Решение от 28 мая 2019 г. по делу № А66-6385/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А66-6385/2018
г.Тверь
28 мая 2019 года


(резолютивная часть решения

объявлена 21 мая 2019 года)

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Калиты И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, при участии представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области – ФИО2, рассмотрев в судебном заседании дело по иску комитета по управлению имуществом Кесовогорского района, Тверская область, поселок городского типа Кесова Гора, ул.Московская, д.6, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации - 17.12.2002,

к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации - 11.11.2010; министерству имущественных и земельных отношений <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации - 02.12.2002, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации 20.12.2004,

неимущественное требование,

у с т а н о в и л:

комитет по управлению имуществом Кесовогорского района, Тверская область, поселок городского типа Кесова Гора, обратился в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, г.Тверь, министерству имущественных и земельных отношений Тверской области, г.Тверь, о признании права собственности муниципального образования «Кесовогорский район» Тверской области на объект недвижимости: здание дома культуры с кадастровым номером 69:13:0140201:221, назначение – нежилое здание, год завершения строительства – 1993, площадью - 185,0 кв.м, расположенный по адресу: Тверская область, Кесовогорский район, Елисеевское с/п, <...> а.

Определением суда от 13 июня 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации 20.12.2004.

Определением от 27 февраля 2019 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации 20.12.2004, с изменением его процессуального статуса.

Удовлетворено ходатайство заявителя об уточнении заявленных требований: просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, г.Тверь, осуществить государственную регистрацию перехода права собственности муниципального образования «Кесовогорский район» Тверской области на объект недвижимости: здание дома культуры с кадастровым номером 69:13:0140201:221, назначение – нежилое здание, год завершения строительства – 1993, площадью -185,0 кв.м, расположенный по адресу: Тверская область, Кесовогорский район, Елисеевское с/п, <...>.

Лица, участвующие в деле, (кроме Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, г.Тверь,) явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте проведения судебного заседания извещены в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. На основании изложенного, в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание проводится в отсутствие представителей указанных лиц.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области заявил возражения против удовлетворения заявленных требований. Пояснил, что регистрирующий орган не является участником спорных отношений и не может быть ответчиком по делу; заявителем выбран ненадлежащий способ защиты права, поскольку, согласно требованиям законодательства, нельзя обязать регистрирующий орган совершить заявленные действия: первоначальный иск Управление не получило; право собственности на спорный объект не зарегистрировано; государственная регистрация перехода права может быть совершена только при наличии бесспорных доказательств права собственности у продавца; если первоначальное право собственности не было оформлено надлежащим образом, корректнее заявить о признании права собственности.

Комитетом по управлению имуществом Кесовогорского района, Тверская область, поселок городского типа Кесова Гора, заявлено ходатайство об уточнении истца по делу на муниципальное образование «Кесовогорский район» Тверской области в лице комитета по управлению имуществом Кесовогорского района, Тверская область, поселок городского типа Кесова Гора, ул.Московская, д.6, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации - 17.12.2002,

Суд определил: удовлетворить ходатайство, уточнить истца по делу на муниципальное образование «Кесовогорский район» Тверской области в лице комитета по управлению имуществом Кесовогорского района, Тверская область, поселок городского типа Кесова Гора, ул.Московская, д.6, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации - 17.12.2002, поскольку оно не противоречит законодательству.

Из представленных в материалы дела документов следует, что между колхозом «Рассвет» (Продавцом) и комитетом по управлению имуществом Кесовогорского района (Покупателем) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 28 марта 2007 года, согласно которому Покупатель приобрёл у Продавца здание Дома культуры, расположенное по адресу: 171470, <...>, общей площадью 186,1 кв.м., инвентарный номер 1813, на земельном участке с кадастровым номером 69:13:140201:0130, площадь участка 208 кв.м. По акту приема-передачи от 28 марта 2007 года указанное здание было передано комитету.

Согласно сведениям ЕГРН указанному нежилому зданию присвоен кадастровый номер 69:13:0140201:221, сведения о правообладателе в реестре не зарегистрированы.

Определением Арбитражного суда Тверской области от 24 июня 2013 года по делу №А66-5025/2013 завершено конкурсное производство в отношении Коллективного предприятия (колхоза) «Рассвет», Тверская область, Кесовогорский район, д.Страхиново (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес 171053, Тверская область, Кесовогорский район, с/п Елисеевское, д.Страхиново). Коллективное предприятие (колхоз) «Рассвет» исключено из Единого государственного реестра юридических лиц.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области отказано в государственной регистрации права собственности муниципального образования «Кесовогорский район» Тверской области на здание дома культуры с кадастровым номером 69:13:0140201:221, общей площадью 178,8 кв.м., расположенное по адресу: Тверская область, Кесовогорский район, Елисеевское сельское поселение, деревня Страхиново, д.б/н, в связи с отсутствием регистрации права собственности колхоза «Рассвет» на указанное имущество в ЕГРН.

Учитывая изложенное, комитет по управлению имуществом Кесовогорского района обратился в арбитражный суд с иском о признании права собственности.

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Если продавец имущества (бывший владелец) ликвидировался, то непредставление в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности по сделке заявления от указанного лица не является препятствием для совершения соответствующих регистрационных действий при условии наличия у продавца доказательств, позволяющих компетентному органу сделать вывод об основаниях возникновения права собственности продавца на данный объект недвижимости.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22, при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Между тем, заявителем отказ в государственной регистрации перехода права собственности в порядке главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не оспорен, что свидетельствует о ненадлежащем способе защиты права.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, взыскание госпошлины в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в доход федерального бюджета не производится.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда, в месячный срок со дня его принятия.


Судья И.В.Калита