Николаевича, Головинова Алексея Георгиевича, Головинова Валерия Ростиславовича, Головинова Владимира Георгиевича, Головинова Геннадия Ивановича, Головинова Станислава Ивановича, Головиновой Алены Станиславовны, Головиновой Аллы Ивановны, Головиновой Валентины Николаевны, Головиновой Виктории Александровны, Головиновой Натальи Александровны, Головиновой Нины Петровны, Головиновой Ольги Петровны, Головнева Виктора Федоровича, Головневой Татьяны Федоровны, Головня Светланы Ивановны, Гомцяна Валерия Качиковича, Гоноченко Виктора Юрьевича, Гоноченко Владимира Васильевича, Гоноченко Вячеслава Владимировича, Горбикова Александра Александровича, Горбикова Юрия Андреевича, Горбовской Нины Ивановны, Горбовской Татьяны Юрьевны, Горбовской Татьяны Ивановны, Горбовского Василия Семеновича, Готовко Ирины Алексеевны, Горкавенко Любови Михайловны, Горкавенко Николая Дмитриевича, Горкавенко Олега Николаевича, Груднева Николая Николаевича, Давыдова Алексея Викторовича, Даудова Абдурахмана Даудовича, Дементьева Виктора Петровича, Дементьевой Натальи Александровны, Демьяненко Ольги Ивановны, Деркач Натальи Павловны, Джалиловой Зинаиды Ивановны, Джаналиева Шамхана Магомедовича, Долговой Татьяны Алексеевны, Дорошева Алексея Васильевича, Дорошева Андрея Сергеевича, Дорошева Бориса Борисовича, Дорошева Валерия Михайловича, Дорошева Константина Алексеевича, Дорошева Сергея Алексеевича, Дорошева Федора Васильевича, Дорошевой Валентины Николаевнуы, Дорошевой Лидии Михайловны, Дробязко Александра Ивановича, Дробязко

Валентины Ивановны, Дробязко Владимира Владимировича, Дробязко Владимира Павловича, Дробязко Лидии Васильевны, Дробязко Светланы Владимировны, Дроздова Ильи Валерьевича, Дружбина Николая Николаевича, Дубровской Елены Алексеевны, Дубровского Виктора Владимировича, Егоровой Марии Терентьевы, Емельянова Виктора Федоровича, Емельянова Владимира Николаевича, Емельянова Вячеслава Николаевича, Емельянова Николая Федоровича, Емельяновой Валентины Петровны, Еремеевой Любови Филипповны, Алиева Магомеда Зайнудиновича, Ермошина Александра Владимировича, Ермошиной Любови Ивановны, Ерошкиной Оксаны Николаевны, Ефаровой Лидии Сергеевны, Жалыбина Александра Николаевича, Жалыбина Дмитрия Александровича, Жалыбина Василия Петровича, Жалыбина Владимира Владимировича, Жалыбина Дмитрия Александровича, Жалыбина Игоря Викторовича, Жалыбина Николая Васильевича, Жалыбина Николая Ивановича, Жалыбиной Веры Никифоровны, Жалыбиной Любови Павловны, Жалыбиной Натальи Викторовны, Жалыбиной Нины Васильевны, Жалыбиной Светланы Леонидовны, Жалыбиной Светланы Петровны, Жалыбиной Татьяны Анатольевны, Жалыбиной Татьяны Алексеевны, Жежеря Надежды Викторовны, Жуковой Натальи Ивановны, Журунова Ивана Ивановича, Журунова Юрия Федоровича, Завьялова Бориса Геннадьевича, Зайцева Александра Николаевича, Зайцева Анатолия Петровича, Зайцевой Людмилы Матвеевны, Зорькина Александра Васильевича, Зорькина Александра Ивановича, Зорькина Александра Михайловича, Зорькина Алексея Сергеевича, Зорькина Владимира Михайловича, Зорькиной Валентину Андреевны, Зорькиной Валентины Васильевны, Зорькиной Веры Минаевны, Зорькиной Натальи Владимировны, Зурначили Юлии Владимировны, Зюзькова Александра Ивановича, Зюзькова Евгения Ивановича, Зюзькова Петра Александровича, Зюзьковой Веры Васильевны, Зюзьковой Светланы Ивановны, Зюзьковой Любови Николаевны, Иванникова Владимира Федоровича, Иваникова Николая Викторовича, Иваниковой Лидии Тимофеевны, Иванникова Александра Евгеньевича, Иванниковой Веры Васильевны, Иванниковой Веры Яковлевны, Иванниковой Зинаиды Ивановны, Иванниковой Елены Дмитриевны, Иванниковой Натальи Анатольевны, Иваниковой Любови Ивановны, Ивановой Светланы Владимировны, Ивенко Елены Николаевны, Ивлевой Елены Васильевны, Иноценко Александра Павловича, Иноценко Любови Васильевны, Иноценко Петра Павловича, Иноценко Таисии Павловны, Исаковой Любови Ивановны, Кавинской Анны Алексеевны, Кавинской Любови Антоновны, Казаковой Валентины Федоровны, Казакова Сергея Яковлевича, Казанцева Виктора Александровича, Казанцевой Любови Егоровны, Каитовой Татьяны Викторовны, Калараш Вячеслава Николаевича, Калмыковой Ираиды Михайловны, Каменюкина Владимира Ивановича, Каменюкиной Веры Николаевны, Каменюкиной Татьяны Николаевны,

