Решение от 14 июня 2023 г. по делу № А77-880/2023

27/2023-9542(1)



Арбитражный суд Чеченской Республики 364024, Чеченская Республика, г. Грозный, ул. Шейха Али Митаева, 22 «Б» www.chechnya.arbitr.ru e-mail: info@chechnya.arbitr.ru тел: (8712) 22-26-32

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А77-880/2023
14 июня 2023 года
г.Грозный


Резолютивная часть решения объявлена 08 июня 2023. Полный текст решения изготовлен 14 июня 2023.

Арбитражный суд Чеченской Республики в составе судьи Межидова Л.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сулеймановым Р.М., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению:

истец: Индивидуальный предприниматель ФИО1, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, адрес: 366316, ЧР, <...>,

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «ТОТАЛ-ОЙЛ», ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 364024, ЧР, <...>,

о взыскании задолженности, в отсутствие надлежаще извещенных лиц, участвующих в деле, в том числе посредством размещения информации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1) обратился в Арбитражный суд Чеченской Республики с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ТОТАЛ-ОЙЛ» (Далее – ООО «ТОТАЛ-ОЙЛ») об обращении взыскания путём оставления залогодержателем предмета залога за собой, на заложенное по договору от 02.02.2023 имущество:

имущество находящееся по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Ленинский р-н, ул. Латышева, 5Л:

переуступка права аренды на земельный участок

- земельный участок 1 296 кв. м. (одна тысяча двести девяносто шесть) с кадастровым номером № 30:12:020287:509, находящийся по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Ленинский р-н, ул. Латышева, 5Л. Земельный участок находится в аренде у Залогодателя, на основании договора купли продажи и передачи прав аренды от 19.11.2018 г. № 1, (договор аренды земельного участка от 30.06.2006 г. № 79) и регистрацией государственного права № 30:12:020287:509-30/129/2018-9 от 26.12.2018 г.


- земельный участок 1 432 кв. м. (одна тысяча четыреста тридцать два) с кадастровым номером № 30:12:020287:1563, находящийся по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Ленинский р-н, ул. Латышева, 5Л, (далее – «Предмет ипотеки»). Земельный участок находится в аренде у Залогодателя, на основании договора купли продажи и передачи прав аренды от 19.11.2018 г. № 2, (договор аренды земельного участка от 22.11.2017 г. № 1086/2017), и регистрацией государственного права № 30:12:020287:1563-30/129/2018-9 от 24.12.2018 г.

объекты расположенные по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Ленинский р-н, ул. Латышева, 5Л:

- Автозаправочный комплекс (АГЗС) (операторская – площадь 113,6 кв. м, навес - площадь 267,3 кв. м, автомойка - площадь 132,9 кв. м, навес над СУГ - площадь 108,9 кв. м, газовое оборудование – 2 подземных резервуара по 10 куб м; 2 газораздаточные колонки общей площадью 36,7 кв. м.) инвентарный № 30:12001052:5л:0:НС:1335, расположенный в пределах земельных участков с кад. № 30:12:020287:509 и № 30:12:020287:1563, (далее – «Предмет ипотеки»).

- здание Операторская АЗС, площадью 11.5 кв. м, кад. № 30:12:020287:784, находящийся по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Ленинский р-н, ул. Латышева, 5Л, (далее – «Предмет ипотеки»). Здание находится в собственности у Залогодателя, на основании договора купли продажи и передачи прав аренды от 19.11.2018 г. № 1, и регистрацией государственного права № 30:12:020287:784-30/129/2018-4 от 16.01.2019 г.

- здание Магазин, площадью 346.9 кв. м, кад. № 30:12:020287:2186, находящийся по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Ленинский р-н, ул. Латышева, 5Л, (далее – «Предмет ипотеки»). Здание находится в собственности у Залогодателя, на основании договора купли продажи и передачи прав аренды от 19.11.2018 г. № 2, и регистрацией государственного права № 30:12:020287:2186-30/129/2018-3 от 16.01.2019 г.

