Решение от 5 февраля 2019 г. по делу № А27-26147/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

www.kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-26147/2017
город Кемерово
05 февраля 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена 30 января 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 05 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Конаревой И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Тайгинского городского округа, г. Тайга, Кемеровская область (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Контур», Кемеровская область, г.Тайга, (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании в размере 70 946,75 руб. задолженности и неустойки

в отсутствии представителей лиц, участвующих в деле

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Тайгинского городского округа (далее по тексту – истец, Комитет), Кемеровская область, г. Тайга обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Контур» (далее по тексту – ответчик, ООО «Контур»), Кемеровская область, г. Тайга о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 212 от 24.05.2016 за период с 01.01.2016 по 31.12.2018 в размере 62 437 руб. 95 руб., пени в размере 8 508 руб. 80 коп. за период с 12.01.2016 по 10.01.2018 (требования изложены с учетом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением суда от 01.12.2017 исковое заявление принято, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 06.02.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового судопроизводства и назначил предварительное судебное заседание на 07.03.2018. Определением от 07.03.2018 производство по делу было приостановлено. 29.06.2018 судом вынесено определение о возобновлении производства по делу и отложении предварительного судебного заседания на 30.07.2018, на 30.08.2018. Судебное разбирательство назначено на 26.09.2018, в котором объявлялся перерыв до 03.10.2018. Определением от 03.10.2018 производство по делу было приостановлено. Определением от 29.12.2018 суд возобновил производство по делу и отложил судебное разбирательство на 30.01.2019.

Стороны, извещенные о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, своих представителей после перерыва в заседание не направили, возражений против проведения заседания в их отсутствие не заявили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел спор в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Как следует из материалов дела, между Комитетом (Арендодателем) и ООО «Контур» (Арендатором) заключен договор аренды земельного участка № 212 от 24.05.2016 (далее – договор аренды, договор), в соответствии, с которым ответчику был предоставлен в аренду земельный участок, земель населенных пунктов с кадастровым номером: 42:33:0101003:45, находящийся по адресу: <...>, с разрешенным использованием: для оказания бытовых услуг, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 457,3 кв.м. (пункт 1.1. договора аренды).

Согласно пункта 2.1. договора аренды срок аренды земельного участка установлен с 01.01.2016 по 29.12.2016.

Стороны установили, что условия настоящего договора распространяются на их отношения, возникшие с момента начала фактического использования арендатором земельного участка, а именно с 01.01.2016 (пункт 2.2 договора аренды).

Пунктом 2.3. предусмотрено, что если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Пунктом 3.1. договора, установлен размер арендной платы в 2016 году 1888 руб. 76 коп. в месяц.

В соответствии с пунктом 3.4 договора ареныАрендодатель направляет Арендатору уведомление об одностороннем изменении размера арендной платы. Арендатор обязан принять данное уведомление к исполнению без подписания дополнительного соглашения и произвести доплату в месячный срок с момента получения уведомления об одностороннем изменении размера арендной платы. Уведомление является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора.

Согласно пункту 3.5. договора независимо от момента направления Арендодателем и получения арендатором уведомления об одностороннем изменении размера арендной платы условия настоящего договора о размере арендной платы, порядке и сроках ее внесения считаются измененными:

-с момента введения в действия соответствующего нормативного правового акта;

-с даты составления отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка;

-с момента возникновения особых условий использования земельного участка, влекущих о соответствии с нормативными правовыми актами применение дополнительных коэффициентов при расчете арендной платы.

Арендная плата ответчиком по договору аренды за период с 01.01.2016 по 31.12.2018 не вносилась, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность в размере 62 437 руб. 95 коп.

Согласно пунктам 3.2. договора аренды арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца на счет УФК по Кемеровской области.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 42:33:0101003:45 с 26.11.2015 составляет -1 131 319,04 руб.

Комитет направлял ответчику претензию с требованием погасить задолженность по арендной плате по указанному выше договору, которая осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства и фактические обстоятельства дела в их совокупности и взаимосвязи, выслушав пояснения представителя истца, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Согласно действующей с 01.03.2015 статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается, в том числе органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В спорный период размер арендной платы рассчитывается на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 №47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области» (далее –Постановление №47).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

В пункте 19 данного Постановления также указано, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии с пунктом 2.5. Постановления № 47 размер годовой арендной платы за земельный участок, в настоящем случае, определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле: А = КС x Кв x Ку x Кк x Ки x Кп x Кпр, где:

А - размер арендной платы;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка;

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка;

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов;

Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на каждый год, и определяется по формуле: Ки = КИ2010 x КИ2011 x КИ2012 ... x КИN, где КИ2010, КИ2011, КИ2012, КИN - коэффициенты, учитывающие уровень инфляции, установленные постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на 2010, 2011, 2012 и последующие годы.

При определении размера годовой арендной платы за земельный участок из земель населенных пунктов применяются коэффициенты, учитывающие уровень инфляции, установленные постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области.

Пунктом 3 постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 (в действующих в спорный период редакциях) предусмотрено установить коэффициенты, учитывающие уровень инфляции, на 2010 год в размере 1,1; на 2011 год в размере 1,065; на 2012 год в размере 1,06; на 2013 год в размере 1,055; на 2014 год в размере 1,05; на 2015 год в размере 1,075; на 2016 год в размере 1,129, на 2017 год в размере 1,058, на 2018 год в размере 1,04.

В расчете арендной платы в 2018 году Комитетом применены коэффициенты инфляции за 2016 год – 1,129, за 2017 год -1,058 и за 2018 -1,04.

В соответствии с представленным истцом расчетом задолженность по арендной плате в спорный период составляет 62 437 руб. 95 коп. по договору аренды за период с 01.01.2016 по 31.12.2018.

Расчет судом проверен, признан не нарушающим прав ответчика.

Факт пользования спорным земельным участком в рассматриваемый период ответчиком документально не опровергнут. Доказательств внесения арендных платежей не представлено.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Пунктом 5.2. договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением обязательства по своевременному внесению арендных платежей по договору аренды ответчику начислена неустойка по состоянию на 10.01.2019 в размере 8 508 руб. 80 коп.

Расчет неустойки проверен судом, признан арифметически верным, не нарушающим прав ответчика.

Ответчиком расчет задолженности и пени также не оспорен, контррасчет и доказательства оплаты не представлены.

В связи с изложенным, требования Комитета о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и пени, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 и 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Контур», Кемеровская область, г.Тайга, (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Тайгинского городского округа, г. Тайга, Кемеровская область (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №212 от 24.05.2016 за период с 01.01.2016 по 31.12.2018 в размере 62 437 рублей 95 копеек, неустойку за просрочку оплаты по состоянию на 10.01.2019 в размере 8 508 рублей 80 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Контур», Кемеровская область, г.Тайга, (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение иска в размере 2838 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

СудьяИ.А. Конарева