Канахиной Анны Викторовны, Карнаухова Николая Николаевича, Карнаухова Николая Тимофеевича, Касатонова Александра Егоровича, Касатонова Николая Егоровича, Касатоновой Любови Николаевны, Квашина Валерия Ивановича, Квашиной Марии Васильевны, Квашиной Светланы Дмитриевны, Киреева Алексея Петровича, Киреева Виктора Никифоровича, Киреевой Надежды Степановны, Киктенко Валентины Александровны, Киктенко Василия Ивановича, Киктенко Надежды Васильевны, Киктенко Натальи Ивановны, Киктенко Нины Михайловны, Клещенко Любови Ефимовны, Клещенко Николая Петровича, Коваленко Елены Павловны, Коваленко Марии Павловны, Коваленко Валентины Петровны, Кавинской Нины Георгиевны, Колесникова Александра Ивановича, Колесникова Виктора Ивановича, Колесникова Михаила Ивановича, Колесниковой Валентины Ивановны, Колесниковой Натальи Леонидовны, Колесниковой Светланы Федоровны, Колпаковой Веры Павловны, Кондис Александра Ивановича, Кондис Надежды Захаровны, Кондратова Сергея Александровича, Коржова Валерия Викторовича, Корнаухова Владимира Тимофеевича, Корниенко Людмилы Николаевны, Корниенко Петра Николаевича, Косовой Валентины Евгеньевны, Костюковой Надежды Васильевны, Кравцовой Любови Николаевны, Кравцова Петра Николаевича, Кравцова Сергея Петровича, Красавиной Анны Михайловны, Красавиной Валентины Ивановны, Красноперовой Натальи Михайловны, Крючковой Натальи Егоровны, Кузичкина Александра Сергеевича, Кузичкина Валерия Сергеевича, Кузичкина Николая Петровича, Кузнецова Юрия Геннадьевича, Кузнецовой Анны Яковлевны, Кузьминова Николая Петровича, Кузьминовой Анны Александровны, Кудрявцева Вадима Васильевича, Кудряшовой Елизаветы Владимировны, Кудряшова Павла Владимировича, Кульшенко Галины Михайловны, Кунбураева Абачара Сапижуллаевича, Кунбутаевой Зинат Эфендиевны, Курбанова Исабега Гаджиаслановича, Куропятникова Олега Ивановича, Куропятниковой Галины Дмитриевны, Куропятнковой Лидии Васильевны, Лебедь Алексея Алексеевича, Лебедевой Любови Андреевны, Левенцева Евгения Сергеевича, Левенцевой Натальи Дмитриевны, Левиной Натальи Алексеевны, Лихачевой Веры Филипповны, Лобанова Виктора Андреевича, Лобанова Сергея Викторовича, Ломтева Бориса Викторовича, Луник Любови Кузьминичны, Лымарь Любови Александровны, Лымарь Сергея Анатольевича, Лысенко Валентины Васильевны, Маловой Валентины Васильевны, Манаковой Любови Прокофьевны, Манаковой Натальи Васильевны, Мартынова Сергея Федоровича, Мастепаненко Александра Федоровича, Мастепаненко Сергея Владимировича, Мастепаненко Татьяны Александровны, Мастепаненко Юрия Васильевича, Матвиенко Александра Алексеевича, Матвиенко Любови Павловны, Матвиенко Татьяны Павловны, Медведева Алексея Николаевича, Медведева Николая Митрофановича, Медведевой Татьяну Федоровну, Мельникова Виктора Андреевича,

