Решение от 18 января 2026 г. АС Амурской области

Арбитражный суд Амурской области

675023, <...>

тел. <***>, факс <***>

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А04-5549/2025
г. Благовещенск
19 января 2026 года
Арбитражный суд Амурской области в составе судьи А.А. Стовбуна,

протокол вел секретарь судебного заседания Р.В. Галичанина,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Администрации Сковородинского муниципального округа (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Славянское" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третьи лица: муниципальное казенное учреждение "Поселок городского типа ФИО1" Сковородинского муниципального округа (ОГРН <***>, ИНН <***>);

Комитет по управлению муниципальным имуществом Сковородинского муниципального округа (ОГРН <***>, ИНН <***>);

ФИО2

общество с ограниченной ответственностью "Городок" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о возложении обязанности,

при участии в заседании: не явились

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилась Администрация Сковородинского муниципального округа с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Славянское" о возложении обязанности в течение месяца с момента вступления решения в силу безвозмездно устранить недостатки по муниципальному контракту №08236000036220002850001 от 07.10.2022 в жилом помещении № 24, по адресу: Амурская область, Сковородинский район, шт. ФИО1, ул. Советская, д.29, а именно:

в жилой комнате: осуществить покраску стен водоэмульсионной краской на площади 35,5 кв. м., осуществить демонтаж линолеума с бетонного пола площадью 14,3 кв. м., осуществить ремонт поврежденной стяжки бетонного пола площадью 14,3 кв. м., осуществить монтаж линолеума на бетонный пол площадью 14,3 кв. м.,

в помещении кухни: осуществить покраску стен водоэмульсионной краской на площади 31,87 кв. м., осуществить демонтаж линолеума с бетонного пола площадью 11,6 кв. м., осуществить ремонт поврежденной стяжки бетонного пола площадью 11,6 кв. м., осуществить монтаж линолеума на бетонный пол площадью 11,6 кв. м.,

в коридоре: осуществить покраску стен водоэмульсионной краской на площади 18,09 кв. м., осуществить демонтаж линолеума с бетонного пола площадью 5 кв. м., осуществить ремонт поврежденной стяжки бетонного пола площадью 5 кв. м., осуществить монтаж линолеума на бетонный пол площадью 5 кв. м.,

в санузле: осуществить замену одного поврежденного межкомнатного дверного блока размером 1,9 м. х 0,7 м.

Ответчик возразил против заявленных требований, указал, что порыв водопроводной трубы внутри жилого помещения не является гарантийным случаем, обязанность возмещать причиненный вред в данном случае должна быть возложена на управляющую компанию.

Муниципальное казенное учреждение "Поселок городского типа ФИО1" Сковородинского муниципального округа поддержало позицию истца, указав на имевший место быть факт порыва трубы холодного водоснабжения в спорном жилом помещении, что привело к возникновению недостатков.

Комитет по управлению муниципальным имуществом Сковородинского муниципального округа поддержал позицию истца без указания мотивов.

ФИО2 поддержала позицию истца.

Общество с ограниченной ответственностью "Городок" отзыв на иск не представило.

Истец заявил о проведении экспертизы, производство которой просит поручить автономной некоммерческой организации "Бюро независимых экспертиз 2.0" (ОГРН <***>, ИНН <***>) (675000, <...>, литер А 1) эксперт ФИО3, срок проведения экспертизы 30 дней, стоимость экспертизы 85 000 руб. оплачена Администрацией Сковородинского муниципального округа (ОГРН <***>, ИНН <***>) пл. пор. № 5732 от 24.09.2025.

На разрешение эксперта предлагает поставить следующие вопросы:

1. Установить причину обрыва подвода холодного водоснабжения в кв.24, пгт. ФИО1, ул. Советская, д.29;

2.Определить перечень причинённого обрывом подвода холодного водоснабжения ущерба с указанием объема работ.

Судом назначена экспертиза, проведение которой поручено указанному эксперту, на разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1. Установить причину возникновения аварийной ситуации в жилом помещении № 24, по адресу: Амурская область, Сковородинский район, шт. ФИО1, ул. Советская, д.29 с указанием местонахождения инженерных коммуникаций, неисправность которых послужила причиной коммунальной аварии, характера неисправностей и указания конкретного инженерного оборудования, неисправность которого привела к аварийной ситуации.