Имущество находящееся по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Ленинский р-н, ул. Соликамская, 39а:

переуступка права аренды на земельные участки:

- земельный участок 529 кв. м. (пятьсот двадцать девять) с кадастровым номером № 30:12:020011:17, находящийся по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Ленинский р-н, ул. Соликамская, 39а, (далее – «Предмет ипотеки»). Земельный участок находится в аренде у Залогодателя, на основании договора купли продажи и передачи прав аренды от 19.11.2018 г. № 3, (договор аренды земельного участка от 26.12.2005 г. № 825), и регистрацией государственного права № 30:12:020011:17-30/129/2019-6 от 15.01.2019 г.

земельный участок принадлежащий на праве собственности

- земельный участок 391 кв. м. (триста девяносто один) с кадастровым номером № 30:12:020011:16, находящийся по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Ленинский р-н, ул. Соликамская, 39а, (далее – «Предмет ипотеки»). Земельный участок находится в собственности у Залогодателя, на основании договора купли продажи и передачи прав аренды от 19.11.2018 г. № 3, и регистрацией государственного права № 30:12:020011:16-30/129/2019-7 от 15.01.2019 г.

объекты расположенные по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Ленинский р-н, ул. Соликамская, 39а:

- здание АЗС, площадью 32.1 кв. м, кад. № 30:12:020011:47, находящийся по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Ленинский р-н, ул. Соликамская, 39а, (далее – «Предмет


ипотеки»). Здание находится в собственности у Залогодателя, на основании договора купли продажи и передачи прав аренды от 19.11.2018 г. № 3, и регистрацией государственного права № 30:12:020011:47-30/129/2019-12 от 15.01.2019 г.

Имущество находящееся по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Ленинский р-н, ул. ФИО2, 104:

переуступка права аренды на земельные участки:

- земельный участок 3 247 кв. м. (три тысячи двести сорок семь) с кадастровым номером № 30:12:010002:52, находящийся по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Ленинский р-н, ул. ФИО2, 104, (далее – «Предмет ипотеки»). Земельный участок находится в аренде у Залогодателя, на основании договора купли продажи и передачи прав аренды от 19.11.2018 г. № 4, (договор аренды земельного участка от 29.12.2005 г. № 854), и регистрацией государственного права № 30:12:010002:52-30/129/2019-6 от 15.01.2019 г.;

- земельный участок 194 кв. м. (сто девяносто четыре) с кадастровым номером № 30:12:010002:55, находящийся по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Ленинский р-н, ул. ФИО2, 104, (далее – «Предмет ипотеки»). Земельный участок находится в аренде у Залогодателя, на основании договора купли продажи и передачи прав аренды от 19.11.2018 г. № 4, (договор аренды земельного участка от 06.12.2007 г. № 456), и регистрацией государственного права № 30:12:010002:55-30/129/2019-6 от 15.01.2019 г.

земельные участки принадлежащие на праве собственности:

- земельный участок 379 кв. м. (триста семьдесят девять) с кадастровым номером № 30:12:010002:10, находящийся по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Ленинский р-н, ул. ФИО2, 104, (далее – «Предмет ипотеки»). Земельный участок находится в собственности у Залогодателя, на основании договора купли продажи и передачи прав аренды от 19.11.2018 г. № 4, и регистрацией государственного права № 30:12:010002:10-30/129/20197 от 16.01.2019 г.;

- земельный участок 122 кв. м. (сто двадцать два) с кадастровым номером № 30:12:010002:11, находящийся по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Ленинский р-н, ул. ФИО2, 104, (далее – «Предмет ипотеки»). Земельный участок находится в собственности у Залогодателя, на основании договора купли продажи и передачи прав аренды от 19.11.2018 г. № 4, и регистрацией государственного права № 30:12:010002:11-30/129/20197 от 16.01.2019 г.;

- земельный участок 124 кв. м. (сто двадцать четыре) с кадастровым номером № 30:12:010002:12, находящийся по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Ленинский р-н, ул. ФИО2, 104, (далее – «Предмет ипотеки»). Земельный участок находится в собственности у Залогодателя, на основании договора купли продажи и передачи прав аренды от 19.11.2018 г. № 4, и регистрацией государственного права № 30:12:010002:12-30/129/20197 от 16.01.2019 г.;

- земельный участок 417 кв. м. (четыреста семнадцать) с кадастровым номером № 30:12:010002:13, находящийся по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Ленинский р-н, ул. ФИО2, 104, (далее – «Предмет ипотеки»). Земельный участок находится в собственности у Залогодателя, на основании договора купли продажи и передачи прав аренды от 19.11.2018 г. № 4, и регистрацией государственного права № 30:12:010002:13-30/129/2019-8 от 16.01.2019 г.