Мельникова Виктора Дмитриевича, Мельниковой Зинаиды Васильевны, Менделева Петра Николаевича, Менделева Евгения Васильевича, Менделевой Татьяны Егоровны, Мининой Ирины Васильевны, Мирошниченко Владимира Николаевича, Мирошниченко Евгения Васильевича, Мирошниченко Ивана Стефановича, Мирошниченко Виталия Николаевича, Мирошниченко Любови Владимировны, Мирошниченко Николая Васильевича, Мирошниченко Нины Васильевны, Мирошниченко Светланы Николаевны, Мирошниченко Татьяны Николаевны, Михайликова Владимира Владимировича, Михнева Виктора Николаевича, Михнева Владимира Петровича, Михневой Лелии Тимофеевны, Михневой Любови Васильевны, Михневой Нины Васильевны, Мишуриной Лидии Петровны, Моминой Надежды Федоровны, Москвитиной Натальи Николаевны, Мухортовой Лидии Ивановны, Матыгиной Любови Александровны, Насачевой Светланы Александровны, Насачевой Таисии Тимофеевны, Нежгальцева Владимира Дмитриевича, Нежгальцевой Марии Васильевны, Нестерова Сергея Владимировича, Нестеровой Ольги Ивановны, Нечетова Виктора Владимировича, Нечетовой Евдокии Трофимовны, Нидирица Сергея Герасимовича, Нижгальцевой Валентины Емельяновны, Никитенко Александра Ивановича, Никитенко Алексея Сергеевича, Никитенко Виктора Алексеевича, Никитенко Веры Владимировны, Никитенко Ивана Павловича, Никитенко Михаила Федоровича, Никитенко Светланы Дмитриевны, Никитенко Сергея Васильевича, Николаенко Александра Анатольевича, Николаенко Александра Николаевича, Николаенко Анны Ивановны, Николаенко Василия Васильевича, Николаенко Валентины Ивановны, Николаенко Валентины Михайловны, Николаенко Владимира Анатольевича, Николаенко Надежды Васильевны, Николаенко Ольги Дмитриевны, Николаенко Петра Федоровича, Ниненко Инны Алексеевны, Носачева Николая Витальевича, Носачева Николая Федотовича, Носачева Сергея Николаевича, Носачевой Любови Дмитриевны, Онешко Людмилы Евгеньевны, Онищенко Николая Николаевича, Ореховской Елены Владимировны, Опанасенко Владимира Архиповича, Панферова Владимира Ивановича, Парасунковой Татьяны Анатольевны, Петренко Александра Ефимовича, Петренко Виктора Андреевича, Петренко Зинаиды Ивановны, Петренко Марины Витальевны, Петренко Надежды Павловны, Петренко Светланы Николаевны, Петренко Таисии Иосифовны, Петровой Зои Ивановны, Пироговой Клавдии Ивановны, Пирогова Сергея Владимировича, Плужникова Егора Егоровича, Плужниковой Раисы Федоровны, Поддубняк Нины Ивановны, Панкратова Павла Тимофеевича, Пономаревой Валентины Васильевны, Понамаревой Ольги Петровны, Понамаревой Татьяны Сергеевны, Поповой Любови Алексеевны, Попова Александра Вадимовича, Поповой Любови Андреевны, Придченко Алексея Викторовича, Придченко Евгения Викторовича, Придченко Людмилы Ивановны, Прыдченко Александра Николаевича, Прокопенко Маи

Алексеевны, Просянкина Виктора Петровича, Просянкиной Валентины Петровны, Простяковой Ирины Александровны, Пучкина Александра Ивановича, Пучкина Владимира Ивановича, Пучкиной Галины Васильевны, Риморенко Василия Ивановича, Риц Светланы Юрьевны, Риц Юрия Петровича, Рогозина Александра Егоровича, Руденко Валентинуы Васильевны, Руденко Владимира Викторовича, Руденко Натальи Николаевны, Рыц Владимира Яковлевича, Рыц Марии Васильевны, Рыцева Андрея Владимировича, Рыцева Дмитрия Владимировича, Рябкова Виктора Петровича, Рябковой Елены Васильевны, Рябковой Любови Петровны, Рябковой Натальи Петровны, Рябова Вячеслава Петровича, Рябовой Зои Николаевны, Рябовой Надежды Николаевны, Рябовой Надежды Трофимовны,

