Решение от 26 февраля 2021 г. по делу № А23-6419/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г. Калуга, ул. Ленина,90; тел.: (4842) 50-59-02, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 50-59-57, 59-94-57; http: // kaluga.arbitr. ru; e-mail:: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело №А23-6419/2018
26 февраля 2021 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 25 февраля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 26 февраля 2021 года

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Буракова А.В.,при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Городской Управы города Калуги (ОГРН <***>, ИНН <***>) 248000, <...>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная корпорация "Монолит" (ОГРН <***>, ИНН <***>) 248017, <...>,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, временного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Строительная корпорация "Монолит" ФИО2 (ИНН <***>) г. Москва, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, 248000, <...>,

о признании договора аренды прекратившим действие,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель ФИО3 по доверенности от 06.04.2018 № 01/46-18-Д сроком действия 3 года

У С Т А Н О В И Л:

Городская Управа города Калуги (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная корпорация "Монолит" (далее - ответчик) о признании договора аренды от 14.02.2012 № 86/12 прекратившим действие.

Решением суда от 20.03.2019 в удовлетворении исковых требований было отказано.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.06.2019решение Арбитражного суда Калужской области от 20.03.2019 было оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 23.10.2019 решение Арбитражного суда Калужской области от 20.03.2019 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.06.2019 были отменены, дело направлено на новое рассмотрение.

Определением суда от 19.05.2020 произведена замена судьи Акимовой М.М. на судью Погонцева М.И..

Определением Арбитражного суда Калужской области от 11.01.2021 на основании статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена судьи Погонцева М.И. на судью Буракова А.В.

В судебном заседании, назначенном на 18.02.2021, объявлен перерыв до 11.02.2021, в судебном заседании 11.02.2021 объявлен перерыв до 25.02.2021.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание своих представителей не направили. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, между Городской Управой города Калуги (арендодатель) и «СК «Монолит» (арендатор) заключен договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 14.02.2012 № 86/12 (л.д. 10-14).

Согласно предмету договора «арендодатель» предоставляет, а «арендатор» принимает в аренду земельный участок с кадастровым № 40:26:000000:945 (далее -земельный участок) общей площадью 7133,0 кв.м по адресу: <...> для строительства жилого комплекса с объектами соцкультбыта.

Пунктом 2.1 договора определено, что договор аренды земельного участка заключен сроком до 09.02.2015.

Договор, заключенный на срок более одного года подлежит государственной регистрации, в соответствии со статьей 609 Гражданского Кодекса РФ, о чем имеется соответствующая отметка.

Государственная регистрация произведена 12.09.2013.

На спорном земельном участке построен и введен в эксплуатацию многоквартирный жилой дом, ему присвоен адрес: г. Калуга, бульвар солнечный, д. 4 к.2.

Согласно выпискам из ЕГРН зарегистрированы права собственности на помещения в многоквартирном доме.

При проведении государственной регистрации прекращения права аренды на земельный участок было выявлено, что право аренды на вышеуказанный Земельный участок обременен ипотекой на основании договора участия в долевом строительстве. Указанное ограничение установлено в пользу участников долевого строительства.

Уведомлением управления строительства и земельных отношений города Калуги от 16.02.2018 № 1627/06-16 известило о необходимости возвратить Земельный участок, в связи с прекращением действия договора, продленного на неопределенный срок на основании статей 610 и 622 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ).

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области уведомлением от 29.08.2018 №40/999/001/2018-11317 отказало Городской Управе города Калуги в государственной регистрации прекращения права аренды на спорный земельный участок с кадастровым номером 40:26:000000:945 общей площадью 7 133 кв.м., расположенный по адресу: <...>, со ссылкой на то, что право аренды спорного земельного участка, которое просит прекратить заявитель, находится в залоге у участников долевого строительства в силу положений Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ).

Как следует из материалов дела, волеизъявление истца при предъявлении материально правовых требований о признании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка для строительства многоэтажных жилых домов № 86/12 от 14.02.2012 прекратившим действие, направлено на прекращение действия договора аренды спорного земельного участка.

При этом поводом для обращения в суд явился отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области от 29.08.2018 №40/999/001/2018-11317 со ссылкой на то, что на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке, право аренды которого просит истец прекратить, зарегистрирована ипотека в пользу участников долевого строительства.

В данном случае истец, со ссылкой на имеющиеся в материалах дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости, указал, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Калуга, бульвар солнечный, д. 4 к.2, произведена государственная регистрация права собственности на помещения в них, из чего следует, что у собственников помещений возникло право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.

Таким образом, по мнению истца, заключенный между истцом и ответчиком договор аренды в силу положений ч.1 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации прекратил свое действие.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п.66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно ч. 3, 4 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 189-ФЗ) по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

В силу ч. 2, 5 ст. 16 Федерального закона № 189-ФЗ земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», в силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона №189-ФЗ и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании ст. 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Возможные споры между прежним собственником земельного участка (арендодателем) и застройщиком (арендатором) не могут затрагивать права собственников помещений в многоквартирном жилом доме на соответствующий земельный участок.

Таким образом, с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды данного земельного участка считается прекращенным.

Аналогичная правовая позиция нашла свое отражение в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.2014 №305-ЭС14-167 и от 27.02.2017 №309-КГ16-21430.

При изложенных обстоятельствах суд находит заявленные истцом требования правомерными, иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка для строительства многоэтажных жилых домов № 86/012 от 14.02.2012 прекратившим действие.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья А.В. Бураков