Решение от 24 мая 2023 г. по делу № А57-2474/2023

118/2023-132892(1)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ 410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-2474/2023
город Саратов
24 мая 2023 года
Резолютивная часть решения оглашена 23.05.2023 Полный текст решения изготовлен 24.05.2023

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Елистратова К.А.., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

Общества с ограниченной ответственностью электроагрегатного машиностроения «СЭПО-ЗЭМ» Акционерного общества «Саратовское электроагрегатное производственное объединение», ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Саратов

к Государственному учреждению здравоохранения «Саратовская городская поликлиника № 16», ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Саратов

о взыскании при участии: истец ФИО2 стороны не явились , извещены УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью электроагрегатного машиностроения «СЭПО-ЗЭМ» Акционерного общества «Саратовское электроагрегатное производственное объединение» с исковым заявлением к Государственному учреждению здравоохранения «Саратовская городская поликлиника № 16» о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей за пользование помещением по договору аренды № 27 от 31.12.2019 г. в размере 206 739,59 руб..

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с требованиями, предусмотренными статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предоставил отзыв на исковое заявление просит отказать в иске по основаниям указанным в отзыве на иск.

В соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса, извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленным настоящим Кодексом, не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. Извещения направляются арбитражным судом по адресу: указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации или


по месту жительства гражданина. Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить арбитражному суду об изменении своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения копии судебных актов направляются по последнему известному арбитражному суду адресу и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится или не проживает. При отсутствии заявлений в порядке статьи 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо считается надлежаще извещенным согласно части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

В силу положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

В соответствии со статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, руководствуясь принципом состязательности сторон, закрепленным статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между

Между ООО«СЭПО-ЗЭМ» и ГУЗ «СГП № 16" заключен договор аренды помещения № 27 от 31.12.2019 г.

Согласно п. 1.1 Договора аренды Арендодатель (Истец) передал за плату (арендную плату) в срочное возмездное пользование без права выкупа нежилое помещение (именуемое в дальнейшем Объект), расположенное по адресу: <...> (сорок три А), по акту приема-передачи в аренду (Приложение № 1), который является неотъемлемой частью настоящего договора аренды, а Арендатор (Ответчик) принял на себя обязательство оплачивать арендную плату за пользование Объектом (п. 1.1. договора).

Указанное нежилое помещение принадлежит Истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии 64 АА № 580024 от 02 июня 2003 года.

Пунктом 9.1. Договора предусмотрено, что Договор аренды действовал с 01.01.2020 г. по 31.03.2020 г., а истечение срока действия договора аренды не освобождает


Стороны от ответственности за невыполнение обязательств по настоящем договору аренды.

В соответствии с п. 2.1. Договора за пользование Объектом Арендатор ежемесячно до двадцать пятого числа текущего месяца перечисляет арендную плату на расчетный счет Арендодателя в соответствии с протоколом согласования арендной плата (приложение № 2 к договору), который является неотъемлемой частью настоящей Договора, что составляет в сумме за весь период аренды - 1 221 657,00 руб.

Согласно п. 2.2. Договора аренды в состав арендной платы не включена оплат: услуг по обеспечению тепловой энергией на отопление для отопления, горячей водой водоотведения, а также коммунальные платежи на содержание общего имущества жилок дома, которые оплачиваются отдельно по мере выставления счетов.

В соответствии с абз. 2 п. 2.2. Договора коммунальные платежи на содержание общего имущества жилого дома оплачиваются по факту Арендатором в адрес Арендодателя в порядке компенсации понесенных затрат при условии оплаты последним счетов, полученных от управляющей организации.

Абз. 4 п. 2.2. Договора также предусмотрено, что тепловая энергия на отопление горячую воду оплачивается по факту Арендатором в адрес Арендодателя в порядке компенсации понесенных затрат при условии оплаты последним счетов, полученных oт ПАО«ТПлюс».

Договором предусмотрена обязанность Арендатора своевременно перечислять компенсационные платежи за полученные коммунальные услуги согласно выставленных счетов (п. 3.4.2. Договора).

Ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по оплате компенсационных коммунальных платежей за период январь-март 2020 года, в связи с чем у Арендатора имеется задолженность в размере 206 739,59 рублей, согласно следующего расчета:

Период аренды


Долг за содержание



Долг за отопление и ГВС



общего имущества



Январь 2020


22 924, 85



47 557,01



Февраль 2020


22 924, 85



49 592, 91



Март 2020


22 924, 85



40 815,12



ИТОГО


68 774,55



137 965, 04



206 739,59



Коммунальные платежи на содержание общего имущества жилого дома, а также тепловая энергия на отопление и горячую воду оплачиваются по факту Арендатором в адрес Арендодателя в порядке компенсации понесенных затрат при условии оплаты последним (Арендодателем) счетов, полученных от управляющей организации и ПАО «Т Плюс», соответственно.

Арендодатель произвел управляющей организации оплату услуг по содержанию общего имущества жилого дома, что подтверждается платежными поручениями: №№ 1581 от 25.02.2020, 2536 от 19.03.2020,2846 от 26.03.2021.

Арендодатель произвел оплату услуг по обеспечению тепловой энергией для отопления, горячей водой в адрес ПАО «Т ПЛЮС», что подтверждается платежными поручениями: №№ 900 от 05.02.2020, 2236 от 13.03.2020, 3147 от 09.04.2020, 3375 от 16.04.2020.

Необходимо отметить, что в соответствии с п. 2.4. договора аренды акт выполненных работ не предоставляется по обоюдному согласию Сторон, в связи с чем его оформление не является обязательным.