ФИО416, ФИО417, ФИО418, ФИО419, ФИО420, ФИО421, ФИО422, ФИО423, ФИО424, ФИО425, ФИО426, ФИО427, ФИО428, ФИО429, ФИО430, ФИО431, ФИО432, ФИО433, ФИО434, ФИО435, ФИО436, ФИО437, ФИО438, ФИО439, ФИО440, ФИО441, ФИО442, ФИО443, ФИО444, ФИО445, ФИО446, ФИО447, ФИО448, ФИО449, ФИО450, ФИО451, ФИО452, ФИО453, ФИО454, ФИО455, ФИО456, ФИО457, ФИО458, ФИО459, ФИО460, ФИО461, ФИО462, ФИО463, ФИО464, ФИО465, ФИО466, ФИО467, ФИО468, ФИО469, ФИО470, ФИО471, ФИО472, ФИО473, ФИО474, ФИО475, ФИО476, ФИО477, ФИО477, ФИО478, ФИО479, ФИО480, ФИО481, ФИО482

Николаевны, Фецак Натальи Федоровны, Фиронова Владимира Ивановича, Фомина Николая Викторовича, Ханина Александра Ивановича, Хлестанова Геннадия Дмитриевича, Хлестановой Татьяны Ивановны, Храмцовой Веры Дмитриевны, Храмченко Владимира Васильевича, Цаплюк Михаила Александровича, Царева Юрия Николаевича, Царевой Валентины Дмитриевны, Циклаури Малхазу, Цымбалова Владимира Петровича, Цымбаловой Нины Яковлевны, Чайко Александра Леонидовича, Чаусова Евгения Владимировича, Чаусовой Натальи Алексеевны, Черемных Ольги Васильевны, Черкасовой Ирины Сергеевны, Черникова Александра Михайловича, Черникова Виктора Николаевича, Черникова Ивана Васильевича, Черникова Петра Васильевича, Черниковой Лидии Алексеевны, Черниковой Любови Ивановны, Черниковой Марии Петровны, Черниковой Надежды Михайловны, Черниковой Натальи Ивановны, Черниковой Татьяны Петровны, Чернова Андрея Васильевича, Чечушкиной Татьяны Васильевны, Чухановой Галины Владимировны, Шаверневой Людмилы Николаевны, Шавшиной Виктории Сергеевны, Шавловой Феклы Даниловны, Шавшиной Надежды Валентиновны, Шавшиной Натальи Валентиновны, Шалимовой Ольги, Шаровой Юлии Юрьевны, Шарочкиной Александры Терентьевны, Шашкова Николая Афанасьевича, Шашковой Натальи Николаевны, Швыдко Натальи Владимировны, Шевченко Виталия Ильича, Шевченко Раисы Степановны, Шепелева Евгения Николаевича, Шепелева Сергея Петровича, Шерелевой Зинаиды Ивановны, Шепелевой Светланы Евгеньевны, Шепетина Владимира Александровича, Шипулиной Анны Максимовны, Шипунова Александра Федоровича, Шипунова Дениса Александровича, Шипунова Евгения Дмитриевича, Шипунова Николая Васильевича, Шипуновой Валентины Ивановны, Шипуновой Валентины Ивановны, Шипуновой Любови Федоровны, Шипуновой Любови Ивановны, Шипуновой Надежды Алексеевны, Шипуновой Татьяны Ивановны, Шипуновой Татьяны Дмитриевны, Шпатурина Алексея Михайловича, Шпатурина Юрия Алексеевича, Шумаковой Татьяны Александровны, Щербаковой Натальи

Петровны, ФИО547, ФИО548, ФИО549, ФИО550, ФИО551, ФИО552,

о признании отсутствующим зарегистрированного за ООО «Моя мечта - Сергиевское» права аренды на земельный участок с кадастровым номером 26:07:000000:255,

при участии в судебном заседании представителей истца ФИО553 по доверенности от 11.08.2023 и ФИО554 по доверенности от 24.05.2023 года, представителя ответчика адвоката Геращенко Е.М. по доверенности от 28.11.2022 года, представителя от третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Моя Мечта» - адвоката Геращенко Е.М. по доверенности

от 28.11.2022 года, в отсутствие других третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Сергиевское» (далее – ООО «Сергиевское») обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Моя Мечта-Сергиевское» (далее – ООО «Моя Мечта-Сергиевское») о признании отсутствующим зарегистрированного за ООО «Моя мечта - Сергиевское» права аренды на земельный участок с кадастровым номером 26:07:000000:255 (далее – земельный участок).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлечены указанные выше собственники земельного участка с кадастровым номером 26:07:000000:255, а также Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю и общество с ограниченной ответственностью «Моя Мечта» (далее - ООО «Моя Мечта»).