Объекты расположенные по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Ленинский р- н, ул. ФИО2, 104:

- здание АЗС, площадью 56.2 кв. м, кад. № 30:12:010002:61, находящийся по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Ленинский р-н, ул. ФИО2, 104, (далее – «Предмет ипотеки»). Здание находится в собственности у Залогодателя, на основании договора купли продажи и передачи прав аренды от 19.11.2018 г. № 4, и регистрацией государственного права № 30:12:010002:61-30/129/2019-10 от 16.01.2019 г.;

- здание Магазин-кафе, площадью 57.3 кв. м, кад. № 30:12:010002:62, находящийся по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Ленинский р-н, ул. ФИО2, 104, (далее – «Предмет ипотеки»). Здание находится в собственности у Залогодателя, на основании договора купли продажи и передачи прав аренды от 19.11.2018 г. № 4, и регистрацией государственного права № 30:12:010002:62-30/129/2019-6 от 16.01.2019 г.;

- здание технического обслуживания, площадью 59.2 кв. м, кад. № 30:12:010002:63, находящийся по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Ленинский р-н, ул. ФИО2, 104, (далее – «Предмет ипотеки»). Здание находится в собственности у Залогодателя, на основании договора купли продажи и передачи прав аренды от 19.11.2018 г. № 4, и регистрацией государственного права № 30:12:010002:63-30/129/2019-10 от 16.01.2019 г.;

- здание мойки автотранспортных средств, площадью 109.6 кв. м, кад. № 30:12:010002:64, находящийся по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Ленинский р-н, ул. ФИО2, 104, (далее – «Предмет ипотеки»). Здание находится в собственности у Залогодателя, на основании договора купли продажи и передачи прав аренды от 19.11.2018 г. № 4, и регистрацией государственного права № 30:12:010002:64-30/129/2019-9 от 16.01.2019 г.

Определением суда от 04.05.2023 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу, судебное заседание назначено на 08.06.2023.

В соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) лица, участвующие в деле, извещены о дате, месте и времени проведения судебного заседания, в том числе информация о времени и месте судебного заседания в установленном порядке размещена на официальном сайте Арбитражного суда Чеченской Республики.

В судебное заседание стороны, своих представителей не направили, о месте и времени судебного разбирательства в соответствии со статьями 121-123 АПК РФ извещены надлежащим образом, возражений против перехода из стадии предварительного судебного заседания в стадию судебного разбирательства не заявили.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ, если лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Учитывая изложенное, на основании части 1 статьи 136 и части 3 статьи 156 АПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.


25.09.2020 между ИП ФИО1 (Заимодавец) и ООО «ТОТАЛ-ОЙЛ» (Заемщик) заключен договор денежного займа с процентами № 25/09/20, согласно условиям которого Заимодавец передает Заемщику денежные средства в размере 41 500 000 рублей, а Заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа вместе с причитающимися процентами в размере и сроки, обусловленные Договором. Размер процентов за пользование займом по настоящему Договору составляет 2, 83 % годовых. Заимодавец передает Заемщику Сумму займа. Датой передачи денежных средств считается момент поступления соответствующей суммы денежных средств в кассу Заемщика. Заемщик обязуется вернуть Сумму займа вместе с причитающимися процентами в срок не позднее 31.12.2022 (пункты 1.1, 1.2, 2.1, 2.2 договора).

02.02.2023 между ИП ФИО1 (Залогодержатель) и ООО «ТОТАЛ-ОЙЛ» (Залогодатель) заключен договор об ипотеке (под договор займа № 25/09/20), согласно пункту 1. которого предметом залога является:

имущество находящееся по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Ленинский р-н, ул. Латышева, 5Л:

переуступка права аренды на земельный участок

- земельный участок 1 296 кв. м. (одна тысяча двести девяносто шесть) с кадастровым номером № 30:12:020287:509, находящийся по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Ленинский р-н, ул. Латышева, 5Л. Земельный участок находится в аренде у Залогодателя, на основании договора купли продажи и передачи прав аренды от 19.11.2018 г. № 1, (договор аренды земельного участка от 30.06.2006 г. № 79) и регистрацией государственного права № 30:12:020287:509-30/129/2018-9 от 26.12.2018 г.