Счета об оплате коммунальных услуг выставлялись Арендатору пропорционально занимаемой Ответчиком площади помещения, находящегося в собственности Истца по адресу <...> А.

Общая площадь вышеуказанного помещения составляет 1053,0 кв. м., а арендатор занимает часть данного помещения площадью 1052,0 кв.м.


Ответчик указывает что договором предусмотрена оплата в твердой сумме. Так же указывает на пропуск срока исковой давности

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом п. 2.1. Договора предусмотрено, что за пользование Объектом Арендатор ежемесячно до двадцать пятого числа текущего месяца перечисляет арендную плату на расчетный счет Арендодателя в соответствии с протоколом согласования арендной платы (приложение № 2 к договору), который является неотъемлемой частью настоящего Договора, что составляет в сумме за весь период аренды - 1 221 657,00 руб. Цена договора аренды является твердой и изменению не подлежит.

Вместе с тем, согласно п. 2.2. Договора аренды в состав арендной платы не включена оплата услуг по обеспечению тепловой энергией на отопление для отопления, горячей водой, водоотведения, а также коммунальные платежи на содержание общего имущества жилого дома, которые оплачиваются отдельно по мере выставления счетов,

В соответствии с абз. 2 п. 2.2. Договора коммунальные платежи на содержание общего имущества жилого дома оплачиваются по факту Арендатором в адрес Арендодателя в порядке компенсации понесенных затрат при условии оплаты последним счетов, полученных от управляющей организации.

Абз. 4 п. 2.2. Договора также предусмотрено, что тепловая энергия на отопление и горячую воду оплачивается по факту Арендатором в адрес Арендодателя в порядке компенсации понесенных затрат при условии оплаты последним счетов, полученных от ПАО «Т Плюс».

Договором предусмотрена обязанность Арендатора своевременно перечислять компенсационные платежи за полученные коммунальные услуги согласно выставленных счетов (п. 3.4.2. Договора).

Исходя из принципа свободы договора, участники гражданских правоотношений приобретают и осуществляют гражданские права своей волей в своем интересе, могут устанавливать свои права и обязанности на основе договора и определять любые не противоречащие законодательству условия договора (пункт 2 части 1, статьи 421 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Договором обязанность оплаты коммунальных услуг возложена на Арендатора (п. 3.4.2. Договора).

Таким образом, довод Ответчика о том, что Истец знал о том, что сумма компенсационных платежей не предусмотрена не соответствует действительности и опровергается условиями заключенного Договора (п. 2.2., п. 3.4.2. Договора).

Также судом не принимается довод Ответчика о том, что Истцом пропущен срок исковой давности. Согласно условиям Договора аренды (п. 2.2. Договора) компенсация коммунальных услуг осуществляется в порядке перевыставления счетов и актов от организаций, предоставляющих коммунальные услуги регресса. С учетом изложенного, Истец не мог перевыставлять акты и счета ранее последнего месяца отчетного месяца. Кроме того, коммунальные услуги оплачиваются арендатором по мере выставления счетов.

Применительно к статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом является платным. Арендная плата является формой оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом.

В соответствии с требованиями статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом


(арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Однако, ответчиком обязательства исполнялись ненадлежащим образом, арендная плата перечислялась несвоевременно, в связи, с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательств одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенные действия.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Дав оценку представленным доказательствам, суд пришел к выводу, что материалы дела в совокупности свидетельствуют об отсутствии у сторон разногласий либо заблуждений в отношении предмета договора и размера арендной платы, неопределенности по указанным вопросам в ходе исполнения договора у сторон не имелось.

Размер задолженности арбитражным судом проверен и признан верным.

Указанная задолженность ответчиком не оспорена, контррасчет задолженности не представил.

На основании вышеизложенного, с ответчика подлежат взысканию коммунальные расходы

Данный вывод основан судом на представленных и исследованных в ходе судебного заседания доказательствах, которые отвечают требованиям относимости и допустимости, предусмотренным статьями 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец также просит взыскать с ответчика пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Факт ненадлежащего исполнения обязательств по оплате арендных платежей установлен материалами дела и не оспорен ответчиком, в связи с чем, требования о взыскании с ответчика суммы неустойки по договору заявлены обоснованно.

Проверив произведенный истцом расчет суммы неустойки, суд соглашается с расчетом, поскольку последний произведен в соответствии с условиями договора и требований закона.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела (статья 71 Кодекса).

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», который не утратил силу в связи с принятием Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7, разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью, определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в период такого нарушения.

Доказательств несоразмерности пени последствиям неисполнения обязательств не представлено

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в полном объеме.


Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с Государственному учреждению здравоохранения «Саратовская городская поликлиника № 16», ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Саратов в пользу Общества с ограниченной ответственностью электроагрегатного машиностроения «СЭПО- ЗЭМ» Акционерного общества «Саратовское электроагрегатное производственное объединение», ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Саратов

задолженности по оплате коммунальных платежей за пользование помещением по договору аренды № 27 от 31.12.2019 г. в размере 206 739,59 руб..

.; расходы на оплату госпошлины в размере 2 000 руб.

Выдать Обществу с ограниченной ответственностью электроагрегатного машиностроения «СЭПО-ЗЭМ» Акционерного общества «Саратовское электроагрегатное производственное объединение», ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Саратов справку на возврат госпошлины в сумме 5135 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Судья арбитражного суда

Саратовской области К.А. Елистратов

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 24.05.2023 6:56:00

Кому выдана Елистратов Кирилл Александрович