Решение от 17 апреля 2024 г. по делу № А27-22785/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Дело А27-22785/2023


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 апреля 2024 года г. Кемерово

Резолютивная часть решения суда объявлена 04 апреля 2024 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 17 апреля 2024 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Н.К. Фуртуна, при ведении протокола секретарем судебного заседания В.А. Федосовой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Борисовка» к департаменту лесного комплекса Кузбасса об изменении договора аренды лесного участка,

при участии:

от истца – ФИО1, доверенность;

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Борисовка» (далее также – общество, истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к департаменту лесного комплекса Кузбасса (далее также – ответчик, департамент) о внесении изменений в договор аренды лесного участка от 11.01.2023 № 02/23-р.

Исковые требования мотивированы необходимостью внесения изменений в условия договора в целях актуализации сведений о лесном участке в связи с тем, что в отношении лесных участков изменились количественные и качественные характеристики лесных участков, что повлекло изменение размера арендной платы. Внесение изменений в указанный выше договор в соответствии с действующим законодательством возможно только на основании решения суда в силу статьи 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации.

Истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, отнесении судебных расходов на истца. Представителем ответчика не заявлено возражений по иску.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, между Департаментом лесного комплекса Кемеровской области (арендодателем) и обществом (арендатором) заключен договор аренды лесного участка от 11.01.2023 № 02/23-р (далее также – договор), по условиям которого арендодатель на основании протокола о результатах аукциона от 22.12.2022 обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, определенной в пункте 1.2 настоящего договора (пункт 1 договора).

Согласно пункту 1.2 договора в аренду предоставлен лесной участок общей площадью 0,7716 га, местоположение – Российская Федерация, Кемеровская область - Кузбасс, Междуреченский городской округ, Междуреченское лесничество, Поднебесные зубья участковое лесничество, <...> (выделы 47, 48); кадастровый номер: 42:08:0101010:347, категория защитности – нерестоохранные полосы защитных лесов (квартал № 32 (выделы 47, 48); вид разрешенного использования – осуществление рекреационной деятельности.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 94 Лесного кодекса Российской Федерации (далее – ЛК РФ) использование лесов в Российской Федерации является платным, за использование лесов вносится арендная плата или плата по договору купли-продажи лесных насаждений.

Согласно части 4 статьи 71 ЛК РФ к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено данным Кодексом.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

Порядок внесения изменений в договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, регламентирован статьей 74.1 Лесного кодекса РФ, введенной Федеральным законом от 29.06.2015 № 206-ФЗ, которая предусматривает, что изменение условий такого договора, заключенного по результатам торгов, не допускается, за исключением случаев изменения целевого назначения или разрешенного использования лесов, существенного изменения параметров использования лесов (возрасты рубок, расчетная лесосека, сроки использования лесов) или существенного изменения обстоятельств, из которых стороны договора аренды лесного участка исходили при его заключении, если такое изменение обстоятельств возникло вследствие природных явлений (лесных пожаров, ветровалов, наводнений и других стихийных бедствий) и стало основанием для внесения изменений в государственный лесной реестр.

Договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенный по результатам торгов, может быть изменен по решению суда в случае существенного изменения количественных и качественных характеристик такого лесного участка.

Таким образом, для случаев изменения договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного по результатам торгов, в связи с существенными изменениями количественных и качественных характеристик такого лесного участка предусмотрен судебный порядок внесения изменений в договор аренды.

Материалами дела подтверждено и не оспаривается Департаментом наличие существенных изменений характеристик лесного участка, значительно ограничивающих арендатора в реализации прав по осуществлению деятельности в сельскохозяйственных целях.

Таким образом, показатели спорного лесного участка, содержащиеся в договоре, с учетом его актуального состояния не позволяют осуществлять хозяйственную деятельность, в объемах предусмотренных договором, в связи с несоответствием ежегодных объемов и режима использования, арендованного лесного участка.

