Решение от 5 декабря 2017 г. по делу № А68-9348/2017

Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>;

e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru




Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула Дело № А68-9348/2017

Резолютивная часть решения объявлена 29 ноября 2017 г.

Решение в полном объеме изготовлено 05 декабря 2017 г.

Арбитражный суд в составе:

Судьи Горьковой Е.В.

протокол судебного заседания вела секретарь судебного заседания Миронова И.С.

рассмотрел в судебном заседании дело по иску ООО «Пассаж» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности в размере 956 647,75 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 22 133 руб.


при участии в заседании:

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – не явился, извещен



Суд установил.

07.10.2014г. между ООО «УК Развитие» (арендатор) и ИП ФИО1(субарендатор) был заключен договор субаренды нежилых помещений №09/14-ДСА,согласно которому Арендатор на условиях указанного договора передает, а Субарендаторпринимает во временное владение и пользование за плату нежилые помещения общейплощадью 18,9 кв.м, расположенные на 1 (первом) этаже Торгово-развлекательного центра,находящегося по адресу: <...>,обозначенные на поэтажном плане ТРЦ (Приложение 1 к настоящему договору).

По акту приемки-передачи объекта субаренды от 07.10.2014г. Арендатор передал Субарендатору нежилые помещения.

31.12.2016г. между ООО «УК Развитие» и ООО «Пассаж» бы заключен договор уступки прав требования к ИП ФИО1 по договору субаренды нежилых помещений №09/14-ДСА от 07.10.2014 г.

01.02.2017г. в адрес ответчика было направлено уведомление о состоявшейся переуступке прав, а также дополнительное соглашение к договору субаренды нежилых помещений №09/14-ДСА от 07.10.2014 года о замене стороны в обязательстве.

В соответствии с пунктом 1.3 договора субаренды для целей расчета арендной платы площадь арендуемого помещения составляет 18,9 кв.м.

Согласно п. 4.1 договора субаренды Арендная плата состоит из Постоянной части Арендной платы и Переменной части, и уплачивается в соответствии с правилами, установленными в данном разделе 4 настоящего Договора, Приложении 4 и Приложении 5 к настоящему Договору согласно выставленным Арендодателем счетам.

На основании п. 4.2 договора субаренды постоянная часть Арендной платы состоит из платы за Арендуемую Площадь Помещений и Эксплуатационного платежа.

Ставка Постоянной части Арендной платы составляет 2545 рублей за 1 (Один) квадратный метр в месяц, НДС не облагается. Размер Постоянной части Арендной платы в первый год субаренды за всю Арендуемую Площадь Помещения за один месяц составляет 48 100 рублей 50 копеек, НДС не облагается. Постоянная часть Арендной платы уплачивается ежемесячно.

ООО «Пассаж» и ИП ФИО1 заключили дополнительное соглашение №1 к договору субаренды нежилых помещений №09/14-ДСА, согласно п. 2 которого стороны договора установили ставку Постоянной части Арендной платы в размере 2545 рублей за 1 кв.м. при условии, что арендатор будет гасить образовавшуюся на октябрь 2015 года задолженность согласно графику, установленному в абзаце 2 указанного пункта соглашения. В случае несоблюдения графика погашения образовавшейся задолженности сумма арендных платежей будет доначислена из расчета 2800 рублей за 1 кв.м.

В связи с несоблюдением ответчиком графика погашения задолженности, истцом в соответствии с вышеуказанными условиями дополнительного соглашения исчислена арендная плата из расчета 2800 рублей за 1 кв.м.

Согласно п. 4.4 договора субаренды размер Постоянной части Арендной платы подлежит ежегодной индексации (то есть увеличению) на сумму до 10% (Десяти процентов) от размера Постоянной части Арендной платы за предыдущий год субаренды, при этом Сторонами заключается соглашение о внесении изменений в настоящий Договор в части изменения размера Арендной платы.

В соответствии с п. 4.5 договора субаренды стороны договора определили, что обязательства и взаиморасчеты по данному договору между Арендодателем и Субарендатором начинаются с 01.10.2014г

В соответствии с п. 4.6 договора субаренды арендная плата в части Постоянной части Арендной платы оплачивается с 01.10.2014г. и подлежат уплате Субарендатором Арендодателю в следующем порядке:

- оплата первой Арендной платы осуществляется не позднее 5 (Пяти) календарныхдней с даты подписания настоящего Договора и должна быть произведена за период с01.10.2014г. по последний день календарного месяца;

- в последующем Арендная плата должна платиться Субарендатором в течениеСрока аренды равными ежемесячными авансовыми платежами не позднеесоответствующей Даты Платежа;

- Арендная плата за неполный календарный месяц аренды уплачиваетсяпропорционально количеству дней этого месяца.

Размер Переменной части Арендной платы определяется в соответствии с Приложением 5 к настоящему Договору. Переменная часть Арендной платы уплачивается Субарендатором Арендодателю или Управляющей компании ежемесячно, не позднее 25 (Двадцать пятого) числа месяца, следующего за месяцем, за который уплачиваются Переменная часть Арендной платы, при условии и на основании счета Арендодателя или Управляющей компании, выставленного не позднее 20 (Двадцатого) числа месяца, следующего за оплачиваемым.

30 марта 2017 года вышеуказанный договор субаренды был прекращен.

Ответчик, в нарушение условий договора, арендную плату за период с апреля 2015 года по март 2017 года не вносил надлежащим образом, в результате чего у ответчика образовалась задолженность перед истцом в общем размере 956 647,75 руб.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия №18 от 03.07.2017г. Однако, ответчиком данная претензия оставлена без ответа и удовлетворения.

Поскольку в добровольном порядке ответчик не оплатил задолженность, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ, отзыв на исковое заявление не представил.

Спор рассмотрен в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательство должно быть исполнено надлежащим образом в соответствии с условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и это предусмотрено ст. 310 ГК РФ.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Разделом 4 договора субаренды предусмотрен размер арендной платы и порядок ее внесения.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Ответчик не представил доказательства, что им уплачены арендные платежи за арендуемое имущество в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Из положений ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 ст. 70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном настоящей статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Следовательно, положения ч. 5 ст. 70 АПК РФ распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ.

Доказательства исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей в материалы дела не представлены, следовательно, требование о взыскании задолженности по арендной плате является обоснованным и подлежит удовлетворению в сумме 956 647,75 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 133 руб. относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу.


Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Пассаж» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Пассаж» задолженность в размере 956 647 руб.75 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 22 133 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.


Судья Е.В. Горькова