Решение от 17 декабря 2019 г. по делу № А40-214910/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-214910/19
17 декабря 2019 г.
г. Москва


97-1610

Резолютивная часть решения объявлена 10 декабря 2019 года

Полный текст решения изготовлен 17 декабря 2019 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи А.Г. Китовой

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Седых А.Д.

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГРАДИС" (660079, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.10.2005, ИНН: <***>)

к ответчику ОБЩЕРОССИЙСКОЙ ОБЩЕСТВЕННО-ГОСУДАРСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "ДОБРОВОЛЬНОЕ ОБЩЕСТВО СОДЕЙСТВИЯ АРМИИ, АВИАЦИИ И ФЛОТУ РОССИИ" (125310 МОСКВА ГОРОД ШОССЕ ВОЛОКОЛАМСКОЕ 88 СТРОЕНИЕ 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.03.2010, ИНН: <***>)

о расторжении предварительного договора купли-продажи от 30.07.2018 г.

при участии: от истца – ФИО1 - по дов. № 1/19 от 04.12.2019 г.,

от ответчика – ФИО2 – по дов. № 2-38/113 от 26.06.2019 г.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Градис» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» о расторжении предварительного договора купли-продажи от 30.07.2018 г.

Представитель истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении требований в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, требования не признал, представил письменный отзыв.

Из материалов дела следует, что между ООО «Градис» и ДОСААФ России заключен предварительного договора купли-продажи от 30.07.2018 г., в соответствии с которым, стороны договорились о том, что Ответчик продаст Истцу объекта недвижимости.

Посчитав, что ДОСААФ России допущены существенные нарушения условий договора, истцом в адрес ответчика 11.06.2019 года направлен проект соглашения о расторжении договора.

В связи с отказом ответчика подписать соглашение, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Удовлетворяя требования истца и отклоняя доводы ответчика, суд исходил из следующего.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Законодательством РФ (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Как следует из материалов дела 30.07.2018 между сторонами заключен предварительного договора купли-продажи в соответствии с которым стороны договорились о том, что Ответчик продаст Истцу два объекта недвижимости:

- находящийся на момент заключения договора в муниципальной собственности земельный участок площадью 4088 кв.м., имеющий кадастровый номер 24:50:0300195:207;

- расположенное на указанном земельном участке и принадлежащее Ответчику двухэтажное нежилое здание, имеющее кадастровый номером 24:50:0300195:150.

Предварительным договором определена цена имущества - 28 000 000 руб.

В силу п. 1.2. Договора, для целей исполнения обязательств Ответчик обязался выкупить и оформить в собственность земельный участок площадью 4088 кв.м., имеющий кадастровый номер 24:50:0300195:207;

В соответствии с положениями п. 3.2.2 истцом, платежным поручением № 132 от 30.07.2018, перечислены ответчику денежные средства в размере 6 000 000 руб. Указанный факт ответчиком не оспаривается.

В силу п. 1.3 Договора, в случае отказа собственника земельного участка в приобретении Стороной-1 (Ответчиком) земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300195:207 общей площадью 4088 +/- 22 кв.м., Сторона-1 не несет обязательство по заключению основного договора купли-продажи, и настоящий договор прекращает свое действие, после соответствующего уведомления Стороной-1 Сторону-2 (Истца). В этом случае Сторона-1 возвращает Стороне-2 сумму задатка в полном объеме.

В соответствии с письмом ДОСААФ России от 03.07.2019 за исх. № 01-02/1296 направленное в адрес ООО «Градис» в ответ на требование о расторжении договора, Ответчик подтвердил, что Департамент муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Красноярска письмом от 09.08.2018 известил ДОСААФ России об отказе в оформлении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300195:207.

Вместе с тем, как утверждает истец, ДОСААФ России свое обязательство, предусмотренное п. 1.3, в части извещения, не исполнил, извещение в адрес истца не направил. Доказательств обратного ДОСААФ России суду не представлено.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Не извещение стороны о не возможности оформить в собственность земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300195:207 является существенным нарушением условий п. 1.3 Договора.

При этом, суд отклоняет доводы ответчика, что нарушений положений договора не имелось, т.к. сторонами в предварительном договоре не определен срок действия договора и в силу п. 1.1 Договора, истец не лишен в будующем возможности приобрести земельный участок.

Суд отмечает, что в силу п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Поскольку земельный участок, который Ответчик обязался продать Истцу на момент заключения предварительного договора, Ответчику не принадлежал, Ответчик должен был предпринять необходимые и достаточные меры к выкупу данного земельного участка для последующей его продажи Истцу.

Такие действия Ответчик должен был совершить и приобрести права собственности на земельный участок в срок, не превышающий одного года от даты заключения сторонами предварительного договора.

Предварительный договор подписан сторонами 30.07.2018, следовательно, крайний срок на передачу объектов, предусмотренных п. 1.2 Договора – 31.07.2019 года.

Вместе с тем, Ответчик необходимые и достаточные меры для приобретения прав на земельный участок, в срок, установленный ст. 429 ГК РФ, не предпринял. В законом установленный срок Ответчик не направил Истцу предложения о заключении договора купли-продажи.

В силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Ссылка ответчика на п.5.2, в соответствии с которой стороны освобождаются от ответственности, если исполнение договора было связано с действиями госорганов, также подлежит отклонению.

Суд отмечает, что в силу п. 5.3. договора, сторона подвергнувшаяся действию неопределимой силы, обязана уведомить другую сторону в течении 3 (трех) рабочих дней с даты, когда ей стало известно о наступлении таких обстоятельств.

Доказательств направления такого уведомления в адрес истца ДОСААФ России не представлено.

Доводы ответчика о наличии на земельном участке коммуникаций, принадлежащих Истцу, не затрагивают правоотношения сторон в рамках предварительного договора от 30.07.2018 года и не могут служить основанием для отказа в его расторжении. Доводы ответчика о возможных убытках носят предположительный характер и не лишают ДОСААФ России возможности самостоятельной защиты нарушенного права в судебном порядке.

В силу п. 2 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как было установлено ранее, письмом от 03.07.2019 за исх. № 01-02/1296 направленное ДОСААФ России в адрес ООО «Градис» в ответ на требование о расторжении договора, Ответчик отказался от расторжения предварительного договора от 30.07.2018.

При изложенных обстоятельствах, оснований к отказу в удовлетворении заявленных требований у суда не имеется.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 65,71,110,123, 156, 167-171,176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи от 30.07.2018 г., заключенный между ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГРАДИС" и ОБЩЕРОССИЙСКОЙ ОБЩЕСТВЕННО-ГОСУДАРСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ "ДОБРОВОЛЬНОЕ ОБЩЕСТВО СОДЕЙСТВИЯ АРМИИ, АВИАЦИИ И ФЛОТУ РОССИИ".

Взыскать с ОБЩЕРОССИЙСКОЙ ОБЩЕСТВЕННО-ГОСУДАРСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "ДОБРОВОЛЬНОЕ ОБЩЕСТВО СОДЕЙСТВИЯ АРМИИ, АВИАЦИИ И ФЛОТУ РОССИИ" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГРАДИС" расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

А.Г. Китова