В судебном заседании представители истца настаивали на удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что поскольку на один земельный участок с кадастровым номером 26:07:000000:255 зарегистрирована аренда двух лиц: ООО «Сергиевское» и ООО «Моя Мечта-Сергиевское», Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) содержит недостоверные сведения. Земельный участок находится во владении истца, ООО «Сергиевское» пользуется им, право аренды истца на земельный участок зарегистрировано. Регистрация права на этот же земельный участок за другим лицом нарушает права ООО «Сергиевское», поскольку создает угрозу, что второе лицо, зарегистрированное в ЕГРН в качестве арендатора спорного имущества, насильственно отберет у него земельный участок, а также ставит под сомнение законность записи о праве аренды ООО «Моя Мечта- Сергиевское».

Представитель ООО «Моя Мечта-Сергиевское» возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что ответчиками по иску должны быть обе стороны договора аренды (арендатор и арендодатель), предъявление иска только к одной стороне договора должно влечь отказ в иске. Аренда ООО «Моя Мечта-Сергиевское» основана на решении общего собрания участников долевой собственности на земельный участок, созванного по инициативе ФИО137 и ФИО168, договоре аренды от 22.02.2017, заключенном между ООО «Моя мечта» и участниками долевой собственности на земельный участок и

договоре от 06.04.2017 о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 22.02.2017, заключенном между ООО «Моя Мечта» (первоначальный арендатор) и ООО «Моя Мечта- Сергиевское» (новый арендатор). Указанные сделки и решение общего собрания недействительными не признаны. Обязанность по восстановлению регистрационной записи права аренды ООО «Моя мечта» (правопредшественника ответчика) была возложена на орган регистрации прав определением Грачёвского районного суда Ставропольского края от 06.09.2021 о повороте исполнения решения суда по гражданскому делу № 2-142/2017. ООО «Сергиевское» указанное определение не оспорило. Требование истца направлено на преодоление законной силы судебного акта, вынесенного судом общей юрисдикции.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, дав правовую оценку представленным доказательствам, считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела и следует из объяснений сторон, 11.01.2017 в общественно-политической газете Грачевского района «Вперед» № 1 (5905) опубликованы сообщения о проведении 22.02.2017 двух общих собраний участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:07:000000:255, одно из которых созвано по инициативе ООО «Сергиевское» как арендатора данного земельного участка (назначено в 15 часов 00 минут), другое – по инициативе участников долевой собственности ФИО137 и ФИО168 (назначено в 17 часов 00 минут). Решения по обоим собраниям оформлены соответствующими протоколами от 22.02.2017.

По итогам общего собрания от 22.02.2017, назначенного в 15 часов 00 минут, участники долевой собственности в лице уполномоченного ФИО547 (арендодатели) и ООО «Сергиевское» (арендатор) заключили договор от 22.02.2017 аренды земельного участка с кадастровым номером 26:07:000000:255.

По итогам общего собрания от 22.02.2017, назначенного в 17 часов 00 минут, участники долевой собственности в лице уполномоченных ФИО137 и ФИО168 (арендодатели) и ООО «Моя Мечта» (арендатор) также заключили договор от 22.02.2017 аренды земельного участка с кадастровым номером 26:07:000000:255, который прошел государственную регистрацию 02.03.2017. Согласно договору от 06.04.2017 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка права и обязанности арендатора переданы ООО «Моя мечта – Сергиевское».

В отношении договора аренды от 22.02.2017, заключенного с ООО «Сергиевское» орган регистрации принял решение о приостановлении регистрационных действий в связи с

наличием в ЕГРН зарегистрированного права аренды ООО «Моя Мечта» на спорный земельный участок.