- земельный участок 1 432 кв. м. (одна тысяча четыреста тридцать два) с кадастровым номером № 30:12:020287:1563, находящийся по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Ленинский р-н, ул. Латышева, 5Л, (далее – «Предмет ипотеки»). Земельный участок находится в аренде у Залогодателя, на основании договора купли продажи и передачи прав аренды от 19.11.2018 г. № 2, (договор аренды земельного участка от 22.11.2017 г. № 1086/2017), и регистрацией государственного права № 30:12:020287:156330/129/2018-9 от 24.12.2018 г.

объекты расположенные по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Ленинский р-н, ул. Латышева, 5Л:

- Автозаправочный комплекс (АГЗС) (операторская – площадь 113,6 кв. м, навес - площадь 267,3 кв. м, автомойка - площадь 132,9 кв. м, навес над СУГ - площадь 108,9 кв. м, газовое оборудование – 2 подземных резервуара по 10 куб м; 2 газораздаточные колонки общей площадью 36,7 кв. м.) инвентарный № 30:12001052:5л:0:НС:1335, расположенный в пределах земельных участков с кад. № 30:12:020287:509 и № 30:12:020287:1563, (далее – «Предмет ипотеки»).

- здание Операторская АЗС, площадью 11.5 кв. м, кад. № 30:12:020287:784, находящийся по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Ленинский р-н, ул. Латышева, 5Л, (далее – «Предмет ипотеки»). Здание находится в собственности у Залогодателя, на основании договора купли продажи и передачи прав аренды от 19.11.2018 г. № 1, и регистрацией государственного права № 30:12:020287:784-30/129/2018-4 от 16.01.2019 г.


- здание Магазин, площадью 346.9 кв. м, кад. № 30:12:020287:2186, находящийся по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Ленинский р-н, ул. Латышева, 5Л, (далее – «Предмет ипотеки»). Здание находится в собственности у Залогодателя, на основании договора купли продажи и передачи прав аренды от 19.11.2018 г. № 2, и регистрацией государственного права № 30:12:020287:2186-30/129/2018-3 от 16.01.2019 г.

Имущество находящееся по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Ленинский р-н, ул. Соликамская, 39а:

переуступка права аренды на земельные участки:

- земельный участок 529 кв. м. (пятьсот двадцать девять) с кадастровым номером № 30:12:020011:17, находящийся по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Ленинский р-н, ул. Соликамская, 39а, (далее – «Предмет ипотеки»). Земельный участок находится в аренде у Залогодателя, на основании договора купли продажи и передачи прав аренды от 19.11.2018 г. № 3, (договор аренды земельного участка от 26.12.2005 г. № 825), и регистрацией государственного права № 30:12:020011:17-30/129/2019-6 от 15.01.2019 г.

земельный участок принадлежащий на праве собственности

- земельный участок 391 кв. м. (триста девяносто один) с кадастровым номером № 30:12:020011:16, находящийся по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Ленинский р-н, ул. Соликамская, 39а, (далее – «Предмет ипотеки»). Земельный участок находится в собственности у Залогодателя, на основании договора купли продажи и передачи прав аренды от 19.11.2018 г. № 3, и регистрацией государственного права № 30:12:020011:1630/129/2019-7 от 15.01.2019 г.

объекты расположенные по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Ленинский р-н, ул. Соликамская, 39а:

- здание АЗС, площадью 32.1 кв. м, кад. № 30:12:020011:47, находящийся по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Ленинский р-н, ул. Соликамская, 39а, (далее – «Предмет ипотеки»). Здание находится в собственности у Залогодателя, на основании договора купли продажи и передачи прав аренды от 19.11.2018 г. № 3, и регистрацией государственного права № 30:12:020011:47-30/129/2019-12 от 15.01.2019 г.

