Решение от 16 августа 2019 г. по делу № А40-38734/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-38734/19-23-277
16 августа 2019 года
город Москва



Резолютивная часть решения подписана 13 июня 2019 года.

Мотивированное решение изготовлено 16 августа 2019 года.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Гамулина А.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы

к ЗАО «УПРАВЛЕНИЕ ПО РНЭФП»

о взыскании задолженности по договору № 03-00345/04 от 08.06.2004 за период с 01.01.2018 по 14.01.2018 в размере 23 426 руб. 24 коп., пени за период с 10.01.2018 по 14.01.2018 в размере 55 руб. 37 коп.,

без вызова сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ЗАО «УПРАВЛЕНИЕ ПО РНЭФП» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 23 426 руб. 24 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору аренды № 03-00345/04 от 08.06.2004, предусмотренной договором пени в размере 55 руб. 37 коп.

Указанное исковое заявление принято к производству суда и рассмотрено в порядке упрощенного производства с особенностями, установленными главой 29 АПК.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик против удовлетворения заявленных требований возражает.

Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом в лице правопредшественника -Департамента имущества города Москвы (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности города Москвы № 03-00345/04 от 08.06.2004, с дополнительными соглашениями, по условиям которого арендодатель сдает в аренду имущество (нежилое помещение, строение) общей площадью 39,30 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, Березовая аллея, д. 5, а арендатор принять объект аренды и оплачивать арендную плату на условиях установленных указанным договором.

Факт передачи объекта аренды ответчику не оспаривается сторонами.

Согласно п. 2, 3 Постановления Правительства Москвы от 08.02.2013г. № 49-ПП Департамент городского имущества города Москвы является правопреемником Департамента имущества города Москвы, прекратившего деятельность путем реорганизации в форме присоединения к Департаменту земельных ресурсов города Москвы.

Пунктом 2.1 договора установлен срок действия договора с 08.06.2004г. по 14.08.2015г., в связи с чем, договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 6.1 договора арендатор обязался оплачивать арендную плату ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца.

Дополнительным соглашением от 19.02.2018 договор расторгнут, при этом объект аренды возвращен по акту приема-передачи от 15.01.2018.

В соответствии с представленным истцом расчетом, размер задолженности ответчика за период с 01.01.2018 по 14.01.2018, составил 23 426 руб. 24 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия, исх. № 33-6-113774/18-(0)-1 от 27.06.2018, оставлена последним без удовлетворения.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок истцом заявлено о взыскании с ответчика согласно п. 7.1 договора аренды пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету истца, выполненному по каждому месяцу, в котором ответчиком нарушен установленный договором аренды срок внесения арендных платежей, размер пени за период с 10.01.2018 по 14.01.2018, составил 55 руб. 37 коп.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 20.07.2017 по делу № А40-63721/2017 удовлетворены исковые требования ЗАО «УПРАВЛЕНИЕ ПО РНЭФП» к Департаменту городского имущества города Москвы о признании за ЗАО «Управление по РНЭФП» права на применение ставки аренды с 01.01.2017 г. в размере 4 500 руб. в год за 1 кв.м (без НДС) по договору аренды нежилого объекта (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности города Москвы № 03-345 от 08.06.2004 г. на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, Березовая аллея, д. 5 общей площадью 39,3 кв.м, в соответствии с положениями п. 1 ч. 1 и ч. 5 Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 № 800-ПП «О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы».

Таким образом, размер ежемесячной арендной платы в спорный период составлял 14 737,5 руб., что за заявленный в исковом заявлении период составляет 6 655,65 руб.

Платежным поручением № 40 от 26.02.2019 ответчиком произведено погашение задолженности с учетом ставки, установленной в соответствии с вступившим в законную силу решением суда, в связи с чем, оснований удовлетворения заявленных требований не имеется.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 408, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 69, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181, 226, 227, 229 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.



Судья А.А. Гамулин