Решение от 12 декабря 2022 г. по делу № А32-33748/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Краснодар Дело № А32-33748/2022

Резолютивная часть решения оглашена 18.11.2022

Полный текст судебного акта изготовлен 12.12.2022


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи С.А Баганиной, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.В Мысак, рассматривает в судебном заседании дело по иску ООО «УК «Парк Горького» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 354000, КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ, СОЧИ ГОРОД, ГОРЬКОГО (ЦЕНТРАЛЬНЫЙ Р-Н) УЛИЦА, 87/1) к АО «Универсал» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 117630, <...>, ЭТ 3 ПОМ 1 КОМ 83) о взыскании 10 671 459,78 рублей задолженности по договору, 866 984,82 рублей пени, а также 80 692 рублей расходов по уплате госпошлины,

при участии представителей: истца: ФИО1 (по доверенности);

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Парк Горького» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к акционерному обществу «Универсал» о взыскании 10 671 459,78 рублей задолженности по договору, 866 984,82 рублей пени, а также 80 692 рублей расходов по уплате госпошлины.

Ответчик в судебное заседание не явился. Из материалов дела следует, что корреспонденция истца, судебная корреспонденция направлялась по юридическому адресу ответчика, сведения о котором предоставлены в выписке из ЕГРЮЛ.

В соответствии с частью 1 ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 указанного постановления Пленума).

Судебная корреспонденция в период рассмотрения дела направлена по юридическому адресу ответчика. Таким образом, ответчик, в силу ст.165.1 ГК РФ, ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела в суде первой инстанции.

Прибывший в судебное заседание представитель истца, заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит суд взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 10 671 459,78 руб., сумму процентов на сумму долга, в размере 507 294,14 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины.

Ходатайство истца судом рассмотрено и удовлетворено.

В судебном заседании объявлен перерыв до 12-00 час 18.11.2022, информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Краснодарского края в сети Интернет по адресу: www.krasnodar.arbitr.ru. После перерыва заседание продолжено.

Дело рассматривается по правилам ст.156 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, в соответствии с договором управления многоквартирным домом № 31.12/1 от 31.12.2020 (далее - «Договор») между ООО «УК «Парк Горького» (Управляющая организация) и АО «Универсал» (Собственник), Управляющая организация приняла на себя обязательство оказать (выполнить) в течение согласованного срока комплекс услуг и (или) работ по управлению многоквартирным жилым комплексом со встроенно-пристроенными помещениями, жилой дом 1А, общей площадью 43 574,0 кв.м., количество этажей 26, в том числе подземных 1, расположенным на земельном участке с кадастровым номером: 23:49:0205013:8, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU-23-309-1466-2020 от 31.12.2020, строительный адрес: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, ул. Пластунская, д. 123 «А» (далее - «Многоквартирный дом»), услуги и (или) работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, предоставить коммунальные услуги собственникам помещений в Многоквартирном доме и лицам, пользующимся помещениями в Многоквартирном доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность (в том числе осуществлять текущий и аварийный ремонт общего имущества Многоквартирного дома).

Срок действия Договора, согласно пункту 12.1. Договора, в редакции Дополнительного соглашения от 30.03.2021 к Договору, определен до момента внесения Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края изменений в реестр лицензий Краснодарского края, в части включения сведений о Многоквартирном доме в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет Управляющая организация.

Согласно Решению Государственной жилищной инспекции Краснодарского края № 1158 от 27.04.2022, изменения в реестр лицензий Краснодарского края, в части включения сведений о Многоквартирном доме в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет Управляющая организация, внесены с 01 мая 2022 года. Кроме того, право на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами предоставлено Управляющей организации в соответствии с лицензией серии 023 № 000052 от 27.04.2015 № 51, размещенной на сайте «Государственная информационная система ЖКХ» https://domgosuslugi.ru.

Таким образом, срок действия Договора, а равно срок оказания услуг (выполнения работ) Управляющей организацией по Договору, сложился за отчетные (календарные) месяцы с 01.01.2021 по 30.04.2022.

В соответствии с пунктом 4.1.1. Договора, Собственник обязан своевременно вносить плату за услуги в соответствии с условиями Договора, а также возмещать расходы Управляющей организации, необходимые для производства аварийного ремонта общего имущества Многоквартирного дома с учетом установленной доли Собственника.

Согласно пункту 5.1.1. Договора, размер платы по Договору состоит из:

-платы за услуги и работы по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества;

-платы (расходов) за холодную воду, горячую воду,, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые в целях содержания общего имущества, в соответствии с фактическим потреблением (без учета нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме).

-платы за коммунальные услуги, предоставленные Собственнику для индивидуального потребления.

В соответствии с пунктом 5.2. Договора, стоимость работ и услуг по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества определена в Перечне и периодичности выполнения работ и оказания услуг по содержанию общего имущества Многоквартирного дома (Приложение № 1 к Договору), согласно которому расходы на содержание Многоквартирного дома составляют - 51,00 рубль за 1 кв.м. Расчетный период для оплаты по Договору устанавливается равным полному календарному месяцу.