Имущество находящееся по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Ленинский р-н, ул. ФИО2, 104:

переуступка права аренды на земельные участки:

- земельный участок 3 247 кв. м. (три тысячи двести сорок семь) с кадастровым номером № 30:12:010002:52, находящийся по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Ленинский р-н, ул. ФИО2, 104, (далее – «Предмет ипотеки»). Земельный участок находится в аренде у Залогодателя, на основании договора купли продажи и передачи прав аренды от 19.11.2018 г. № 4, (договор аренды земельного участка от 29.12.2005 г. № 854), и регистрацией государственного права № 30:12:010002:52-30/129/2019-6 от 15.01.2019 г.;

- земельный участок 194 кв. м. (сто девяносто четыре) с кадастровым номером № 30:12:010002:55, находящийся по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Ленинский р-н, ул. ФИО2, 104, (далее – «Предмет ипотеки»). Земельный участок находится в аренде у Залогодателя, на основании договора купли продажи и передачи прав аренды от 19.11.2018 г. № 4, (договор аренды земельного участка от 06.12.2007 г. № 456), и регистрацией государственного права № 30:12:010002:55-30/129/2019-6 от 15.01.2019 г.


земельные участки принадлежащие на праве собственности:

- земельный участок 379 кв. м. (триста семьдесят девять) с кадастровым номером № 30:12:010002:10, находящийся по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Ленинский р-н, ул. ФИО2, 104, (далее – «Предмет ипотеки»). Земельный участок находится в собственности у Залогодателя, на основании договора купли продажи и передачи прав аренды от 19.11.2018 г. № 4, и регистрацией государственного права № 30:12:010002:1030/129/2019-7 от 16.01.2019 г.;

- земельный участок 122 кв. м. (сто двадцать два) с кадастровым номером № 30:12:010002:11, находящийся по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Ленинский р-н, ул. ФИО2, 104, (далее – «Предмет ипотеки»). Земельный участок находится в собственности у Залогодателя, на основании договора купли продажи и передачи прав аренды от 19.11.2018 г. № 4, и регистрацией государственного права № 30:12:010002:1130/129/2019-7 от 16.01.2019 г.;

- земельный участок 124 кв. м. (сто двадцать четыре) с кадастровым номером № 30:12:010002:12, находящийся по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Ленинский р-н, ул. ФИО2, 104, (далее – «Предмет ипотеки»). Земельный участок находится в собственности у Залогодателя, на основании договора купли продажи и передачи прав аренды от 19.11.2018 г. № 4, и регистрацией государственного права № 30:12:010002:1230/129/2019-7 от 16.01.2019 г.;

- земельный участок 417 кв. м. (четыреста семнадцать) с кадастровым номером № 30:12:010002:13, находящийся по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Ленинский р-н, ул. ФИО2, 104, (далее – «Предмет ипотеки»). Земельный участок находится в собственности у Залогодателя, на основании договора купли продажи и передачи прав аренды от 19.11.2018 г. № 4, и регистрацией государственного права № 30:12:010002:1330/129/2019-8 от 16.01.2019 г.

Объекты расположенные по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Ленинский р-н, ул. ФИО2, 104:

- здание АЗС, площадью 56.2 кв. м, кад. № 30:12:010002:61, находящийся по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Ленинский р-н, ул. ФИО2, 104, (далее – «Предмет ипотеки»). Здание находится в собственности у Залогодателя, на основании договора купли продажи и передачи прав аренды от 19.11.2018 г. № 4, и регистрацией государственного права № 30:12:010002:61-30/129/2019-10 от 16.01.2019 г.;

- здание Магазин-кафе, площадью 57.3 кв. м, кад. № 30:12:010002:62, находящийся по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Ленинский р-н, ул. ФИО2, 104, (далее – «Предмет ипотеки»). Здание находится в собственности у Залогодателя, на основании договора купли продажи и передачи прав аренды от 19.11.2018 г. № 4, и регистрацией государственного права № 30:12:010002:62-30/129/2019-6 от 16.01.2019 г.;

- здание технического обслуживания, площадью 59.2 кв. м, кад. № 30:12:010002:63, находящийся по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Ленинский р-н, ул. ФИО2, 104, (далее – «Предмет ипотеки»). Здание находится в собственности у Залогодателя, на основании договора купли продажи и передачи прав аренды от 19.11.2018 г. № 4, и регистрацией государственного права № 30:12:010002:6330/129/2019-10 от 16.01.2019 г.;


- здание мойки автотранспортных средств, площадью 109.6 кв. м, кад. № 30:12:010002:64, находящийся по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Ленинский р-н, ул. ФИО2, 104, (далее – «Предмет ипотеки»). Здание находится в собственности у Залогодателя, на основании договора купли продажи и передачи прав аренды от 19.11.2018 г. № 4, и регистрацией государственного права № 30:12:010002:6430/129/2019-9 от 16.01.2019 г.

