Решение от 29 сентября 2024 г. по делу № А39-3086/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ



Дело № А39-3086/2024
город Саранск
30 сентября 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 сентября 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 30 сентября 2024 года.

       Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи   Пономарёвой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Бибневой М.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Администрации городского округа Саранск

к обществу с ограниченной ответственностью «Партнер»

о взыскании денежных средств,

при участии

от  истца: ФИО1 (представитель по доверенности),

от ответчика: не явился,

у с т а н о в и л:

Администрация городского округа Саранск (далее – Администрация г.о.Саранск, арендодатель, истец) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Партнер" (далее – ООО "Партнер",  арендатор, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору №17069 аренды земельного участка от 12.02.2020 за период с 01.04.2022 по 22.06.2022 в сумме 24990руб. 75коп., пеней за период с 02.10.2022 по 15.06.2023 в сумме 10358руб. 00коп., задолженности по соглашению от 16.12.2020 за невнесение арендной платы за период с 11.04.2022 по 31.12.2022 в сумме 20430руб. 40коп., пеней за период с  02.10.2022 по 15.06.2023 в сумме 3432руб. 87коп.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыва на иск не представил.

         На основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Из материалов дела установлено следующее.

12 февраля 2020 года между Администрацией городского округа Саранск (арендодатель) и ООО "Партнер" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №17069, в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 13623:110101099:3515, площадью 4247 кв.м., расположенный по адресу: <...> Октября, с видом разрешенного использования: магазины.

Согласно п.7.9, договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка.

         В разделе 3 договора стороны согласовали размер и условия внесения арендной платы, в разделе 4 договора – права и обязанности сторон, в том числе обязанность арендатора уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Обязанность арендатора вернуть участок арендодателю при прекращении договора предусмотрена пунктом 6.3.

         Договор, согласно пункту 2.1, действует с 15.01.2020 по 13.02.2021.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата вносится арендатором равными частями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 15 ноября соответствующего года.

Размер годовой арендной платы, подлежащей внесению арендатором, за последующие периоды пользования земельным участком изменяется (но не более одного раза в год) на основании вступивших в силу нормативно-правовых актов соответствующих органов государственной власти и местного самоуправления (пункт 3.3 договора).

В соответствии с пунктом 5.2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендодателем начисляется пеня за каждый день просрочки платежа. Пеня определяется умножением суммы неуплаченного платежа на процентную ставку пени и на количество календарных дней просрочки платежа. Процентная ставка пени принимается  одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

16 декабря 2020 года сторонами подписано соглашение к договору аренды земельного участка №17069 от 12.02.2020, в соответствии с которым  договор аренды дополнен пунктом 3.4 следующего содержания: Арендатору предоставляется отсрочка по уплате арендной платы за период с 01.04.2020 по 01.10.2020. Отсрочка по уплате арендной платы за период с 01.04.2020 по 01.10.2020 подлежит уплате арендатором не ранее 01.01.2021, но не позднее 01.01.2023, поэтапно, не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды до 10 числа каждого месяца.

29 января 2021 года между сторонами было заключено соглашение, в соответствии с которым срок аренды земельного участка изменен с "до 13.02.2021 г." на "до 13.02.2022 г.".

03 августа 2022 года сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка №17069 от 12.02.2020 (акт, свидетельствующий о передаче участка арендодателю, суду не представлен).

Уведомлением от 05.04.2022 №2068-исх  арендодатель сообщил арендатору об использовании спорного земельного участка без оформления прав, просил погасить образовавшуюся задолженность.

Неисполнение ответчиком принятых по договору №17069 от 12.02.2020 обязательств по внесению в полном объеме арендной платы явилось основанием обращения  истца в суд с настоящим иском.

Заслушав доводы представителя стороны, исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Расчет арендной платы выполнен истцом на основании Решения Совета депутатов городского округа Саранск от 27 февраля 2008 года № 44 "О ставках арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования городского округа Саранск".

Ставка 2% от кадастровой стоимости применена на основании пункта 9 приложения №2 Решения.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 24990руб. 75коп., образовавшуюся за период с 01.04.2022 по 22.06.2022, в сумме 20430руб. 40коп. – за период с 11.04.2022 по 31.12.2022.

Расчет суммы долга судом проверен, признан обоснованным, ООО "Партнер" расчет не оспорен, документов, опровергающих верность расчёта истца, не представлено.

Поскольку истец документально обосновал наличие у ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №17069 от 12.02.2022 и по соглашению от 16.12.2020 в общей сумме 45421руб. 15коп., а ответчик ко дню судебного разбирательства доказательств оплаты долга не представил, требование истца о взыскании 45421руб. 15коп. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, в связи с просрочкой внесения арендной платы по договору аренды земельного участка №17069 от 12.02.2020 истец начислил пени за период с 02.10.2022 по 15.06.2023 в сумме 10358руб. 00коп., по соглашению от 16.12.2020 за невнесение арендной платы за период с 02.10.2022 по 15.06.2023 истец начислил пени в сумме 3432руб. 87коп.

Расчет неустойки судом проверен, признан обоснованным. Ответчиком расчет не оспорен.

На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка в общем размере 13790руб. 87коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истец в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 части 1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты госпошлины освобожден,  поэтому 2368руб. 00коп.  государственной пошлины за рассмотрение иска в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

В порядке статей 106, 110, 112 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 122руб. 40коп.  243руб. 90коп.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Партнер» (ОГРН <***>, ИНН <***>)  в пользу Администрации городского округа Саранск (ОГРН <***>, ИНН  <***>) задолженность в сумме 45421 руб. 15 коп.,  неустойку в сумме 13790 руб. 87 коп., судебные издержки в сумме 243 руб. 90 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Партнер»  (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2368 руб.00 коп.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

          В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья                                                                          Н.Н. Пономарёва