Не согласившись с арендой в пользу арендатора ООО «Моя Мечта», граждане ФИО555, ФИО423, ФИО391, ФИО547, ФИО134, ФИО390 обратились в Грачевский районный суд Ставропольского края с иском к ФИО137, ФИО556, ФИО405, ФИО477, ФИО512, ФИО168, ФИО541, ФИО557, ФИО558, ООО «Моя Мечта», администрации муниципального образования Сергиевского сельсовета Грачевского района Ставропольского края (далее – администрация) о признании недействительными решений от 23.10.2016 и 22.02.2017 общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:07:000000:255; погашении в ЕГРН записи о государственной регистрации договора аренды от 22.02.2017, заключенного с ООО «Моя Мечта».

Решением Грачевского районного суда Ставропольского края от 29.05.2017 по гражданскому делу № 2-142/2017 иск удовлетворен: признаны недействительными решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:07:000000:255 от 23.10.2016, созванные по инициативе ФИО556, ФИО405, ФИО512, ФИО477, ФИО137; а также от 22.02.2017, созванные по инициативе ФИО137 и ФИО168; применены последствия недействительности ничтожной сделки – договора аренды от 22.02.2017 земельного участка с кадастровым номером 26:07:000000:255, заключенного с ООО «Моя Мечта»; запись о государственной регистрации данного договора погашена.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 22.02.2019 по делу № 33-2142/2019 решение от 29.05.2017 оставлено без изменения.

На основании вступившего в законную силу решения от 29.05.2017 по гражданскому делу № 2-142/2017 запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка от 22.02.2017, заключенного с ООО «Моя Мечта», погашена.

28 февраля 2019 года участники общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 26:07:000000:255 в лице уполномоченного общим собранием ФИО547 (арендодатели) и ООО «Сергиевское» (арендатор) на основании решения, принятого на общем собрании от 22.02.2017, заключили договор аренды данного земельного участка, который зарегистрирован в установленном законом порядке 18.03.2019.

Определением Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 15.06.2021 по делу № 88-3282/2021 (в первой инстанции № 2-142/2017) решение от 29.05.2017 и апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от

04.02.2021 отменены с принятием нового судебного акта, которым в удовлетворении иска о признании недействительными решений общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 23.10.2016 и 22.02.2017 отказано.

Определением Грачевского районного суда Ставропольского края от 06.09.2021, оставленным без изменения Апелляционным определением Ставропольского краевого суда от 17.11.2021 и определением Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 19.04.2022, произведен поворот исполнения решения Грачевского районного суда Ставропольского края от 29.05.2017 путем восстановления в ЕГРН записи о государственной регистрации обременения земельного участка с кадастровым номером 26:07:000000:255 арендой в пользу ООО «Моя Мечта» на основании договора аренды от 22.02.2017. В части заявленных требований о погашении в ЕГРН записи об обременении от 18.03.2019 земельного участка с кадастровым номером 26:07:000000:255 арендой в пользу ООО «Сергиевское» и других обременений после исполнения решения Грачевского районного суда Ставропольского края от 29.05.2017, отказано.

ООО «Моя Мечта – Сергиевское» обращалось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к ООО «Сергиевское» об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка с кадастровым номером 26:07:0000000:255.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 27.07.2022 по делу № А631959/2022, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 21.10.2022 и постановлением Арбитражный суд Северо-Кавказского округа от 09.03.2023 вышеуказанный иск оставлен без удовлетворения. Суды констатировали, что ООО «Сергиевское» использует земельный участок с кадастровым номером 26:07:0000000:255 на основании решения общего собрания участников долевой собственности, оформленного протоколом от 22.02.2017, и договора аренды от 28.02.2019, которые не отменены и не признаны недействительными в судебном порядке. В рамках дела № А63-1959/2022 суды сделали вывод об отсутствии оснований для признания договора аренды с ООО «Сергиевское» недействительным.

В пункте 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что при разрешении споров из договоров аренды, которые были заключены по поводу одного и того же имущества (за исключением случаев, когда арендаторы пользуются различными частями одной вещи или пользование вещью осуществляется арендаторами попеременно в различные периоды времени), судам необходимо исходить из того, что если объектом нескольких

договоров аренды, заключенных с несколькими лицами, является одно и то же имущество в целом, то к отношениям арендаторов и арендодателя подлежат применению положения статьи 398 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 398 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено следующее. В случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Таким образом, договор аренды не может быть признан недействительным на том основании, что он заключен в отношении имущества, являющегося предметом ранее заключенного договора аренды (если имущество не передано первому арендатору). Само по себе заключение договора аренды в силу стати 606 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет за собой лишь возникновение обязательств у сторон договора. При заключении договора аренды арендодатель еще не распоряжается вещью, а только принял на себя такое обязательство. В ситуации, когда сделка заключена, но еще не исполнена, у арендатора пока нет прав на имущество, которое он намеревается использовать на условиях аренды. Неисполнение обязательств арендодателем по передаче вещи во владение арендатору может повлечь для него наступление гражданско-правовой ответственности, к примеру, обязанность возместить убытки.