В силу пункта 5.1. договора об ипотеке, по соглашению сторон залоговая стоимость Предмета ипотеки на момент заключения договора составляет 45 000 000 рублей.

Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ООО «ТОТАЛ-ОЙЛ» (Заемщик) перед ИП ФИО1 М-Э.Р. (Заимодавец) по возврату заемных денежных средств по договору займа № 25/09/20 от 25.09.2020.

Согласно пунктам 9.1. договора Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки для удовлетворения за счет залогового имущества названных в разделе 2 настоящего договора требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства. В частности при неуплате или несвоевременной уплате суммы долга полностью или в части.

Как указывает истец, ООО «ТОТАЛ-ОЙЛ» не исполнило свои обязательства перед ИП ФИО1 М-Э.Р. по возврату заемных денежных средств по договорам займа от 25.09.2020 № 25/09/20, в связи с чем у ИП ФИО1 возникло право требования на предмет залога.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договорам займа, истец обратился в арбитражный суд с иском об обращении взыскания на предмет залога путем оставления предмета залога за собой.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Кодекса).

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу пункта 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Исходя из указанных норм права, в предмет доказывания по данному делу входят следующие обстоятельства: заключение договора займа; получение заемщиком денежных средств; наступление срока возвращения займа, наличие задолженности заемщика и ее размер.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец передал сумму займа в полном объеме. Доказательств возврата суммы займа по договорам займа в полном объеме


ответчиком в материалы дела не представлено. Невозвращенная сумма займа по спорному договору составляет 44 163 370 рублей 22 копейки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В пункте 1 статьи 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В пункте 1 статьи 336 ГК РФ указано, что предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1 статьи 348 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (статья 337 ГК РФ).

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле- продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено Федеральным законом (статья 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Пунктом 1 статьи 5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона.

Согласно части 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу пункта 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что


реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ если залогодателем является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, соглашением между залогодателем и залогодержателем может быть также предусмотрено, что реализация заложенного имущества осуществляется путем: оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости.

По соглашению сторон в пункте 5.1. договора об ипотеке, залоговая стоимость предмета ипотеки на момент заключения договора оценена в 45 000 000 рублей.

В пункте 6 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.1998 № 26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге» разъяснено, что, если при рассмотрении указанных споров по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, арбитражный суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге.

В рассматриваемом случае ответчиком в материалы дела не представлено доказательств несоответствия залоговой стоимости имущества его рыночной стоимости.

Требование истца соответствует пункту 2.2. договора об ипотеке, согласно которому удовлетворение требования Залогодержателя может осуществляться путем передачи предмета залога в его собственность.

На основании пункта 3 статьи 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласовывая условие об оценке предмета залога, стороны реализовали закрепленный в статье 421 ГК РФ принцип свободы договора, установив такие положения сделки, на которые оба контрагента были согласны. Являясь юридическим лицом, ответчик осознавал возможные риски, однако согласился на условия договора. Ответчик не был лишен права предлагать свои правки к тексту договора.

Граждане отвечают по своим обязательствам всем принадлежащим им имуществом (часть первая статьи 24 ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора, что предполагает равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность, в том числе при заключении собственником недвижимого имущества договора об ипотеке для обеспечения исполнения обязательств по договору займа, предоставляя тем самым кредитору возможность удовлетворения его денежных требований из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статьи 2, 334, 421 и 807 ГК РФ, статьи 1 и 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).


Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 71 АПК РФ).

Учитывая приведенное нормативное регулирование и разъяснения, исследовав и оценив в совокупности и взаимосвязи представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования об обращении взыскания на предмет залога путем оставления предмета залога за истцом посредством поступления предмета залога в собственность последнего подлежащими удовлетворению, исходя из доказанности факта неисполнения заемщиком обязательства по возврату суммы займа, наличия просрочки в погашении задолженности по договору займа.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ в связи с удовлетворением иска судебные расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167 - 171, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, адрес: 366316, ЧР, <...>) удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога по Договору об ипотеке от 02.02.2023 (к договору займа № 25/09/20) на следующее имущество:

