Решение от 26 июля 2023 г. по делу № А75-19177/2022

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А75-19177/2022
26 июля 2023 г.
г. Ханты-Мансийск
Резолютивная часть решения объявлена 19 июля 2023 года

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Заболотина А. Н., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа – Югры к акционерному обществу "Строительная компания "ВНСС" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 628007, <...>) о взыскании задолженности по договору арендыи возложении обязанности возвратить земельный участок с кадастровым номером 86:12:0102005:782, при участии в деле Администрации города Ханты-Мансийск (628007, Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, <...>), общества с ограниченной ответственностью «Версо-Монолит» (628011, Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, <...>), муниципального водоканализационного предприятия муниципального образования Ханты-Мансийск (628012, Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, <...>) в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора,

с участием представителей сторон: от департамента – ФИО2 по доверенности от 12.01.2021; от администрации – ФИО3 – по доверенности от 11.11.2021, от иных лиц – не явились,

установил:

Департамент по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (далее – истец, департамент) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением о взыскании с акционерного общества «Строительная компания ВНСС» (далее – ответчик, общество) задолженности по договору аренды от 23.02.2016 № 116060078 в размере 129 199,59 рублей и пени размере 50 943,15 руб. Кроме того заявлено требование возложить на общество обязанность возвратить департаменту земельный участок, с кадастровым номером 86:12:0102005:782, площадью 5368 кв.м., расположенный по адресу: г. Ханты- Мансийск, ул. Рябиновая, переданный по договору аренды от 23.02.2016 № 116060078.

Требование мотивировано неисполнением обществом обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком и неисполнением обязанности по возврату такого участка.


Представители департамента и администрации в судебном заседании поддержали требование полностью по основаниям, изложенным в иске.

Иные лица, участвующие в деле, явку представителей для участия в судебном разбирательстве не обеспечили. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. О причинах неявки не уведомили, об отложении судебного разбирательства не просили, иных ходатайств не заявили.

АО «СК ВНСС» в отзыве на иск заявило возражения относительно иска. В обоснование возражений указало, что земельным участком не владеет, в связи с чем не может нести бремя арендных платежей и не имеет возможности возвратить участок, так как такой участок используется для парковки транспортных средств жителей многоэтажных домов.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей лиц, не обеспечивших явку.

Выслушав представителей департамента и администрации, изучив представленные доказательства, суд постановил следующий вывод.

Из материалов дела следует, что 23.02.2016 между АО «Строительная компания «ВНСС» и Департаментом по управлению государственным имуществом Ханты- Мансийского автономного округа - Югры заключен договор аренды земельного участка, согласно которому должнику во временное владение и пользование передан земельный участок, с кадастровым номером 86:12:0102005:782, площадью 5368 кв.м., расположенный по адресу: <...> в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Порядок и размер арендной платы закреплен в пункте 3.1 договора. Расчет арендной платы произведен на основании «Порядка определения размера арендной платы за земельные участки земель населенных пунктов, находящиеся в собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, и земельные участки земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», установленного постановлением Правительства Ханты- мансийского автономного округа - Югры от 02.12.2011 № 457-п «Об арендной плате за земельные участки земель населенных пунктов».

Арендная плата за владение и пользование земельным участком. Годовой размер арендной платы составляет 5 074,24 рубля, ежеквартальный - 1 268,56 рублей. Арендатор вносит арендную плату ежеквартально в размере до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за 4 квартал - до 10 декабря текущего календарного года.

По доводам департамента арендатор платежи по арендной плате вносил нерегулярно и не в полном объеме, в связи с чем у арендатора сформировалась задолженность по арендной плате за период с 10.02.2020 по 30.06.2022 в размере 129 199,59 рублей, а также задолженность по уплате пени с 21.03.2020 по 30.06.2022 в размере 50 943,15 рубля.

Согласно пункту 1.5 договора срок аренды установлен на 3 года с 23.02.2016 по 22.02.2019. Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре.

По окончании срока действия договора ответчик продолжал пользоваться земельным участком в отсутствие возражений со стороны истца.

Письмом от 19.05.2022 № 13-Исх-3859 общество уведомлено департаментом об отказе от договора аренды.

Неисполнение обязательств по внесению арендной платы, а так же обязанности по возврату земельного участка послужило основанием для обращения департамента с заявлением о взыскании долга и возврате такого участка в судебном порядке.


Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, суд пришёл к выводу, что такие отношения подлежат регулированию главой 34 ГК РФ (аренда).

В соответствии с частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1.2 договора аренды от 23.02.2016 предусмотрено, что арендатор использует земельный участок для завершения строительства объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...> степень готовности 4 %, находящегося в собственности арендатора, что подтверждается записью о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.12.2015 № 86-86/001- 86/001/026/2015-949/1.