При указанных обстоятельствах ООО «Сергиевское», являющееся владеющим и реестровым арендатором земельного участка, обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Моя Мечта – Сергиевское», зарегистрировавшему право в ЕГРН на тот же земельный участок о признании этого права отсутствующим.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие либо воздержаться от совершения определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательство всегда относительно. Принцип относительности обязательства представлен в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22 ноября 2016 г. № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса

Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», согласно которому обязательство не создает прав и обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). Соответственно стороны обязательства не могут выдвигать в отношении третьих лиц возражения, основанные на обязательстве между собой, равно как и третьи лица не могут выдвигать возражения, вытекающие из обязательства, в котором они не участвуют.

Принцип относительности обязательства является гарантией свободы договора и автономии воли, поскольку никто не может быть вовлечен в обязательственные отношения, основанные на сделке, против своей воли.

В абзаце первом пункта 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны следующие разъяснения. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Таким образом, в силу относительности обязательства, ответчиками по заявленному ООО «Сергиевское» иску должны являться стороны договора, послужившего основанием для внесения в ЕГРН записи об аренде ООО «Моя Мечта» (арендатор и арендодатель по договору от 22.02.2017).

По договору аренды от 22.02.2017, заключенному с ООО «Моя Мечта» сторона арендодателя представлена множественностью лиц – участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:07:000000:255, которые привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Участие третьих лиц в арбитражном процессе обеспечивает возможность более правильного установления обстоятельств, которые имеют значение для разрешения дела по существу. Этот же фактор предотвращает вынесение противоречивых решений и способствует реализации принципа процессуальной экономии, на котором построено современное судопроизводство. Но объём их процессуальных прав и обязанностей значительно усечен по сравнению с правами и обязанностями стороны по делу (истца или ответчика).

При невозможности рассмотрения дела без участия другого лица в качестве ответчика арбитражный суд первой инстанции привлекает его к участию в деле как

соответчика по ходатайству сторон или с согласия истца (часть 5 статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд неоднократно предлагал истцу заявить соответствующее ходатайство или дать согласие на привлечение к участию в деле в качестве ответчиков собственников земельного участка с кадастровым номером 26:07:000000:255, являющихся арендодателями по договору аренды с ООО «Моя Мечта – Сергиевское».

Истец такого согласия не выразил, настаивал на рассмотрении иска о признании права аренды отсутствующим исключительно к одной стороне договора – арендатору ООО «Моя Мечта – Сергиевское».

Инициатива суда по самостоятельному привлечению к участию в деле ответчика, без которого рассмотрение дела невозможно ограничена случаями, указанными в пункте 6 статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (федеральным законом предусмотрено обязательное участие в деле другого лица в качестве ответчика, а также по делам, вытекающим из административных и иных публичных правоотношений).

Если истец не согласен на замену ответчика другим лицом или на привлечение этого лица в качестве второго ответчика, арбитражный суд рассматривает дело по предъявленному иску (часть 5 статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку рассматриваемый спор к случаям, указанным в пункте 6 статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не относится, а истец не согласен на привлечение собственников земельного участка в качестве соответчиков, арбитражный суд рассматривает дело по предъявленному иску. При этом предъявление иска к ненадлежащему ответчику является основанием для отказа в иске.

Учитывая, что иск предъявлен только к одной стороне по договору аренды, истец отказался от привлечения в качестве соответчика арендатора по договору аренды, суд отказывает в удовлетворении заявленного иска.

Расходы по оплате государственной пошлины несет истец.

Руководствуясь статьями 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

Р Е Ш И Л:

заявленные требования общества с ограниченной ответственностью «Сергиевское», с. Сергиевское, ОГРН <***>, ИНН <***> оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в двухмесячный срок в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения

арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Л.В. Быкодорова