имущество находящееся по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Ленинский р-н, ул. Латышева, 5Л:

переуступка права аренды на земельные участки:

- земельный участок 1 296 кв. м. (одна тысяча двести девяносто шесть) с кадастровым номером № 30:12:020287:509, находящийся по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Ленинский р-н, ул. Латышева, 5Л., аренда на основании договора купли продажи и передачи прав аренды от 19.11.2018 г. № 1, (договор аренды земельного участка от 30.06.2006 г. № 79) и регистрацией государственного права № 30:12:020287:509-30/129/2018-9 от 26.12.2018 г.;

- земельный участок 1 432 кв. м. (одна тысяча четыреста тридцать два) с кадастровым номером № 30:12:020287:1563, находящийся по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Ленинский р-н, ул. Латышева, 5Л, аренда на основании договора купли продажи и передачи прав аренды от 19.11.2018 г. № 2, (договор аренды земельного участка от 22.11.2017 г. № 1086/2017), и регистрацией государственного права № 30:12:020287:1563-30/129/2018-9 от 24.12.2018 г.

Имущество находящееся по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Ленинский р-н, ул. Латышева, 5Л:

- автозаправочный комплекс (АГЗС) (операторская – площадь 113,6 кв. м, навес - площадь 267,3 кв. м, автомойка - площадь 132,9 кв. м, навес над СУГ - площадь 108,9 кв. м, газовое оборудование – 2 подземных резервуара по 10 куб м; 2 газораздаточные колонки общей площадью 36,7 кв. м.) инвентарный № 30:12001052:5л:0:НС:1335, расположенный в пределах земельных участков с кад. № 30:12:020287:509 и № 30:12:020287:1563;


- здание Операторская АЗС, площадью 11.5 кв. м, кад. № 30:12:020287:784, находящийся по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Ленинский р-н, ул. Латышева, 5Л. (право собственности на основании договора купли продажи и передачи прав аренды от 19.11.2018 г. № 1, регистрацией государственного права № 30:12:020287:784-30/129/2018-4 от 16.01.2019 г.);

- здание Магазина, площадью 346.9 кв. м, кад. № 30:12:020287:2186, находящийся по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Ленинский р-н, ул. Латышева, 5Л, (право собственности на основании договора купли продажи и передачи прав аренды от 19.11.2018 г. № 2, и регистрацией государственного права № 30:12:020287:2186-30/129/2018-3 от 16.01.2019 г.).

Имущество находящееся по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Ленинский р-н, ул. Соликамская, 39а:

переуступка права аренды на земельные участки:

- земельный участок 529 кв. м. (пятьсот двадцать девять) с кадастровым номером № 30:12:020011:17, находящийся по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Ленинский р-н, ул. Соликамская, 39а, аренда на основании договора купли продажи и передачи прав аренды от 19.11.2018 г. № 3, (договор аренды земельного участка от 26.12.2005 г. № 825), и регистрацией государственного права № 30:12:020011:17-30/129/2019-6 от 15.01.2019 г.

- Земельный участок 391 кв. м. (триста девяносто один) с кадастровым номером № 30:12:020011:16, находящийся по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Ленинский р-н, ул. Соликамская, 39а, (право собственности на основании договора купли продажи и передачи прав аренды от 19.11.2018 г. № 3, и регистрацией государственного права № 30:12:020011:1630/129/2019-7 от 15.01.2019 г.).

Имущество находящееся по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Ленинский р-н, ул. Соликамская, 39а:

- здание АЗС, площадью 32.1 кв. м, кад. № 30:12:020011:47, находящийся по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Ленинский р-н, ул. Соликамская, 39а (право собственности на основании договора купли продажи и передачи прав аренды от 19.11.2018 г. № 3, и регистрацией государственного права № 30:12:020011:47-30/129/2019-12 от 15.01.2019 г.).