Согласно выписки из ЕГРН от 13.04.2022 объект незавершенного строительства снят с кадастрового учета 11.04.2016.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 04.05.2023 года поручено истцу и ответчику предложено провести совместное обследование земельного участка с кадастровым номером 86:12:0102005:782 с фиксацией состояния участка и способов использования.

Во исполнение Определения Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 04.05.2023 года стороны провели совместное обследование спорного земельного участка (акт обследования от 11.05.2023г. приложен), в ходе которого установлено следующее: земельный участок по периметру не огорожен, доступ к участку не ограничен, покрытие участка: асфальто-бетонное, на земельном участке организована стоянка автомобилей неустановленных лиц, по периметру автомобильной стоянки установлен бордюр высотой ориентировочно 20 см., с двух сторон автомобильной стоянки вдоль проездов обустроены пешеходные дорожки, на земельном участке не обнаружено строений, обладающих внешними признаками прочной связи с землей, на земельном участке установлены фонарные столбы уличного освещения, в восточной части участка, отсыпанной асфальтовой крошкой, щебнем, установлен остановочный павильон и дорожный знак «Остановка общественного транспорта».

Наряду с изложенным, согласно выписок из ЕГРН от 13.04.2022 на земельном участке в 2019 году построены линии наружного освещения протяженностью 126 метров, принадлежащие муниципальному образованию г. Ханты – Мансийск, в 2014 году построены наружные сети ливневой канализации протяженностью 668 метров, принадлежащие ООО «Версо – Монолит», в 2017 году построено наружное электроосвещение протяженностью 364 метров (данные о собственнике отсутствуют), в 2014 году построены наружные сети водопровода протяженностью 807 метров, принадлежащие муниципальному водоканализационному предприятию муниципального образования г. Ханты – Мансийск.

Из пояснений представителя общества и представленных доказательств так же следует, что земельный участок с кадастровым номером 86:12:0102005:782 предусматривался в целях размещения 63 машиномест для жителей МКД № 5 корпус 1 по ул. Рябиновая, 29 машиномест для жителей МКД № 5 корпус 2 по ул. Рябиновая, 34 машиномест для жителей МКД № 3 по ул. Рябиновая и 84 машиномест для жителей МКД № 7 по ул. Рябиновая.

Из сведений, размещенных на публичной кадастровой карте, следует, что в непосредственной близости к земельному участку расположены объекты капитального


строительства с кадастровыми номерами 86:12:0102005:1467 (МКД, ул. Рябиновая (Югорская) № 3) и 86:12:0102005:1057 (МКД, ул. Югорская, 5).

МКД № 7 по ул. Рябиновая введен в эксплуатацию 28.10.2019 как МКД с адресом ул. Югорская, 17, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

Перечисленные обстоятельства свидетельствуют о том, что после 11.04.2016 земельный участок использовался для организации парковочных мест для жителей МКД и для размещения объектов коммунальной инфраструктуры.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, частям 1, 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", подпунктам "е", "ж" пункта 2 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, земельный участок под многоквартирным домом, сформированный и поставленный на кадастровый учет, объекты благоустройства, расположенные на таком земельном участке, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, являются общей собственностью собственников помещений данного многоквартирного дома.

В письме Министерства строительства и жилищно – коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.10.2019 № 37248-ЮТ/06 разъяснено, что согласно пункту 3 Правил N 1710 под дворовой территорией понимается совокупность территорий, прилегающих к многоквартирным домам, с расположенными на них объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации таких домов, и элементами благоустройства этих территорий, в том числе парковками (парковочными местами), тротуарами и автомобильными дорогами, включая автомобильные дороги, образующие проезды к территориям, прилегающим к многоквартирным домам.

На основании приведенных норм права суд пришел к выводу о том, что с момента ввода в эксплуатацию МКД № 17 по ул. Югорская, земельный участок в силу закона фактически выбыл из владения АО «СК ВНСС» в собственность жителей МКД, для которых на земельном участке организованы парковочные места. Указанное обстоятельство департаментом не опровергнуто и иное не доказано.

То обстоятельство, что спорный земельный участок не оформлен для размещения определенного МКД само по себе не препятствует разрешению спора по существу, так как право на участок за жильцами МКД закреплено законом, а фактическое использование такого участка жильцами МКД для парковки автомобилей подтверждено материалами дела.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, суд полагает, что департамент не доказал факт владения и пользования АО «СК ВНСС» земельным участком в период с 10.02.2020 по 30.06.2022, а равно не доказал нахождение участка во владении акционерного общества на дату обращения в суд.

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Руководствуясь статьями 67, 68, 71, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

решил:

в иске отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.


В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья А. Н. Заболотин

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 22.02.2023 1:10:00

Кому выдана Заболотин Анатолий Николаевич