Решение от 19 марта 2020 г. по делу № А05-604/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-604/2020
г. Архангельск
19 марта 2020 года



Резолютивная часть решения объявлена 18 марта 2020 года

Полный текст решения изготовлен 19 марта 2020 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ситковой М.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Мистраль» (ОГРН <***>; адрес: Россия 163069, г.Архангельск, Архангельская область, ул.Карла Либкнехта, дом 17, корп.1, офис 301)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 319290100007342)

о взыскании задолженности, расторжении договора аренды и обязании освободить занимаемое помещения,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО2 (доверенность от 11.02.2020),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Мистраль» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) с требованием:

- о взыскании 151 961 руб. 55 коп. задолженности по договору аренды № 17/1-0319 от 18.03.2019 за период с июля по ноябрь 2019 года, из которых 115 500 руб. постоянная часть арендной платы и 36 461 руб. 66 коп. переменная часть арендной платы;

- о расторжении договора аренды нежилого помещения от 18.03.2019 № 17/1-0319 в отношении объекта площадью 33 кв.м, расположенного на третьем этаже здания по адресу: <...>;

- об обязании освободить занимаемое помещение.

Представитель истца в судебном заседании заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика 151 961 руб. 55 коп. задолженности по договору аренды № 17/1-0319 от 18.03.2019 за период с июля по ноябрь 2019 года, из которых 115 500 руб. постоянная часть арендной платы и 36 461 руб. 66 коп. переменная часть арендной платы; расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 18.03.2019 №17/1-0319 в отношении объекта площадью 33 кв.м, расположенного на третьем этаже здания по адресу: <...>, с 17.01.2020.

Рассмотрев заявленное ходатайство, суд на основании статей 49, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил принять уточнение исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права иных лиц.

Ответчик, извещенный по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, своего представителя для участия в нем не направил. Отзыв на иск не представил.

Дело рассмотрено в порядке статьи 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав представителя истца, принявшего участие в судебном заседании, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 18 марта 2019 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды №17/1-0319, по условиям которого арендодатель передает арендатору в аренду помещения, а арендатор выплачивает арендодателю арендную плату за арендуемые помещения. Помещения расположены на третьем этаже здания, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 33,0 кв.м.

Согласно пункту 2.1. договора, помещение передается арендодателем арендатору в аренду по акту приема-передачи помещения с 18.03.2019 по 18.02.2020.

Факт передачи нежилого помещения подтверждается актом приема-передачи от 18.03.2019.

Пунктом 4.2.3. договора предусмотрено, что арендатор обязуется выплачивать арендодателю арендную плату и иную плату, в соответствии с условиями настоящего договора. Арендатор считается исполнившим обязательства по внесению платежей со дня зачисления соответствующих денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В соответствии с пунктом 3.1. договора, за пользование помещением арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату. Арендная плата состоит из постоянной и переменной арендной платы.

Постоянная арендная плата составляет 23 100 руб., НДС не облагается, за помещение в целом в месяц (пункт 3.1.1. договора).

В переменную арендную плату включаются затраты арендодателя на обеспечение помещения арендатора электроэнергией, водоснабжением, водоотведением и отоплением, пропорционально арендуемой площади (пункт 3.1.3. договора).

За период с июля по ноябрь 2019 года истцом ответчику выставлены счета на оплату арендной платы в общей сумме 151 961 руб. 55 коп., из которых 115 500 руб. постоянная часть арендной платы и 36 461 руб. 66 коп. переменная часть арендной платы.

В связи с невнесением арендной платы истец направил ответчику претензию от 04.12.2019 №МИ/01-204. Поскольку, претензия оставлена ответчика без удовлетворения, истец обратился в Арбитражный суд Архангельской области с настоящим иском.

Оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.

Согласно статье 307 ГК РФ, в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как установлено судом, в нарушение требований статьи 309 ГК РФ ответчик не исполнил данное обязательство надлежащим образом, поскольку в полном объеме не внес арендную плату, в результате этого у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 151 961 руб. 55 коп. за период с июля по ноябрь 2019 года, из которых 115 500 руб. постоянная часть арендной платы и 36 461 руб. 66 коп. переменная часть арендной платы.

Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств внесения арендной платы и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы арендной платы.

Представленный истцом расчет задолженности ответчика по арендной плате суд находит обоснованным.

При изложенных обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за указанный истцом период в заявленной сумме подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды нежилого помещения от 18.03.2019 №17/1-0319 с 17 января 2020 года.

В статье 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, а также другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3 статьи 619 ГК РФ).

Как следует из смысла положений пункта 2 статьи 452 и пункта 3 статьи 619 ГК РФ, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок и предложение о расторжении договора, а требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

В данном случае арендодатель 12.12.2019 направил ответчику письмо №МИ/01-212 с предложением о расторжении договора аренды от 18.03.2019 №17/1-0319 с приложением к данному письму проекта соглашения. Указанное письмо направлено ответчику, что подтверждается материалами дела.

Согласно акту осмотра помещения от 17.01.2020 арендодателем установлено, что арендатор покинул нежилое помещение, помещение находится в удовлетворительном состоянии.

Следовательно, материалами дела подтверждается соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора до обращения к ответчику с требованием о расторжении договора аренды. По мнению суда, срок, установленный в указанном документе, соответствует принципу разумности, установленному статьей 452 ГК РФ. Также суд учитывает, что с момента предъявления иска в арбитражный суд до настоящего времени ответчик не предпринял никаких усилий для погашения образовавшейся задолженности.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено неисполнение арендатором возложенной на него договором обязанности по уплате арендных платежей в установленные сроки более двух раз подряд; обращение арендодателя к арендатору с письменным предупреждением о необходимости исполнения обязательства в разумный срок и предложением о расторжении договора; фактическое бездействие арендатора по досудебному урегулированию спора после указанного обращения арендодателя.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что на момент рассмотрения настоящего спора у ответчика возникли нарушения обязательств по договору аренды, связанные со своевременным перечислением арендной платы.

Соответственно, данные существенные нарушения влекут расторжение договора в соответствии с частью первой пункта 2 статьи 450 ГК РФ.

Учитывая изложенное, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о расторжении договора аренды нежилого помещения от 18.03.2019 №17/1-0319 с 17 января 2020 года.

Уплаченная истцом в бюджет государственная пошлина является понесенными им судебными расходами и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в порядке распределения понесенных истцом судебных расходов (в порядке статьи 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 18.03.2019 №17/1-0319, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Мистраль» и индивидуальным предпринимателем ФИО1, с 17.01.2020.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мистраль» 151 961 руб. 55 коп. задолженности, а также 11 559 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Мистраль» из федерального бюджета 40 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению №17 от 21.01.2020.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.


Судья


А.Н. Тюпин