Имущество находящееся по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Ленинский р-н, ул. ФИО2, 104:

переуступка права аренды на земельные участки:

- земельный участок 3 247 кв. м. (три тысячи двести сорок семь) с кадастровым номером № 30:12:010002:52, находящийся по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Ленинский р-н, ул. ФИО2, 104, аренда на основании договора купли продажи и передачи прав аренды от 19.11.2018 г. № 4, (договор аренды земельного участка от 29.12.2005 г. № 854), и регистрацией государственного права № 30:12:010002:52-30/129/2019-6 от 15.01.2019 г.;

- земельный участок 194 кв. м. (сто девяносто четыре) с кадастровым номером № 30:12:010002:55, находящийся по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Ленинский р-н, ул. ФИО2, 104, (аренда на основании договора купли продажи и передачи прав аренды от 19.11.2018 г. № 4, (договор аренды земельного участка от 06.12.2007 г. № 456), и регистрацией государственного права № 30:12:010002:55-30/129/2019-6 от 15.01.2019 г.).


Земельные участки принадлежащие на праве собственности:

- земельный участок 379 кв. м. (триста семьдесят девять) с кадастровым номером № 30:12:010002:10, находящийся по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Ленинский р-н, ул. ФИО2, 104, (право собственности на основании договора купли продажи и передачи прав аренды от 19.11.2018 г. № 4, и регистрацией государственного права № 30:12:010002:10-30/129/2019-7 от 16.01.2019 г.);

- земельный участок 122 кв. м. (сто двадцать два) с кадастровым номером № 30:12:010002:11, находящийся по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Ленинский р-н, ул. ФИО2, 104, (право собственности на основании договора купли продажи и передачи прав аренды от 19.11.2018 г. № 4, и регистрацией государственного права № 30:12:010002:11-30/129/2019-7 от 16.01.2019 г.);

- земельный участок 124 кв. м. (сто двадцать четыре) с кадастровым номером № 30:12:010002:12, находящийся по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Ленинский р-н, ул. ФИО2, 104, (право собственности на основании договора купли продажи и передачи прав аренды от 19.11.2018 г. № 4, и регистрацией государственного права № 30:12:010002:12-30/129/2019-7 от 16.01.2019 г.;

- земельный участок 417 кв. м. (четыреста семнадцать) с кадастровым номером № 30:12:010002:13, находящийся по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Ленинский р-н, ул. ФИО2, 104, (право собственности на основании договора купли продажи и передачи прав аренды от 19.11.2018 г. № 4, и регистрацией государственного права № 30:12:010002:13-30/129/2019-8 от 16.01.2019 г.);

Имущество находящееся по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Ленинский р-н, ул. ФИО2, 104:

- здание АЗС, площадью 56.2 кв. м, кад. № 30:12:010002:61, находящийся по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Ленинский р-н, ул. ФИО2, 104, (право собственности на основании договора купли продажи и передачи прав аренды от 19.11.2018 г. № 4, и регистрацией государственного права № 30:12:010002:61-30/129/2019-10 от 16.01.2019 г.);

- здание Магазин-кафе, площадью 57.3 кв. м, кад. № 30:12:010002:62, находящийся по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Ленинский р-н, ул. ФИО2, 104, (право собственности на основании договора купли продажи и передачи прав аренды от 19.11.2018 г. № 4, и регистрацией государственного права № 30:12:010002:62-30/129/2019-6 от 16.01.2019 г.);

- здание технического обслуживания, площадью 59.2 кв. м, кад. № 30:12:010002:63, находящийся по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Ленинский р-н, ул. ФИО2, 104, (право собственности на основании договора купли продажи и передачи прав аренды от 19.11.2018 г. № 4, и регистрацией государственного права № 30:12:010002:6330/129/2019-10 от 16.01.2019 г.);

- здание мойки автотранспортных средств, площадью 109.6 кв. м, кад. № 30:12:010002:64, находящийся по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Ленинский р-н, ул. ФИО2, 104 (право собственности на основании договора купли продажи и передачи прав аренды от 19.11.2018 г. № 4, и регистрацией государственного права № 30:12:010002:64-30/129/2019-9 от 16.01.2019 г.) –


путем оставления предмета залога за индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, адрес: 366316, ЧР, <...>), посредством поступления предмета залога в собственность индивидуального предпринимателя ФИО1, в связи с неисполнением обществом с ограниченной ответственностью «ТОТАЛ-ОЙЛ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 364024, ЧР, <...>) обязательства по возврату денежных средств в размере 44 163 370 рублей 22 копейки по договору займа от 25.09.2020 № 25/09/20.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТОТАЛ-ОЙЛ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) 200 000 рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия через Арбитражный суд Чеченской Республики.

Судья Межидов Л.С.