В соответствии с положениями статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (часть 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу приведенных норм, сведения о местоположении лесных участков или лесных насаждений, сведения о площади и границах лесных участков, об объеме подлежащих заготовке лесных ресурсов, о видах и об установленных лесохозяйственным регламентом параметрах использования лесов относятся к существенным условиям договора, и данные условия договора должны быть четко оговорены положениями договора.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и наличии оснований для внесения изменений в договор аренды лесного участка, ввиду существенных изменений характеристик арендованного лесного участка.

В соответствии с ходатайством истца расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Внести в договор аренды лесного участка от 11.01.2023 № 02/23-р, заключенный между Департаментом лесного комплекса Кузбасса (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Борисовка» (арендатор), следующие изменения:

1. Изложить абзац первый пункта 2.1. Договора в следующей редакции:

«2.1. Арендная плата по настоящему Договору составляет 9890 (девять тысяч восемьсот девяносто) рублей 56 копеек в год.».

2. В приложении № 2 Пункт 1 «Распределение земель» изложить в следующей редакции: «

Общая

площадь-

всего

В том числе

Лесные земли, га

Нелесные земли, га

Занятые

лесными

насаждениями

лесные

культуры

лесные

питомники,

плантации

не

занятые

лесными

насаждениями

итого

дороги

просеки

Болота

другие

итого

1
2

3
4

5
6

7
8

9
10

11

Защитные леса

0,7716

0,2525

-
-

0,5191

-
-

-
-

-
-

Всего лесов

0,7716

0,2525

-
-

0,5191

-
-

-
-

-
-

».

3. Приложение № 3 договора изложить в следующей редакции:

«Приложение № 3

к договору аренды лесного участка

№ 02/23-р от 11.01.2023

Расчет годовой арендной платы на 2024 год по договору аренды лесного участка, заключенного в целях использования лесов для осуществления рекреационной деятельности на лесном участке имеющее местоположение: Российская Федерация, Кемеровская область - Кузбасс, Междуреченский городской округ, Междуреченское лесничество, Поднебесные зубья участковое лесничество, <...> (выделы 47, 48), с кадастровым номером 42:08:0101010:347, на основании проекта лесного участка, выполненного ГАУ «Междуреченский лесхоз» в 2022 году.

По ставкам платы за единицу площади согласно постановлению Правительства РФ от 22.05.2007 № 310 (Федеральный бюджет)

6330

1,5

0,5

1


0,7716

3663,17

руб.

итого:






3663,17

руб.

где,

6330- ставка арендной платы за 1 га в Междуреченском районе, руб.

1,5 - коэффициент, учитывающий категории защитных лесов и целевое назначение (нерестоохранные полосы защитных лесов)

0,5 - коэффициент, учитывающий приближенность участка к автомобильным дорогам (свыше 3км);

1,0 - коэффициент, учитывающий площадь лесного участка (свыше 0,3 га);

0,7716 га - площадь участка, га.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 23 декабря 2022 г. №2405

с коэффициентом на 2024 год -2,7 9890,56 руб.

Итого 9890,56 руб.».

4. Приложение № 4 к договору аренды лесного участка № 02/23-р от 11.01.2023 изложить в следующей редакции:

« Приложение № 4

к договору аренды лесного участка

№ 02/23-р от 11.01.2023

ПОРЯДОК

ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ


Календарный план

Арендная

плата,

установленная по договору аренды

В том числе

В
местный

бюджет

В бюджет субъекта Российской Федерации

в
федеральный

бюджет

П
1

2
3

4
5

1
15 янв.

837,73

0
0,00

837,73

2
15 фев.

783,68

0
0,00

783,68

3
15 мар.

837,73

0
0,00

837,73

4
15 апр.

810,70

0
0,00

810,70

5
15 май.

837,73

0
0,00

837,73

6
15 июн.

810,70

0
0,00

810,70

7
15 июл.

837,73

0
0,00

837,73

8
15 авг.

837,73

0
0,00

837,73

9
15 сен.

810,70

0
0,00

810,70

10

15 окт.

837,73

0
0,00

837,73

11

15 ноя.

810,70

0
0,00

810,70

12

15 дек.

837,73

0
0,00

837,73

Итого за год



0,00


9 890,56

».

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.



Судья Н.К. Фуртуна