Плата за управление и содержание общего имущества Многоквартирного дома, согласно пункту 5.1.2. Договора, определяется исходя из стоимости обслуживания 1 кв.м, площади Собственника умноженной на общую площадь жилого/нежилого помещения Собственника, то есть: 43 574,0 кв.м, х 51,00 = 2 222 274,00 рублей в месяц.

В соответствии с пунктом 5.3. Договора, плата за работы (услуги) по Договору вносится Собственником ежемесячно на основании платежного документа, предоставленного Управляющей организацией.

Согласно пункту 5.4. Договора, в случае, если Собственник не получил либо утратил платежный документ на оплату, то Собственник обязан в течение 10 (десяти) дней обратиться в Управляющую организацию для его получения.

-При этом, плата за услуги, в соответствии с пунктом 5.5. Договора, вносится Собственником ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за отчетным (далее - «Срок оплаты»).

Истец на протяжении всего срока ежемесячно оказывал услуги (выполнял работы) по Договору в интересах Ответчика. Однако Ответчик производил оплаты Истцу с постоянным нарушением Срока оплаты и не в полном объеме, в результате чего за Ответчиком, на момент подачи настоящего иска образовалась задолженность в размере 10 671 459;78 рублей.

Истцом были предприняты меры по досудебному урегулированию спора, в связи с чем, в адрес ответчика направлена претензия об уплате долга № 367 от 25.05.2022, полученная ответчиком, согласно данным с сайта почты России 30.05.2022.

Уклонение ответчика от исполнения требований изложенных в претензии, послужило основанием для обращения в суд.

Ответчик отзыв на иск не предоставил.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд признал требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Статьей 37 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договорные отношения между сторонами спора отсутствуют.

Вместе с тем, независимо от наличия соответствующих договорных отношений, в силу закона (статьи 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации) на ответчике как на собственнике помещений, лежит обязанность по несению бремени содержания принадлежащего ему имущества, осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество дома.

Юридическим фактом, влекущим возникновение у ответчика обязанности по оплате расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества, является право собственности на спорные помещения.

Судом установлен факт осуществления истцом в течение спорного периода деятельности по управлению домом, в том числе оказание им управленческих услуг, а также услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Данный факт подтверждается представленными в материалы дела двухсторонне подписанными актами оказанных услуг: № 146 от 21.06.2021 на сумму 2 222 274 руб., № 121 от 21.06.2021 на сумму 2 222 274 руб., № 122 от 21.06.2021 на сумму 2 222 274 руб., № 123 от 21.06.2021 на сумму 2 222 274 руб., № 124 от 21.06.2021 на сумму 2 222 274 руб., № 125 от 21.06.2021 на сумму 2 222 274 руб., № 171 от 30.07.2021 на сумму 2 222 274 руб., № 172 от 31.08.2021 на сумму 2 222 274 руб., № 197 от 30.09.2021 на сумму 2 222 274 руб., № 246 от 31.10.2021 на сумму 2 222 274 руб., № 280 от 22.12.2021 на сумму 2 222 274 руб., № 285 от 31.12.2021 на сумму 2 222 274 руб., № 25 от 31.01.2022 на сумму 2 222 274 руб., № 52 от 28.02.2022 на сумму 2 222 274 руб., № 78 от 31.03.2022 на сумму 2 222 274 руб., № 106 от 30.04.2022 на сумму 2 222 274 руб.

Представленный истцом расчет задолженности, произведенный исходя из ставки платы за услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, площади помещений, принадлежащих ответчику, проверен судом и признан правильным.

Определенная истцом стоимость оказанных услуг ответчиком не оспорена, контррасчета исковых требований в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, судом установлены все предусмотренные п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации условия возникновения обязательства из неосновательного обогащения, а именно: факт неоплаты ответчиком стоимости спорных услуг; отсутствие предусмотренных законом или договором оснований для неисполнения ответчиком возложенной на него как на собственника помещений в многоквартирному доме обязанности по оплате расходов на содержание общего имущества; несение данных расходов в течение спорного периода истцом. Следовательно, ответчик за счет истца неосновательно сберег денежные средства в сумме стоимости услуг, работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

При таких обстоятельствах, заявленное требование о взыскании задолженности в размере 10 671 459,78 руб. подлежит удовлетворению.

Истец также просит суд взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 507 294,14 руб. за период с 21.02.2021 по 31.03.2022.

Согласно п.1 ст. 395 ГК, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Представленный истцом расчет процентов судом проверен и признан верным.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 507 294,14 руб. за период с 21.02.2021 по 31.03.2022 подлежит удовлетворению.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 49, 65, 110, 156, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

РЕШИЛ:

Удовлетворить ходатайство истца об уменьшении процентов за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с АО «Универсал» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ООО «УК «Парк Горького» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 11178753,92 в том числе 10 671 459,78 рублей долга и 507 294, 14 руб процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 78894 рублей расходов по уплате госпошлины.

Выдать истцу справку на возврат из федерального бюджета 1798 рубля госпошлины уплаченной платежным поручением №1112 от 01.07.2022.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение.


Судья С.А. Баганина