2.Определить объем причинённого аварией ущерба с указанием вида и объема работ, необходимых для устранения последствий возникшей ситуации.

АНО "Бюро независимых экспертиз 2.0" представило заключение № 18-01-25 от 09.12.2025, в котором даны следующие ответы на поставленные вопросы:

Ответ на вопрос 1: Причиной возникновения аварийной ситуации в жилом помещении №24 по адресу: Амурская область, Сковородинский район, пгт. ФИО1, ул. Советская, д.29 является повреждение шланга подводки холодной воды к раковине находящегося в помещении кухни квартиры №24.

Ответ на вопрос 2: Перечень работ для устранения последствий возникшей ситуации в помещениях квартиры №24, многоквартирного жилого дома №29 изложены в таблице №1.

№ пп

Наименование работ и затрат

Единица измерения

Количество


Раздел 1. Жилая комната


1
Покраска стен в/э краской.

м2

35,5

2
Демонтаж линолеума с бетонного пола

м2

14,3

1
Ремонт стяжки бетонного пола, поврежденный заливом.

м2

14,3

4
Монтаж линолеума на бетонный пол

м2

14,3


Раздел 2. Помещение кухни


5
Покраска стен в/э краской.

м2

31,87

6
Демонтаж линолеума с бетонного пола

м2

11,6

7
Ремонт стяжки бетонного пола, поврежденный заливом.

м2

11,6

8
Монтаж линолеума на бетонный пол

м2

11,6


Раздел 3. Коридор


9
Покраска стен в/э краской.

м2

18,09

10

Демонтаж линолеума с бетонного пола

м2

5,0

11

Ремонт стяжки бетонного пола, поврежденный заливом.

м2

5,0

12

Монтаж линолеума на бетонный пол

м2

5,0


Раздел 4. Санузел


13

Замена межкомнатного дверного блока, поврежденного заливом. (1,9 х 0,7)

комплект

1
Рассмотрев материалы дела, суд установил:

Сторонами заключен муниципальный контракт №08236000036220002850001 от 07.10.2022 на приобретение жилого помещения путем инвестирования в строительство на территории п.г.т. ФИО4 района для переселения граждан из аварийного фонда в рамках муниципальной программы «Обеспечение доступным и качественным жильем населения Сковородинского района» подпрограммы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, в том числе с учетом необходимости развития малоэтажного строительства на территории района», предметом которого является приобретение в собственность муниципального образования Сковородинский район недвижимого имущества однокомнатной квартиры, созданной в будущем, для обеспечения жилыми помещениями граждан по указанной программе

Обязательственные правоотношения сторон в части выполнения работ по благоустройству территории регламентированы нормами главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ " О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (далее - Закон о контрактной системе), Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

П. 5.1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Аналогичное положение закреплено в п. 6.2 спорного муниципального контракта.

П. 7 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусматривает: застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В разделе «Технические, качественные, функциональные (потребительские), эксплуатационные характеристики жилого помещения (квартиры), расположенного в жилом доме» (приложение к контракту) указаны следующие комплектующие: кухонная мойка стальная эмалированная, наличие смесителя и сифона. Из изложенного следует, что спорное жилое помещение должно быть оборудовано подключенной к системе водоснабжения и водоотведения кухонной мойкой.

Спорное жилое помещение передано ответчиком истцу по акту от 17.03.2025, в замечаниях отсутствует указание на невыполнение работ по монтажу и подключению кухонной мойки, из чего следует, что в момент передачи спорного жилого помещения указанное сантехническое оборудование было установлено ответчиком.

Как следует из заключения судебной экспертизы, причиной возникновения аварийной ситуации в жилом помещении №24 по адресу: Амурская область, Сковородинский район, пгт. ФИО1, ул. Советская, д.29 является повреждение шланга подводки холодной воды к раковине находящегося в помещении кухни квартиры №24 (обрыв гайки подводки гибкого шланга- стр. 4 заключения). Из заключения эксперта не следует, что указанное повреждение является следствием неправильной эксплуатации сантехнического оборудования проживающими в спорном жилом помещении гражданами. Аварийная ситуация возникла 19.06.2025, то есть в пределах гарантийного срока на инженерное оборудование, установленного законом и договором. Выход из строя сантехнического оборудования привел к возникновению убытков о возмещении которых в натуре заявлены требования по настоящему иску.

Выводы эксперта ответчиком документально не опровергнуты, соответствующие доказательства в материалы дела не представлены. Установленные недостатки, по мнению суда, являются гарантийным случаем и подлежат устранению за счет ответчика. Доказательств исполнения гарантийных обязательств в материалы дела не представлено. Утрата потребительских свойств данного шланга в результате нормального износа в пределах срока службы документально не подтверждена.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

При таких обстоятельствах возражения ответчика судом отклонены, требования истца подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 15,393 ГК РФ, на ответчика следует возложить обязанность в течение месяца с момента вступления решения в силу безвозмездно устранить недостатки по муниципальному контракту №08236000036220002850001 от 07.10.2022 в жилом помещении № 24, по адресу: Амурская область, Сковородинский район, шт. ФИО1, ул. Советская, д.29, а именно:

в жилой комнате: осуществить покраску стен водоэмульсионной краской на площади 35,5 кв. м., осуществить демонтаж линолеума с бетонного пола площадью 14,3 кв. м., осуществить ремонт поврежденной стяжки бетонного пола площадью 14,3 кв. м., осуществить монтаж линолеума на бетонный пол площадью 14,3 кв. м.,

в помещении кухни: осуществить покраску стен водоэмульсионной краской на площади 31,87 кв. м., осуществить демонтаж линолеума с бетонного пола площадью 11,6 кв. м., осуществить ремонт поврежденной стяжки бетонного пола площадью 11,6 кв. м., осуществить монтаж линолеума на бетонный пол площадью 11,6 кв. м.,

в коридоре: осуществить покраску стен водоэмульсионной краской на площади 18,09 кв. м., осуществить демонтаж линолеума с бетонного пола площадью 5 кв. м., осуществить ремонт поврежденной стяжки бетонного пола площадью 5 кв. м., осуществить монтаж линолеума на бетонный пол площадью 5 кв. м.,

в санузле: осуществить замену одного поврежденного межкомнатного дверного блока размером 1,9 м. х 0,7 м.

Подобная позиция была поддержана в Постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 20.05.2020 N Ф08-1830/2020 по делу N А32-11031/2019.

Госпошлина по делу составляет 50 000 руб. Истец освобожден от уплаты госпошлины, В силу ст. 110 АПК РФ, госпошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета в размере 50 000 руб. кроме того, с ответчика в пользу истца следует взыскать 85 000 руб. – расходы по экспертизе.

Вопрос о выплате эксперту разрешен в Определении от 22.12.2025.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

обязать общество с ограниченной ответственностью "Славянское" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в течение месяца с момента вступления решения в силу безвозмездно устранить недостатки по муниципальному контракту №08236000036220002850001 от 07.10.2022 в жилом помещении № 24, по адресу: Амурская область, Сковородинский район, шт. ФИО1, ул. Советская, д.29, а именно:

в жилой комнате: осуществить покраску стен водоэмульсионной краской на площади 35,5 кв. м., осуществить демонтаж линолеума с бетонного пола площадью 14,3 кв. м., осуществить ремонт поврежденной стяжки бетонного пола площадью 14,3 кв. м., осуществить монтаж линолеума на бетонный пол площадью 14,3 кв. м.,

в помещении кухни: осуществить покраску стен водоэмульсионной краской на площади 31,87 кв. м., осуществить демонтаж линолеума с бетонного пола площадью 11,6 кв. м., осуществить ремонт поврежденной стяжки бетонного пола площадью 11,6 кв. м., осуществить монтаж линолеума на бетонный пол площадью 11,6 кв. м.,

в коридоре: осуществить покраску стен водоэмульсионной краской на площади 18,09 кв. м., осуществить демонтаж линолеума с бетонного пола площадью 5 кв. м., осуществить ремонт поврежденной стяжки бетонного пола площадью 5 кв. м., осуществить монтаж линолеума на бетонный пол площадью 5 кв. м.,

в санузле: осуществить замену одного поврежденного межкомнатного дверного блока размером 1,9 м. х 0,7 м.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Славянское" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации Сковородинского муниципального округа (ОГРН <***>, ИНН <***>)- 85 000 руб. – расходы по экспертизе.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Славянское" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 50 000 руб.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Для направления исполнительного листа на взыскание денежных средств в доход бюджета ходатайство взыскателя не требуется.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья А.А. Стовбун